天津市創(chuàng)意策劃研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳子金18920xx0028(編輯修改稿)
2024-11-22 17:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 控 ? 為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲了警鐘 ? 大批國(guó)際游資轉(zhuǎn)向中國(guó) 迪拜危機(jī) 對(duì)中國(guó)的影響 一 海外熱錢波濤洶涌 （二） 國(guó)內(nèi)外匯儲(chǔ)備高企 根據(jù)學(xué)者們以外匯儲(chǔ)備減去外貿(mào)、外商投資差額來(lái)測(cè)算，當(dāng)前至少有千億美元無(wú)貿(mào)易背景的熱錢涌入中國(guó)內(nèi)地。 近三年外匯儲(chǔ)備 年份 儲(chǔ)備額（億美元） 增長(zhǎng)率 2020 % 2020 % 2020 （截至 9月） % （未注明的均為該年年終值） 二 國(guó)內(nèi)信貸居高不下 2020年三季度廣義貨幣供應(yīng)量 (M2)同比增長(zhǎng) %，狹義貨幣供應(yīng)量 (M1)同比增長(zhǎng)%。 M M1增長(zhǎng)率均超過(guò)名義 GDP增長(zhǎng)率達(dá) 22%左右。前十個(gè)月，人民幣新增貸款總額，據(jù)估計(jì)，今年全年新增信貸將接近 10萬(wàn)億。貨幣投放的高速增長(zhǎng)使市場(chǎng)產(chǎn)生了貨幣貶值的預(yù)期。 流動(dòng)性充裕的直接結(jié)果 資產(chǎn)泡沫 當(dāng)前中國(guó)大中城市的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)超過(guò)了日本房地產(chǎn)崩盤前的高點(diǎn) —— 無(wú)論從房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比、空置率，以及住房與寫(xiě)字樓的價(jià)格倒掛等方面來(lái)看，目前的中國(guó)房?jī)r(jià)，已處于登峰造極的泡沫當(dāng)中。 0510152025北京 上海 廣州 深圳 重慶 天津20202020200 9前三個(gè)季度房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式為： (套均面積 均價(jià) )247。（家庭年收入 )=房?jī)r(jià)收入比。按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比在 4— 6倍之間比較合理，也就是說(shuō)，一個(gè)家庭 4— 6年的可支配收入可買一套房。 平均房?jī)r(jià) 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,000北京 上海 廣州 深圳 重慶 天津202020202 0 0 9 前三個(gè)季度
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