【正文】 理有關(guān)委托租賃合同。 商家入駐簽約程序 （租賃）商管人員接待商家介紹 雙方到現(xiàn)場　　　簽協(xié)議交付定金市場情況及新租商鋪的 確認(rèn)場地 \租金及相關(guān)費(fèi)用 租賃條件 監(jiān)督商家裝修并提供相關(guān)服務(wù)?？蛻艚?jīng)理 銷售、招商任務(wù)的完成； 接待客戶裝修咨詢。安保 負(fù)責(zé)市場及公司安全保衛(wèi)工作，督導(dǎo)安保組日常工作； 發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理，防患于未然； 協(xié)助各類非安定、非安全事件的警務(wù)處理； 協(xié)助商家充電費(fèi)等服務(wù)。企劃部 負(fù)責(zé)總結(jié)升華公司文化、提高公司對外形象及美譽(yù)度； 負(fù)責(zé)收集市場信息并匯總上報(bào)； 負(fù)責(zé)各類宣傳活動的組織及實(shí)施；安保隊(duì)長負(fù)責(zé)市場及辦區(qū)域安保、保潔工作的組織協(xié)調(diào)。商管客服組 負(fù)責(zé)具體執(zhí)行本部門工作，并對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行分解； 銷售、租賃數(shù)據(jù)庫錄入、業(yè)主檔案管理、產(chǎn)權(quán)登記、按揭手續(xù)及各項(xiàng)文本管理、資料下達(dá)。物管部經(jīng)理 負(fù)責(zé)具體執(zhí)行、監(jiān)督執(zhí)行本部門各項(xiàng)指令，并對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行分解； 負(fù)責(zé)上傳下達(dá)各項(xiàng)指令； 負(fù)責(zé)培訓(xùn)員工，協(xié)助員工完成各項(xiàng)工作； 對部門員工進(jìn)行激勵、考核； 負(fù)責(zé)組織對商家的裝修圖紙進(jìn)行審核、過程督導(dǎo)、驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)市場所屬派出所的聯(lián)絡(luò)工作。公司組織架構(gòu)運(yùn)營管理中心營銷總監(jiān)物管部經(jīng)理企劃部商管部經(jīng)理經(jīng)理客戶經(jīng)理招商商管客服組安保隊(duì)長維修小組物業(yè)客服組安保保潔崗位職責(zé)崗位名稱崗位職責(zé) 備 注營銷總監(jiān) 負(fù)責(zé)擬定部門工作計(jì)劃并上報(bào)； 負(fù)責(zé)市場的營銷活動組織并監(jiān)督實(shí)施； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部門之間聯(lián)系； 負(fù)責(zé)尾盤銷售的推進(jìn)； 負(fù)責(zé)租賃工作的推進(jìn)； 日常事務(wù)的處理； 對各部門經(jīng)理實(shí)施績效考核并培養(yǎng)骨干員工。金鼎家居廣場市場經(jīng)營管理手冊宿遷鼎美商業(yè)運(yùn)營管理有限公司目錄 前言 公司組織架構(gòu) 崗位職責(zé) 商家入駐簽約程序（租賃）商鋪?zhàn)赓U管理：1）租賃管理規(guī)定2）商位預(yù)定協(xié)議3）商鋪?zhàn)赓U合同 銷售流程 1）商鋪銷售管理規(guī)定 2）《商品房買賣合同》及相關(guān)附件 倉庫借用管理 裝修管理 1）裝修流程（商戶裝修指引） 2）商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn) 市場管理?xiàng)l例 其它管理規(guī)定1）攤點(diǎn)擺放管理規(guī)定前言沒有規(guī)矩不成方圓。制度化管理不僅可以促進(jìn)市場管理的規(guī)范化、秩序化，更是促進(jìn)市場繁榮興旺的制勝法寶之一，本手冊系根據(jù)國家、省、市、縣有關(guān)法規(guī)及金鼎家居廣場的實(shí)際情況而制定的管理和服務(wù)相結(jié)合的細(xì)則文本，旨在為我們的執(zhí)行工作提供參考性依據(jù)，支持我們逐步完善管理，提高管理水平，共同創(chuàng)造一個(gè)文明衛(wèi)生、安全穩(wěn)定的經(jīng)營和生活環(huán)境，做好服務(wù)、做好運(yùn)營，為商家服務(wù)的同時(shí)，也為公司創(chuàng)造更為美好的明天。商管部經(jīng)理 負(fù)責(zé)具體執(zhí)行、監(jiān)督執(zhí)行本部門各項(xiàng)指令，并對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行分解； 負(fù)責(zé)上傳下達(dá)各項(xiàng)指令； 負(fù)責(zé)培訓(xùn)員工，協(xié)助員工完成各項(xiàng)工作； 對部門員工進(jìn)行激勵、考核； 提出合理化建議和意見； 租賃任務(wù)的制定及目標(biāo)分解； 參照《市場管理?xiàng)l例》對商家的經(jīng)營秩序進(jìn)行督導(dǎo)，及時(shí)糾正不良經(jīng)營行為； 尾盤銷售任務(wù)的制定及目標(biāo)分解。 提出合理化建議和意見。物管客服組負(fù)責(zé)具體執(zhí)行本部門工作，并對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行分解；租賃數(shù)據(jù)庫錄入、商家檔案管理、租賃檔案管理、收取運(yùn)營中心各項(xiàng)費(fèi)用（定金、購房款、租金、罰款等）。保潔負(fù)責(zé)市場及辦公區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)清潔工作。維修小組 負(fù)責(zé)各類維修事宜； 時(shí)時(shí)排查，防患于未然。招商 銷售、招商任務(wù)的完成； 督促客戶進(jìn)場裝修、提交手續(xù)等； 營業(yè)秩序維護(hù)及各項(xiàng)促銷活動組織。辦理裝修手續(xù)（商家提供裝修圖紙、門頭效果圖）進(jìn)場裝修、開門營業(yè) 商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定一、商戶在市場購買的商鋪，可以自用、自行出租、委托市場管理服務(wù)中心出租。三、業(yè)主如果自行出租商鋪，必須先到市場物業(yè)管理部辦理登記、備案等手續(xù)。宿遷鼎美商業(yè)運(yùn)營管理有限公司商位定金協(xié)議甲方（出租方）：宿遷鼎美商業(yè)運(yùn)營管理有限公司乙方（承租方）： 甲乙雙方為了共同發(fā)展，就有關(guān)進(jìn)場前的各項(xiàng)事宜，特簽定如下協(xié)議：一、預(yù)定場地經(jīng)過商定后，乙方接到通知必須在 天內(nèi)至甲方招商部辦理場地確認(rèn)手續(xù)，在辦理手續(xù)時(shí)帶好業(yè)主（承租人）身份證和營業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件、相關(guān)證書、資料（包括品牌資料、代理證書、產(chǎn)品檢測報(bào)告、 進(jìn)口商品必須提供海關(guān)手續(xù)證明等有關(guān)資料）。三、在宿遷鼎美商業(yè)運(yùn)營管理有限公司工程具備廠商進(jìn)場裝修條件前，乙方接到甲方通知五天內(nèi)，必須到商場辦理正式場地租賃合同，并交清相關(guān)費(fèi)用，若乙方逾期不來辦理，甲方將視乙方自動放棄處理。四、在宿遷鼎美商業(yè)運(yùn)營管理有限公司租賃合同簽定后，甲方將及時(shí)通知乙方進(jìn)場裝修（乙方須按甲方指定時(shí)間與商場進(jìn)行同步裝修），并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)束裝修，以確保按時(shí)開張營業(yè)。五、乙方進(jìn)場裝修前，須將裝修圖紙遞交甲方審核，經(jīng)會審批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意認(rèn)可，雙方必須認(rèn)真執(zhí)行，甲方將盡力支持與配合乙方做好開業(yè)準(zhǔn)備工作；在合同約定范圍內(nèi)乙方如果發(fā)生違約現(xiàn)象，甲方將根據(jù)情況給予通知糾正，直到收回場地并追究乙方的違約責(zé)任。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：日期： 日期：商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：出租方（以下簡稱“甲方”）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。建筑面積： 平方米。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的使用用途和主營業(yè)態(tài)。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。其中 年 月 日至 年 月 日作為乙方裝修免租期。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。四、租金、支付方式甲、乙雙方約定，在合同期間內(nèi)一自然12個(gè)月為一年， 合同期滿后，雙方根據(jù)市場行情商定租金價(jià)格。自本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金， 元整，即人民幣元（小寫） 元。租賃期滿，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。除節(jié)假日外，全年累計(jì)停業(yè)80天或80天以上者，甲方有權(quán)終止租賃合同。所租商鋪另行出租。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)遵守甲方依法制定的關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、用電，營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)制度，并按要求配備相應(yīng)設(shè)施。乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，確應(yīng)經(jīng)營需要，必須寫書面申請，闡明改裝規(guī)模、范圍、用料、工藝等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，但改建，擴(kuò)建營業(yè)房、庫房設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部屬于甲