【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）的成本降低水平；通過累計(jì)實(shí)際成本與累計(jì)預(yù)算成本的對(duì)比，分析累計(jì)的成本降低水平，預(yù)測(cè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本目標(biāo)的前景。 2）通過實(shí)際成本與計(jì)劃成本的對(duì)比，分析計(jì)劃成本的落實(shí)情況，以及目標(biāo)管理中的問題和不足，進(jìn)而采取措施，加強(qiáng)成本管理，保證成本計(jì)劃的落實(shí)。 3）通過對(duì)各成本項(xiàng)目的成本分析，可以了解成本總量的構(gòu)成比例和成本管理的薄弱環(huán)節(jié)。例如：在成本分析中，發(fā)現(xiàn)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和間接費(fèi)等項(xiàng)目大幅度超支，就應(yīng)該對(duì)這些費(fèi)用的收支配比關(guān)系認(rèn)真研究，并采取對(duì)應(yīng)的增收節(jié)支措施，防止今后再超支。如果是屬于預(yù)算定額規(guī)定的“政策性”虧損，則應(yīng)從控制支出著手，把超支額壓縮到最低限度。 4）通過主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)際與計(jì)劃的對(duì)比，分析產(chǎn)量、工期、質(zhì)量、“三材”節(jié)約率、機(jī)械利用率等對(duì)成本的影啊。 5）通過對(duì)技術(shù)組織措施執(zhí)行效果的分析，尋求更加有效的節(jié)約途徑。 6）分析其他有利條件和不利條件對(duì)成本的影響。 ，控制成本費(fèi)用支出。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，需要建立以項(xiàng)目為成本中心的結(jié)算體系，即所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，不論其對(duì)內(nèi)或?qū)ν?，都要與項(xiàng)目直接對(duì)口。在發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的時(shí)候，首先要向有關(guān)項(xiàng)目管理人員審核，最后經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字后支付，這是項(xiàng)目成本控制的最后一關(guān)，必須十分重視。，控制質(zhì)量成本。質(zhì)量成本是指項(xiàng)目為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而支出的一切費(fèi)用，以及未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生一切損失費(fèi)用之和。質(zhì)量成本包括以下主要方面：控制成本和故障成本。工程質(zhì)量越高，故障成本就越低。，堵塞浪費(fèi)漏洞。現(xiàn)場(chǎng)平面布置管理和現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理，稍有不慎，就會(huì)造成浪費(fèi)和損失。“三安”檢查，防止項(xiàng)目成本盈虧異常。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)核算的“三同步”就是統(tǒng)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算、會(huì)計(jì)核算的“三同步”，具體表現(xiàn)為完成多少產(chǎn)值，消耗多少資源，發(fā)生多少成本，三者應(yīng)該同步，否則，項(xiàng)目成本就會(huì)出現(xiàn)盈虧異常情況。三同步”檢查是提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)核算水平的有效手段，不僅適用于成本盈虧異常的檢查，也可用于月度成本的檢查。“三同步”檢查可以通過以下五方面的對(duì)比分析來實(shí)現(xiàn)。 1）產(chǎn)值與施工任務(wù)單的實(shí)際工程量和形象進(jìn)度是否同步。2） 資源消耗與施工任務(wù)單的實(shí)耗人工、限額領(lǐng)料單的實(shí)耗材料、當(dāng)期租用的周轉(zhuǎn)材料和施工機(jī)械是否同步。3）其他費(fèi)用（如材料價(jià)差、超高費(fèi)、井點(diǎn)抽水的打拔費(fèi)和臺(tái)班費(fèi)等）的產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)與實(shí)際支付是否同步。4）預(yù)算成本與產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)是否同步。5）實(shí)際成本與資源消耗是否同步實(shí)踐證明，把以上五方面的同步情況查明以后，成本盈虧的原因自然一目了然。 ——成本分析表法來控制項(xiàng)目成本。作為成本項(xiàng)目控制手段之一的成本分析表，包括月度成本分析和最終成本控制?！段濉贩课蒌N售階段的成本控制：房屋銷售階段的費(fèi)用主要是銷售費(fèi)用支出，它的主要支出部分一般為房屋銷售廣告的費(fèi)用。此外，還有代辦費(fèi)，銷售人員工資，銷售資料費(fèi)，辦公費(fèi)，通訊費(fèi)等。廣告費(fèi)用如何支出，采用何種形式支出，支出多少，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模大小，檔次高低，銷售對(duì)象以及房屋所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定。公司也可采用全方位的銷售方式。通過宣傳公司的產(chǎn)品來逐步建立公司的社會(huì)知名度和良好的信譽(yù)，提高公司的品牌戰(zhàn)略，樹立良好的口碑，通過公司的形象和社會(huì)知名度來提高產(chǎn)品的銷售量；通過獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，動(dòng)員本公司的職工建立廣泛的人際關(guān)系，多渠道銷售。 不合理房?jī)r(jià)，就是房?jī)r(jià)與個(gè)人年收入的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常水平。國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比一般為46：1，而中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)收入比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)水平，大多數(shù)在15：1以上。北京目前為1723：1。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值量大，開發(fā)周期長(zhǎng)，信貸資金多，風(fēng)險(xiǎn)性大，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與否直接關(guān)系著國(guó)家的金融安全問題；不合理的房?jī)r(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)巨大，吸引了社會(huì)上大量的資金投入，從而使得其他行業(yè)資金投入不足，發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展失橫，加大了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度；高昂的房?jī)r(jià)套走了居民所有的積蓄，而且還使其背負(fù)了沉重的負(fù)債，他們?yōu)榱诉€債，縮減了家庭其他方面的正常開支，減少了對(duì)其他產(chǎn)品的需求，這不利于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也降低了居民的生活水平，還導(dǎo)致了內(nèi)需不足。由于內(nèi)需不足，一些企業(yè)為了生存，就必須擴(kuò)大出口。當(dāng)前，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位還不被世界上大多數(shù)國(guó)家所承認(rèn)，且國(guó)際貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭，在我國(guó)的出口問題上設(shè)置重重障礙，這不但加劇了我國(guó)與其他國(guó)家的貿(mào)易爭(zhēng)端，而且還使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受制與人。我國(guó)實(shí)行土地資源國(guó)有化，土地所有權(quán)控制在政府手中。房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間巨大，城市土地資源稀缺，開發(fā)商為了取得土地使用權(quán)，通過各種渠道，不惜重金來賄賂政府官員，而這些腐敗成本最終都分?jǐn)傇诜孔由?，由百姓來埋單。高昂的房?jī)r(jià)使百姓不堪重負(fù)，怨聲四起，引發(fā)不滿，對(duì)政府官員的腐敗行深惡痛絕，影響了政府與民眾的關(guān)系，使政府的形象和公權(quán)利受損，從而影響到社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。此外，在城市的拆遷重建過程中，開發(fā)商受巨額利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)，無視政府關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，隨意壓底賠償數(shù)額，進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；有的還對(duì)被拆遷戶斷水?dāng)嚯?，?yán)重的則糾集一幫人進(jìn)行暴力拆遷，這些行為都極大的擾亂了社會(huì)秩序，為社會(huì)的穩(wěn)定埋下了隱患。糾其原因，都是高昂的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了巨大的利益，巨大的利益驅(qū)使人們產(chǎn)生了不理性的行為，從而影響社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。，加大金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)下游產(chǎn)業(yè)，而且它與50多個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)，它的繁榮與否直接影響著其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)了水泥，鋼材，建材，電力，能源，交通等價(jià)格的普遍上漲，從而間接帶動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲，使得社會(huì)物價(jià)全面大幅度上漲，這很容易引發(fā)通貨膨脹，把國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶入危險(xiǎn)境地，使得銀行貸款的回收難度加大，造成大量的壞帳，威脅金融業(yè)的安全。人們?yōu)榱速I房，拿出了所有的積蓄，貸了大量的銀行貸款，背負(fù)著沉重的利息，每個(gè)月掙的錢甚至不夠償還銀行利息，這使得他們的生活長(zhǎng)期陷入貧困之中，違背了人們買房的初衷。但也有少數(shù)人從高昂的房?jī)r(jià)中發(fā)了大財(cái)。由于房地產(chǎn)利潤(rùn)巨大，少數(shù)有錢人投資房地產(chǎn)，他們什么也不做，什么風(fēng)險(xiǎn)也沒有，只是把房子買的放在哪兒就可以了，然后就高枕無憂，房?jī)r(jià)自然攀升，到時(shí)候把房子賣出去，賺取差價(jià)，得到大筆錢財(cái)，這就使得窮人更窮，富人更富，社會(huì)兩極分化的程度進(jìn)一步加劇。5. 高昂的房?jī)r(jià)也可影響人際關(guān)系。住房是人們最基本的生活權(quán)利。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了今天，人們對(duì)婚姻的看法不再像過去那樣單一。個(gè)人品質(zhì)，精神面貌，等一些內(nèi)在的東西不在是決定婚姻成敗的關(guān)鍵性因素，住房成為組建家庭的首要條件。男方?jīng)]有房子，就一切免談。多少男女青年因?yàn)樽》繂栴}，要么推遲結(jié)婚，要么就干脆放棄了美好的，讓人感動(dòng)的戀情。有的即使傾全力買了房子，也可能因?yàn)橐院蟮纳钬毨Ф辜彝プ兊牟缓椭C。在目前，擁有了房子，就意味著擁有了大筆財(cái)富。許多昔日的兄弟，姐妹，為了房子的繼承權(quán)，不念骨肉之情，不惜大筆律師費(fèi)，對(duì)簿公堂。爭(zhēng)個(gè)你死我活，有的大打出手，甚至釀成悲劇。這與中華民族的傳統(tǒng)美德背道而馳，嚴(yán)重影響了人與人之間的友好關(guān)系。五. 影響房屋價(jià)格的因素影響房屋價(jià)格的因素很多，可以說是錯(cuò)綜復(fù)雜，這些因素相互影響作用于房屋價(jià)格。各種因素對(duì)房屋價(jià)格的影響是不同的，有的因素抬高了房屋價(jià)格，有的則降低房屋價(jià)格，不同的因素對(duì)房屋價(jià)格的影響程度也是不盡相同，有的影響里較大，有的則較小，甚至沒有影響。即使同一因素，也會(huì)由于房屋類型的不同而產(chǎn)生不同的影響。此外，隨著時(shí)間的變化，地區(qū)的不同，影響房屋價(jià)格的因素也會(huì)發(fā)生變化房屋價(jià)格的影響因素很多且很復(fù)雜，大致可分為以下幾個(gè)方面：。社會(huì)因素包括：人口數(shù)量，人口素質(zhì)，家庭規(guī)模，政治穩(wěn)定狀況，社會(huì)治安狀況，城市化狀況以及公共設(shè)施建設(shè)狀況。1）人口數(shù)量：人口數(shù)量與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系非常密切，呈正相關(guān)關(guān)系。人口越多，對(duì)房屋的需求就越多。在供給相對(duì)匱乏的情況下，房?jī)r(jià)水平就會(huì)不斷攀升。2）人口素質(zhì)：人口素質(zhì)包括人民的教育水平，文明程度等。如果房屋所在地的人民的素質(zhì)低下，組成復(fù)雜，社會(huì)秩序狀況不佳，該地區(qū)的房?jī)r(jià)就必然底。3）家庭規(guī)模：家庭規(guī)模是指社會(huì)或某一地區(qū)家庭平均人口數(shù)量。家庭人口數(shù)量有所變化，即使人口總數(shù)不變，也將影響居住單位數(shù)的變動(dòng)，從而影響需用住宅使用面積數(shù)額的變動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化，最終影響房屋價(jià)格。4）政治穩(wěn)定狀況：政治穩(wěn)定狀況是指現(xiàn)有政權(quán)的穩(wěn)固程度，不同政治觀點(diǎn)的黨派和團(tuán)體的沖突情況。民族團(tuán)結(jié)情況等。一般說來，政治穩(wěn)定，民族團(tuán)結(jié)，人民安居樂業(yè)，房屋價(jià)格就會(huì)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。5）社會(huì)治安狀況：社會(huì)治安狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是指不同區(qū)域的治安狀況對(duì)該區(qū)域的房?jī)r(jià)的影響。治安狀況良好的小區(qū)，房?jī)r(jià)就高。6）城市化狀況以及公共設(shè)施建設(shè)狀況：城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成城市