【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?? 環(huán)保節(jié)能 通過(guò)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改善、建筑材料的選用、建筑施工標(biāo)準(zhǔn)的提高等多種手段和措施，嚴(yán)格按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的建筑措施，使建筑具備較高的節(jié)能效果，減少后期居家成本，提高生活質(zhì)量。 23 稀有，城市 境界 。 這個(gè)城市少有的洋房排屋風(fēng)格 的 建筑 。 呼和浩特市少有洋房排屋，坐落于 武川縣可鎮(zhèn)城市古城 區(qū)域，成就一道靚麗的城市風(fēng)景線線。通過(guò)“建筑風(fēng)格”的非同尋常，項(xiàng)目具備了一種與成功相匹配的高度和境界！ 尊崇戶型 棲息，公館別墅。 小高層 公寓也能享受到多層底樓才有的超大“私家花園 ”。 尊崇 規(guī)劃 典范， 花園洋房 、 聯(lián)排別墅、 綠葉別墅等 城市大宅。 大型坡地式建筑， 巔峰豪宅，無(wú)法復(fù)制的別墅建筑， 山海相望，獨(dú)享頂級(jí)夢(mèng)幻私家景觀， 從傳頌到傳世，領(lǐng)御城市至上榮耀 這個(gè)城鎮(zhèn)少數(shù)人享有的不被大眾所擁有的珍稀居所！ 一座建筑，代表著一個(gè)城市的居住理想，代言著一 種城市居住風(fēng)尚，體現(xiàn)著一個(gè)城市的建筑精髓！ 可鎮(zhèn) 頂級(jí)純住特區(qū)典范。 武川可鎮(zhèn)古城區(qū)的年度巨作。 尊崇配置 質(zhì)地，真材實(shí)料 24 后新古典主義建筑代表、用材考究 多年建筑資質(zhì)品牌企業(yè) 2022 扛鼎力作 。 高處，心的領(lǐng)地。 可鎮(zhèn)古城區(qū)核心地域 ，城市形象大堂； 精彩生活情節(jié)，一生棲息舞臺(tái)。 一個(gè)城市的高端生活圈即將在此誕生。 尊棲，城市公館。 物以類聚，人以群分。富有尊崇，新貴家族。 “岸上人家 、花園洋房、聯(lián)排別墅 、綠葉別墅” ，一個(gè)名望與地位的新貴家族聚落群。 這個(gè)城市少數(shù)人具備的境界和視界！ 尊崇規(guī)劃 典范，城市大宅。 這個(gè)城市少數(shù)人享有的不被大眾所擁有的珍稀居所！ 25 一座建筑，代表著一個(gè)城市的居住理想，代言著一種城市居住風(fēng)尚，體現(xiàn)著一個(gè)城市的建筑精髓！ 可鎮(zhèn) 頂級(jí)純住特區(qū)典范。 武川縣可鎮(zhèn) 的年度巨作。 開發(fā)實(shí)力 眼界，自在高處。 多年 建筑資質(zhì)，本地實(shí)力公司；溫商 人脈企業(yè)，專司地產(chǎn)開發(fā)。 岸上人家 、 花園洋房、聯(lián)排別墅 、綠葉別墅 ，系內(nèi)蒙古溫商房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古包頭浙江商會(huì)聯(lián)合投資 開發(fā)，實(shí)力企業(yè)和品牌浙商 ，順應(yīng)城市發(fā)展步伐， ， 聯(lián)合扛鼎，共筑精品。 第二、 劣勢(shì)分析 一、居民城鎮(zhèn) 常住 人口不多 2022 年 常住人口僅 6 萬(wàn)人 ， 流動(dòng)人口 7 萬(wàn)余人。 二、城鄉(xiāng)居民收入不高 ，武川縣經(jīng)濟(jì)總體上屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng) 15%；農(nóng)民人均純收入 5000 元，年均增長(zhǎng) 20%； 第 三 節(jié) 投資規(guī)劃范圍 投資規(guī)模，投資總額 投資期限 一、投資規(guī)劃范圍 該項(xiàng)目具體方位與四至： 可鎮(zhèn)城北景觀河南北兩側(cè) 26 一、項(xiàng)目一區(qū) 、西起繞城路 南至景觀河 東至 104 國(guó)道 北到 311省道南（金三角開發(fā)區(qū)南）。 二、項(xiàng)目二區(qū)：西起繞城路 南至文化街 東至 104 國(guó)道 北到景觀河南岸； 見項(xiàng) 目用地規(guī)劃圖 ： 27 28 二、投資規(guī)模 占地面積 建筑面積 該項(xiàng)目以 打造 以 茶馬古道明清建筑風(fēng)格 為核心， 旅游、服務(wù)、商貿(mào)、 兒童游樂(lè)、休閑 娛樂(lè)、綠色農(nóng)業(yè)； 高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、集商業(yè)娛樂(lè)、文化藝術(shù)及都市居住為一體的 “金融商務(wù) 旅游、生活居住為一體的 城市 綜合體建設(shè) 生態(tài)區(qū) ”。 第一、 總占地面積： 1724934 ㎡ 景觀河南： ㎡合 畝 景觀河北： ㎡合 畝 （ 其中減去兒童游樂(lè)場(chǎng)及景觀地 200 畝 ㎡為 ㎡合 畝 ） 。 第二、建筑面積 總建筑面積 2587401 ㎡ 多層建筑面積 1428570 ㎡ 高層、花園洋房、聯(lián)排、獨(dú)立別墅面積 649350 ㎡ 商業(yè)面積 519480 ㎡ 第三、 、容積率： 第四 、綠化率： 35％ 此外， 在 東梁山坡地帶 ，根據(jù)特殊的地形 建設(shè)高檔洋房排屋 ，建設(shè)規(guī)劃中 要體現(xiàn) 出要合理開發(fā) 地上與 地下空間，包括設(shè)置地下通道、 29 地下商業(yè)和地下停車場(chǎng) 、在原可鎮(zhèn)苗圃，在不影響原有樹木的情況下，依傍自然樹林，景觀河，建造別群群 等等。 三、投資 額 銷售收入及稅金 資金運(yùn)作方式 投資期 第一、 投資 額 ：總計(jì) 57 億元 建安造價(jià)： 多層： 1428570 ㎡ 計(jì) 1000 元 /㎡ 合計(jì)： 14285701000= 億 高層、別墅： 649350 ㎡ 價(jià) 1500 元 /㎡ 合計(jì)： 6493501500= 億 商業(yè)： 519480 ㎡ 價(jià) 2022 元 /㎡ 合計(jì)： 5194802022= 億 配套費(fèi)： 億 按 350 元 /㎡，即： 258740350= 億 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)： 億 管理費(fèi)： 億 不可預(yù)見費(fèi)： 億 土地： 21 億 合計(jì) 57 億 30 第二 、銷售： 銷售收入： 90 億元 多層按 2900 元 /㎡ 14285702900= 億 高層別墅按 3500 元 /㎡ 6493503500= 億 商用： 5000 元 /㎡ 5194805000= 億 合計(jì)： 90 億 第三 、稅金 ： 7％ 90 億 = 億 五、返還： 稅金 5％返還 = 億 配套減免 30％： 土地出讓金按 90％返還 城中村及棚戶區(qū)改造的政策 第四 、資金運(yùn)作 設(shè)計(jì)資金 5— 10% 31 我們僅僅用 510%的資金就可以使項(xiàng)目完成。真正以小博大，四兩撥千斤。 土地： A、凈地要用資金但數(shù)量少。 B、拆遷要用資金但可少交。 C、用回遷抵土地費(fèi)用。 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi) A、前期費(fèi)用低或墊資 B、后期按進(jìn)度 付款 建筑 A、可引進(jìn)其他開發(fā)商以我們的名義共同開發(fā) B、引進(jìn)施工隊(duì)伍墊資施工 回籠 A、提前排號(hào)銷售 B、按按政策辦理無(wú)息貸款 C、辦理按揭貸款 四：建設(shè)期： 35 年 32 第四 節(jié) 我們面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力 及項(xiàng)目進(jìn)展因素分析 一、武川縣可鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 目前該縣已開工在建的小區(qū) 9 個(gè)，這些開發(fā)商取得基本上是無(wú)拆遷的凈地。 2022 年一家北京房地產(chǎn)公司在該縣取得地價(jià)：是該縣的地價(jià)最高的地價(jià)。就這家房地產(chǎn)的開發(fā)情況，我們做了詳細(xì)的調(diào)查了解：該房地產(chǎn)開發(fā)分 三期。一期在 5 月 19 日開盤，起價(jià)是 1700 元 /平米，三層是 1900 元 /平米。一個(gè)上午就被一搶而空。 6 月 11 日二次開盤：預(yù)計(jì)起價(jià) 2200 元 /平米，三樓賣到 24002500 元 /平米。 其他開發(fā)小區(qū)的調(diào)查情況是： 一、華府錦園小區(qū)： 項(xiàng)目地址：可鎮(zhèn)騰飛大道中段縣醫(yī)院西側(cè)，開發(fā)商是北京華怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積 97359 平方米，由 16 棟多層住宅， 6幢小高層住宅，底層商業(yè)建筑和幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等圍和而成。 銷售情況：商業(yè)門臉、住宅、目前價(jià)位沒(méi)有出臺(tái)，下一步根據(jù)購(gòu)買人員登記情況出臺(tái)價(jià)格。 多層戶型、三室兩廳、建筑面積 平米 小高層戶型、兩室兩廳二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室兩室二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室二廳兩衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 高層戶型、兩室二廳一衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 二 、 可鎮(zhèn)新區(qū) 世紀(jì)金城小區(qū)： 33 項(xiàng)目地址 可鎮(zhèn)新區(qū) ：影視西街與迎賓路交匯處路東 50 米林業(yè)局西側(cè)開發(fā)商是鄂爾多斯市鑫億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地 平方米，總建筑面積 113495 平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)近 55000平方 米大型綜合商業(yè)配套大型超市、特色餐飲、娛樂(lè)及休閑設(shè)施，四星級(jí)酒店、及幼兒園。 銷售情況：住宅、一期在 5 月 19 日開盤，起價(jià) 1700 元 /平米、三層是 1900 元 /平米、 6 月 11 日二次開盤：預(yù)計(jì)起價(jià) 2200 元 /平米，三樓賣到 24002500 元 /平米。 戶型采用全明戶型設(shè)計(jì)， 80— 120 平米。 三、 可鎮(zhèn)新區(qū) 金華文苑小區(qū)： 住宅銷售 價(jià) 2200— 2400 元 /平米 商業(yè) 銷售價(jià) 4000— 4800 元 /平米 四、 可鎮(zhèn)新區(qū) 福地小區(qū)：起價(jià) 1500 元 /平米、三層是 2500 元 /平米、房已售完 五、陽(yáng)光小區(qū)： 項(xiàng)目地址 ：可鎮(zhèn)騰飛大道中段縣醫(yī)院東側(cè)， 起價(jià) 2022 元 /平米、三層是 2300 元 /平米、 以上房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的租售價(jià)格，在實(shí)際定價(jià)過(guò)程中一般采取三種方法：一是成本導(dǎo)向定價(jià)法；二是購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法；三是競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。 六、碧水龍園 項(xiàng)目地址可鎮(zhèn)水泥廠南家屬區(qū)宿舍 二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 34 目前，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)保持壓力的背景下，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)了 “拐點(diǎn)有望來(lái)臨 ”的預(yù)期。 六月份 國(guó)統(tǒng)局公布的 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示， 5 月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比未現(xiàn)下滑。但是總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的幅度繼續(xù)放緩， 尤其是從全國(guó)范圍看，二手住宅房?jī)r(jià)漲幅要小于新建商品住宅。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房市場(chǎng)更能真實(shí)反映市場(chǎng)的剛性需求。二手房房?jī)r(jià)漲幅的縮小，進(jìn)一步釋放出房?jī)r(jià)上行腳步放緩的信號(hào)。 上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為， 5 月份 70 個(gè)城市房?jī)r(jià)基本延續(xù)了 2 月以來(lái)月降溫勢(shì)頭。二手房比一手房更敏感些，降溫幅度略大。總體上房?jī)r(jià)降溫節(jié)奏慢。按此態(tài)勢(shì)， 6 月總體將依然上漲，房?jī)r(jià)整體由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間點(diǎn)將出現(xiàn)于三季度， 7 月或 8 月可能性最大。 市場(chǎng)上也有不同的看法。刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，判斷房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn) “拐點(diǎn) ”還為 時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)小部分樓盤價(jià)格促銷5%至 10%左右，房?jī)r(jià)未實(shí)質(zhì)下調(diào)，不代表價(jià)格拐點(diǎn)。從整體來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，雖然部分城市的房?jī)r(jià)漲幅不管是環(huán)比同比都有所下降，但是下降的空間有限。 對(duì)于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未來(lái)房?jī)r(jià)走低。央行日前發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶、銀行家、企業(yè)家問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平， %的居民認(rèn)為