【文章內(nèi)容簡介】 京 ? 容易產(chǎn)生爭議的問題是爐灶位置與排油煙機的位置產(chǎn)生矛盾，應(yīng)注意解決爐灶位置上方不能安裝排油煙機或從排油煙機到通風(fēng)口排氣管無法接通的問題。 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 增加了衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求 。 ? 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 第 “可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上方”的條文仍然是本條的補充。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 一套住宅的衛(wèi)生間可以是一組空間。 ? 不允許直接在廚房內(nèi)開門的衛(wèi)生間是 “ 布置便器的 ” ， 其他不受限制 。 ? 對初裝修工程 ， 采取同層排水的允許只留孔洞位置不配置便器 。 當(dāng)起居室 （ 廳 ） 與廚房之間沒有分隔時 ， 布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向 起居室（ 廳 ） 可按違反一般規(guī)范執(zhí)行 。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高 。 ? 封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求 。 ? 如果分段設(shè)計為 。 外窗窗臺和陽臺欄桿凈高 （專題論證） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 坡屋頂內(nèi)臥室、起居室（廳）凈高低于1/2，將造成居住者活動困難。 ? 違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在對屋頂坡度的計算不夠精確 ， 特別是房間出入口 。 室內(nèi)凈高 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 反饋意見認(rèn)為一般理解地面防水措施就是要求設(shè)防水層，陽臺則不需要。 陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 有意見認(rèn)為局部 凈高統(tǒng)一規(guī)定為 “ 不應(yīng)低于 ” 更好 。 最終與 《 民用建筑設(shè)計通則 》 協(xié)調(diào) ， 選用 “ 不應(yīng)低于 。 ” 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 ，局部凈高不應(yīng)低于 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于增加 “ 欄桿離地面或屋面 不應(yīng)留空。 ” 的規(guī)定的要求沒有采納。該規(guī)定與從可踏面起算的要求矛盾，而且許多場合 。 ? 實際案例中所有需要防護的部位一般都算。 ? 公共部分的窗臺允許按窗臺高度設(shè)計 。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 與 《 民用建筑設(shè)計通則 》 對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。 ? 梯段凈寬應(yīng)以最不利點測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手 。 ? “ 樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ”包括整個防護區(qū)域。 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 不包括本樓自用的自行車庫 、 配電 、 維修 、倉庫 、 物業(yè)等用房 。 ? 為小區(qū)其他住宅服務(wù)的用房 ， 如會所等 ，不論其裝修如何豪華 ， 應(yīng)與本樓出入口分隔 。 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于住宅電梯的配置條文，從制定 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 以來始終有大量質(zhì)疑，但總的執(zhí)行情況越來越好。 ? 層數(shù)的計算方法，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范第 的規(guī)定 七層以及七層以上的住宅必須設(shè)置電梯。（專題論證） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 對設(shè)有管理人員值班室的住宅建筑 ， 應(yīng)確認(rèn)設(shè)有供管理人員使用的衛(wèi)生間并與給排水系統(tǒng)連接 。 設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 按無障礙設(shè)計的理論 ， 健全人能夠達到的地方和使用的設(shè)施 ， 弱勢群體亦應(yīng)能夠達到和使用 。 ? 我國最普遍的住宅形式是多層不設(shè)電梯的住宅 ，出門爬樓梯在所難免 。 ? 原文要求的部位還包括電梯轎廂 。 ? 對六層及六層以下設(shè)置電梯的住宅也不列為強制執(zhí)行無障礙設(shè)計的對象 。 七層及七層以上的住宅，應(yīng)進行無障礙設(shè)計的部位 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 本章內(nèi)容只涉及居住建筑物 ， 不可能采用特長 （ 30米 ） 的坡道 。 ? 本條特指建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計 ， 六層及六層以下的住宅如果 （ 有無障礙住房 ） 進行無障礙設(shè)計時 ， 其建筑入口及入口平臺應(yīng)符合 6款規(guī)定 。 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計規(guī)定 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 中高層單元式住宅入口，要求進一步落實無障礙設(shè)計措施 。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 供輪椅通行的通道包括 通往無障礙住房的通道 。 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 原意是不應(yīng)將整套住宅都設(shè)在地下室 。 為了明確表達允許其他房間設(shè)在地下室 ， 采用現(xiàn)表述 。 ? 半地下室的日照問題是最難解決的 ， 但不排除部分地區(qū)太陽高度角條件允許或者采用復(fù)式住宅的形式 ， 仍能滿足日照要求 。 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 單車道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的 。 ? 住宅的地下車庫中有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象十分嚴(yán)重 。 住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定： 嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。（ 3略） 庫內(nèi)直通住宅單元的樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，嚴(yán)禁利用樓（電）梯間進行自然通風(fēng)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 由于放置自行車的位置可以很低 ， 本條沒有規(guī)定局部凈高 。 參照 筑的公共活動空間 ， 其局部凈高低于 的空間面積 ， 不宜大于 1/3。 住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 雖然 “ 有效防水措施 ” 存在操作性問題 ，但在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中已有大量實施經(jīng)驗 。 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在 《 住宅建筑規(guī)范 》 編制期間 ， 第五章 “ 建筑 ”與第九章 “ 防火與疏散 ” 之間的重要協(xié)調(diào)結(jié)果就是：條文中不出現(xiàn) “ 多層住宅 ” 、 “ 中高層住宅 ” 、 “ 高層住宅 ” 等用語 ， 統(tǒng)一用 “ 幾層至幾層 ” 來表述 。 與電梯的設(shè)置問題具有重要影響 。 強調(diào)的是高度而不是層數(shù) 。 專題論證 ： 住宅的層數(shù)與電梯的設(shè)置 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 梯的規(guī)定 ， 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 將繼續(xù)有效 ，四款注釋與 。 ? 靠增加層數(shù)獲取經(jīng)濟效益的方式已不適應(yīng)市場變化 。 論證結(jié)論： 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 7~11層設(shè)電梯的住宅 ， 采取較寬松的限制條件 ? 1） 高度限制 。 底層架空層高度超過 ,算為一層 。 底層商店層高超過 5米 ( )算為 2層 ， 改為 “ 層高超過 (3米加 )算為2層 ” 。 比以前的限制條件略為寬松 。 ? 2） 對層數(shù)界定 。 對第 12層為躍層 ， 靠室內(nèi)樓梯上樓的住宅 ， 仍然計為 11層 ， 可設(shè)一臺電梯 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? ? 當(dāng)作為整棟住宅唯一的垂直運輸工具 ， 電梯在維修時 ， 居民短期可忍受的登高層數(shù)是 11層以下 。 ? 對過去 7層以上不設(shè)電梯比較普遍的地區(qū) ，目前對設(shè)兩臺電梯的要求不宜苛刻 ， 以免造成大建 20層左右高層的誤區(qū) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 防護欄桿的高度需 “ 從可踏部位表面起算 ” 才起防護作用 。 ? 本規(guī)定是針對國內(nèi)多起相關(guān)案例處理結(jié)果提出的 。 一般認(rèn)定事故原因正好說明欄桿高度不夠 。 住宅窗臺與陽臺欄桿的安全防護措施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在低窗臺附加欄桿應(yīng)慎重處理 。 ? 有兩種情況被認(rèn)為不符合規(guī)范要求 。 一是窗臺臺面太大 ， 使用者站在地面無法正常開啟或關(guān)閉窗戶 。 ? 第二種情況是窗臺太低 ， 成為 “ 可踏面 ” 。人往往會無意識攀登到 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 固定窗作窗臺的防護措施受限制 ? 在高層住宅的高層套型中采用落地窗時 ， 如果沒有必要的防護設(shè)施 ， 老年人普遍反映外眺時眩暈 ，類似情況只要引起投訴 ， 設(shè)計人員總要承擔(dān)一定責(zé)任 。 安全玻璃有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn) ， 為防止玻璃破碎傷人與起欄板防護作用的安全玻璃的功能不同 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 4 封閉陽臺的欄桿不許用窗臺的高度 ? 封閉陽臺的欄桿高度 如 按窗臺要求降低 ， 工程圖中出現(xiàn)許多不能自圓其說的矛盾 。 ? 是否封閉應(yīng)是住戶自己的選擇 ， 目前封閉的陽臺日后敞開的可能性完全存在 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 第 7章 室內(nèi)環(huán)境 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 噪聲和隔聲 (6條 ) ? 日照、采光、照明和自然通風(fēng) (4條 ) ? 防潮 (2條 ) ? 空氣污染 (1條 ) 主要內(nèi)容 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本章所涉及的是住宅的室內(nèi)物理環(huán)境 ， 包括室內(nèi)的聲 、 光 、 熱環(huán)境和空氣品質(zhì) 。 人的一生中有一半以上的時間是在住宅內(nèi)渡過的，因此室內(nèi)的物理環(huán)境對人的生理、心理健康非常重要。一個良好的室內(nèi)物理環(huán)境有助于居住者身體健康、心情愉快。相反一個惡劣的室內(nèi)物理環(huán)境則有損于居住者的身心健康。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅的室內(nèi)物理環(huán)境常常是當(dāng)住宅建成之后就形成了 ， 很難靠居住者入住以后的個人行為去改善 。 另一方面 ， 室內(nèi)物理環(huán)境又是在住宅的設(shè)計和建造過程中不知不覺地形成的 ， 因此在設(shè)計住宅時就應(yīng)該充分考慮室內(nèi)環(huán)境 ， 在建造住宅的過程中對將要形成的室內(nèi)環(huán)境也要加以關(guān)注 。 一般而言，住宅是人一身中消費的價值最昂貴的商品，為了保護消費者的利益，維護居住者的身心健康，本章對住宅的室內(nèi)物理環(huán)境提出了必須滿足的要求。這些要求基本上是一些最低的要求，在住宅的設(shè)計和建造過程中，只要重視就能夠做到，而且是必須做到的。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為 50dB（ A聲級），夜間允許噪聲級為 40dB（ A聲級）。 國內(nèi)外聲學(xué)專家通過調(diào)查研究后提出 ， 人睡眠時的安靜程度 ， 理想狀態(tài)是 A聲級 30dB以下 ，最差 A聲級也不能大于 50dB；交談 、 思考時對安靜程度的要求 ， 理想狀態(tài)是 A聲級 40dB以下 ，最差 A聲級也不能大于 60dB。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 根據(jù)北京的調(diào)查資料 ， 當(dāng)白天住宅室內(nèi)噪聲在 45dB(A)以下時 ， 有 95%以上的住戶覺得比較安靜 。 根據(jù)以上這些調(diào)查 、 研究 ， 將臥室 、 起居室的允許噪聲級確定為 ， 白天： 50dB(A)；夜間：40dB(A)。 本規(guī)范確定的允許噪聲級的數(shù)值并非安靜程度的理想狀態(tài) ， 只是對住宅室內(nèi)噪聲的起碼要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于 75dB。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能 。 樓板的撞擊聲壓級的小或大反映樓板撞擊聲隔聲性能的好與差 ， 樓板的撞擊聲壓級越低表示樓板的撞擊聲隔聲性能越好 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB5