【文章內容簡介】 城市，長江上游與烏江流域重要的交通樞紐和 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 物流中心，三峽庫區(qū)具有山水園林特色的 新興工業(yè)城市。 在總體布局上，利用長江、烏江?兩江貫穿?的功能軸促動，以及水、鐵、公等綜合交通的導向作用，采取?城市集聚、效益優(yōu)先；組團聯(lián)系、功能互補?的城市空間發(fā)展策略，最終形成?一城二區(qū)五片?的城市格局。 ? 一城 ? 是指功能完備、職能互補的涪陵城區(qū)： ? 二區(qū) ? 是指以江南片區(qū)為核心的東部老城區(qū)和以李渡片區(qū)為核心的西部新城區(qū)： ? 五片 ? 是指老城區(qū)的江南、江東、江北 3個片區(qū)和新城區(qū)的李渡、南岸浦 2 個片區(qū)。 到 2022 年，城市人口達到 80 萬人左右，城區(qū)面積達到 70 平方公里 。 領域小結： 一小時經(jīng)濟圈的地理優(yōu)勢和區(qū)域性中心城市的定位， 給涪陵未來經(jīng)濟發(fā)展和城市進程帶來無限機遇。城市化人口增長、城區(qū)擴大、對外輻射能力增強將促使其跨入大城市級別。 涪陵在一小時經(jīng)濟圈內的 四個區(qū)域性中心城市中 ，距離 主城區(qū) 最遠 遠 ， 受主城輻射力弱，故 自成一體，充分發(fā)揮自用產業(yè)和城市的優(yōu)勢， 能 更好 輻射并 帶動周邊 城市 的 發(fā)展 ，地塊的消費土壤更夯實 。 涪陵城市空間結構研究 核心導讀：老城新城 同步 發(fā)展 各片區(qū)定位明晰 圖：涪陵新老城區(qū)圖 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 圖片來源：涪陵規(guī)劃局 從 ? 江南主城 ? 到 ? 兩區(qū)五片 ? 直轄后到 2022 年前，涪陵城市建設和改造的重點在江南主城，從 2022 年開始，涪陵城市拉開 ? 西進北連 ? 、建設李渡新城的大幕。 《 99 規(guī)劃》確立的 ? 一城四片 ? 組團式發(fā)展格局，《 04 規(guī)劃》確立的 ? 一城兩區(qū)五片 ? 城市發(fā)展格局，李渡是涪陵未 來發(fā)展的重點和城市拓展的新區(qū)。 ? 一城四片 ?指 是 :以江南舊城為中心 ,李渡為副中心 ,沿長江水軸向江南片、江東片、李渡片、南岸浦片、江北小區(qū)形成相對獨立的 ? 一城四片 ? 組團式山地城市。 ? 一城兩區(qū)五片 ? ： ? 一城 ? 是指功能完備、職能互補的涪陵城區(qū)； ? 二區(qū) ?是指以江南片區(qū)為核心的東部老城區(qū)和以李渡片區(qū)為核心的西部新城區(qū)； ? 五片 ? 老城區(qū)的江南、江東、江北 3 個片區(qū)和新城區(qū)的李渡、南岸浦 2 個片區(qū)。 圖：涪陵?一城兩區(qū)五片?圖 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 圖片來源：涪陵規(guī)劃局 江南片區(qū)： 建成后將是涪陵的中央商務區(qū)； 李渡片區(qū)： 以發(fā)展物流、制造業(yè)為主，成為涪陵的商業(yè)居住區(qū)和產業(yè)密集地； 南岸浦片區(qū)： 今后主推化工、能源； 江東片區(qū)： 發(fā)展紡織、食品、高新技術； 江北片區(qū)：重點是旅游、休閑娛樂。 領域 小結： 從 最新的 ? 一城兩區(qū)五片 ? 定位看， 未來涪陵高檔居住區(qū)將集中在江北片區(qū) ，其他區(qū)域以商務和工業(yè)定位為主，未來各片區(qū)城市功能發(fā)展將更加清晰， 江北片區(qū)將成為涪陵的?富人區(qū)? ，本地塊恰好在江北區(qū)，具備地利 。 領域觀點 ? 涪陵依靠其獨有地理位臵和自然水域優(yōu)勢成為川東南重要門戶，其戰(zhàn)略樞紐地位隨著城市化建設的加快日趨彰顯。 ? 一小時經(jīng)濟圈的地理優(yōu)勢和區(qū)域性中心城市的定位，給涪陵未來經(jīng)濟發(fā)展和城市進程帶來無限機遇。城市化人口增長、城區(qū)擴大、對外輻射能力增 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 強將促使其跨入大城市級別。 ? 涪陵在一小時經(jīng)濟圈內的四個區(qū)域 性中心城市中，距離主城區(qū)最遠遠，受主城輻射力弱，故自成一體，充分發(fā)揮自用產業(yè)和城市的優(yōu)勢，更好輻射并帶動周邊城市的發(fā)展。 ? 從 ? 一城兩區(qū)五片 ? 定位看，未來涪陵高檔居住區(qū)將集中在江北片區(qū)，其他區(qū)域以商務和工業(yè)定位為主，未來各片區(qū)城市功能發(fā)展將更加清晰，也為本項目發(fā)展定位提供依據(jù)。 ? 從最新的?一城兩區(qū)五片?定位看，未來涪陵高檔居住區(qū)將集中在江北片區(qū)，其他區(qū)域以商務和工業(yè)定位為主，未來各片區(qū)城市功能發(fā)展將更加清晰，江北片區(qū)將成為涪陵的?富人區(qū)?。 這些都為項目提供了開發(fā)的天時與地利條件。 涪陵城市經(jīng)濟 研究 涪陵區(qū)近三年 GDP 研究 核心導讀： GDP 主城排列第五 經(jīng)濟強區(qū) 地位不可撼動 圖： 2022 年至 2022 年 GDP 情況： 數(shù)據(jù)來源：涪陵統(tǒng)計局 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 直轄以來，重慶市經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷了先后兩個五年的起步階段，逐步完成了?打基礎、建平臺、增后勁?的階段目標；直轄十年，一圈兩翼、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市發(fā)展五大全新定位、成渝經(jīng)濟帶、經(jīng)濟增長第四級等一系列全新的動力引擎推動著重慶市經(jīng)濟發(fā)展從?起步?走向?加速?的質變發(fā)展，體現(xiàn)出平穩(wěn)的增長態(tài)勢。 近三年涪陵 GDP 快速增長，從 250 多億元攀升至 450 億左右，年均增長率達到了驚人 的 22%左右，遠遠高于同期全國與重慶增速?？梢姼⒘杲陙斫?jīng)濟取得了突飛猛進的成就。 表： 2022 重慶各區(qū)縣 GDP 排名： 排名 區(qū)域 GDP 增幅 1 九龍坡區(qū) 2 渝北區(qū) 3 渝中區(qū) 4 涪陵區(qū) 5 沙坪壩區(qū) 6 江北區(qū) 7 南岸區(qū) 8 巴南區(qū) 9 江津區(qū) 10 永川區(qū) 11 合川區(qū) 12 北碚區(qū) 13 長壽區(qū) 14 大渡口區(qū) 15 綦江縣 16 榮昌縣 17 璧山縣 18 銅梁縣 19 大足縣 20 南川區(qū) 21 潼南縣 22 萬盛區(qū) 23 雙橋區(qū) Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 領域小結： 涪陵經(jīng)濟發(fā)展位列重慶前列， GDP 數(shù)據(jù) 顯示 ， 涪陵 具有較好的經(jīng)濟基礎； 涪陵戶籍人口 113 萬人，而常住人口只有 103 萬人， 由此可 說明 涪陵區(qū) 外出打工 人口約計 10 萬 ，涪陵本地吸附就業(yè)人口能力薄弱。 隨著涪陵 幾大工業(yè)園區(qū)的建設 ，將會促進外出人員返鄉(xiāng)就業(yè)， 涪陵將由一個勞務輸出城市轉變?yōu)閯趧蛰斎氤鞘小? 涪陵區(qū)近三年 財政收入 研究 核心導讀：稅源通道增加 財政收入遞增 2022 年至 2022 年財政收入情況： 數(shù)據(jù)來源：涪陵統(tǒng)計局 在培植新興財源和優(yōu)化金融環(huán)境的促進 下，全年財政收入快速增長，占 GDP的比重進一步提高 。 2022 年 財政收支實現(xiàn)快速增長 ， 全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 %，占 GDP 比重為 %，比上年提高 個百分點。 領域小結： 涪陵地方財政收入近三年快速增長， 2022 年財政總量居各區(qū)縣第 四 名。 隨著未來城市二三產業(yè)的發(fā)展，稅源增加，將大大提高地方財政實力。 基礎設施和 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 城市建設也將因財政實力增加而加快發(fā)展速度。 涪陵區(qū)近三年 人均居住面積 研究 核心導讀：經(jīng)濟發(fā)展促使居住環(huán)境升級 2022 年至 2022 年城鎮(zhèn)居民人均住房面積情 況： 數(shù)據(jù)來源：涪陵統(tǒng)計局 隨著近幾年來涪陵區(qū)商品房的持續(xù)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民人均住房面積穩(wěn)步提升，已經(jīng)超過了全國平均水平，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，未來居民居住環(huán)境將不斷改善與提升。 領域小結： 當前大部分三線城市人均住房面積為 30 ㎡左右，而涪陵已遠超這個水平，但 區(qū)域內存在著大量居民自建房和危舊房，缺乏中高檔居住區(qū) ，未來此市場機會是值得關注的。 而本地塊的高規(guī)格恰好能與此匹配。 涪陵區(qū)近三年 人均可支配收入 研究 核心導讀：城市經(jīng)濟加速發(fā)展 人均收入穩(wěn)步提升 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 2022 年至 2022 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況 ： 數(shù)據(jù)來源：涪陵統(tǒng)計局 人民生活水平不斷提高 ， 2022 年 全區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)濟單位職工年平均工資 28211元，比上年增加 4759 元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入 15719 元，增長 %，其中人均可支配收入 15109 元，增長 %。總收入中，人均工薪收入 11066 元，增長 %；人均家庭經(jīng)營收入 1888 元，下降 12%；人均財產性收入 332 元，增長 5%；人均轉移性收入 2095 元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均消費支出 10706 元，增長 %。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %，與上年持平。 領域小結： 2022 年隨著?五個涪陵?的建設速度加快， 城市經(jīng)濟加速發(fā)展，不但提供了充分的就業(yè)機會，也提高了人民收入，為涪陵擴大本地消費內需提供了基礎。 涪陵與周邊城市經(jīng)濟對比研究 備注：本部分數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計局，且為 2022 年數(shù)據(jù) 地區(qū)生產總值 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 涪陵地區(qū)生產總值與周邊區(qū)縣的比較分析596695115176355080160240320400涪陵 長壽 南川 墊江 豐都 武隆億元 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 工業(yè)增加值 涪陵工業(yè)增加值與周邊區(qū)縣的比較分析10 . 714 . 738 . 546 . 174 . 618 0. 3050100150200涪陵 長壽 南川 墊江 豐都 武隆億元 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 社會固定資產投資總額 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 涪陵固定資產投資與周邊區(qū)縣的比較分析517992103181228050100150200250長壽 涪陵 豐都 南川 武隆 墊江億元 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 工業(yè)投資 涪陵工業(yè)投資與周邊區(qū)縣的比較分析1423445195153050100150200長壽 涪陵 南川 豐都 武隆 墊江億元 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 房地產開發(fā)投資 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 涪陵房地產開發(fā)投資與周邊區(qū)縣的比較分析3. 97. 68. 39. 621 . 126 . 4051015202530長壽 涪陵 南川 武隆 墊江 豐都億元 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 領域小結 涪陵區(qū)經(jīng) 濟比較發(fā)達，特別是第二產業(yè)對經(jīng)濟的支撐作用比較明顯，在周邊相鄰區(qū)縣中處于絕對領先地位，對人口的吸附能力非常強，但是固定資產投資略顯不足，房地產開發(fā)和工業(yè)投資上，已被長壽趕超。 領域觀點 ? 涪陵經(jīng)濟發(fā)展位列重慶前列， GDP、人均收入等數(shù)據(jù)顯示，涪陵具有較好的經(jīng)濟基礎； ? 涪陵戶籍人口 113 萬人，而常住人口只有 103 萬人，由此可說明涪陵區(qū)外出打工人口約計 10 萬，涪陵本地吸附就業(yè)人口能力薄弱。隨著涪陵幾大工業(yè)園區(qū)的建設，將會促進外出人員返鄉(xiāng)就業(yè)，涪陵將由一個勞務輸出城市轉變?yōu)閯趧蛰斎氤鞘小? ? 涪陵地方財政 收入近三年快速增長， 2022 年財政總量居各區(qū)縣第五名。隨著未來城市二三產業(yè)的發(fā)展，稅源增加，將大大提高地方財政實力。基礎設施和城市建設也將因財政實力增加而加快發(fā)展速度。 ? 當前大部分三線城市人均住房面積為 30 ㎡左右，而涪陵已遠超這個水 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 平，但區(qū)域內存在著大量居民自建房和危舊房，缺乏中高檔居