房地產(chǎn)售樓員基礎知識培訓(編輯修改稿)
2025-02-11 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通粗裝修商品房土建成本分類， 9層以下無電梯（多層）約￥ 1000~1100元 /M2； 9層至 15層帶電梯（小高層）約￥ 1500元 /M2； 20層左右電梯高層約￥ 1700元 /M2。 框架結構： 由鋼筋混凝土柱子、梁及樓板構成的房子。因未砌墻時象個框架，所以叫框架結構。這種房屋的墻壁只起圍護或間隔作用，可以拆改，但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會減弱抗震能力。 剪 力 墻： 因高層建筑物高，故著重設防的是刮強風或地震產(chǎn)生的橫向推力。橫向推力會產(chǎn)生剪力，抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土搗制成的，內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng)，而剪力墻上的門窗洞是設計時按力學要求定好的，洞口四周均設鋼筋加固，故剪力墻建成后是不能拆除。 SAM ★ 建筑結構簡介 混合結構： 指磚墻及鋼筋混凝土樓板構成的房屋，墻壁是承重構件，故不可隨便拆移，否則有垮下來的危險。 樓板（樓層厚度）： 多層一般為 810厘米，高層在 10厘米以上。 外 墻： 大廈或住宅外面墻體稱之為外墻。 內(nèi) 墻： 單位里面的間隔墻體。 樓 高： 地面到樓底的高度，一般室內(nèi)為凈高 。 交樓（交吉）： 經(jīng)過質(zhì)量驗收的單位，收樓標準為客人領取鑰匙的日期。 毛 坯 房： 交樓時單位內(nèi)沒有任何裝修，只留有線路及排水位的房屋（其中部分有墻板間隔，如區(qū)分廳及睡房用途；另外亦有全無間隔） 裝修標準： 由發(fā)展商向買家承諾交樓時附送的室內(nèi)（外）裝修內(nèi)容。一般分為豪華裝修、一級一類、一級二類裝修。（外墻，內(nèi)墻，地面，廚廁，窗，電路） SAM ★ 物業(yè)面積及技術指標說明 建筑面積： 即實用面積加分攤面積，房間內(nèi)空面積與公共建筑分攤面積、共同墻分攤面積、陽臺面積之和（外飄陽臺折半計，不外飄合計）。 實用面積： 基本指單位內(nèi)所占面積，但這是從外墻開始計算，若墻 壁連著其他單位，則從這幅墻中間開始計算。 使用面積（凈空 /內(nèi)壟面積）： 除磚墻外，實際室內(nèi)可以使用到的面積。 分攤面積： 公共場所（如樓梯、大堂、升降機等）及公共設施
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