【正文】 局 決定在 黃洋路與現(xiàn)代路交匯處建設 廉租住房。據(jù)調查，目前 XXXX城區(qū)居民人均居住面積為 ，無房戶和人均住房面積不足 8平方米的住房困難戶約占城市總人口的 5%以上，低收入家庭住房形勢相當嚴峻， XXXX從 2022 年底開展保障性安居工程建設，截止 2022 年底已經(jīng)解決了 200 多 戶困難家庭的住房問題，相對緩解了 貧困家庭的住房 需求矛盾，但由于政府財力所限，還未能夠滿足多達 兩千多 戶住房困難戶“居者有其屋” 的最低需求。 項目提出的理由 XXXX 位于 XXXX 盆地的北沿，是 XXXX 的北大門和豫西南的交通要道，社會經(jīng)濟發(fā)展日新月異，城市建設發(fā)展很快，居民消費結構 不斷提高，住房需求比較旺盛。黨中央、國務院高度重視解決城鎮(zhèn)居民住房問題、特別是中低收入家庭的住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的，把解決居民住房問題作為深化住房制度改革，實現(xiàn)全面建設小康社會目標的重要內(nèi)容，作為解 決民生委托、構建和諧社會的主要工作。因此，開發(fā)建設廉租住房具有重要的現(xiàn)實意義。隨著住房制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)市場體系不斷完善，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為推動各地社會經(jīng)濟快速增長的重要因素，但同時房地產(chǎn)市場運行中還存在著不少矛盾和問題，改善群眾住房條件的任務仍十分艱巨。資源約束，環(huán)境污染 的矛盾日益突出，地區(qū)差距過大、居民收入差距拉大等矛盾也逐漸顯現(xiàn)。 2022— 2022 年逐年被市政府授予“房地產(chǎn)市場管理先進單位”“住房保障先進單位”等榮譽稱號； 2022— 2022年相繼被 XXXX 房管局、 XXXX 縣委、縣政府授予“法制建設先進單位”、“房屋租賃管理先進單位”、“招商引資先進單位”、“新農(nóng)村建設先進單位”、“治安模范先進單位”等多項榮譽稱號。 XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 XXXX 房地產(chǎn)管理局主要職責是負責全縣房屋產(chǎn) 權籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、商品房預售管理、城鄉(xiāng)房屋權屬檔案管理、房地產(chǎn)交易市場管理、房產(chǎn)測繪管理、廉租住房和經(jīng)濟使用住房管理、物業(yè)管理、室內(nèi)裝飾裝修管理、危險房屋管理及安全鑒定、直管公房管理、房地產(chǎn)中介服務管理、住房制度改革等多項房地產(chǎn)行業(yè)管理職能。凡 在該縣 重點產(chǎn)業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)或市政府重點培育的大企業(yè)、大集團 就 業(yè) 而 且收入偏低 、 無 住房 的人員，以及 在 該縣 城區(qū)工作滿 3 年 、 具有全日制大學本科以上學歷的 外來 大學畢業(yè)生， 均 可以申請租賃廉租房。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中 、低 收入者。 XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 廉租房 政策 我國的保障性住房建設 ， 是政府從供給面入手實施住房保障的一種方式 。 XXXX 人民在縣委、縣政府的帶領下，堅持以經(jīng)濟建設為中心，按照“開發(fā)高效農(nóng)業(yè)、培育工業(yè)骨干、發(fā)展私營經(jīng)濟、集中會戰(zhàn)交通”的總體思路，解放思想，抓住機遇，立足本縣資源優(yōu)勢、積極調整結構，切實轉變經(jīng)濟增長方式，加快了 XXXX 經(jīng)濟與社會的全面發(fā)展。焦枝鐵路， 207 國道縱貫全境，程控數(shù)字電話通聯(lián)海內(nèi)外，南距 XXXX 機場 60公里，可飛抵鄭州、廣州、北京、西安、上海等地。氣象萬千，景色迷人，是理想的旅游、療養(yǎng)、避暑勝地。兼有“北雄雨秀”特色的石人山南麓九龍溝風景區(qū)，集“雄、險、奇、秀、幽”為一體。境內(nèi)有“ XXXX 猿人”遺址和猿人洞穴多處，新石器時代遺址達 25 處，唐代古剎丹霞寺、宋代道觀興陽觀、五跺山北頂祖師廟馳名豫西?；◢弾r地質儲量 億立方米，可開采量 8000 萬 立方米。尤其是在 XXXX發(fā)現(xiàn)的特大型金紅石礦床，總儲量在5000 萬噸以上，是目前世界最大的金紅石礦床。金屬礦藏有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、鋁、錳等，其中鉛、鋅總儲量 4 萬噸以上。 XXXX礦產(chǎn)資源十分豐富。/ M178。 建議項目承辦單位加快前期工作，積極落實建設資金，早日開工，保質保量完成項目建設，盡早投入使用，發(fā)揮其應有的效益。搞好 廉租住房 建設，妥善解決城市低收入居民的住房困難，是一項關系群眾切身利益的民心工程、德政工程，更是構建和諧社會的一項基礎工程。 本項目建設資金一次性籌措到位，按工程進度逐步使用。工程施工過程中 ,分期、分批滾動施工，使資金和進度有機結合起來。在保證工程質量的前提下 ，較早XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 的為社會創(chuàng)造效益，根據(jù)該項目實際情況 ,計劃分期分批完成。根據(jù)不同的污染物，做出了相應的處理，產(chǎn)生的污水采用先進的生活污水處理技術，排入城市管網(wǎng)，生活垃圾按照城市垃圾處理辦法，及時清運到城市垃圾處理廠處理，對環(huán)境影響不大。 項目建設期間的污水產(chǎn)生量較小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管網(wǎng)。 項目建設內(nèi)容包括廉租住房 及 配套服務設施，總建筑面積 50000平方米， 建設廉租住 房為 22 棟、 總建筑面積 50000 平方米 。 通過 行之有效 廉租 住房的建設，體現(xiàn)了政府對住房因難戶的關懷，體現(xiàn)了社會主義的優(yōu)越性， 也 密切了黨和政府與人民群眾的聯(lián)系，也是全國人民共同實現(xiàn)小康生活水平的一項重要舉措，直接關系到經(jīng)濟的發(fā)展和社會的安定。 建設 廉租 房有利 于社會穩(wěn)定。 建設廉租房，有利于城鎮(zhèn)最低收入家庭住房問題的解決。 建設廉租房，有助于逐步緩解城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難、不斷改善住房條件，正確引導消費、實現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有 發(fā)生 。 根據(jù)民政局 2022 年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， XXXX城鎮(zhèn)人均月收入低于 750 元的家庭總戶數(shù)為 2022 戶。為了適應新形勢下城鎮(zhèn)居民對住房建設的不斷增長的客觀需求，把廣大職工的住房潛在需要變?yōu)橛行枨?，有必要對不同的家?實行不同的住房供應體系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房；高收入家庭購買、租賃XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 市場價商品住房。是黨和政府為推動房改、促進城鎮(zhèn)住房建設和建立住房新制度的重大舉措，是為民施德政的一項“民心”工程。 XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 研究工作的范圍 根據(jù)國家對建設項目 實施方案 階段的深度規(guī)定，本 實施方案 對項目概況及必要性、內(nèi)容與規(guī)模、環(huán)保節(jié)能、項目組織與實施進度計劃、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、內(nèi)容和規(guī)模、項目建筑方案、投資估算和資金籌措，項目效益分析等為項目的決策和實施提供可靠和準確的論證。XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 XXXX 廉租 住房建設項目 實施方案 第一章 概 述 項目名稱： XXXX 廉租 住房建設項目 項目單位： XXXX 房地產(chǎn)管理局 項目性質： 新 建 建設地點： XXXX 黃洋路與現(xiàn)代路交匯處 項目用地：項目選址范圍內(nèi)建設用地為國有土地， 土地取得 方式為劃撥。 與 研究范圍 《廉租房保障辦法》（ 2022 建設部等九部門）； 廉租住房建設的國家及地方有關法規(guī)、政策； 《民用建筑設計通則》； 《住宅建筑設計規(guī)范》； 《建筑設計防火規(guī)范》； 項目承辦單位提供的相關資料等； 參考當?shù)氐墓こ淘靸r情況； XXXX城區(qū)規(guī)劃文件。 方案與結論 項目提出的背景 建設廉租房，是政 府運用市場機制的基本原則，解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房問題的主要方式，兼有調控住房市場，調節(jié)收入分配的作用。 改革開放來，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，城鎮(zhèn)居民的收入水平有了很大的提高，但由于工資制度改革相對滯后，商品房價格上升較快等原因，導致居民的收入與住房價格比例不盡合理，特別是在大中城市尤為明顯。 住房保障制度是社會保障制度的重要構成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件 ， 是 各級政府 構建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要 工作 。根據(jù)全 縣 房屋安全大檢查結果，全縣現(xiàn)有 C、 D 級危險房屋 360 多幢，建筑面積 萬㎡。這些都是政府逼切需要解決的難題。 項目建設將 著眼于房改目標的實現(xiàn)，致力于改善 城鎮(zhèn)最低收入居民居住條件，滿足 城鎮(zhèn) 最低收入家庭 不斷增長的住房需求。我國是低收入的國家，低收入家庭一定的數(shù)量，他們迫切需要一定時期內(nèi)租用房屋 ，以滿足基本的住房需求 。住房問題是一個社會問題，關系到XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 社會穩(wěn)定和政治安定。 本次項目為 XXXX 廉租住房項目，項目 總規(guī)劃占地 33350 平方米（ 50畝），總建筑面積 50000平方米。 另： 硬化道路 3000平方米 ； 綠化面積 11672平方米。本項目屬于民用建筑，建成后產(chǎn)生的污染物主要是：污水、生活垃圾。 開發(fā)過程中選擇有經(jīng)驗的建筑隊伍和優(yōu)秀的管理層 ,嚴密組織 ,科學管理 ,盡早完成該項目的建設。 本次項目周期歷時周期 19 個月 ,2022 年 6 月開始 ,2022 年 12 月底小區(qū)全部交付使用。 投資估算與資金籌措 本項目總投資 4500萬元 ， 項目 資金來源 由項目單位自籌 。 結論與建議 廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住 房。 本期項目建設完工后，廉租住房住宅面積增加 50000平 方 米，可為城區(qū)最低收入住房困難戶提供質優(yōu)價廉廉租住房 960套，按一家三口計算，最低可解決住房困難人口 2800 多人的住房問題。 項目主要經(jīng)濟指標表 XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 項目 單 位 指 標 備 注 總用地 面積 M2 33350 其中 代征道路 M2 0 綠化面積 M2 11672 實際用地面積 M2 33350 總建筑面積 M2 50000 中 住宅面積 M2 50000 建筑密度 % 綠化率 % 35 容積率 M178。 規(guī)劃住宅戶數(shù) 戶 960 住宅樓 建筑層數(shù) 層 6 第二章 建設背景及必要性 XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 XXXX經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 XXXX 氣候屬暖溫帶與亞熱帶交匯區(qū)，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流縱 橫，南北動植物匯聚，適宜工、農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)已探明的金屬和非金屬礦達 46種 372處。鐵、錳總儲量 240萬噸，黃金已發(fā)現(xiàn) 3 個礦帶，總儲量達 60 余噸。非金屬礦藏主要有大理石、花崗巖、石灰石、螢石、鉀長石等，其中大理石地質儲量20億立方米，可開采量 2 億立方米。 XXXX 地貌多姿、山河秀麗，人文、自然景觀薈萃，是中原風光旅游勝地。近期發(fā)現(xiàn)的楚長城遺址，被中國長城學會譽為“長城之父”、“祖賜長城、無價之寶”。百尺潭大瀑布、XXXX 廉租住房 建設項目實施方案 仙人洞、蓄水 13 億立方米的鴨河口水庫等自然景觀。 XXXX 有著優(yōu)越的經(jīng)濟地理位置：國家“八 五”計劃重點項目 —— 鴨河口 310 萬千瓦火電廠已并網(wǎng)發(fā)電，河南省第一座抽水蓄能電站正在崔莊回龍溝興建之中。寧西鐵路、 207 國道高速公路和南水北調中線工程的開工建設，必將為 XXXX 各項事業(yè)的發(fā)展提供更加便利的條件。尤其是近年來，他們按照“重抓菌毯漁、常抓林蠶牧”的工作布局以“四高”（高產(chǎn)值、高效益、高品質、高稅收）、“五化”為發(fā)展方向，強力實施“ 168”工程，即建立一個鴨河庫立體開發(fā)示范區(qū)，壯大食用菌、絹絲毯、水產(chǎn)養(yǎng)殖、經(jīng)濟林、柞蠶、畜牧六大主導產(chǎn)業(yè)，開發(fā)“柞木香菇”、“ XXXX 地毯”、“鴨河魚”、“ XXXX 辛夷”、“ XXXX 柞蠶”、“波爾山羊”、“板山石材”、“皇路店花生”八大特色產(chǎn)品，使全縣已基本形成集高效農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)縣。 XXXX 廉租房 政策的內(nèi)