09年經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)形勢(shì)判斷--判斷(編輯修改稿)
2025-02-12 22:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 勵(lì)消費(fèi)的政策已經(jīng)沒有太大的余地，除非政府對(duì)開發(fā)商的稅費(fèi)進(jìn)行減免或開發(fā)商主動(dòng)壓縮成本和利潤(rùn)進(jìn)行降價(jià)。 未來政策展望 房?jī)r(jià) 契稅 維修基金 其他 土地增值稅 企業(yè)所得稅 城建稅 教育附加 印花稅 營(yíng)業(yè)稅 購房者交納的稅費(fèi) 開發(fā)商交納的稅費(fèi) 第三章 降價(jià)才是硬道理 房?jī)r(jià)收入比：現(xiàn)在是 10年來最嚴(yán)峻的時(shí)候 從房?jī)r(jià)收入比來看，由于 08年一線城市成交均價(jià)基本與 07年持平甚至略高于 07年，且由于股市下跌等帶來的財(cái)富政法，以及宏觀經(jīng)濟(jì)下滑過程中對(duì)收入的悲觀預(yù)期，對(duì)消費(fèi)者而言，目前是房改 10年來最嚴(yán)峻的時(shí)候！ 09年主基調(diào)是調(diào)整并積蓄購買力 在目前的市場(chǎng)格局下，即使有利好的政策繼續(xù)出臺(tái)，房?jī)r(jià)下滑、成交量維持低位、開發(fā)商投資熱情低迷已成定局。必須通過降價(jià)、等待購買重新積累以及減少新開工面積來消化庫存，重新使市場(chǎng)回到正常的軌道。 政府救市是市場(chǎng)的機(jī)遇也是風(fēng)險(xiǎn)，如果力度和措施不當(dāng)，很可能造成觀望后的暴跌或者泡沫重新放大。目前開發(fā)商仍有較大的主動(dòng)權(quán)，必須在政策的配合下，適度定價(jià)、合理讓價(jià)，以利于市場(chǎng)恢復(fù)生機(jī)。 附： 08年主要救市政策明細(xì) 2022/10/22中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政 擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房： ? 首付比例：居民首次購房首付比例下調(diào)至 20%； ? 貸款利率： 10/27/起，首次購房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍 ； ? 公積金貸款：個(gè)人住房公積金各檔次利率下調(diào) %； ? 減免相關(guān)稅費(fèi)，支持居民購房 ? 契稅： 2022/11/1起，個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； ? 其他稅： 2022/11/1起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房 暫免征收 印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房 暫免征收 土地增值稅。 10月 22日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、央行聯(lián)合出臺(tái)救市政策 投資 4萬億元刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需 ? 2022年 11月 5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施。這是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在一月內(nèi)連續(xù)第二次針對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行部署。 ? 相比于 10月 17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)由“一保一控”轉(zhuǎn)為“保字當(dāng)先”，此次會(huì)議將“保持”改為“促進(jìn)”。此次會(huì)議明確提出 10條具體措施，計(jì)劃到 2022年總共投入 4萬億進(jìn)行投資，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 國(guó)務(wù)院出臺(tái)十條政策，提出用 4萬億資金拉動(dòng)內(nèi)需 ? 國(guó)務(wù)院 1
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