如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-11 10:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 范房地產(chǎn)交易秩序的通知 2 0 0 6 .7. 0 6 建設(shè)部關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 2 0 0 6 .7. 1 1 建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見 政策影響 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 宏觀基本數(shù)據(jù)的管理 例 2：宏觀經(jīng)濟基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 2 0 0 0 －2 0 0 6 年浙江省社會零售總額及增幅22995325463228783157202230004000500060002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022億元0%5%10%15%20%25%30%社會零售總額 增幅 CBD的開發(fā) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 三、房地產(chǎn)整體市場分析 市場行情波動分析方法 ? 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法 ? 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟活動水平 ? 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ? 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度 三、房地產(chǎn)整體市場分析 地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告 全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升 ? 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型） ? 北京住宅市場的供給與需求 ? 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點 ? 北京房地產(chǎn)價格 北京房地產(chǎn)總體市場概況分析 三、房地產(chǎn)整體市場分析 地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告 北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖 三、房地產(chǎn)整體市場分析 地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告 商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖 719077695717480381134000500060007000800090002022年 2022年 2022年 2022年 2022年單位：元/ 平方米 CBD的開發(fā) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策對市場的影響 金融、稅收政策等以及“四證”的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場供應(yīng) “90/70” 政策、限高、限容積率政策 政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)熱點區(qū)域 影響市場供求，從而影響價格走勢 對供應(yīng)節(jié)奏的影響 對產(chǎn)品形式的影響 對開發(fā)空間的影響 對價格的影響 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策影響分析的方法 ? 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景 ? 領(lǐng)會政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標(biāo)和意圖 ? 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度 ? 盡可能用定量方法分析政策影響 ? 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進(jìn)行必要的預(yù)測 ? 政策評論，如缺失之處，從而預(yù)測政策的未來趨勢 四、房地產(chǎn)政策影響分析 房地產(chǎn)政策影響分析的案例 ? 政策出臺背景 ——《 近期政策謹(jǐn)防地產(chǎn)泡沫 》 ? 前后政策對比 ——《 兩稅合并對外資開發(fā)商的影響 》 ? 作用部位分析 ——《 “90/70”政策解析 》 ? 效應(yīng)量化分析 ——《 土地增值稅清算管理政策評析 》 ? 政策走勢預(yù)期 ——《 2022年中國房地產(chǎn)市場策略研究 》 ? 政策缺失評價 ——《 對商品房預(yù)售款專戶管理的一點置疑 》 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究基本思路 1 CBD的開發(fā) 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析 2 房地產(chǎn)整體市場分析 3 房地產(chǎn)政策影響分析 4 房地產(chǎn)市場供求分析 5 房地產(chǎn)項目市場分析 6 五、供求分析 供求分析的基本內(nèi)容 ? 板塊的界定 ? 市場的細(xì)分 ? 供求缺口的分析 五、供求分析 供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 潛在供應(yīng)量分析 可售面積 M1 未建面積 M2
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