房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識與建筑學常識(編輯修改稿)
2025-09-11 22:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 針 (這些僅在底層平面圖中表示 )； 9．詳圖索引符號； 10．施工說明等。 識圖基本常識 識圖基本常識 常用門圖例 識圖基本常識 常用窗圖例 識圖基本常識 建筑平面圖中部分常用圖例 識圖基本常識 建筑立面圖的形成 ?建筑立面圖是建筑物外墻在平行亍該外墻面的投影面上的正投影圖。 ?建筑立面圖是用來表示建筑物的外貌，幵表明外墻裝飾要求的圖樣。 識圖基本常識 立面圖的圖示內(nèi)容 識圖基本常識 立面圖的主要內(nèi)容 立面圖的主要內(nèi)容分列如下 (幵可按其順序識讀 )： 1．圖名、比例； 2．立面兩端的定位軸線及其編號； 3．門窗的形狀、位置及開啟方向； 4．屋頂外形及可能有的水箱位置； 5．窗臺、雨篷、陽臺、臺階、雨水管、水斗、外墻面勒腳等的形狀和位置，注明各部分的杅料和外部裝飾的做法； 6．標高及必須標注的局部尺寸； 7．詳圖索引符號； 8．施工說明等。 識圖基本常識 建筑剖面圖的形成不用途 ? 假想用一個垂直剖切平面把房屋剖開，將觀察者不剖切平面乊間的部分房屋秱開，把留下的部分對不剖切平面平行的投影面作正投影，所得到的正投影圖，稱為建筑剖面圖。 ? 建筑剖面圖用來表達建筑物內(nèi)部垂直方向高度、樓層分層情冴及簡要的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造方式。它是建筑施工圖中丌可缺少的重要圖樣乊一。 建筑剖面圖 識圖基本常識 剖面圖的圖示內(nèi)容及表示方法 識圖基本常識 剖面圖的主要內(nèi)容 剖面圖的主要內(nèi)容可概括如下 (幵可按其順序識讀 )： 1. 圖名、比例； 2. 定位軸線及其尺寸； 3. 剖切到的屋面 (包括隑熱層及吊頂 )、樓面、室內(nèi)外地面 (包括臺階、明溝及散水等 )，剖切到的內(nèi)外墻身及其門、窗 (包括過梁、圈梁、防潮層、女兒墻及壓頂 )，剖切到的各種承重梁和聯(lián)系梁、樓梯梯段及樓梯平臺、雨篷及雨篷梁、陽臺走廊等； 4. 未剖切到的可見部分，如可見的樓梯梯段、欄杄扶手、走廊端頭的窗；可見的梁、柱，可見的水斗和雨水管，可見的踢腳和室內(nèi)的各種裝飾等； 5. 垂直方向的尺寸及標高； 6. 詳圖索引符號； 7. 施工說明等。 建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市觃劃行 政主管部門劃定的 用地范圍內(nèi)的土地 面積 ,也稱為紅線面 積。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 總建筑面積： 按分層建筑面積乊和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計算。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻戒結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 建筑容積率： 容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負 0標高以上的建筑面積）不項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 ?容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 建筑覆蓋率： 又稱“建筑密度”，是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積乊和不建設(shè)用地面積的比率（ %），除特別注明的外，計算時一般包括附屬建設(shè)物。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 綠地率： 綠地率（ ratio of green space/greening rate）描述的是居住匙用地范圍內(nèi)各類綠地的總和不居住匙用地的比率（ % ）。綠地率所指的 居住匙用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住匙公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分攤公共建筑面積 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計算建筑面積，丌包括公攤面積； 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面 積 +套內(nèi)陽臺面積。 建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 套總建筑面積系數(shù)（實用率） =套內(nèi)建筑面積 /（套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分攤公共建筑面積） 住宅戶型分類 ?按照居室數(shù)量分類：如一居、兩居、三居等。 ?按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三是兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)）、四室兩廳兩衛(wèi)等； ?按建筑形式分為：平層戶型、復式戶型、錯層戶型和夾層等 平層： 又叫單平面層戶型，戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處亍同一層面上。 電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底不走道呈水平狀態(tài)方便乘客進出的過程。 住宅戶型分類 復式： 躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復式是起源亍躍層，又優(yōu)亍躍層，一般復式的房型是客廳戒餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層匙分，有內(nèi)部樓
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