精品資料-2008年合肥中鐵項(xiàng)目廣告整合及案名思考(編輯修改稿)
2025-02-12 00:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 觀與人文景觀的和諧統(tǒng)一，森林喚醒城市，運(yùn)動(dòng)回歸生活，構(gòu)建一個(gè)富有時(shí)代氣息的人性化運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū)。 北美印象： 為居民創(chuàng)造一個(gè)具備現(xiàn)代都市生活氛圍的集商業(yè)、娛樂、休閑、學(xué)習(xí)設(shè)施為一體的高品位社區(qū)。 森林橙堡： “ 一個(gè)城堡，兩個(gè)水庫，三座公園 ” ，在森林橙堡的周邊環(huán)繞著國家級(jí)城市森林公園、清溪公園、植物園，以及董鋪水庫和大房鄞水庫，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，這就是森林橙堡帶來廣大業(yè)主的詩意生活。 推廣主張分析結(jié)論 目前區(qū)域內(nèi)在銷項(xiàng)目多以對(duì)“生活方式”的描述作為推廣主題。 多以個(gè)人視角進(jìn)行表達(dá)，體現(xiàn)個(gè)人品位和家庭情感。 偏重都市味道、時(shí)尚氣質(zhì)的觀點(diǎn)。 （三）本項(xiàng)目市場(chǎng)定位基礎(chǔ) 項(xiàng)目分析 一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地： 平方米； 總建筑面積： 其中：住宅總建面： ； 平方米商業(yè)： 平方米 公建配套： 平方米 二、項(xiàng)目定位 主城區(qū) 200萬平米親水大城。生態(tài)居住示范區(qū)、國際生活樣板、都市現(xiàn)代高品質(zhì)生活國際住區(qū)、城市中堅(jiān)新銳階層的非常夢(mèng)想 三、建筑風(fēng)格 醇正、現(xiàn)代、高價(jià)值感、差異化路線，體現(xiàn)對(duì)國際化生活的憧憬；相對(duì)獨(dú)立的位置關(guān)系、巨大規(guī)模效應(yīng)，創(chuàng)造純正現(xiàn)代生活。 項(xiàng)目印象 項(xiàng)目規(guī)模： 合肥稀有的主城區(qū) 200萬平米超大規(guī)模國際社區(qū) 功能組團(tuán)： 本案集多品類住宅、多元業(yè)態(tài)商業(yè)、教育、醫(yī)療等全方位生活配套于一體，功能 齊全。毗鄰 58萬平米的大型 SHOPPING MALL，一站式購物，為本案提供了優(yōu)質(zhì)配 套資源。 區(qū)域環(huán)境： 發(fā)展成熟，可塑性強(qiáng)，現(xiàn)狀有待改善，項(xiàng)目的開發(fā)將提升本區(qū)域價(jià)值 人文環(huán)境： 獨(dú)一無二的自然景觀資源，環(huán)繞 2個(gè)萬畝以上水庫大房郢水庫、董鋪水庫，水質(zhì) 清冽，風(fēng)景優(yōu)美，均為合肥水源地，西側(cè)與近 10平方公里城市森林公園相臨。 目標(biāo)客群定位 多數(shù)為合肥新興中產(chǎn)階級(jí) 渴望享受國際化先進(jìn)生活 向往在主城區(qū)置業(yè)的合肥中堅(jiān)階層 合肥新興中產(chǎn)階級(jí)的特征： 大多從事腦力勞動(dòng)，收入穩(wěn)定，并處于上升階段中，對(duì)未來有很強(qiáng)的自信 心 ，但同時(shí)對(duì)競(jìng)爭有清醒的認(rèn)識(shí)而具有危機(jī)感。 一般受過良好教育，具有專業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力；有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對(duì)其勞動(dòng)、工作對(duì)象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)。 同時(shí)，他們大多具有良好的公民、公德意識(shí)及相應(yīng)修養(yǎng)。從經(jīng)濟(jì)地位、政治地位和社會(huì)文化地位上看，他們均居于現(xiàn)階段社會(huì)的中間水平。 目標(biāo)客群特征 目標(biāo)客戶特征描述 注重品位消費(fèi)、品牌消費(fèi)、文化消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、休閑消費(fèi)與享受型消費(fèi) 消費(fèi)推動(dòng)力： 突出個(gè)性及身份區(qū)隔，社會(huì)認(rèn)同感與自我意識(shí)的集中體現(xiàn)； 社會(huì)認(rèn)同感的包裝， “ 地位商品 ” 的符號(hào)價(jià)值； 向上愿望與地位憂慮，保持競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)； 對(duì)處于社會(huì)前沿的自我認(rèn)識(shí)，保持在社會(huì)中的自我定位； 關(guān)注健康與生活質(zhì)量，國際中產(chǎn)階級(jí)生活模式的廣泛接受； 目標(biāo)客群心理定位 理性的 本源的 留有想象空間的 更青睞 國際化的生活觀點(diǎn) 以及表達(dá)方式 解決出路 ——— 在差異化產(chǎn)品價(jià)值體系的基礎(chǔ)上 建立標(biāo)志性產(chǎn)品價(jià)值體系。 市場(chǎng)與挑戰(zhàn) 視覺 如何增加本案 視覺組合的品質(zhì)感， 提升視覺沖擊力？ 通路 如何使本案的核心 價(jià)值在通路上被 良好地呈現(xiàn)出來？ 商譽(yù) 如何借助社會(huì)輿論， 提升中鐵的 品牌價(jià)值？ 產(chǎn)品 如何把產(chǎn)品塑造成為 合肥的代表作，成為 高品質(zhì)生活示范城 品牌形象 如何確立中鐵在合肥房地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌塑造 客戶 如何引領(lǐng)客戶實(shí)現(xiàn)愉悅的消費(fèi)過程 建立 在區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)力 在發(fā)掘合肥
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