土地儲(chǔ)備開發(fā)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-13 06:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成的兩項(xiàng)工作： ? 項(xiàng)目投資分析 ? 參與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) 167。 土地儲(chǔ)備開發(fā)行政審批 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 （ 1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審概念與內(nèi)容 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 ， 是指國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批 、 核準(zhǔn) 、 備案階段 ， 依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查 。 ?《 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 》 于 2022年 1月 1日正式實(shí)施 ， 這是建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 。 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的主要審查內(nèi)容有： ?建設(shè)項(xiàng)目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃 ， 是否符合國家供 地政策和土地管理法律 、 法規(guī)規(guī)定的條件； ?建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定； ?建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的 ， 補(bǔ)充耕地初步方案是否可行； ?征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況； ?經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的能源 、 交通 、 水利等基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)用地需要改變土地利用總體規(guī)劃的 ， 規(guī)劃的調(diào)整方案及其 對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告等是否符合法律 、 法規(guī)的規(guī)定 。 （ 2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的原則 ? 符合土地利用總體規(guī)劃 ? 保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 ? 合理和節(jié)約集約利用土地 ? 符合國家供地政策 （ 3）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申報(bào)材料 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告 ?項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 ?單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi) 害易發(fā)區(qū)內(nèi)的 ， 提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 ?單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆 重要礦產(chǎn)資源的證明材料 項(xiàng)目立項(xiàng) （ 1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)材料 （ 2）項(xiàng)目審查的內(nèi)容與程序 ?在實(shí)際的操作過程中，一般是實(shí)施主體同時(shí)遞交建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)和項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，然后由發(fā)展與改革委員會(huì)向國土部門發(fā)送 《 項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單 》 ，然后由國土部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行預(yù)審，并將預(yù)審結(jié)果告知發(fā)展改革委員會(huì)。 規(guī)劃意見申報(bào) （ 1）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整 ? 控規(guī)調(diào)整的工作程序主要包括以下幾個(gè)步驟： ?申報(bào)材料準(zhǔn)備 ?預(yù)審與公示 ?控規(guī)調(diào)整審查與報(bào)批 ?控規(guī)調(diào)整審批通知書領(lǐng)取 （ 2）規(guī)劃意見書辦理 ? 規(guī)劃意見書辦理程序的主要步驟有： ? 申報(bào)材料準(zhǔn)備 （ 包括申報(bào)委托書 、 《 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 》 、 對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件 、 法律法規(guī)規(guī)定其他需要報(bào)送的材料 ） ? 申報(bào)受理 （ 由規(guī)劃管理部門的受理科室對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行形式審查 ， 同時(shí)審查申請(qǐng)事項(xiàng)是否在本規(guī)劃部門管理職責(zé)范圍內(nèi) ） ? 審查與決定 （ 首先由規(guī)劃管理部門委托測(cè)繪部門釘樁勘界 ， 并出具釘樁勘界報(bào)告；然后由規(guī)劃管理部門審查確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 ， 通過審查的項(xiàng)目 ， 由規(guī)劃管理部門頒發(fā) 《 規(guī)劃意見書 》 ） 專業(yè)意見征詢 ? 交通影響評(píng)價(jià) ? 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? 林木處理意見 ? 文物保護(hù)意見 ? 市政綜合咨詢 征地拆遷報(bào)批 （ 1）征地報(bào)批 ?征地審批環(huán)節(jié)一般分為五個(gè)步驟： ? 征地方案公告 ? 征地調(diào)查 ? 征地補(bǔ)償安置方案公告 ? 征地聽證 ? 征地報(bào)批 ?狹義拆遷的行政審批事項(xiàng)主要有： ? 申報(bào)年度拆遷計(jì)劃 ? 申報(bào)拆遷范圍暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) ? 開展拆遷招投標(biāo) ? 拆遷入戶調(diào)查、測(cè)繪和評(píng)估 ? 編制拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 ? 籌集拆遷補(bǔ)償資金及可購安置
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