建筑裝飾裝修施工企業(yè)管理概述(編輯修改稿)
2025-02-07 09:15 本頁面
【文章內容簡介】 技術工人數(shù)量及平均技術等級等。 (5)企業(yè)自有主要施工機械設備一覽表。 (6)近三年承建的主要工程及其質量情況。 (7)現(xiàn)有主要施工任務，包括在建和尚未開工工程的項目一覽表。 投標文件的編制一般分為以下幾個步驟： (1)熟悉標書、圖紙、資料。 (2)參加招標單位召集的施工現(xiàn)場情況介紹和答疑會。 (3)調查研究，收集有關資料，如交通運輸、材料供應和價格情況等。 (4)復查和計算圖紙工程量。 投標文件的編制 (5)編制和套用投標單價。 (6)計算取費標準或確定采用取費標準。 (7)計算投標造價。 (8)核對和調整投標造價。 (9)決策投標報價。 投標的競爭策略主要是解決企業(yè)在投標過程中的重要決策問題 ， 特別是投標報價 。 報價策略一般有以下幾種： (1)免擔風險 ， 增大報價 。 (2)活口報價 。 (3)多方案報價 。 (4)薄利保本報價 。 (5)虧損報價 。 投標的競爭策略 開標由招標單位邀請上級主管部門 、 招標管理部門 、 建設銀行 、 公證處及標底編審單位等召開開標會議 ， 成評標小組 ， 在規(guī)定的時間 、 地點 ，有各投標企業(yè)和有關單位參加的情況下公開進行 ，投標書當眾啟封 。 、評標和定標 開標 凡投標書有下列情況之一者，視為廢標函，不予受理： (1)標函未密封。 (2)未按規(guī)定格式填寫或字跡模糊辨認不清、內容不全等。 (3)未加蓋單位公章和負責人印章。 (4)逾期送達的。 (5)投標企業(yè)未參加開標會議。 評標 ， 是指招標單位將開標后整理的投標資料逐個進行內部評議 、 審查 ， 初步評出中標單位的過程 。 評標 評標原則如下： (1)實事求是；公正平等。 (2)經濟、合理、技術先進。 (3)標價不能超過標底所規(guī)定的幅度范圍，一般為 5%。 (4)綜合考慮投標單位所提出的保證工程質量措施、施工工期、報價以及企業(yè)的社會信譽等因素，擇優(yōu)確定。 評標方法： (1)條件對比法。 (2)打分評標法。 定標 ， 又稱 “ 決標 ” ， 是指招標單位對投標單位所報送的投標文件進行全面審查 、 分析評比 ， 最后選定中標單位承包工程的過程 。 定標時要充分體現(xiàn)報價 、 工期 、 質量和信譽的有機統(tǒng)一 ， 防止片面性 。 定標 建筑裝飾裝修工程承包合同 合同 是雙方 (或多方 )為實現(xiàn)某個目的進行合作而簽訂的協(xié)議 ， 它是一種契約 。 建筑裝飾裝修工程承包合同 是經濟合同中的一種 ， 是限包方與承包方為完成建筑裝飾裝修工程任務所簽訂的具有法律效力的經濟合同 。 它旨在明確雙方的責任 、 權利及經濟利益的關系 。 建筑裝飾裝修工程承包合同的概念 (1)它明確了雙方的責任 、 權利 、 利益 ， 使合同雙方的計劃能得到有機的統(tǒng)一 ， 使計劃落實有所制約和保證 ， 確保建筑裝飾裝修工程能按照預控目標順利實施； (2)它為有關管理部門和簽約雙方提供了監(jiān)督和檢查的依據(jù) ， 能隨時掌握施工生產的動態(tài) ， 全面監(jiān)督檢查各項工作的落實情況 ， 及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題； 建筑裝飾裝修工程承包合同的作用 (3)它有利于提高施工企業(yè)的經營水平和技術水平； (4) 它有利于充分調動合同雙方的積極性 ， 共同在合同關系的相互制約下 ， 有效地共同保證項目工程的順利完成 (1)總價不變合同 總價不變合同 ，是指發(fā)包方與承包方按固定不變的工程投標報價進行結算，不因工程量、設備、材料價格、工資等變動而調整合同價格的合同。 (2)單價合同 單價合同 ，是指按照實際完成的工程量和承包商的投標單價結算，也就是量可變、單價不變的合同。 建筑裝飾裝修工程承包合同的類型 (3)成本加酬金合同 成本加酬金合同 ，是指工程成本實報實銷，另加一定額度的酬金 (利潤 )的合同。 (4)統(tǒng)包合同 統(tǒng)包合同 ，是指承包商從工程的方案選擇、總體規(guī)劃、可行性研究、勘察設計、施工直至工程竣工、驗收合格后，移交發(fā)包方使用為止，全部承包，即所謂交鑰匙的合同。 (1)合同標的 (2)數(shù)量和質量 (3)價款或酬金 (4)履約的期限、地點和方式 (5)違約責任 (違約金，賠償金 ) 在訂立建筑裝飾裝修工程承包合同時 ， 應注意以下幾個問題： (1)建筑裝飾裝修工程承包項目種類多 、 內容復雜 ， 在簽訂合同時應根據(jù)具體情況 ， 由當事人協(xié)商訂立各項條款 。 (2)簽訂合同應注意工程項目的合法性 。 (3)合同必須按照國家頒發(fā)的有關定額、取費標準、工期定額、質量驗收規(guī)范標準執(zhí)行。 (4)簽訂合同盡量不留活口，免得事后發(fā)生爭議，影響合同的執(zhí)行。 (1)簡要說明。 (2)簽訂工程施工合同的依據(jù)。 (3)工程的名稱和地點。 (4)工程造價。 (5)工程范圍和內容。 建筑裝飾裝修工程承包合同的主要內容 (6)施工準備工作分工。 (7) 承包方式。 (8)技術資料供應。 (9)物資供應。 (10)工程質量和交工驗收。 (11)工程撥款和結算方式。 (12)獎罰。 (13)仲裁。 (14)合同份數(shù)和生效方式。 (15)其它條款。 合同一旦簽訂 ， 即具有法律效力 ， 雙方當事人必須嚴格履行合同全部條款 ， 并承擔各自的義務 。 合同不得因承包人或法人代表的變動而變更或解除 。 合同履行過程中 ， 若因改變建設方案 、 變更計劃 、 改變投資規(guī)模 、 較大地變更設計圖紙等增減了工程內容 ， 打亂了原施工部署 ， 此時 ， 應另簽補充合同 。 補充合同是原合同的組成部分 。 若由于種種原因需解除合同 ， 必須經雙方共同協(xié)商同意 ， 簽訂解除合同協(xié)議書 。 協(xié)議書未簽署前 ， 原合同仍然有效 。 由于合同變更或解除所造成的經濟損失 ， 應本著公平合理的原則 ， 由提出變更或解除合同一方負責 ， 應及時辦理經濟簽證手續(xù) 。 在合同履行中 ， 發(fā)生爭議或糾紛時 ， 合同雙方應主動協(xié)商 ， 本著實事求是的原則 ， 盡量求得合理解決 。 如協(xié)商不成 ， 任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請調解仲裁 。 若調解無效 、 仲裁不服 ， 可向經濟法院提出訴訟 、 裁決 。 建筑裝飾裝
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