【正文】 瓷磚到頂，其他為乳膠漆 ； ② 外墻面：涂料墻面； ③ 天棚：乳膠漆； ④ 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿 抹光 。 層高 住宅： m ； 柱：鋼筋砼柱 梁：鋼筋砼梁 板：鋼筋砼平板 地面：砂石墊層； 3∶ 7 灰土墊層， 水泥砂漿面層，瓷磚面層 。 抗震設(shè)計(jì) 基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。受力鋼筋一般采用 HPB23 HRB335和 HRB400 熱軋鋼筋。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 （ 1）住宅樓 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 為取得良好地經(jīng)濟(jì)性，采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板一般采用 100— 120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 基礎(chǔ)地板下需鋪 300mm 厚河卵砂層，砂中含泥量不超過(guò) 5%，墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣 600mm。 樁基均按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792022 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。 住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型住宅，構(gòu)思新穎獨(dú)特，設(shè)計(jì)精巧別致。 本項(xiàng)目有沿襲傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，本項(xiàng)目建筑通過(guò)現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 元素，并在此建筑上進(jìn)行必 要的演化和抽象化，整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)住宅的神韻和精髓。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了建筑的連接細(xì)節(jié)，把建筑的連接細(xì)節(jié)作到精致。廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、 通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。采用大面積開(kāi)窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動(dòng)空間的開(kāi)放、靈活性。 強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò) 18級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用北 方 民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方 向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組 成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。 （ 詳見(jiàn)附圖） 小區(qū) 南部與西部 向 均設(shè)有車行出入口 、 人行出入口 及緊急消防出口 。各組團(tuán)內(nèi)院落住 宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 采用傳統(tǒng)的院落形式，進(jìn)行合理、有序的空間圍合，以組團(tuán)級(jí)綠地和活動(dòng)中心為組團(tuán)中心，住宅主要順應(yīng)地形和主路布置。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義有機(jī)的結(jié)合在一起；將文化意境與功能實(shí)用有機(jī)地結(jié)合在一起。 消防設(shè)計(jì) 相鄰兩住宅樓間距均在 18～ 25 米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊 急情況下大型消防車輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。 第二級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是宅前綠地，歸屬不同的樓座，主要由綠化和小型休閑設(shè)施組成，是老人和兒童就近活動(dòng)的地方，在這里完全可XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 以創(chuàng)造特定氛圍或趣味的空間。 綠化景觀 第一級(jí)綠化景觀系統(tǒng)是貫穿整個(gè)地塊中心的公共區(qū)域，由大面積的綠地、社區(qū)配套小公建等組成，歸屬全 體社區(qū)居民。在沿街形成富有韻律感同時(shí)不失變化的建筑立面效果，以建筑形象結(jié)合空間效果創(chuàng)造出既統(tǒng)一和諧又有主有次、突出重點(diǎn)的社區(qū)空間感受。 從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了 2 個(gè)大小不一的景觀中庭，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 居民提供了更大的景觀空間和休閑場(chǎng)所。公共區(qū)域場(chǎng)地充足，有效綠 地面積大，且絕大多數(shù)綠地下無(wú)構(gòu)筑物，使社區(qū)擁有動(dòng)人的景致和不錯(cuò)的微觀氣候環(huán)境。 提高容積率最直接的辦法就是增加層數(shù)，但過(guò)高的建筑帶給人們的心理感受并不舒適。 從鳥(niǎo)瞰角度看整個(gè)社區(qū)，布局方式與在建的項(xiàng)目一期相銜接，形成完整的外高內(nèi)低的空間形態(tài)。 所有機(jī)動(dòng)車被嚴(yán)格限制在社區(qū)外圍，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場(chǎng)所。 舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達(dá) 20 米的帶狀集中綠地， 建 筑戶型采用 一梯 三 戶，住 戶在采光、通風(fēng)、景觀上都擁有很XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 好的條件。按照業(yè)主要求合理配置各戶型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶型。 注重生態(tài)性 充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營(yíng)造高效的生態(tài)環(huán)境的高度出發(fā)，科學(xué)的確定規(guī)劃指標(biāo)和組織多層次的有機(jī)生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑 造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程 ⑴、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500682022】 ； ⑵、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【 GB500092022】（ 2022 版） ； ⑶、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500102022】 ； ⑷、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500072022】 ； ⑸、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB500112022】（ 2022 修正版） ； ⑹、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》【 GB501082022】 ； ⑺、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》【 GB502232022】 ； ⑻、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》【 JGJ9494】 ； （ 9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022； （ 10）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452022； （ 11）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532022； （ 12）《民 用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J802； 上級(jí)部門的批文與建設(shè)方的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ； 工程合理使用年限 本工程合理使用年限為 70 年。 另： 硬化道路 3000平方米；綠化面積 11672平方米。 項(xiàng)目總規(guī)劃占地 33350 平方米（ 50 畝），實(shí)用面積 33350方米。 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 第 四 章 內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 廉租房住宅、 配套服務(wù)用房 、 規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。 ⑵ 場(chǎng)址 緊鄰公路交通便利，原材料供給充分、便于工程施工。 本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，完全能滿足項(xiàng)目在建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求和其它施工條件。 施工條件 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 場(chǎng)地施工條件優(yōu)越。 道路：保持項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有道路，新修完善內(nèi)部道路。 電氣： 該址在 XXXX 城區(qū)的供電網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)， 利用現(xiàn)有供電設(shè)施，改造增設(shè)線路， 可滿足施工期間及運(yùn)行期間用電需求。 公共設(shè)施條件 給水排水： 項(xiàng)目地址位于城區(qū)內(nèi)，含在供水管網(wǎng)內(nèi)，完全可以滿足施工期間及使用期間供水問(wèn)題。 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 原材料供應(yīng) 該工程所屬地區(qū)交通運(yùn)輸便利， XXXX城及 XXXX區(qū)周圍盛產(chǎn)石料，區(qū)內(nèi)擁有大型的建材批發(fā)市場(chǎng)，具有充足的資源，工程所需石灰、磚、鋼材、木材等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 供電 供電可加入到城關(guān)鎮(zhèn)供電所現(xiàn)有供電系統(tǒng)中，可滿足項(xiàng)目供電需求。本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求。 城鎮(zhèn)規(guī)劃要求 項(xiàng)目建設(shè)地址位于黃洋路與現(xiàn)代路交匯處，符合 XXXX 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。 XXXX地處華北板塊與華南板塊交界處，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地震活動(dòng)頻繁，被列為河南省重點(diǎn)地震監(jiān)視防御區(qū)，市地震辦要求各建設(shè)單位和設(shè)計(jì)部門在今后的工程設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)防，確保各類建設(shè)工程達(dá)到設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。新區(qū)劃圖能夠更精確、更直接、更詳細(xì)地反映出地震時(shí)地面的動(dòng)態(tài)特征。 地震烈度 我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 2022 于８月１日起正式實(shí)施。 境內(nèi)鴨河口水庫(kù)總庫(kù)容 13 億立方米，供鴨河電廠及下游 6 市縣生產(chǎn)生活及灌溉用水。地表徑流的季節(jié)變化明顯，以夏季最多，春秋季次之，冬季最少。白河為 XXXX 的骨干河道，發(fā)源于嵩縣玉皇頂東麓，自西北向東南，貫通全縣，在縣境內(nèi)長(zhǎng) 111 公里，后流入鴨河口水庫(kù)，白河左側(cè)支流有黃鴨河、留山河、空山河、鴨河等均發(fā)源于北部山地，松河發(fā)源于西部山區(qū)，灌河發(fā)源于西南部五跺山。城區(qū)地下多為積砂礫層和第四紀(jì)沖積土覆蓋的巖層，土壤承載力每平方公里厘米 千克。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西向或北西向，次為北東向、北北東向延伸。 、水文地質(zhì)條件 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 地層巖 性 XXXX 地層區(qū)跨華北地臺(tái)和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川～維摩寺～新安店一線為界，以北屬華北地臺(tái)，以南屬秦嶺褶皺系，由大洋地殼經(jīng)過(guò)多旋回螺旋式發(fā)展，逐漸演化成大陸地殼。 XXXX 位于河南省西部，伏牛山南麓， XXXX 盆地北緣。 XXXX 地質(zhì)構(gòu)造是由一系列褶皺系，斷裂帶組成，形態(tài)復(fù)雜。 、地貌條件 XXXX地處全國(guó)第二級(jí)地貌臺(tái)階向第三級(jí)臺(tái)階過(guò)渡的邊坡上，西、北、東三面環(huán)山，是一個(gè)南開(kāi)口的馬蹄形盆地。因有西北部、北部高大群山屏障，阻擋和削減了南下的冷空氣，故冬季比同緯度的鄰縣氣溫偏高。境域東西長(zhǎng)約 95 公里，南北長(zhǎng)約 62 公里，面積 2946 平方公里。 氣象條件 XXXX 位于河南省西部，伏牛山南麓， XXXX 盆地北緣。土地利用是以林為主，全縣有林地 210萬(wàn)畝，占總土地面積的 48%；牧地和荒地 萬(wàn)畝，占 %；水面 萬(wàn)畝，占 %，耕地面積 萬(wàn)畝，占 %。地貌組合以山地為主，占總面積的 86%。 自然條件 XXXX三面環(huán)山，地勢(shì)西北向，東南低，略呈“簸箕形”，背靠伏牛山的主峰玉皇頂，玉皇頂海拔 米，伏牛山沿北部邊界向東延伸，形 成一道天然屏障。這些都是政府逼切需要解決的難題。根據(jù)全 縣 房屋安全大檢查結(jié)果，全縣現(xiàn)有 C、 D 級(jí)危險(xiǎn)房屋 360 多幢，建筑面積 萬(wàn)㎡。 他們 的住房支付能力和房?jī)r(jià)之間的差距呈逐步擴(kuò)大之勢(shì)。因而，建立完善的住房保障 物質(zhì)基礎(chǔ)和保障制度，改善低收入家庭的居住條件 ， 是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、保證社會(huì)穩(wěn)定的重要 舉措 。 因此， 解決低收入群體的 住房 困難，十分 需要政府介入，通XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 過(guò)建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)， 消 解 因 住房 問(wèn)題引起 的 社會(huì)差別 和 不穩(wěn)定因素 。一個(gè)完善的住房制度必然是由市場(chǎng)機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度?！? 在 今年全國(guó) 兩會(huì)上，不少全國(guó) 人大代表和 政協(xié)委員呼吁 ，各級(jí)政府必須 加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，解決低收入、貧困家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)社會(huì)不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金 1030 億元，比上年增加 265億元。今年要再開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共 1000 萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房 150 萬(wàn)戶。 XXXX 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 性 國(guó)務(wù)院 溫家寶 總理在今年全囯人大政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)： “加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，滿足居 民合理住房需求。為貫徹落實(shí)黨的惠民政策，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，緩解 XXXX 城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難局面，根據(jù) XXXX委 、政府統(tǒng)一安排， XXXX房地產(chǎn)管理