中原石家莊京元大廈項目開發(fā)策略及產(chǎn)品定位(編輯修改稿)
2025-02-11 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，床組家私則布置于內(nèi)側(cè)，具有較強(qiáng)的私密性；“商務(wù)型” 強(qiáng)調(diào)企業(yè)形象，以“商務(wù)接待區(qū)”為核心，其他功能設(shè)置可借鑒SOHO的布局方式進(jìn)行設(shè)置，營造商務(wù)親和力；“酒店型”以優(yōu)越的性價比作為客人的短期居所，因而以“就寢”為核心，商務(wù)辦公用品或起居活動作為輔助功能集中布置。三種類型均應(yīng)配置衛(wèi)生間、簡易廚房，以體現(xiàn)酒店式公寓產(chǎn)品的多功能特性。結(jié)構(gòu)形式可以分為三種：“簡單型”： 以單一空間為表現(xiàn)形式，戶型套內(nèi)面積一般為30平米―40平米?！皬?fù)合型”： 以廳室之間半開放的空間形式來組合各功能的連續(xù)性，戶型套內(nèi)面積一般為40 平米―60平米。 “VIP型”： 少量套內(nèi)面積為60－80平米戶型，以滿足高端客戶和特殊客戶的需求（二）會所本案商業(yè)裙房的功能設(shè)定是針對街區(qū)的配套而言，在內(nèi)容上有取有舍，重點在于突出特色，對內(nèi)是VIP制，同時能接納街區(qū)客流，以體現(xiàn)項目休閑娛樂功能，適用于“泛會所”概念，即全部裙房為本案的會所，在項目后期與北側(cè)與“電展中心”形成一體，強(qiáng)化本案的街區(qū)功能與市場形象。（三）空中花園在城市核心區(qū)域，寸土寸金，空間局促，生態(tài)自然的環(huán)境只能是一種奢望，提升生態(tài)指標(biāo)則可以打動人心。結(jié)合本案項目基地和建筑結(jié)構(gòu)等因素，考慮項目在適當(dāng)位置開辟以植物、花卉及園林小品為內(nèi)容的陽光生態(tài)花園，可以使本案成為區(qū)域的稀有物業(yè)，起到畫龍點睛的作用。四、主題定位（一）主題定位RBD 休 閑 文 化 的 先 行 者生 態(tài) 節(jié) 能 型 公 寓 實 踐 者178。 當(dāng)霓虹燈再次布滿舊城的夜空——RBD使舊城的商業(yè)、酒店業(yè)以及娛樂業(yè)得以復(fù)興。RBD是英文Recreation Business District的縮寫，直譯為“游憩商業(yè)區(qū)”，也可譯為“旅游商業(yè)區(qū)”、“休閑商務(wù)區(qū)”等，具備休閑娛樂功能、商務(wù)功能以及旅游商業(yè)功能三項功能，它將休閑娛樂、會議博覽、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，形成能夠代表都市核心地帶，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，承載現(xiàn)代生活的特殊城市空間。現(xiàn)代都市的發(fā)展在郊區(qū)化擴(kuò)張的同時，人們發(fā)現(xiàn)城市的真正魅力依舊存在于城市的中心——舊城區(qū)。舊城區(qū)內(nèi)人們耳熟能詳?shù)慕值烂Q、地標(biāo)建筑和人文景觀，體現(xiàn)著一種城市的文化底蘊(yùn)，承載著這個城市人群的精神內(nèi)涵。新休門這一相對老休門的稱謂，體現(xiàn)了石家莊市民不可磨滅的懷舊情結(jié)，從而使這個城市顯現(xiàn)出其自身獨有的特色。本案借助濱江開發(fā)的大趨勢，以RBD的先進(jìn)理念，樹起城市復(fù)興的旗幟，以“酒店公寓”的產(chǎn)品形式，詮釋和體現(xiàn)省會都市核心的獨特魅力和投資價值。178。 生態(tài)節(jié)能型建筑中國能源短缺問題空前突出，建筑節(jié)能已成為當(dāng)務(wù)之急，因此，推進(jìn)建筑節(jié)能對于房地產(chǎn)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義，“生態(tài)節(jié)能”是房地產(chǎn)發(fā)展的一個主流趨勢。此外，生態(tài)節(jié)能建筑不僅具有低能耗的特點，且具有較高的舒適度，市場價值極高，這主要體現(xiàn)在五個方面：第一， 提高舒適程度，提升工作效率；第二， 改善使用者健康條件；第三， 提高企業(yè)形象與地位；第四， 節(jié)約建筑設(shè)備投資和運(yùn)營成本；第五， 提高在出租、出售市場上的競爭力。五、打造項目主題的主要措施和策略（一）營造RBD休閑文化構(gòu)建地方文化底蘊(yùn)，弘揚(yáng)良好的城市精神，借助西美、濱江等品牌企業(yè)和高知名度的地產(chǎn)項目，共同打造RBD休閑文化特區(qū)。（二）采用易行的生態(tài)節(jié)能建筑技術(shù)節(jié)能斷橋隔熱鋁合金窗；高效保溫隔熱玻璃；太陽能熱水系統(tǒng)；生態(tài)環(huán)保乳膠漆；環(huán)保家具；空中花園概念。六、形象定位“中央酒店公寓”178。 所謂“中央酒店公寓”，是一種旨在以城市“中央商務(wù)區(qū)”（CBD）、“中央生活區(qū)”（CLD）、“中央酒店區(qū)”（CHD）、“中央政務(wù)區(qū)”（CPD）四大中央?yún)^(qū)為載體，以特殊的建筑形式和特別的服務(wù)內(nèi)容，成就的一種將酒店與SOHO相結(jié)合并全新演繹的新型產(chǎn)品。178。 它既具備了小戶型公寓的高尚生活品位，又滿足了SOHO族的商務(wù)需求，同時還具備星級酒店的服務(wù)內(nèi)容。在產(chǎn)品形象、街區(qū)環(huán)境、交通便捷、生活品質(zhì)、舒適性與投資性等各個方面，都表現(xiàn)出創(chuàng)新價值。石家莊中原房地產(chǎn)投資顧問有限公司2006年11月7日附件：表1：案 名嘉實紅人公館地 址中華北大街 二中對面項目類型公寓、板樓總建面積52000平方米 發(fā) 展 商石家莊嘉實房地產(chǎn)物業(yè)公司陽光水岸物業(yè)層
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