【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總體道路交通的策劃 一 A1區(qū)和 A41區(qū)施工 做法 售樓部 大型材料堆場(chǎng) 生活區(qū) 辦公室 紅色銷售路線 A1區(qū) 進(jìn)場(chǎng)主要道路 A41區(qū) 總體道路交通的策劃 二 A2和學(xué)校施工 做法 Ａ２區(qū) A1區(qū)和 A2區(qū)區(qū)內(nèi)道路連通，可通行 工人上班路線 進(jìn)場(chǎng)主要道路 學(xué)校 學(xué)校進(jìn)場(chǎng)主要道路 售樓部路線封閉 這兩處段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上 總體道路交通的策劃 三 A A42和 A6區(qū)施工 做法 Ａ５區(qū) Ａ４－２區(qū) 新開通D線 A1區(qū)竣工，限制通行 Ａ６區(qū) 總體道路交通的策劃 四 A3區(qū)和酒店施工 做法 Ａ３－２區(qū) Ａ３－１區(qū) A2區(qū)內(nèi)道路連同 A3區(qū)內(nèi)道路，可使用 道路坡度過大，大型車輛使用困難 幸福路 酒店 進(jìn)場(chǎng)主要道路 總體道路交通的策劃 五 規(guī)劃后期施工 規(guī)劃 大南區(qū) 大北區(qū) 目錄 ? 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) ? 山體別墅施工的開發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復(fù)雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) ? 樣板管理制度的實(shí)施 ? 技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 一 解決土方回填問題 （以地下室優(yōu)化過程為例） 二 解決土方開挖順序問題 （以下沉庭院開挖順序?yàn)槔? 目的 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 一 地下室優(yōu)化過程 分析 1 地下室結(jié)構(gòu)形式 半地下室結(jié)構(gòu)即地下室頂板范圍以下，一部分為地下室可使用空間，一部分為回填土。 回填存在問題： １）不能回填滿 ２）存在滲水和積水情況 ３）回填難度大 ４）人工回填 ５）不能夯實(shí)，存在下沉隱患 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 一 地下室優(yōu)化過程 做法 ２ 優(yōu)化過程 半地下室 首層結(jié)構(gòu)先施工 半地下室 首層結(jié)構(gòu)后施工 全地下室 施工過程優(yōu)化 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化 Ａ２區(qū) Ａ１區(qū) Ａ３區(qū) 1)回填區(qū)首次頂板結(jié)構(gòu)已施工，側(cè)面回填，需要拆除外架。 2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)回填，回填高度有限。 3)人工配合挖機(jī)進(jìn)行二次回填，當(dāng)回填至距板底以下 處時(shí)已無法繼續(xù)進(jìn)行回填施工，地下室存在 米高未填充空間。 4)在頂板邊緣砌筑墻體將未填充空間封閉，砌筑墻體墻頂標(biāo)高為 。然后庭院回填夯實(shí)。 5)二次搭架，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可進(jìn)行施工。 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) A1區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過程 1)回填區(qū)首次結(jié)構(gòu)板面預(yù)留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。 2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)進(jìn)行回填，回填至首層結(jié)構(gòu)板板底一下 100mm，機(jī)械夯實(shí)處理。室外回填至 450mm。 3)首層結(jié)構(gòu)板澆筑 100厚 C15墊層混凝土，壓實(shí)搓毛，綁扎首層板鋼筋。 4)首層結(jié)構(gòu)板澆筑混凝土，外架二次搭設(shè)，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可以進(jìn)行施工。 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) A２區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過程 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) A３區(qū)地下室結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化 設(shè)計(jì)優(yōu)化 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 對(duì)比 一 地下室優(yōu)化過程 分析對(duì)比項(xiàng) A1區(qū)原結(jié)構(gòu)施工 施工順序優(yōu)化施工 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化施工 結(jié)構(gòu)成本 原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu) 原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu) +增加首層結(jié)構(gòu)板的墊層 原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu) +增加的地下室底板 回填成本 大量機(jī)械 +大量人工 +砌筑 機(jī)械 +人工 無地下室回填 外架搭設(shè)成本 需二次搭架 需二次搭架 無需二次搭架 建筑面積 原設(shè)計(jì)面積 原設(shè)計(jì)面積 原面積 +增加面積（銷售面積增加） 工期成本 工期較長(zhǎng) 工期一般 工期最快 安全文明成本 較大 很大 較小 經(jīng)濟(jì)成本 成本最大 成本較大 成本最經(jīng)濟(jì) 3 優(yōu)化的成本分析 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 分析 二 下沉庭院與單體同步施工 177。 0m 主體結(jié)構(gòu) 庭院 1 下沉庭院與單體位置關(guān)系 下沉庭院標(biāo)高同地下室標(biāo)高 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工 做法 2 Ａ１區(qū)下沉庭院后施工 二 下沉庭院與單體同步施工 基礎(chǔ)邊線 后開挖范圍 庭院位置 基礎(chǔ)開挖范圍 地下室車庫(kù)位置 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工 做法 2 Ａ１區(qū)下沉庭院后施工 存在問題： 1）需二次開挖 2）開挖困難 3）需二次搭架 4）影響結(jié)構(gòu) 二 下沉庭院與單體同步施工 現(xiàn)場(chǎng)照片 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 下沉庭院圖紙與單體圖紙同步，施工過程同步 做法 3 Ａ４－２區(qū)下沉庭院同步施工 二 下沉庭院與單體同步施工 庭院位置 基礎(chǔ)開挖范圍 地下室車庫(kù)位置 基礎(chǔ)邊線 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) 優(yōu)點(diǎn) 4 下沉庭院與單體同步施工優(yōu)點(diǎn) 二 下沉庭院與單體同步施工 1）避免二次開挖困難 2）避免二次搭架 3）避免再次開挖對(duì)單體結(jié)構(gòu)的影響 目錄 ? 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) ? 山體別墅施工的開發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復(fù)雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) ? 樣板管理制度的實(shí)施 ? 技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制 樣板管理制度的實(shí)施 目的 一 樣板管理的目的 分項(xiàng)樣板 實(shí)施時(shí)間 實(shí)施目的 各分項(xiàng)工程大面積施工前 指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，施工檢查標(biāo)準(zhǔn) 分戶樣板房 裝修大面積施工前，各戶型有一棟樣板 評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果，評(píng)價(jià)外立面效果，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，做為分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做為銷售交樓標(biāo)準(zhǔn) 施工樣板段 園林景觀大面積施工前 評(píng)價(jià)景觀整體規(guī)劃設(shè)計(jì)效果以及建筑設(shè)計(jì)效果，做為竣工驗(yàn)收樣板，做為銷售參觀景點(diǎn) 樣板管理實(shí)施時(shí)間和目的 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 1 分項(xiàng)樣板統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 分項(xiàng)樣本名稱 序號(hào) 分項(xiàng)樣本名稱 序號(hào) 分項(xiàng)樣本名稱 1 磚胎膜砌筑 ７ 內(nèi)墻抹灰 １３ 文化石安裝 2 地下室底板防水砂漿 ８ 外墻抹灰 １４ 屋面防水 3 鋼筋綁扎（多項(xiàng)） ９ 門窗收邊收口 １５ 屋面瓦 4 模板加固（多項(xiàng)） １０ 鋁窗安裝 １６ 外墻涂料 5 混凝土成型（多項(xiàng)） １１ GRC安裝 6 地坪混凝土 １２ 鐵藝安裝 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 ２ 分項(xiàng)樣板質(zhì)量 磚胎膜成型 梁鋼筋綁扎 地下室底板防水砂漿 板筋綁扎 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 ２ 分項(xiàng)樣板質(zhì)量 屋面鋼筋綁扎 屋面成型 柱成型 剪力墻成型 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 ２ 分項(xiàng)樣板質(zhì)量 磚砌筑 內(nèi)墻抹灰 加氣塊砌筑 外墻抹灰 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 ２ 分項(xiàng)樣板質(zhì)量 卷材防水 地坪找平壓光 ９１１防水 門窗收邊收口 樣板管理制度的實(shí)施 二 分項(xiàng)樣板實(shí)施 ２ 分項(xiàng)樣板質(zhì)量 屋面瓦 ＧＲＣ 鐵藝 文化石 樣板管理制度的實(shí)施 二 分戶樣板房實(shí)施 １ 分戶樣板房選擇 做法 具體如何選擇需要考慮： 1）選擇工期靠前的，滿足樣板先行的條件，避免搶工情況。 2）需要選擇靠近區(qū)域入口的位置，方便參觀進(jìn)入。 3）選擇可以作為整個(gè)區(qū)域展示的位置，起到最好的界面效果。 4）配合后期整體樣板段，考慮選擇樣板段其中的一棟。 分戶樣板板房要求： 每個(gè)施工區(qū)域，每個(gè)戶型設(shè)置一棟分戶樣板房，其施工質(zhì)量要求每個(gè)分項(xiàng)施工均到達(dá)分項(xiàng)樣板要求，其施工進(jìn)度要求遠(yuǎn)快于大面積施工。 樣板管理制度的實(shí)施 二 分戶樣板房實(shí)施 ２ 效果對(duì)比 樣板房實(shí)際立面效果 （剛拆完架未施工完成） 設(shè)計(jì)立面效果圖 基于以下原因選擇山頂部位作為該區(qū)的施工樣板段： 該區(qū)域位處山頂，上山道路僅有一條，區(qū)域比較封閉，作為樣板段受到周圍施工的影響最小。 該區(qū)域市政施工對(duì)周圍道路無影響，可以提前進(jìn)入，滿足樣板段先行的條件。該區(qū)域地理位置最高，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參觀視覺效果最好，可以展現(xiàn)整體景觀布品等效果。 樣板管理制度的實(shí)施 三 施工樣板段實(shí)施 做法 主入口 A2區(qū)地理位置獨(dú)特，整個(gè)區(qū)域道路沿山體成環(huán)形，中間最小環(huán)路為山頂部位。 １ 樣板段選擇 （Ａ２區(qū)為例） 樣板管理制度的實(shí)施 三 施工樣板段實(shí)施 ２ 效果 需要綜合各方因素來考慮 A42區(qū)樣板段的策劃，主要因素有：配合甲方售樓效果，高爾夫界面效果，對(duì)學(xué)校正面形象，對(duì)已竣工的 A41區(qū)影響，前期結(jié)構(gòu)施工流水情況調(diào)整，樣板房位置，后期市政施工的策劃等等。 樣板管理制度的實(shí)施 四 區(qū)域界面策劃（Ａ４－２區(qū)為例） 分析 A42區(qū)北面為甲方售樓處，南面為已竣工的 A41區(qū)，西面為正常運(yùn)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)，東面為已開學(xué)的學(xué)校。 甲方售樓部 學(xué)校 A41區(qū) 高爾夫球場(chǎng) 樣板管理制度的