09年經(jīng)濟及房地產(chǎn)形勢判斷--判斷(編輯修改稿)
2025-02-12 22:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 勵消費的政策已經(jīng)沒有太大的余地，除非政府對開發(fā)商的稅費進行減免或開發(fā)商主動壓縮成本和利潤進行降價。 未來政策展望 房價 契稅 維修基金 其他 土地增值稅 企業(yè)所得稅 城建稅 教育附加 印花稅 營業(yè)稅 購房者交納的稅費 開發(fā)商交納的稅費 第三章 降價才是硬道理 房價收入比：現(xiàn)在是 10年來最嚴峻的時候 從房價收入比來看，由于 08年一線城市成交均價基本與 07年持平甚至略高于 07年，且由于股市下跌等帶來的財富政法，以及宏觀經(jīng)濟下滑過程中對收入的悲觀預期，對消費者而言，目前是房改 10年來最嚴峻的時候！ 09年主基調是調整并積蓄購買力 在目前的市場格局下，即使有利好的政策繼續(xù)出臺，房價下滑、成交量維持低位、開發(fā)商投資熱情低迷已成定局。必須通過降價、等待購買重新積累以及減少新開工面積來消化庫存，重新使市場回到正常的軌道。 政府救市是市場的機遇也是風險，如果力度和措施不當，很可能造成觀望后的暴跌或者泡沫重新放大。目前開發(fā)商仍有較大的主動權，必須在政策的配合下，適度定價、合理讓價，以利于市場恢復生機。 附： 08年主要救市政策明細 2022/10/22中國房地產(chǎn)市場新政 擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房： ? 首付比例：居民首次購房首付比例下調至 20%； ? 貸款利率： 10/27/起，首次購房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的 倍 ； ? 公積金貸款：個人住房公積金各檔次利率下調 %； ? 減免相關稅費，支持居民購房 ? 契稅： 2022/11/1起，個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到 1%； ? 其他稅： 2022/11/1起，對個人銷售或購買住房 暫免征收 印花稅；對個人銷售住房 暫免征收 土地增值稅。 10月 22日，財政部、稅務總局、央行聯(lián)合出臺救市政策 投資 4萬億元刺激消費、擴大內(nèi)需 ? 2022年 11月 5日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。這是國務院常務會議在一月內(nèi)連續(xù)第二次針對全國經(jīng)濟情況進行部署。 ? 相比于 10月 17日國務院常務會議將宏觀經(jīng)濟調控目標由“一保一控”轉為“保字當先”，此次會議將“保持”改為“促進”。此次會議明確提出 10條具體措施，計劃到 2022年總共投入 4萬億進行投資，進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長。 國務院出臺十條政策，提出用 4萬億資金拉動內(nèi)需 ? 國務院 1
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