【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)地施工條件優(yōu)越。 項(xiàng)目選址在交通運(yùn)輸便利的 地方，周?chē)a(chǎn)石料，區(qū)內(nèi)擁有大型的建材批發(fā)市場(chǎng)，具有充足的資源，項(xiàng)目建設(shè)所需的石灰、磚、鋼材、木材等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，完全能滿足項(xiàng)目在建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求和其它施工條件。 綜上所述，對(duì)場(chǎng)址評(píng)價(jià)如下： 項(xiàng)目選址地地勢(shì)平坦，地質(zhì)地層穩(wěn)定，地質(zhì)條件較好，有利于建場(chǎng)施工和降低造價(jià)。 ⑵ 場(chǎng)址 緊鄰公路交通便利，原材料供給充分、便于工程施工。 該址供水、供電條件較好，供水、供電在城市供電網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，能保證項(xiàng)目在施工期間 和運(yùn)行期間的用水、用電需求。 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 第 四 章 內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 廉租房住宅、 配套服務(wù)用房 、 規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。 本次項(xiàng)目為 XXXX 廉租住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)劃占地 33350 平方米（ 50畝），總建筑面積 50000平方米。 項(xiàng)目總規(guī)劃占地 33350 平方米（ 50 畝），實(shí)用面積 33350方米。本期建設(shè)廉租住房為 22棟、總建筑面積 50000平方米 。 另： 硬化道路 3000平方米；綠化面積 11672平方米。 建筑內(nèi)容一覽表 序號(hào) 建筑、構(gòu)筑物 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu)形式 備注 1 住宅 ㎡ 50000 磚混 2 配套服務(wù)用房 ㎡ 100 磚混 3 道路硬化 ㎡ 3000 4 小區(qū)綠化 ㎡ 11672 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 第 五 章 工程 建設(shè)方案 本工程由 22棟 多 層住宅 ， 住宅六層，采用磚混結(jié)構(gòu)體系 。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程 ⑴、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500682022】 ； ⑵、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【 GB500092022】（ 2022 版） ； ⑶、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500102022】 ； ⑷、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500072022】 ； ⑸、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500112022】（ 2022 修正版） ； ⑹、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》【 GB501082022】 ； ⑺、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》【 GB502232022】 ； ⑻、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》【 JGJ9494】 ； （ 9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022； （ 10）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452022； （ 11）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532022； （ 12）《民 用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J802； 上級(jí)部門(mén)的批文與建設(shè)方的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ； 工程合理使用年限 本工程合理使用年限為 70 年。 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 強(qiáng)調(diào)整體性 小區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境在統(tǒng)一的規(guī)劃理念、道路結(jié)構(gòu)、綠化系統(tǒng)的統(tǒng)率下，充分考慮配套設(shè)施的共享、空間的過(guò)渡、綠化資源的均好性以及區(qū)域聯(lián)系的合理性。 注重生態(tài)性 充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營(yíng)造高效的生態(tài)環(huán)境的高度出發(fā)，科學(xué)的確定規(guī)劃指標(biāo)和組織多層次的有機(jī)生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑 造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。 戶型設(shè)計(jì)合理性 戶型設(shè)計(jì)人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶型合理精致，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細(xì)節(jié)，營(yíng)造舒適寫(xiě)意的生活空間。按照業(yè)主要求合理配置各戶型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶型。 一切以人為本 強(qiáng)調(diào)小區(qū)人，環(huán)境和自然的共存和融合，以提高環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，充分考慮人的活動(dòng)需求，創(chuàng)造人性化的活動(dòng)空間。 舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達(dá) 20 米的帶狀集中綠地， 建 筑戶型采用 一梯 三 戶，住 戶在采光、通風(fēng)、景觀上都擁有很XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 好的條件。社區(qū)的舒適宜居就 得到了有力的保證。 所有機(jī)動(dòng)車(chē)被嚴(yán)格限制在社區(qū)外圍，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場(chǎng)所。延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。 從鳥(niǎo)瞰角度看整個(gè)社區(qū)，布局方式與在建的項(xiàng)目一期相銜接，形成完整的外高內(nèi)低的空間形態(tài)。樓棟圍聚內(nèi)斂，領(lǐng)域感強(qiáng)，空間層次分明，與傳統(tǒng)民居建筑“外實(shí)內(nèi)靜”的空間意境相吻合。 提高容積率最直接的辦法就是增加層數(shù)，但過(guò)高的建筑帶給人們的心理感受并不舒適。本規(guī)劃方案 為 性價(jià)比較好的 6層 建筑 。公共區(qū)域場(chǎng)地充足，有效綠 地面積大，且絕大多數(shù)綠地下無(wú)構(gòu)筑物，使社區(qū)擁有動(dòng)人的景致和不錯(cuò)的微觀氣候環(huán)境。 平面設(shè)計(jì)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合 保障性住房 的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了 2 個(gè)大小不一的景觀中庭，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 居民提供了更大的景觀空間和休閑場(chǎng)所。 社區(qū)形象 注重社區(qū)形象的營(yíng)造，尤其注重沿街和核心重點(diǎn)空間的建筑形象的設(shè)計(jì)。在沿街形成富有韻律感同時(shí)不失變化的建筑立面效果，以建筑形象結(jié)合空間效果創(chuàng)造出既統(tǒng)一和諧又有主有次、突出重點(diǎn)的社區(qū)空間感受。 道路交通 小區(qū)的道路系統(tǒng)為高效的分級(jí)道路系統(tǒng)，能通達(dá)小區(qū)各個(gè)區(qū)域的主干道，步行道外向綠化帶的延伸為基本走向，同時(shí)沿路邊再形成獨(dú)立步行休閑散步道，步行線貫穿各個(gè)景觀中心，形成完善的休閑步行系統(tǒng)。 綠化景觀 第一級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是貫穿整個(gè)地塊中心的公共區(qū)域，由大面積的綠地、社區(qū)配套小公建等組成，歸屬全 體社區(qū)居民。各部分不再由傳統(tǒng)意義上的道路連接，而是由形態(tài)豐富的綠化植被和硬質(zhì)鋪裝構(gòu)成整體，局部?jī)H由突出地面的地磚和燈柱等小品限制出緊急情況下的車(chē)行道路，社區(qū)環(huán)境達(dá)到最大程度的完整和統(tǒng)一。 第二級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是宅前綠地，歸屬不同的樓座，主要由綠化和小型休閑設(shè)施組成，是老人和兒童就近活動(dòng)的地方，在這里完全可XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 以創(chuàng)造特定氛圍或趣味的空間。 停車(chē)設(shè)計(jì) 考慮本項(xiàng)目廉租住房的住宅性質(zhì)，自行車(chē)較多，在出入口適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)自行車(chē)棚。 消防設(shè)計(jì) 相鄰兩住宅樓間距均在 18～ 25 米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊 急情況下大型消防車(chē)輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。 住宅設(shè)計(jì) 該地塊根據(jù)地形條件吸收了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點(diǎn)，并進(jìn)行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義有機(jī)的結(jié)合在一起；將文化意境與功能實(shí)用有機(jī)地結(jié)合在一起。住宅 主要 采用正南北朝向，同時(shí)，通過(guò)種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質(zhì)量。 采用傳統(tǒng)的院落形式，進(jìn)行合理、有序的空間圍合，以組團(tuán)級(jí)綠地和活動(dòng)中心為組團(tuán)中心，住宅主要順應(yīng)地形和主路布置。住宅主要采取與地形良好地結(jié)合，而且還滿足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團(tuán)內(nèi)院落住 宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 住宅 戶型組合均為小戶型， 一梯三戶中為 A、 B、 C 三種戶型， AXXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 戶型為兩室一廳，戶型面積 ㎡ ， B 戶型為兩室一廳，戶型面積 ㎡ ， C戶型為一室一廳，戶型面積 ㎡ 。 （ 詳見(jiàn)附圖） 小區(qū) 南部與西部 向 均設(shè)有車(chē)行出入口 、 人行出入口 及緊急消防出口 。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用北 方 民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方 向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組 成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色 生動(dòng) 、協(xié)調(diào) 。 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：住宅 樓 各層層高均為 。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò) 18級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 戶型設(shè)計(jì) 其戶型平面設(shè)計(jì)具有以下共同特點(diǎn)： XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 戶型設(shè)計(jì) 為 南北 朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正實(shí)用，功能清晰，根據(jù)不同的功能分為幾個(gè)相對(duì)明確的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開(kāi)間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。 強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采用擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門(mén)窗。采用大面積開(kāi)窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動(dòng)空間的開(kāi)放、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計(jì)過(guò)度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、 通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。頂層、地層等特殊單元均統(tǒng)一設(shè)計(jì)，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了建筑的連接細(xì)節(jié)，把建筑的連接細(xì)節(jié)作到精致。 單體建筑風(fēng)格 中國(guó)傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。 本項(xiàng)目有沿襲傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，本項(xiàng)目建筑通過(guò)現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 元素，并在此建筑上進(jìn)行必 要的演化和抽象化，整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)住宅的神韻和精髓。體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)建筑意境的追求，強(qiáng)調(diào)地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。 住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型住宅，構(gòu)思新穎獨(dú)特，設(shè)計(jì)精巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿足舒適居住和建筑美學(xué)的功能和要求。 本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。 地基與基礎(chǔ) 本項(xiàng)目住宅樓 建筑基礎(chǔ)可選擇條形 基礎(chǔ)或筏板基 礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。 樁基均按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792022 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 樁基正式施工前，應(yīng)進(jìn)行單樁靜載試驗(yàn)，單樁豎向承載力最終取值應(yīng)根據(jù)試樁結(jié)果確定。 基礎(chǔ)地板下需鋪 300mm 厚河卵砂層，砂中含泥量不超過(guò) 5%，墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣 600mm。分層夯實(shí)。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 （ 1）住宅樓 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 為取得良好地經(jīng)濟(jì)性，采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板一般采用 100— 120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土?；炷敛捎脧?qiáng)度等級(jí)為 C25 的商品混凝土。受力鋼筋一般采用 HPB23 HRB335和 HRB400 熱軋鋼筋。 （ 2）社區(qū)配套公建 物業(yè)用房等均采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用 100— 120厚。 抗震設(shè)計(jì) 基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為 70年。 層高 住宅： m ； 柱：鋼筋砼柱 梁：鋼筋砼梁 板：鋼筋砼平板 地面：砂石墊層； 3∶ 7 灰土墊層， 水泥砂漿面層，瓷磚面層 。 樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層； 屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫， SBS 卷材 防水層； 門(mén)窗