匯盈機(jī)構(gòu)-涿州新興偉業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-02-08 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 選的位置為整個(gè)項(xiàng)目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價(jià)值最高的位置。 B類 品牌店 通過 A類的人流拉動作用，形成品牌圍合的中心商業(yè)人流。 同時(shí)， C區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對外經(jīng)營，滿足了經(jīng)營獨(dú)立的要求。 C類 金融及商務(wù)配套 商業(yè)配套的不可或缺的基礎(chǔ)資源 D類 休閑餐飲 主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費(fèi)者購物休閑餐飲的需求。同時(shí)，所處位置昭示性強(qiáng)，對外形象的推廣有利于吸引人流。 業(yè)態(tài)組合建議 外部設(shè)計(jì)建議 1）外立面要有商業(yè)特質(zhì)的表現(xiàn) 3）增加夜間樓宇照明 2）外部形象統(tǒng)一下的渲染需求 布局分割建議 鋪位分割要點(diǎn) 鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商業(yè)的協(xié)調(diào)性與互動性。 面積按定位和消費(fèi)能力劃分 根據(jù)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目定位劃分商鋪的面積的同時(shí)，根據(jù)市場對商鋪總價(jià)的接受程度來劃分； 科學(xué)合理的鋪位劃分商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。 經(jīng)營方式的選擇 出售商鋪產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán) 達(dá)到利潤現(xiàn)實(shí)化；現(xiàn)今通行的做法是租售并舉 ， 地產(chǎn)商為了尋找主力商家入駐 ， 以求穩(wěn)定的租金回報(bào) ， 因此采取了降低置業(yè)門檻 ， 以化解不利于分割銷售的商業(yè)面積消化的難題 。 出租 收益率和回款速度并不理想 ， 受市場需求因素影響較大 . 自營 要求開發(fā)商具有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及資源 ， 而且只依賴自身的經(jīng)營能力而生存 ， 相對風(fēng)險(xiǎn)較高 ， 回報(bào)率不夠穩(wěn)定 ， 存在較大的市場風(fēng)險(xiǎn) 。 我司建議采用出售商鋪產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)模式 。 以迅速回款降低市場風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo) ， 以具有競爭力的價(jià)格迅速切入市場 ， 迅速消化 ， 達(dá)到產(chǎn)品變現(xiàn)的獲利目的 。 銷售方式
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