【文章內(nèi)容簡介】 購物中心的特征將商場的功能定位為購物、娛樂、餐飲、休閑、運(yùn)動、停車等。購物功能隱含在商品和服務(wù)之后，仍然是本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營的核心功能；餐飲功能作為購物功能的補(bǔ)充和延伸，讓顧客充分體驗(yàn)購物的便利與樂趣；休閑、娛樂、運(yùn)動功能作為本項(xiàng)目的重要配套功能之一，與主題餐飲部分有機(jī)的融合，成為了本項(xiàng)目的經(jīng)營特色之一；運(yùn)動廣場發(fā)揮市民休閑、政府及相關(guān)商業(yè)活動展覽、公益活動、表演活動等功能，同時(shí)為本項(xiàng)目聚集了大量人氣。每個商業(yè)體主題鮮明，卻不失商業(yè)業(yè)態(tài)的連貫性和互補(bǔ)性，穿插其間的商業(yè)街、步行街、空中連廊等交通組織動線以及現(xiàn)代時(shí)尚的建筑外立面等將各商業(yè)體有效的銜接串聯(lián)，形成了渭南真正意義上的城市級綜合商業(yè)體。商業(yè)街及步行街定位以休閑、娛樂為主題，以家庭休閑消費(fèi)、年輕族群時(shí)尚消費(fèi)為主導(dǎo)功能，集參與性、體驗(yàn)性、情景性于一體的主題商業(yè)街區(qū)。1商業(yè)體定位以精品時(shí)尚百貨為主題，整體引進(jìn)一家百貨店 ， 打造成為中高端精品購物中心。72商業(yè)體定位以購物為主導(dǎo)功能，融合男人世界、女人世界、兒童世界、電腦 IT 數(shù)碼港為特色的主題購物中心。3商業(yè)體定位以城市經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)為主導(dǎo)功能，融合 大型生活超市、休閑、餐飲、娛樂等于一體的城市LIVING MALL（生活廣場） 。4商業(yè)體定位暫規(guī)劃為文體商城、圖書音像城、教育藝術(shù)培訓(xùn)市場等（與運(yùn)動公園形成互動和呼應(yīng)） 。備注: 4商業(yè)體定位具體定位視開發(fā)商整體開發(fā)進(jìn)展、未來市場發(fā)展態(tài)勢等因素,再詳細(xì)展開對此地塊的功能定位及業(yè)態(tài)業(yè)種細(xì)分的規(guī)劃。5運(yùn)動公園負(fù)一層商業(yè)部分定位 暫規(guī)劃為 以“流行前線”的時(shí)尚概念，打造渭南青少年時(shí)尚潮流中心。8第二部分 各功能定位商業(yè)對物業(yè)的要求因?yàn)楦鞴δ芏ㄎ簧虡I(yè)檔次的差別，其對物業(yè)的要求有有所不同。各部分對物業(yè)的要求如下：商業(yè)街及步行街功能定位對物業(yè)的要求統(tǒng)一的對外形象、相對獨(dú)立的空間和個性化的內(nèi)部風(fēng)格。1商業(yè)體功能定位對物業(yè)的要求高端購物的商業(yè)空間形象。2商業(yè)體功能定位對物業(yè)的要求中高端購物的商業(yè)空間形象。34商業(yè)體功能定位對物業(yè)的要求中端購物的商業(yè)空間形象。5商業(yè)體功能定位對物業(yè)的要求中低端購物的商業(yè)空間形象。作為一個整體項(xiàng)目，為了保持整體的商業(yè)空間形象，突出人們的記憶，建議在采取統(tǒng)一的內(nèi)部和外部空間形象，檔次區(qū)別上采用裝修的色彩和燈光的色調(diào)進(jìn)行區(qū)分。低檔→高檔依次使用暖色調(diào)→冷色調(diào)。9第三部分 外觀設(shè)計(jì)要求一、色彩 色彩作為建筑裝飾的主要手段之一，存在歷史大約同建筑歷史一樣古老。古希臘帕提農(nóng)神廟額枋和山墻上的色彩裝飾至今依稀可辨，向人們訴說著古希臘時(shí)代的昌盛景象。各時(shí)代的歐洲古代建筑，雖然風(fēng)格和造型各具特色，然而其色彩瑰麗典雅卻幾乎是一脈相承的。東方古建筑設(shè)色之大膽、色彩之絢麗、色調(diào)之豐富，較之歐洲古建筑有過之而無不及。 上個世紀(jì) 20 年代興起的現(xiàn)代建筑思潮，雖然竭力反對虛假的建筑裝飾，然而作為建筑材料固有特性之一的色彩，其裝飾作用卻反而因此提高了。而今，現(xiàn)代建筑雖然并未像有些人說的那樣“已經(jīng)死亡” ，但不要裝飾畢竟不可能為大家所接受。色彩依然在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮著極其重要的作用?？梢哉f，不論建筑師想創(chuàng)造何種風(fēng)格，制造何種氣氛——熱情歡快的，秀麗幽雅的，莊嚴(yán)肅穆的，寧靜恬逸的——都離不開建筑色彩的幫助。顏色是表現(xiàn)風(fēng)格的重要輔助手段，尤其是在調(diào)動人的情感方式等方面它具有重要作用。一方面，色彩可以彌補(bǔ)建筑材料原始質(zhì)感和自然機(jī)理在調(diào)動人的感官方面的不足；另一方面，它又可以通過抽象手法，直接表達(dá)出一種風(fēng)格。 商場裝修的檔次、主題靈魂可以從色彩明亮度的搭配體現(xiàn)出來。商場的外墻是最搶人們眼球的一塊鏡子，色彩對環(huán)境氣氛度、舒適度，引起人的情緒、心理產(chǎn)生刺激。在一個環(huán)境空間中，最先進(jìn)入消費(fèi)者視覺器官的是色彩，而具有感染力也是色彩。空間的色彩氣氛往往以自身形象和相關(guān)裝飾語言來反映文化和時(shí)代特征。10本項(xiàng)目外墻用色方面，考慮到目前該區(qū)域商業(yè)建筑物外墻用色沒有統(tǒng)一，周邊（外墻面）的規(guī)劃暫時(shí)還未形成的特點(diǎn)，建議項(xiàng)目可以采用更多商業(yè)暖色調(diào)作為項(xiàng)目外墻顏色，以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶。二、材料材料的宏觀結(jié)構(gòu)是指用肉眼或放大鏡能夠分辨的粗大組織。按其孔隙特征分為：致密結(jié)構(gòu)：可以看作無宏觀層次的孔隙存在。例如鋼鐵、有色金屬、致密天然石材、玻璃、玻璃鋼、塑料等。多孔結(jié)構(gòu)：指具有粗大孔隙的結(jié)構(gòu)。如加氣混凝土、泡沫混凝土，泡沫塑料及人造輕質(zhì)多孔材料。微孔結(jié)構(gòu)：是指具有微細(xì)孔隙的結(jié)構(gòu)。如石膏制品、燒黏土制品等。外墻要日曬雨淋，建議選擇致密結(jié)構(gòu)材料，此外選材的方面要考慮其他的因素。例如外墻的材料不但要美觀，而且要耐用，在進(jìn)行貼磚的時(shí)候，一定要嚴(yán)加管理，不能偷工減料，要不瓷磚很快就會掉下來，影響墻面整體的美觀。此外，商場外墻面裝修還要與周圍的建筑物相協(xié)調(diào)。11（該區(qū)域商業(yè)建筑物外墻用色統(tǒng)一，而大理石、花崗巖等石材的應(yīng)用，凸顯厚重的視覺質(zhì)感）（提高玻璃使用的比例，增強(qiáng)沿街商鋪與消費(fèi)者互動）（外墻的選材上，玻璃、鋁塑板和金屬等可交叉使用）三、廣告位廣告的最基本功能就是認(rèn)識功能。通過廣告，能幫助消費(fèi)者認(rèn)識和了解各種商品的商標(biāo)、性能、12用途、使用和保養(yǎng)方法、購買地點(diǎn)和購買方法、價(jià)格等項(xiàng)內(nèi)容，從而起到傳遞信息，溝通產(chǎn)銷的作用。 實(shí)踐證明，廣告在傳遞經(jīng)濟(jì)信息方面，是最迅速、最節(jié)省、最有效的手段之一。廣告能塑造品牌形象，能造就品牌的知名度，還能拉動產(chǎn)品銷售，這些作用是許多商家都理解很透徹的，我們?nèi)粘Ｋ姷拿飘a(chǎn)品，也都與廣告形成不可分離的關(guān)系，甚至是一種相互依存的關(guān)系，名牌如果離開了廣告那將是自尋死路。所有很多名牌都喜歡在商場的廣告位上做廣告，拉動產(chǎn)品的銷售和起到品牌的宣傳作用。商場廣告位是商場廣告的最重要的媒介，是招徠顧客主要的途徑。在不影響建筑的外立面基礎(chǔ)上，合理地設(shè)置一定的廣告位，對商場的經(jīng)營至關(guān)重要。同時(shí)可以作為商場盈利模式之一。（在外墻上預(yù)留相應(yīng)的廣告位，形狀以長方型為主，而且面積要夠大，廣告位要與外墻協(xié)調(diào)）四、門庭門是建筑物的出入口，又指安裝在出入口能開關(guān)的裝置。門庭是商場連接外部重要的部分，商店給人的第一視覺就是門庭，門庭的裝飾直接顯示商店的名稱、行業(yè)、經(jīng)營特色、檔次，是招攬顧客的重要手段，同時(shí)也是形成市容的一部分。門庭的熱鬧與否，會讓人直接感覺到商場經(jīng)營的好壞。 “門庭若市”形容的是來的人很多，熱烈喧鬧的情景。 “門可羅雀”則是形容門庭的蕭條冷落，這兩個成語構(gòu)成了非常鮮明的可比性。做到門庭若市，是每個商家所追求的目標(biāo)。同時(shí)作為政府形象工程的一部分，更加應(yīng)該重視門庭的形象。各商場的門面應(yīng)符合本店的經(jīng)營特色、體現(xiàn)本店的風(fēng)格，如北京西單商場的門面古色古香，體現(xiàn)西單商場的歷史；邁凱樂大連商場的店面結(jié)構(gòu)簡潔明快、格調(diào)和諧、莊重清新，體現(xiàn)商場的現(xiàn)代意識；大商新瑪特購物廣場營口店的整個樓體的外立面以富有現(xiàn)代感的白色為主色調(diào)，樓頂設(shè)計(jì)成海燕的造型，以“直線與曲線相結(jié)合”的特殊建筑語言，演繹著有大商特色的“海文化”建筑理念。13門面要具有開放感的，就是從賣場外能直接透視賣場內(nèi)，一般采用玻璃門來提高透視性，從商場外面能看到賣場內(nèi)一切或能看到大部分，這樣顧客能舒心進(jìn)入賣場。反之顧客會產(chǎn)生不安情緒，降低購買欲望。（商店的名稱、經(jīng)營特色一目了然）（招牌做在門面上）14（門庭與外面的街道聯(lián)成一體，使消費(fèi)者更容易進(jìn)入商場）（街鋪門面可大面積使用玻璃材質(zhì)，增加與街道的連接）五、門斗門斗是在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。在冬日之時(shí)在門之外加建一個臨時(shí)方形小屋，用它來擋住寒風(fēng)。門斗是漢族在東北居住的民居，房門前安設(shè)的一種防寒設(shè)施，每到嚴(yán)冬，人們就將門斗安裝在正房門前，與外門連接用它來檔住寒風(fēng)吹入屋中，這是一種取暖的方式。后來由東北遼、吉、黑三省傳到內(nèi)蒙古各地，特別是在內(nèi)蒙古王府大宅門斗就更多了。關(guān)于門斗，遼、吉、黑三個省區(qū)運(yùn)用很普遍，大西北以及內(nèi)蒙古各地到冬日也都使用門斗。民用建筑，嚴(yán)寒地區(qū)的建筑物宜采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫技術(shù)，并不應(yīng)設(shè)置開敞的樓梯間和外廊，其出人口應(yīng)設(shè)門斗或采取其他防寒措施。渭南冬天天氣寒冷，門斗的設(shè)置有利于御寒，同時(shí)門斗在夏天的時(shí)候可以防止冷氣的外溢，提高15節(jié)能效應(yīng)。（門斗要設(shè)計(jì)得美觀，與建筑物融為溢體，盡量避免突兀）六、包柱柱是工程結(jié)構(gòu)中主要承受壓力，有時(shí)也同時(shí)承受彎矩的豎向桿件，用以支承梁、桁架、樓板等。按截面形式分有方柱、圓柱、矩形柱、工字形柱、H 形柱、T 形柱、L 形柱、十字形柱、雙肢柱、格構(gòu)柱。按材料分有石柱、磚柱、木柱、鋼柱、鋼筋混凝土柱、鋼管混凝土柱和各種組合柱。短柱在軸心荷載作用下的破壞是材料強(qiáng)度破壞，長柱在同樣荷載作用下的破壞是屈曲，喪失穩(wěn)定。柱是結(jié)構(gòu)中極為重要的部分，柱的破壞將導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)的損壞與倒坍。柱在建筑設(shè)計(jì)中主要起到結(jié)構(gòu)支撐作用，有些時(shí)候柱子也用于純粹的裝飾。對于商場來講， “柱”不僅是建筑的需要，更是形象支撐的需要。為了美觀起見，一般要多商場門口和外部的柱子進(jìn)行裝飾。16（采用圓形的包柱形式，減少菱角，同時(shí)可在柱上繪制圖案，避免建筑的單調(diào)性）（節(jié)慶的時(shí)候可對柱子進(jìn)行相應(yīng)的裝飾）七、燈光霓虹燈在夜市中雖不能說獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，但也出盡了風(fēng)頭。每當(dāng)黃昏之際，各種霓虹燈就迫不及待地閃閃灼灼發(fā)出絢麗的燈色，入夜后更是爭相輝映，烘染出一派五彩繽紛的都市生活情調(diào)。從商店招牌、廣告牌，到裝飾燈光，凡是夜間營業(yè)的商店都離不開它。照明上最好使用穿透性強(qiáng)和具有一定亮度的燈具。17（在夜晚，霓虹燈最能吸引人們的注目，起到很好的招徠作用）（夜間照明上，燈光著重體現(xiàn)出貫穿不夜城的亮麗、通透。 ）八、櫥窗櫥窗不僅是一種重要的廣告形式，同時(shí)又是裝飾商店門面的重要手段。櫥窗可以激發(fā)消費(fèi)者的購買興趣，豐富消費(fèi)者的聯(lián)想。櫥窗作為商店形象的一部分，是傳達(dá)商品信息的陳列空間，充當(dāng)消費(fèi)者的顧問和向?qū)?。作為藝術(shù)形象展示之用，吸引顧客，直到購物。商店櫥窗是通過設(shè)計(jì)者的布置與陳列，使商品的性能、特點(diǎn)、花色、品種直接展現(xiàn)在具有潛在購買愿望的行人面前，從而使消費(fèi)者對商品產(chǎn)生興趣和信賴感。一個形態(tài)新穎、妙趣橫生的櫥窗設(shè)計(jì)，18可使原來不打算購買商品的行人因受到吸引而駐足櫥窗前，并由于看到櫥窗內(nèi)所展示的某種商品而萌發(fā)購買動機(jī)，并最終進(jìn)店完成購物行為。此外，商店的櫥窗陳列可喚起部分消費(fèi)者的“記憶” ，他們在別的場合曾經(jīng)看過其他廣告媒介宣傳，對某種商品留下了初步的印象，由于櫥窗廣告的補(bǔ)充性介紹，使他們想起這種商品，于是采取了進(jìn)店購買的行為。櫥窗廣告使看客變成了顧客。對于零售商店來說，顧客的進(jìn)