【文章內(nèi)容簡介】 ?? 環(huán)保節(jié)能 通過建筑圍護結(jié)構(gòu)的改善、建筑材料的選用、建筑施工標準的提高等多種手段和措施，嚴格按照國家建筑節(jié)能標準實施的建筑措施，使建筑具備較高的節(jié)能效果，減少后期居家成本，提高生活質(zhì)量。 23 稀有，城市 境界 。 這個城市少有的洋房排屋風(fēng)格 的 建筑 。 呼和浩特市少有洋房排屋，坐落于 武川縣可鎮(zhèn)城市古城 區(qū)域，成就一道靚麗的城市風(fēng)景線線。通過“建筑風(fēng)格”的非同尋常，項目具備了一種與成功相匹配的高度和境界！ 尊崇戶型 棲息，公館別墅。 小高層 公寓也能享受到多層底樓才有的超大“私家花園 ”。 尊崇 規(guī)劃 典范， 花園洋房 、 聯(lián)排別墅、 綠葉別墅等 城市大宅。 大型坡地式建筑， 巔峰豪宅，無法復(fù)制的別墅建筑， 山海相望，獨享頂級夢幻私家景觀， 從傳頌到傳世，領(lǐng)御城市至上榮耀 這個城鎮(zhèn)少數(shù)人享有的不被大眾所擁有的珍稀居所！ 一座建筑，代表著一個城市的居住理想，代言著一 種城市居住風(fēng)尚，體現(xiàn)著一個城市的建筑精髓！ 可鎮(zhèn) 頂級純住特區(qū)典范。 武川可鎮(zhèn)古城區(qū)的年度巨作。 尊崇配置 質(zhì)地，真材實料 24 后新古典主義建筑代表、用材考究 多年建筑資質(zhì)品牌企業(yè) 2022 扛鼎力作 。 高處，心的領(lǐng)地。 可鎮(zhèn)古城區(qū)核心地域 ，城市形象大堂； 精彩生活情節(jié)，一生棲息舞臺。 一個城市的高端生活圈即將在此誕生。 尊棲，城市公館。 物以類聚，人以群分。富有尊崇，新貴家族。 “岸上人家 、花園洋房、聯(lián)排別墅 、綠葉別墅” ，一個名望與地位的新貴家族聚落群。 這個城市少數(shù)人具備的境界和視界！ 尊崇規(guī)劃 典范，城市大宅。 這個城市少數(shù)人享有的不被大眾所擁有的珍稀居所！ 25 一座建筑，代表著一個城市的居住理想，代言著一種城市居住風(fēng)尚，體現(xiàn)著一個城市的建筑精髓！ 可鎮(zhèn) 頂級純住特區(qū)典范。 武川縣可鎮(zhèn) 的年度巨作。 開發(fā)實力 眼界，自在高處。 多年 建筑資質(zhì)，本地實力公司；溫商 人脈企業(yè)，專司地產(chǎn)開發(fā)。 岸上人家 、 花園洋房、聯(lián)排別墅 、綠葉別墅 ，系內(nèi)蒙古溫商房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古包頭浙江商會聯(lián)合投資 開發(fā)，實力企業(yè)和品牌浙商 ，順應(yīng)城市發(fā)展步伐， ， 聯(lián)合扛鼎，共筑精品。 第二、 劣勢分析 一、居民城鎮(zhèn) 常住 人口不多 2022 年 常住人口僅 6 萬人 ， 流動人口 7 萬余人。 二、城鄉(xiāng)居民收入不高 ，武川縣經(jīng)濟總體上屬于欠發(fā)達地區(qū)，以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬元，年均增長 15%；農(nóng)民人均純收入 5000 元，年均增長 20%； 第 三 節(jié) 投資規(guī)劃范圍 投資規(guī)模，投資總額 投資期限 一、投資規(guī)劃范圍 該項目具體方位與四至： 可鎮(zhèn)城北景觀河南北兩側(cè) 26 一、項目一區(qū) 、西起繞城路 南至景觀河 東至 104 國道 北到 311省道南（金三角開發(fā)區(qū)南）。 二、項目二區(qū)：西起繞城路 南至文化街 東至 104 國道 北到景觀河南岸； 見項 目用地規(guī)劃圖 ： 27 28 二、投資規(guī)模 占地面積 建筑面積 該項目以 打造 以 茶馬古道明清建筑風(fēng)格 為核心， 旅游、服務(wù)、商貿(mào)、 兒童游樂、休閑 娛樂、綠色農(nóng)業(yè)； 高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、集商業(yè)娛樂、文化藝術(shù)及都市居住為一體的 “金融商務(wù) 旅游、生活居住為一體的 城市 綜合體建設(shè) 生態(tài)區(qū) ”。 第一、 總占地面積： 1724934 ㎡ 景觀河南： ㎡合 畝 景觀河北： ㎡合 畝 （ 其中減去兒童游樂場及景觀地 200 畝 ㎡為 ㎡合 畝 ） 。 第二、建筑面積 總建筑面積 2587401 ㎡ 多層建筑面積 1428570 ㎡ 高層、花園洋房、聯(lián)排、獨立別墅面積 649350 ㎡ 商業(yè)面積 519480 ㎡ 第三、 、容積率： 第四 、綠化率： 35％ 此外， 在 東梁山坡地帶 ，根據(jù)特殊的地形 建設(shè)高檔洋房排屋 ，建設(shè)規(guī)劃中 要體現(xiàn) 出要合理開發(fā) 地上與 地下空間，包括設(shè)置地下通道、 29 地下商業(yè)和地下停車場 、在原可鎮(zhèn)苗圃，在不影響原有樹木的情況下，依傍自然樹林，景觀河，建造別群群 等等。 三、投資 額 銷售收入及稅金 資金運作方式 投資期 第一、 投資 額 ：總計 57 億元 建安造價： 多層： 1428570 ㎡ 計 1000 元 /㎡ 合計： 14285701000= 億 高層、別墅： 649350 ㎡ 價 1500 元 /㎡ 合計： 6493501500= 億 商業(yè)： 519480 ㎡ 價 2022 元 /㎡ 合計： 5194802022= 億 配套費： 億 按 350 元 /㎡，即： 258740350= 億 勘察設(shè)計監(jiān)理費： 億 管理費： 億 不可預(yù)見費： 億 土地： 21 億 合計 57 億 30 第二 、銷售： 銷售收入： 90 億元 多層按 2900 元 /㎡ 14285702900= 億 高層別墅按 3500 元 /㎡ 6493503500= 億 商用： 5000 元 /㎡ 5194805000= 億 合計： 90 億 第三 、稅金 ： 7％ 90 億 = 億 五、返還： 稅金 5％返還 = 億 配套減免 30％： 土地出讓金按 90％返還 城中村及棚戶區(qū)改造的政策 第四 、資金運作 設(shè)計資金 5— 10% 31 我們僅僅用 510%的資金就可以使項目完成。真正以小博大，四兩撥千斤。 土地： A、凈地要用資金但數(shù)量少。 B、拆遷要用資金但可少交。 C、用回遷抵土地費用。 勘察設(shè)計監(jiān)理費 A、前期費用低或墊資 B、后期按進度 付款 建筑 A、可引進其他開發(fā)商以我們的名義共同開發(fā) B、引進施工隊伍墊資施工 回籠 A、提前排號銷售 B、按按政策辦理無息貸款 C、辦理按揭貸款 四：建設(shè)期： 35 年 32 第四 節(jié) 我們面臨的競爭壓力 及項目進展因素分析 一、武川縣可鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 目前該縣已開工在建的小區(qū) 9 個，這些開發(fā)商取得基本上是無拆遷的凈地。 2022 年一家北京房地產(chǎn)公司在該縣取得地價：是該縣的地價最高的地價。就這家房地產(chǎn)的開發(fā)情況，我們做了詳細的調(diào)查了解：該房地產(chǎn)開發(fā)分 三期。一期在 5 月 19 日開盤，起價是 1700 元 /平米，三層是 1900 元 /平米。一個上午就被一搶而空。 6 月 11 日二次開盤：預(yù)計起價 2200 元 /平米，三樓賣到 24002500 元 /平米。 其他開發(fā)小區(qū)的調(diào)查情況是： 一、華府錦園小區(qū)： 項目地址：可鎮(zhèn)騰飛大道中段縣醫(yī)院西側(cè)，開發(fā)商是北京華怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積 97359 平方米，由 16 棟多層住宅， 6幢小高層住宅，底層商業(yè)建筑和幼兒園、社區(qū)活動中心等圍和而成。 銷售情況：商業(yè)門臉、住宅、目前價位沒有出臺，下一步根據(jù)購買人員登記情況出臺價格。 多層戶型、三室兩廳、建筑面積 平米 小高層戶型、兩室兩廳二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室兩室二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室二廳兩衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 高層戶型、兩室二廳一衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 二 、 可鎮(zhèn)新區(qū) 世紀金城小區(qū)： 33 項目地址 可鎮(zhèn)新區(qū) ：影視西街與迎賓路交匯處路東 50 米林業(yè)局西側(cè)開發(fā)商是鄂爾多斯市鑫億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地 平方米，總建筑面積 113495 平方米，規(guī)劃設(shè)計近 55000平方 米大型綜合商業(yè)配套大型超市、特色餐飲、娛樂及休閑設(shè)施，四星級酒店、及幼兒園。 銷售情況：住宅、一期在 5 月 19 日開盤，起價 1700 元 /平米、三層是 1900 元 /平米、 6 月 11 日二次開盤：預(yù)計起價 2200 元 /平米，三樓賣到 24002500 元 /平米。 戶型采用全明戶型設(shè)計， 80— 120 平米。 三、 可鎮(zhèn)新區(qū) 金華文苑小區(qū)： 住宅銷售 價 2200— 2400 元 /平米 商業(yè) 銷售價 4000— 4800 元 /平米 四、 可鎮(zhèn)新區(qū) 福地小區(qū)：起價 1500 元 /平米、三層是 2500 元 /平米、房已售完 五、陽光小區(qū)： 項目地址 ：可鎮(zhèn)騰飛大道中段縣醫(yī)院東側(cè)， 起價 2022 元 /平米、三層是 2300 元 /平米、 以上房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的租售價格，在實際定價過程中一般采取三種方法：一是成本導(dǎo)向定價法；二是購買者導(dǎo)向定價法；三是競爭導(dǎo)向定價法。 六、碧水龍園 項目地址可鎮(zhèn)水泥廠南家屬區(qū)宿舍 二、國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析 34 目前，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)保持壓力的背景下，當(dāng)前市場出現(xiàn)了 “拐點有望來臨 ”的預(yù)期。 六月份 國統(tǒng)局公布的 70 個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示， 5 月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比未現(xiàn)下滑。但是總體來看，房價上漲的幅度繼續(xù)放緩， 尤其是從全國范圍看，二手住宅房價漲幅要小于新建商品住宅。 在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場更能真實反映市場的剛性需求。二手房房價漲幅的縮小，進一步釋放出房價上行腳步放緩的信號。 上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認為， 5 月份 70 個城市房價基本延續(xù)了 2 月以來月降溫勢頭。二手房比一手房更敏感些，降溫幅度略大。總體上房價降溫節(jié)奏慢。按此態(tài)勢， 6 月總體將依然上漲，房價整體由漲轉(zhuǎn)跌的時間點將出現(xiàn)于三季度， 7 月或 8 月可能性最大。 市場上也有不同的看法。刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓認為，判斷房地產(chǎn)價格出現(xiàn) “拐點 ”還為 時過早，市場小部分樓盤價格促銷5%至 10%左右，房價未實質(zhì)下調(diào)，不代表價格拐點。從整體來看，大部分城市房價上漲的壓力依然存在，雖然部分城市的房價漲幅不管是環(huán)比同比都有所下降，但是下降的空間有限。 對于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未來房價走低。央行日前發(fā)布的二季度儲戶、銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查報告顯示，對當(dāng)前房價水平， %的居民認為