宇揚(yáng)集團(tuán)太子山伍拾捌號(hào)地塊概念性開(kāi)發(fā)提案(編輯修改稿)
2025-02-12 08:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià) 格 E期均價(jià) 3850元 /平米 開(kāi) 發(fā) 商 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 銷售狀況 D區(qū)尾盤(pán)， E區(qū)將于 8月 8日開(kāi)盤(pán) 總建面 75萬(wàn)平米 綠 化 率 40% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點(diǎn)個(gè)案分析 重點(diǎn)個(gè)案分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 阿爾卡迪亞位于大廠經(jīng)五路，距華聯(lián)超市 300米左右；鼓揚(yáng)線、浦葛線、中六線、漢六線穿梭左右；育英二外、揚(yáng)子二中、南化一中、南化實(shí)小近在咫尺。占地 37萬(wàn)平方米，總建筑面積 75萬(wàn)平方米，總戶數(shù) 5000余戶。目前項(xiàng)目 D區(qū) 80— 120戶型已基本售完， E期開(kāi)盤(pán)將在今年 8月 8日，供應(yīng)面積在 120— 145平米之間。 項(xiàng)目特色： 內(nèi)部生態(tài)環(huán)境與漂亮的建筑外立面設(shè)計(jì)，是阿爾卡迪亞最大賣點(diǎn)。天然氣、暖氣雙氣入戶；大廠小區(qū)中兩條僅有的開(kāi)放式 “ 休閑風(fēng)情步行街 ” ；兩大休閑廣場(chǎng)及游泳池等多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)康樂(lè)設(shè)施。 重點(diǎn)個(gè)案分析 熱銷產(chǎn)品解析 此為阿爾卡迪亞前期熱銷戶型中的一個(gè)典型。該戶型優(yōu)點(diǎn)如下： ?臥室飄窗設(shè)計(jì)，更多角度迎接陽(yáng)光與景色。 ?雙主臥加客廳朝南設(shè)計(jì)，陽(yáng)光與健康的完美達(dá)成。 ?錯(cuò)層設(shè)計(jì)，生活中告別平面增加更多創(chuàng)意空間。 ?107平米緊湊三房，動(dòng)靜分離，實(shí)用與性價(jià)比的高度融合。 ?緊湊三房，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，將空間浪費(fèi)減到最小。 重點(diǎn)個(gè)案分析 熱銷產(chǎn)品解析 重點(diǎn)個(gè)案分析 ?；?旭東新城（現(xiàn)代城） 聯(lián)系電話 57790099/57790011 項(xiàng)目地址 大廠健民路 400號(hào) 項(xiàng)目類別 小高層住宅 價(jià) 格 一期均價(jià) 3600元 /平米 開(kāi) 發(fā) 商 南京?；脴I(yè)有限公司 銷售狀況 一期售罄 /二期 7月底開(kāi)盤(pán) 總建面 38萬(wàn)平米 綠 化 率 35% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點(diǎn)個(gè)案分析 該項(xiàng)目客群分類及分析 ?；?xiàng)目客源匯總資料分析中，客戶多來(lái)自大廠區(qū)域，可見(jiàn)大廠區(qū)域的樓盤(pán)除了投資性需求外，自住性需求只能吸引到大廠本區(qū)域內(nèi)的客源。 騰泰雅苑 聯(lián)系電話 57020299/57022636 項(xiàng)目地址 大廠 /新華路與曉山路交匯處 項(xiàng)目類別 多層 /小高層 價(jià) 格 均價(jià) 3780元 /平米 開(kāi) 發(fā) 商 南京騰泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售狀況 尾盤(pán) 總建面 20691平米 綠 化 率 35% 付款方式 一次性 ,銀行按揭 重點(diǎn)個(gè)案分析 市場(chǎng)篇結(jié)論 宏觀面 行業(yè)面 競(jìng)爭(zhēng)面 ?大勢(shì)趨利，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)隱藏著不穩(wěn)定的暗流，因此在運(yùn)作附加值型地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)應(yīng)充分考慮資金的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。 ?經(jīng)濟(jì)迅速回暖，并且有進(jìn)入快速發(fā)展白熱化之勢(shì)，這樣的經(jīng)濟(jì)條件，可以充分支撐地產(chǎn)附加值的高成本、高利潤(rùn)。 ?目前，樓市投資客信心突起，加之政策對(duì)樓市拉動(dòng)，投資性消費(fèi)程加速度方式上升。 ?南京市經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已初步形成區(qū)域獨(dú)立發(fā)展的戰(zhàn)略布局，并且在本案所屬大廠區(qū)域內(nèi)，經(jīng)濟(jì)狀況良好可以支撐特色品質(zhì)型項(xiàng)目（阿爾卡迪亞注重景觀與品質(zhì)的大盤(pán)即是最好范例）。 ?區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案，在品質(zhì)上已經(jīng)做到一定水平，且品質(zhì)適中的樓盤(pán)以大型體量為主，區(qū)域內(nèi)缺乏特色型項(xiàng)目。 ?居住需求的正常滿足，在今天的社會(huì)發(fā)展環(huán)境中，已成為住宅的基礎(chǔ)，而非項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。 地塊現(xiàn)況 福基 旭東新城 阿爾卡迪亞 騰泰雅苑 成熟居民區(qū) 成熟居民區(qū) 成熟居民區(qū) 太子山公園 項(xiàng)目南側(cè) 自然綠化區(qū) 本案 地塊周邊 地塊概況： 本案處于大廠區(qū)成熟商圈和居民區(qū)中，地塊周邊 ，生活便利。 地塊比鄰的太子山公園與其南側(cè)的自然綠化區(qū)域構(gòu)成絕佳的自然環(huán)境。 太子山公園位于南京市大廠區(qū)，總面積 ，水面 3公頃 ,綠地率 75%,周長(zhǎng) ,園以山名 ,是以植物為主的現(xiàn)代化綜合性公園。園中有太子湖、園中園、太子閣、太子山莊、四方亭等景觀。 太子湖位于公園東隅，面積 3公頃，南岸建有二層湖南亭。園中園位于太子湖西畔，面積約 1公頃，園中有各色花卉及植物組建的 “ 二龍戲珠 ” 立體花壇和觀賞性溫室花房一座。 太子閣位于太子山頂，閣高 ，占地 106平方米，造型美觀典雅，周圍植有紫藤、金鐘、倒槐、花桃等花木。 太子山莊位于太子山東山腰，占地 1200平方米，系民族風(fēng)格建筑。四方亭位于公園主要出入口的南大門(mén)，近旁建有大型假山群。 地塊分析 威脅 機(jī)會(huì) 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 劣勢(shì)?成熟商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，提供便利的生活基礎(chǔ)。 ?早期的重工業(yè)發(fā)展，造了今天繁華的大廠，同時(shí)也成熟了一批工業(yè)精英對(duì)區(qū)域的習(xí)慣性和財(cái)富承受力。 ?地塊周邊自然資源環(huán)繞，是許多嘈雜的商圈核心項(xiàng)目無(wú)法比擬的。 ?項(xiàng)目體量較小，運(yùn)作靈活度降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 ?大廠區(qū)本身重工業(yè)較多，污染問(wèn)題一直是居住上的一大瓶頸，且該問(wèn)題難以從普通的包裝手段上予以解決。 ?大廠區(qū)域特性，無(wú)論是環(huán)境和交通等方面，都被主城區(qū)客戶所排斥，同時(shí)六合區(qū)域居民的認(rèn)同度也較低，因此就決定了本項(xiàng)目輻射面有較大局限性。 ?未來(lái)政策的收緊預(yù)期，造成經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明確的心理?yè)?dān)憂。 ?目前項(xiàng)目周邊尚顯破舊，要打造出高品質(zhì)感的樓盤(pán)，除了需要在產(chǎn)品力上面下功夫，在周邊環(huán)境的融合和適當(dāng)隔絕也是一個(gè)重要課題。 ?阿爾卡迪亞和福基 旭東新城兩個(gè)大盤(pán)在當(dāng)?shù)貐^(qū)域的影響力相當(dāng)大，并且阿爾卡迪亞具有高端的景觀打造力和品牌認(rèn)同優(yōu)勢(shì)。 ?“太子山”在大廠這樣的工業(yè)區(qū)中家喻戶曉的工業(yè)綠肺之稱號(hào)，地塊聲譽(yù)可借勢(shì)而上。 ?近期“南京十城發(fā)展戰(zhàn)略”大廠為重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象之一，大廠發(fā)展前途可期。（具體戰(zhàn)略尚在保
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