頂層復式專題夾報(編輯修改稿)
2025-02-10 04:57 本頁面
【文章內容簡介】 鍛煉身體； 花園“陽”房受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾（比如進行裝修或者調皮的孩子經常的玩玩具），也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，更不會被樓下鐵門的轟鳴騷擾，比較安靜； ……P5：調性：生動、活潑不乏權威專家在線：如何購買花園“陽”房：“特別的房子，帶給特別的您”第一招：看是否符合有關的建筑標準如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的2025厘米厚。 第二招：查看滲水和排水 如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。另外如果地面發(fā)生不均勻沉降，也總是頂層墻面最先出現(xiàn)開裂，并引發(fā)滲水。所以喜歡頂層的購房者，也要特別關注地基的設計與建造情況。同時應該了解一下屋頂采用什么防水材料，屋頂防水一般分剛性防水和柔性防水兩種，從規(guī)范上說這兩種防水都能達標，而有些樓盤同時采用剛性和柔性兩種防水方式，效果自然更佳。保溫材料也會引發(fā)滲漏水，以往很多樓盤用憎水珍珠巖作為保溫材料，很厚日積月累會因保溫層中積水太多而引起滲漏且這種滲漏很難修復。較新的保溫方式是采用聚苯板，它很薄才２厘米左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不會造成積水和滲漏。第三招：看水壓 不少頂樓因樓層高水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況，如果是期樓要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 第四招： 避開噪音 頂層水箱及電梯機房，有可能給頂層的住戶造成噪音干擾。多層住宅只要是變頻供水，即可避免供水聲的困擾；小高層或高層住宅應盡量選擇或要求發(fā)展商采用無須每天供水的水箱，或給供水龍頭在近底板處的水箱。新型的無機房電梯，則能杜絕電梯電動機的噪音污染。如果這一切都無法避免，則在選擇房型時，盡量讓輔助空間（如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等）貼著水箱或電梯機房，以阻隔噪音。 第五招：規(guī)避違法建筑 法律專家提示首先在簽署買賣合同時，合同附件中都附有房屋的平面圖，如果平面圖及合同中都未將閣樓列入買賣面積中或在房屋平面圖上并無閣樓，則開發(fā)商加蓋閣樓屬于擅自變更房屋戶型的違約行為，您完全可以主張要求開發(fā)商承擔違約責任直至退房的權利。（根據(jù)各地市規(guī)定來定）的部分才能計為銷售面積。鳳山花園的層面處理工藝：坡屋面、防水層為3厚高聚改性瀝青防水涂料，保溫層為35厚擠塑板、35厚C20細石砼找平層，內配Ф6@500雙向鋼筋網(wǎng)掛瓦條，掛平瓦鳳山花園躍層給排水處理：給排水到躍層衛(wèi)生間給水：PPR給水管排水：UPVC排水管鳳山花園的消防工藝：所有建筑均有一個長邊面對消防車道，消防車道在小區(qū)可以環(huán)行，并有三個方向（東，西，南）與城市路路相通。P6：調性：厚實沉穩(wěn)，體現(xiàn)品質力量市場試金石：如歌行板，品質好房鳳山花園立面設計以外
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