【文章內(nèi)容簡介】 》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款： 一、委托標(biāo)的。 標(biāo)的物： 位于 X 區(qū)西局前街的 B 溪家居廣場 (以下簡稱“ B 溪廣場” )內(nèi)，所購置的房屋為 層 號，建筑面積 平方米。 標(biāo)的用途： B 溪廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以北京 B 溪廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。 二、委托 方 式。 甲方就其擁有的 B 溪廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍 內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方 B 溪廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。 三、委托事項。 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： 全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法； 負責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴格執(zhí)行； 全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外 18 品牌廠商，并以 B 溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳； 承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 組織所有廠商對 B 溪廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改； 其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。 四、委托期限。 委托期限： 委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即 年 月 日，止于 年 月 日。 甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 五、合同的存續(xù)。 在本合同有效期限內(nèi)，為維護 B 溪廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn) 統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。 六、租金支付。 租金標(biāo)準(zhǔn)： 在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前 4 元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 358 天計算 (除去 B 溪廣場春節(jié) 7 天法定公休日 )。 支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后 1 個月之 25 日至 30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認定的 銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定 的全款付清之日起開始計算。 七、經(jīng)營收入的處置。 19 乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給北京 B 溪廣場有限公司作為儲備金。 八、甲方的權(quán)利和義務(wù) 委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。 甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。 甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。 甲 方不得單方面解除本合同。 甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。 甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。 九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。 全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法； 負責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴格執(zhí)行； 全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 B 溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 制訂租金收入或其他經(jīng) 營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳； 承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 組織所有廠商對 B 溪廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改； 乙方須按期足額向甲方交付租金； 乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修 20 基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用； 1其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。 十、違約責(zé)任。 甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理 權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25%作為違約金。 乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 ‰ 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從北京 B 溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。 甲乙雙方必須遵守《 B 溪家居廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時； 本合同有效期屆滿； 經(jīng)雙方同意的其他情況。 十二、爭議解決。 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 十三、補充條款。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 21 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代 表人： 法定代表人或授權(quán)代表人： 年 月 日 年 月 日 22 附件五： 擔(dān) 保 合 同 甲方：北京 B 溪 廣場有限公司 (以下簡稱【甲方】 ) 乙方： (以下簡稱【乙方】 ) 為切實保障 B 溪家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》 (以下簡稱“委托合同” )中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔(dān)保，擔(dān)保條款如下： 一、甲方對上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 二、若北 京騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時，甲方以 B 溪家居廣場的經(jīng)營收入和甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》規(guī)定的儲備金作為保證金，向乙方補償北京騰飛物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。 三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即 年 月 日，止于 年 月 日。 四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地人民法院起訴。 五、本補充協(xié)議一式四份， 出賣人 份，買受人 份，備案機關(guān) 份。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人： 年 月 日 年 月 日 23 附件六： 承 諾 書 本人／本公司／我等為 B 溪家居廣場 層 號商鋪業(yè)主，已詳細閱讀《 B 溪家居廣場物業(yè)管理公約》，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保 B 溪家居廣場的物業(yè)管理工作順利開展。 特此承諾。 業(yè)主／公司 (簽字／簽 章 ) 年 月 日 24 B 溪 家居廣場物業(yè)管理公約 總 則 為落實本商場的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《 B 溪家居廣場物業(yè)管理公約》，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要的內(nèi)容。 我公司作如下承諾： 如因我公司制訂過程中的不謹慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。 我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承 諾遵守本公約。 上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。 北京 B 溪 廣場有限公司 2022 年 12 月 16 日 第一章 物業(yè)基本情況 25 物業(yè)名稱： B 溪家居廣場 座落位置： 北京市 X 區(qū)西局前街甲 3 號 物業(yè)四至： 東至：隔離綠地 西至：本單位用地 南至：北京市 X 區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司 北至：本單位用地