宇揚集團太子山伍拾捌號地塊概念性開發(fā)提案(編輯修改稿)
2025-02-12 08:34 本頁面
【文章內容簡介】 價 格 E期均價 3850元 /平米 開 發(fā) 商 榮盛房地產發(fā)展股份有限公司 銷售狀況 D區(qū)尾盤， E區(qū)將于 8月 8日開盤 總建面 75萬平米 綠 化 率 40% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點個案分析 重點個案分析 項目簡介： 阿爾卡迪亞位于大廠經五路，距華聯超市 300米左右；鼓揚線、浦葛線、中六線、漢六線穿梭左右；育英二外、揚子二中、南化一中、南化實小近在咫尺。占地 37萬平方米，總建筑面積 75萬平方米，總戶數 5000余戶。目前項目 D區(qū) 80— 120戶型已基本售完， E期開盤將在今年 8月 8日，供應面積在 120— 145平米之間。 項目特色： 內部生態(tài)環(huán)境與漂亮的建筑外立面設計，是阿爾卡迪亞最大賣點。天然氣、暖氣雙氣入戶；大廠小區(qū)中兩條僅有的開放式 “ 休閑風情步行街 ” ；兩大休閑廣場及游泳池等多項運動康樂設施。 重點個案分析 熱銷產品解析 此為阿爾卡迪亞前期熱銷戶型中的一個典型。該戶型優(yōu)點如下： ?臥室飄窗設計，更多角度迎接陽光與景色。 ?雙主臥加客廳朝南設計，陽光與健康的完美達成。 ?錯層設計，生活中告別平面增加更多創(chuàng)意空間。 ?107平米緊湊三房，動靜分離，實用與性價比的高度融合。 ?緊湊三房，雙衛(wèi)設計，將空間浪費減到最小。 重點個案分析 熱銷產品解析 重點個案分析 福基 旭東新城（現代城） 聯系電話 57790099/57790011 項目地址 大廠健民路 400號 項目類別 小高層住宅 價 格 一期均價 3600元 /平米 開 發(fā) 商 南京?；脴I(yè)有限公司 銷售狀況 一期售罄 /二期 7月底開盤 總建面 38萬平米 綠 化 率 35% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點個案分析 該項目客群分類及分析 ?；椖靠驮磪R總資料分析中，客戶多來自大廠區(qū)域，可見大廠區(qū)域的樓盤除了投資性需求外，自住性需求只能吸引到大廠本區(qū)域內的客源。 騰泰雅苑 聯系電話 57020299/57022636 項目地址 大廠 /新華路與曉山路交匯處 項目類別 多層 /小高層 價 格 均價 3780元 /平米 開 發(fā) 商 南京騰泰房地產開發(fā)有限公司 銷售狀況 尾盤 總建面 20691平米 綠 化 率 35% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點個案分析 市場篇結論 宏觀面 行業(yè)面 競爭面 ?大勢趨利，但經濟形勢隱藏著不穩(wěn)定的暗流，因此在運作附加值型地產項目同時應充分考慮資金的風險規(guī)避。 ?經濟迅速回暖，并且有進入快速發(fā)展白熱化之勢，這樣的經濟條件，可以充分支撐地產附加值的高成本、高利潤。 ?目前，樓市投資客信心突起，加之政策對樓市拉動，投資性消費程加速度方式上升。 ?南京市經過多年發(fā)展，已初步形成區(qū)域獨立發(fā)展的戰(zhàn)略布局，并且在本案所屬大廠區(qū)域內，經濟狀況良好可以支撐特色品質型項目（阿爾卡迪亞注重景觀與品質的大盤即是最好范例）。 ?區(qū)域內競爭個案，在品質上已經做到一定水平，且品質適中的樓盤以大型體量為主，區(qū)域內缺乏特色型項目。 ?居住需求的正常滿足，在今天的社會發(fā)展環(huán)境中，已成為住宅的基礎，而非項目核心競爭力。 地塊現況 ?；?旭東新城 阿爾卡迪亞 騰泰雅苑 成熟居民區(qū) 成熟居民區(qū) 成熟居民區(qū) 太子山公園 項目南側 自然綠化區(qū) 本案 地塊周邊 地塊概況： 本案處于大廠區(qū)成熟商圈和居民區(qū)中，地塊周邊 ，生活便利。 地塊比鄰的太子山公園與其南側的自然綠化區(qū)域構成絕佳的自然環(huán)境。 太子山公園位于南京市大廠區(qū)，總面積 ，水面 3公頃 ,綠地率 75%,周長 ,園以山名 ,是以植物為主的現代化綜合性公園。園中有太子湖、園中園、太子閣、太子山莊、四方亭等景觀。 太子湖位于公園東隅，面積 3公頃，南岸建有二層湖南亭。園中園位于太子湖西畔，面積約 1公頃，園中有各色花卉及植物組建的 “ 二龍戲珠 ” 立體花壇和觀賞性溫室花房一座。 太子閣位于太子山頂，閣高 ，占地 106平方米，造型美觀典雅，周圍植有紫藤、金鐘、倒槐、花桃等花木。 太子山莊位于太子山東山腰，占地 1200平方米，系民族風格建筑。四方亭位于公園主要出入口的南大門，近旁建有大型假山群。 地塊分析 威脅 機會 優(yōu)勢 劣勢 劣勢?成熟商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，提供便利的生活基礎。 ?早期的重工業(yè)發(fā)展，造了今天繁華的大廠，同時也成熟了一批工業(yè)精英對區(qū)域的習慣性和財富承受力。 ?地塊周邊自然資源環(huán)繞，是許多嘈雜的商圈核心項目無法比擬的。 ?項目體量較小，運作靈活度降低了項目風險。 ?大廠區(qū)本身重工業(yè)較多，污染問題一直是居住上的一大瓶頸，且該問題難以從普通的包裝手段上予以解決。 ?大廠區(qū)域特性，無論是環(huán)境和交通等方面，都被主城區(qū)客戶所排斥，同時六合區(qū)域居民的認同度也較低，因此就決定了本項目輻射面有較大局限性。 ?未來政策的收緊預期，造成經濟走勢不明確的心理擔憂。 ?目前項目周邊尚顯破舊，要打造出高品質感的樓盤，除了需要在產品力上面下功夫，在周邊環(huán)境的融合和適當隔絕也是一個重要課題。 ?阿爾卡迪亞和?；?旭東新城兩個大盤在當地區(qū)域的影響力相當大，并且阿爾卡迪亞具有高端的景觀打造力和品牌認同優(yōu)勢。 ?“太子山”在大廠這樣的工業(yè)區(qū)中家喻戶曉的工業(yè)綠肺之稱號，地塊聲譽可借勢而上。 ?近期“南京十城發(fā)展戰(zhàn)略”大廠為重點發(fā)展對象之一，大廠發(fā)展前途可期。（具體戰(zhàn)略尚在保
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