【正文】 未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下： 一、委托事項(xiàng)。 三、全樓共同分?jǐn)偛糠? 地上部分： 地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房 夾層 (一層至二層之間 )：電梯井、電梯間、管道井 地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房 屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房 地下部分： 地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房 地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷 凍機(jī)房、空調(diào) 12 機(jī)房、物業(yè)管理用房 地下三層：污水池 其他部分： 根據(jù)測繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[2022 規(guī)審字 0149 號(hào) ]中外墻的 E1 軸和 B 軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每 米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )： 【法定代表人或授權(quán)代理人】 【法定代表人或授權(quán)代理人】 (簽章 ) (簽章 ) 年 月 日 年 月 日 簽于 北京 簽于 北京 9 附件一：房屋平面圖 附件二：北京 B 溪廣場有限公司關(guān)于 B 溪家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明 附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同 附件五：擔(dān)保合同 附件六： B 溪家居廣場物業(yè)管理公約及承諾書 10 附件一： 房 屋 平 面 圖 11 附件二： 北京 B 溪 廣場有限公司關(guān)于 B 溪 家居廣場 銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明 一、依據(jù) B 溪家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國 土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā) 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 的通知》 (京國土房管權(quán)字 [2022]第 369 號(hào) )的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。 第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，備案機(jī)關(guān) 份 ， 份。 第十七條 合同附件 與本合同具有同等法律效力。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。 第十四條 雙方就下列事項(xiàng)約定。 出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十三條 該商業(yè)用房使用。 第十二條 房屋保險(xiǎn) 出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京 B 溪廣場有限公司名義整體對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時(shí)交納保險(xiǎn)金。 第十一條 保修責(zé)任。 出賣 人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)： 買受人已經(jīng)交清全部購房款； 買受人按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)； 買受人按時(shí)提供相關(guān)文件手續(xù)。 買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價(jià)款的 5% 作為違約金，出賣人三個(gè)月內(nèi)將購房款返還給買受人。 出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件： 上下水電即通； 電話已具備開通條件； 電梯已可正常使用。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣 人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理 (不 6 作累加 )： 逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù) (支票、匯票、本票 )方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。 其他方式 。 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)，支付總房價(jià)款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款，付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價(jià)為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起 30 日內(nèi)付清，利息不計(jì)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市 X 區(qū)房地局測繪隊(duì)測繪結(jié)果為準(zhǔn)。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房價(jià)款：該商業(yè)房單 價(jià) 為 ( 人 民 幣 ) 每 平 方 米 元 ， 總 金 額 ( 人 民 幣 )￥ (小寫 )， 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 出賣人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對(duì)買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔(dān)。 買受人購買的商業(yè)用房 (以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的： 【層】 號(hào) 該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。出賣人已合法擁有： B 溪 家居廣場 的所有權(quán)，并依法取得了《房屋所有權(quán)證》 【京房權(quán)證豐股字第0X0 號(hào)】、【京房權(quán)證豐股字第 0X1 號(hào)】 。 第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】 B 溪 家居 4 廣場 ?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號(hào)為 【京豐國用 (2022 出 )字第 X53 號(hào)】 、【京豐國用 (2022 出 )字第 000859號(hào)】 、 【京豐國用 (2022 出 )字第 0X8 號(hào)】 、 【京豐國用 (2022 出 )字第0X0 號(hào)】 。 1 2 合同編號(hào)： B 溪 家 居 廣 場 商 業(yè) 用 房 轉(zhuǎn) 讓 合 同 3 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 北京 B 溪 廣場有限公司 （以下簡稱出賣人） 注冊(cè)地址： 北京市 X 區(qū)西局前街甲 3 號(hào) 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 1X44(11) 法定代表人： X 聯(lián)系電話： 6X0 郵政編碼： 1X3 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市 X 區(qū)西局前街 ，編號(hào)為 Ⅳ1172(3) 的地塊 的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 綜合 ，土地使用年限 至 2047 年 11 月 26 日止 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： 2022 規(guī)建字 X 號(hào) ，施工許可證號(hào)為：施 0X17(建 )。 買受人購買的商業(yè)用房 為【現(xiàn)房】。 第三條 買受人所購商業(yè)用房的基本情況。 該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 (有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 )。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以