精品-成都首創(chuàng)國際城商業(yè)的思考與建議(編輯修改稿)
2025-02-12 01:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2 充分挖掘區(qū)域常住居民與外來“游客” 的需求，是解決其余商業(yè)定位的最好方式。 在對這些潛在的需求進(jìn)行挖掘之前，我們必須要先了解廣大消費(fèi)者的消費(fèi)偏好和消費(fèi)習(xí)慣 。我司將利用原有的一些資料進(jìn)行分析 3 定位規(guī)劃考慮的 長期因素 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 互動(dòng) A C B 底商 商業(yè) 獨(dú)幢 商業(yè) 集中 商業(yè) A B C ? 項(xiàng)目的商業(yè)體量可能會在 2萬 ㎡ ，我們在現(xiàn)階段能夠想到的商業(yè)形態(tài)有： 購物類（生活超市、百貨、零售店等） 餐飲類（各類中餐、洋快餐、西餐等） 休閑類（ 茶樓 、都市有水休閑、 保健按摩浴足 、水吧、咖啡、 網(wǎng)絡(luò)會所 等） 娛樂（ KTV、酒吧、電影院、演藝廳、桑拿、夜總會、 電玩城 等） 社區(qū)配套類（各類生活所需配套商業(yè)） 而其中不乏大面積的商業(yè)，如超市、百貨、電影院等等，如果為了不做產(chǎn)權(quán)式商鋪和娛樂類商業(yè)，除了這些，我們還能做什么？ 定位規(guī)劃考慮的 選擇因素 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 遵循 商業(yè)的自然 規(guī)律 滿足 市場的消費(fèi) 需求 改變 傳統(tǒng)商業(yè)的 觀念 加強(qiáng) 商業(yè)版塊的 投入 提升 商業(yè)的內(nèi)在 品質(zhì) 與商家一同 承擔(dān) 市場的 風(fēng)險(xiǎn) 建立 商業(yè)后期統(tǒng)一運(yùn)營 團(tuán)隊(duì) 定位規(guī)劃考慮的 選擇因素 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ?每個(gè)商圈都是有生命的周期的，在每個(gè)階段里，商圈的特性和價(jià)值都有所不同。 ?對開發(fā)商而言，重點(diǎn)是在第一個(gè)級段的市場培育期里進(jìn)行更多的投入。 第四階段：衰落轉(zhuǎn)型期 第三階段：成熟繁榮期 第二階段：調(diào)整發(fā)展期 第一階段：市場培育期 商圈從一種業(yè)態(tài)衰落轉(zhuǎn)化成另一業(yè)態(tài)興盛，其生命是在周而復(fù)始的改變中輪回 定位規(guī)劃考慮的 商業(yè)周期 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ? 傳統(tǒng)觀念的投入： 招商 —— 招商是鑰匙，是解決一切難題的萬能鑰匙 …… 造勢 —— 廣告宣傳，活動(dòng)造勢，商氣營造 …… ? 真正需要的投入： 調(diào)研 —— 調(diào)研不僅僅限于區(qū)域和競品，還有目標(biāo)市場的需求和潛在需求 規(guī)劃 —— 結(jié)合市場和地塊屬性進(jìn)行定位和規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場測試、調(diào)整 招商 —— 尋找目標(biāo)合作伙伴，達(dá)成共識、量身修建，共同打造 培育 —— 舍棄部分利潤，投入資源、與商家共同面對市場風(fēng)險(xiǎn) 運(yùn)營 —— 組建專業(yè)的經(jīng)營及管理團(tuán)隊(duì)，投入長期的運(yùn)營管理 定位規(guī)劃考慮的 商業(yè)投入 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ?商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商：推動(dòng)者、黏合劑、催化酶、締造者 …… 運(yùn)營商 商業(yè) 運(yùn)營商 消費(fèi)者 社會 開發(fā)商 政府 投資者 經(jīng)營者 定位規(guī)劃考慮的 多方因素 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 東部新城具有特色的主題型社區(qū)商業(yè)街 項(xiàng)目的總體定位 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ? 商業(yè)功能定位 —— 休閑娛樂主題 +社區(qū)服務(wù) +幼教特色 項(xiàng)目的總體定位 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ?商業(yè)輻射定位： 根據(jù)區(qū)域大交通狀況及政府商業(yè)規(guī)劃對區(qū)域的影響，將項(xiàng)目商業(yè)輻射力定位于項(xiàng)目周邊區(qū)域的日常生活及休閑娛樂需求。 ?核心輻射： 項(xiàng)目周邊區(qū)域 ?次級輻射： 大面、十陵、大觀區(qū)域 項(xiàng)目的總體定位 “國際城”的建議 ——定位規(guī)劃 ? A A2兩地塊實(shí)現(xiàn)與魅力、東方實(shí)現(xiàn)連動(dòng)； ? 其商業(yè)與住宅社區(qū)是相互帶動(dòng)相互促進(jìn)的； ? 通過定位與商業(yè)類別不同形成差異化。 A2地塊 A1地塊 休閑娛樂主題：
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