精品資料-2008年合肥中鐵項(xiàng)目廣告整合及案名思考-在線瀏覽
2025-03-05 00:57本頁面
【正文】 330畝， 凈使用面積約 243畝， 其中綠地 30余畝， 該地段為我省北部地區(qū) 進(jìn)入合肥市的主要入口， 距市區(qū)僅 3公里。 項(xiàng)目信息： 占地面積約 35萬平方米，建筑面積約 40余萬平方米。 較比競爭項(xiàng)目分析 森林橙堡 項(xiàng)目信息： 森林橙堡姊妹雙廈為蜀山區(qū)青年人才創(chuàng)業(yè)園，位于環(huán)湖東路，共 18層小戶型配置，地下一層，總建面約 27， 000平方米。一、二層為商業(yè)廣場。 項(xiàng)目開發(fā)：合肥榮成置業(yè)有限公司 較比競爭對手分析結(jié)論 周邊區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型較為豐富，但除濱湖新區(qū)的 “ 濱湖世紀(jì)新城 ” 外，其他均是體量較小的多業(yè)態(tài)樓盤。 通過各項(xiàng)目的信息較比，可以了解到合肥人居的基本要求是以品質(zhì)而立，區(qū)位、建筑、物業(yè)三方面則是分別提升居住品質(zhì)的競爭力，然而 在產(chǎn)品競爭力日趨均衡化的態(tài)勢下，品牌認(rèn)同度與公眾信任度的塑造才是高檔項(xiàng)目成交的主動力。濱湖世紀(jì)城，綜合配套構(gòu)筑萬象之城。四季華庭 ： 倡導(dǎo)人文、生態(tài)、健康、運(yùn)動的居住環(huán)境，強(qiáng)調(diào)自然景觀與人文景觀的和諧統(tǒng)一，森林喚醒城市，運(yùn)動回歸生活，構(gòu)建一個(gè)富有時(shí)代氣息的人性化運(yùn)動休閑社區(qū)。 森林橙堡： “ 一個(gè)城堡，兩個(gè)水庫，三座公園 ” ，在森林橙堡的周邊環(huán)繞著國家級城市森林公園、清溪公園、植物園，以及董鋪水庫和大房鄞水庫，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，這就是森林橙堡帶來廣大業(yè)主的詩意生活。 多以個(gè)人視角進(jìn)行表達(dá)，體現(xiàn)個(gè)人品位和家庭情感。 （三）本項(xiàng)目市場定位基礎(chǔ) 項(xiàng)目分析 一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地： 平方米； 總建筑面積： 其中：住宅總建面： ； 平方米商業(yè)： 平方米 公建配套： 平方米 二、項(xiàng)目定位 主城區(qū) 200萬平米親水大城。 項(xiàng)目印象 項(xiàng)目規(guī)模： 合肥稀有的主城區(qū) 200萬平米超大規(guī)模國際社區(qū) 功能組團(tuán)： 本案集多品類住宅、多元業(yè)態(tài)商業(yè)、教育、醫(yī)療等全方位生活配套于一體，功能 齊全。 區(qū)域環(huán)境： 發(fā)展成熟，可塑性強(qiáng)，現(xiàn)狀有待改善，項(xiàng)目的開發(fā)將提升本區(qū)域價(jià)值 人文環(huán)境： 獨(dú)一無二的自然景觀資源，環(huán)繞 2個(gè)萬畝以上水庫大房郢水庫、董鋪水庫，水質(zhì) 清冽，風(fēng)景優(yōu)美，均為合肥水源地，西側(cè)與近 10平方公里城市森林公園相臨。 一般受過良好教育，具有專業(yè)知識和較強(qiáng)的職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力；有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對其勞動、工作對象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)。從經(jīng)濟(jì)地位、政治地位和社會文化地位上看，他們均居于現(xiàn)階段社會的中間水平。 市場與挑戰(zhàn) 視覺 如何增加本案 視覺組合的品質(zhì)感， 提升視覺沖擊力？ 通路 如何使本案的核心 價(jià)值在通路上被 良好地呈現(xiàn)出來？ 商譽(yù) 如何借助社會輿論， 提升中鐵的 品牌價(jià)值？ 產(chǎn)品 如何把產(chǎn)品塑造成為 合肥的代表作，成為 高品質(zhì)生活示范城 品牌形象 如何確立中鐵在合肥房地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌塑造 客戶 如何引領(lǐng)客戶實(shí)現(xiàn)愉悅的消費(fèi)過程 建立 在區(qū)域市場的領(lǐng)導(dǎo)力 在發(fā)掘合肥 全新居住文化和城市性格的基礎(chǔ)上 賦予本案 更積極的城市居住要素 項(xiàng)目氣質(zhì)的再思考 超越常規(guī)國際化講求 “ 尊崇奢華 ” 的訴求通路 為本案發(fā)掘符合 城市底蘊(yùn) 和 項(xiàng)目氣質(zhì) 的差異化表達(dá) 思考一：區(qū)域要素 發(fā)展重心區(qū) 主城區(qū)是 城市宏觀與城市發(fā)展的戰(zhàn) 略 主流方向 合肥 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 價(jià)值延展： 區(qū)域要素 可持續(xù)發(fā)展的 城市典范 思考二：項(xiàng)目理念 提倡具有
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