淺析建筑成本與城市房價及關(guān)系(編輯修改稿)
2025-02-09 09:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房價的構(gòu)成因素主要有土地成本、建筑安裝成本、財務(wù)成本、稅費等，其中建筑安裝成本包括建材費、人工費等，建筑成本在不同地產(chǎn)中所占比重不一樣。如果要建別墅，建筑材料、裝修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高?！皩Ψ績r而言，建材價格的上漲對其構(gòu)不成直接影響 .鋼材等建筑原材料費不過只是建安成本的一個組成部分而已，在整個房價之中，所占比例不大，因此對房價的 影響不會起到?jīng)Q定性作用。地價和公關(guān)開支才是大頭。總之，影響房價的因素是多方面的，目前受房價影響最大的群體是普通工薪階層，而他們最關(guān)注普通住宅其土地成本遠高于建筑材料成本。建筑材料、土地以及周邊發(fā)展環(huán)境和市場購買力等共同決定了房價，也就是說在房價成本因素里面建材漲價、人工費提高將會導(dǎo)致的建筑成本上升不會對市場上的商品房價格造成太大的影響。建筑成本的上漲對對城市，特別是大中城市的房價有影響，但是不能起主導(dǎo)作用。當(dāng)然城市的房價已經(jīng)是非常之高了，但不是由于建筑成本的影響，而是土地價格、供求關(guān)系、炒作等因素綜合影響的 結(jié)果。 下面我們來舉個實例說明建筑成本與城市房價的關(guān)系。 某房地產(chǎn)開發(fā)商在某中型城市承包建筑總面積 11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價是 808 萬元，每平方米的建筑均價為 679 元，而實際建筑成本是每平方米 572 元。 180 天就賺 80 萬！鋼材，每噸要 4200 元。 人工費，鐵工為 7 元 /平方米，木工是 16 元 /平方米，泥工為 5元 /平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責(zé)貼外墻瓷磚的人要 24 元 /平方米，合計 1332758 元。打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多 71 萬元。土建部分的材料成本是 4061189 元。其他一些費用 713054 元。工程包工包料的真實成本是 6803993 元。 利潤成本有多大？看看在 180 天的工期，建筑上的報價 808 萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。該房子銷售價格已經(jīng)賣到 4200 元 /平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大！ 隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭日益增大，在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢變幻莫測的情況下，房企的成本管控能力就顯得特別重要，成本控制力強的企業(yè)將具備競爭優(yōu)勢，取得比競爭對手更 高的利潤與投資回報。此外，成本管控體系還需要流程體系、績效體系、預(yù)算體系、知識管理與標(biāo)準(zhǔn)化體系等相關(guān)體系
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