房地產(chǎn)與建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2024-09-14 20:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用的建筑面 積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。 成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的共有建筑面積 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺建筑面積 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 套內(nèi)房屋使用面積的計算 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 套內(nèi)墻體面積的計算 套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 套內(nèi)陽臺建筑面積的計算 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計算。 其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 分攤的共有建筑面積的計算 1）共有建筑面積的類型 A 幢共有建筑面積 指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。 B 功能共有建筑面積 指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 2）共有建筑面積的內(nèi)容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 不計入共有建筑面積的內(nèi)容有： 獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。 建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 共有建筑面積分攤的原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進行分攤。 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。 共有建筑面積分攤的計算公式 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積 =分攤系數(shù) *各套內(nèi)建筑面積 分攤系數(shù) =應(yīng)分攤的共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 共有建筑面積分攤的方法 1）住宅樓 以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。 2）商住樓 以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為： A 住宅專用（功能）的共有建筑面積 B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積 成套房屋建筑面積的測算 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 分攤方法： ? 住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤； ? 商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。 成套
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