【文章內(nèi)容簡介】 ）； （ 11）對招標(biāo)方服務(wù)要求的響應(yīng)承諾，投標(biāo)單位如高于 ,請專門于《偏離表》（見附表）中具體說明。但不得低于招 標(biāo)方的服務(wù)要求。 （ 12）物業(yè)服務(wù)方案 （四）投標(biāo)報價 投標(biāo)單位根據(jù)市場情況自主報價。 所報價格包括： 人員工資、 維修及相應(yīng)配件費、勞動工具（包含雨雪天進(jìn)入大廳的防滑地墊、電梯轎廂地墊）、利潤、管理費用、稅金、節(jié)日福利補助、保險及相關(guān)警示標(biāo)牌等相關(guān)所有費用 。 本次招標(biāo)限制控制價，一標(biāo)段投標(biāo)價格超過 萬元作為廢標(biāo)處理，二標(biāo)段投標(biāo)價格超過 萬元作為廢標(biāo)處理； 本次招標(biāo)限制物業(yè)工作人數(shù)，一標(biāo)段工作人數(shù)低于 34 人（不含 34 人）作為廢標(biāo)處理，二標(biāo)段工作人數(shù)低于 26 人（不含 26 人）作為廢標(biāo)處理。 總投標(biāo)價中不得缺漏招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容，否則，評標(biāo)時將有效投標(biāo)中該項內(nèi)容的最高價計入其評標(biāo)總價，但在授予合同時，缺漏項目的報價視作已含在其他項目的報價中，這些項目將作為免費贈送而包含在合同內(nèi)。 （五）投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)按要求提交投標(biāo)保證金，作為其投標(biāo)的一部分。 為確保投標(biāo)保證金安全遞交和返還，請投標(biāo)人以密封方式在開標(biāo)前遞交保證金，并請在密封材料封面加蓋公司公章。 投標(biāo)截止時間到后，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金未提按要求提交的，其投標(biāo)文件為無效投標(biāo)。 在 開標(biāo)或評標(biāo)時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，評委會將視其為對招標(biāo)文件未做出實質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。 如果發(fā)生下面所列的任何一種情況，投標(biāo)保證金將不再退還： 17 （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件； （ 2）中標(biāo)人拒絕簽訂合同或簽訂合同后拒絕履行合同義務(wù)； （ 3）投標(biāo)人提供了虛假的資質(zhì)證書或資料； （ 4）投標(biāo)人的其他不正當(dāng)行為。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在評標(biāo)現(xiàn)場當(dāng)場退還。 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后轉(zhuǎn)為服務(wù)保證金，服務(wù)期滿后按考核情況按實退還。 （六）投標(biāo)有效期 投標(biāo)人的投標(biāo)從投標(biāo) 截止之日起，在 90 天內(nèi)保持有效。 在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期屆滿之前，招標(biāo)人可征得投標(biāo)人的同意延長投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書面形式。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期。 （七） 投標(biāo)文件的正本和副本要求 投標(biāo)人應(yīng)按照要求， 一式三份投標(biāo)文件（一份正本、兩份副本） ， 每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件的正本按照要求簽署和蓋章后， 投標(biāo)文件的副本可以復(fù)印 ，但正本和副本的內(nèi)容必須相同。否則，評委誤讀誤評的風(fēng)險 投標(biāo)人 必須自行承擔(dān)。 投標(biāo)文件不論是書寫、打印或復(fù)制，均應(yīng)做到清晰、整潔、規(guī)范。 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件（包括正本、所有副本）均不退還，請投標(biāo)人自行做好備份。 （八） 投標(biāo)文件的簽署、蓋章 在招標(biāo)文件給出的投標(biāo)文件格式中，凡是標(biāo)明由投標(biāo)人蓋章的地方，投標(biāo)文件的正本都必須蓋投標(biāo)人統(tǒng)一對外的公章；凡是標(biāo)明由投標(biāo)人委托代理人簽字的地方，投標(biāo)文件的正本都必須由投標(biāo)人委托代理人簽署姓名全稱。 投標(biāo)文件正本封面及內(nèi)頁的每一頁都應(yīng)由 投標(biāo)人委托代理人用姓名簽字或蓋投標(biāo)人統(tǒng)一對外的公章；如果該頁已經(jīng)由投標(biāo)人委托代理人簽署了姓名全稱，則該頁不必再用姓名簽字或蓋章。 18 投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人的法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽字或蓋投標(biāo)人公章。 （九）投標(biāo)文件 及 開標(biāo)一覽表 的 密封 投標(biāo)文件的正本和副本及相關(guān)材料請裝入同一密封袋，并在 密封袋騎縫處加蓋 與投標(biāo)供應(yīng)商 一致的有效印章 （ 單位印章、法定代表人印章或授權(quán)代理人印章，兩者缺一不可。） ，否則視為無效；外封裝上注明項目名稱、項目編號、投標(biāo)人名稱和地址，以及“ 請勿在 年 月 日上 (下 )午 時 分 之前啟封 ” 的字樣。 開標(biāo)一覽表 請 裝入一個獨立密封袋 ，并在 密封袋騎縫處加蓋 與投標(biāo)供應(yīng)商一致的有效印章 （單位印章、法定代表人印章或授權(quán)代理人印章，兩者缺一不可。） ，否則視為無效；外封裝上注明項目名稱、項目編號、投標(biāo)人名稱和地址，以及“ 請勿在 年 月 日上 (下 )午 時 分 之前啟封 ” 的字樣。 （十） 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的時間和地點遞交投標(biāo)文件 及開標(biāo)一覽表 。 招標(biāo)人將拒絕遲交的投標(biāo)文件 及開標(biāo)一覽表 并原封退回。 未按規(guī)定進(jìn)行密封的投標(biāo)文件 及開標(biāo)一覽 表 ，招標(biāo)人將拒絕接受。 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，如果有修改和撤回要求，必須通知招標(biāo)人，使招標(biāo)人能在投標(biāo)截止時間前收到。其修改書或撤回通知書，應(yīng)由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其委托代理人簽署，并在信封上注明“修改”或“撤回”字樣。 在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件。 （十一） 開 標(biāo) 招標(biāo)人將在規(guī)定的時間和地點組織開標(biāo)，投標(biāo)人須派委托代理人參加，委托代理人應(yīng)當(dāng)熟悉本項目的服務(wù)和商務(wù)要求。 招標(biāo)人將當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，以投標(biāo)文件 中單獨密封的 開標(biāo)一覽表進(jìn)行唱標(biāo)，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)項目名稱、投 標(biāo)報價和招標(biāo)人認(rèn)為需要的其他內(nèi)容。 招標(biāo)人對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄。 （十二） 評 標(biāo) 19 評審工作由為該項目專門組織的評標(biāo)委員會（簡稱評委會）進(jìn)行。開標(biāo)后，評委會將首先對投標(biāo)人進(jìn)行資格初審，當(dāng)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人或其投標(biāo)文件存在下列情況時，將直接判定投標(biāo)人的資格不符合要求： （ 1）投標(biāo)人與招標(biāo)人有利害關(guān)系的； （ 2）未提供資格證明文件； (3)投標(biāo)人資格不滿足規(guī)定的； （ 4）投標(biāo)人正受到重大未決訴訟案件影響的； 未通過資格初審的投標(biāo)人，將不再進(jìn)入后續(xù)評標(biāo)程序。 資格初審后，評委會將審查投標(biāo)文件是否完整，是否提交 了投標(biāo)保證金，文件的簽署是否符合要求等。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。 所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或者實質(zhì)上與招標(biāo)文件的要求不一致，而且限制了招標(biāo)人的權(quán)利或減輕了投標(biāo)人的義務(wù)。糾正這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 評委會判定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)，但投標(biāo)有不真實不正確的內(nèi)容時除外。 如果投標(biāo)文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評委會將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不符合要求的偏離或保留，而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 投標(biāo)人簡單地復(fù)印或照搬招標(biāo)文件中的服務(wù)要求作為其投標(biāo)文件的一部分，將有可能導(dǎo)致其投標(biāo)無效。 評委會可以要求投標(biāo)人通過澄清說明修正其投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，但是澄清說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容 無效投標(biāo) 投標(biāo)文件屬下 列情況之一的，按照無效投標(biāo)處理： （ 1）投標(biāo)保證金未遞交的； （ 2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定簽署、蓋章； （ 3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求； （ 4）服務(wù)不滿足招標(biāo)文件的要求； （ 5）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。 （ 6）不響應(yīng)付款方式的。 20 （ 7）超出項目預(yù)算的。 （ 8）低于規(guī)定物業(yè)工作人數(shù)的。 比較與評價。評委會按招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評分。 1評標(biāo)過程的保密。評委會成員或者參加評標(biāo)的其他人員均不得向他人透露對投標(biāo)文件的評審和比較以及與評標(biāo)有關(guān)的 其他情況。 1評委會有權(quán)否決全部投標(biāo)。 （十三）評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 1. 評標(biāo)、定標(biāo)工作在學(xué)院紀(jì)委監(jiān)察處監(jiān)督下進(jìn)行。評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，定標(biāo)由學(xué)院采購領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。 5 人及以上單數(shù)組成。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。 本項目采 用 綜合評分法 進(jìn)行評審，即按滿足招標(biāo)文件全部實質(zhì)性要求且按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為中標(biāo)候選人的評標(biāo)辦法。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下： 項目 內(nèi) 容 價 格 (30 分 ) 投標(biāo)人價格得分 = (有效投標(biāo)報價的最低報價 /該投標(biāo)人報價 )30 物業(yè)服務(wù)方案（ 35分） 根據(jù)投標(biāo)文件相應(yīng)內(nèi)容，主要 從方案的合理性、可執(zhí)行性、嚴(yán)密性等對以下物業(yè)服務(wù)方案內(nèi)容 進(jìn)行評審。本項滿分 35分。 人員情況（各樓宇物業(yè)服務(wù)人員人數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)、資質(zhì)等） 服務(wù)方案（各樓宇物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)范圍、服務(wù)職責(zé)及時間的銜接；） 人員待遇（物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)待遇、保險等；） 多媒體服務(wù)方案（人員、資質(zhì)、服務(wù)方案、服務(wù)內(nèi)容、考核等） 維修服務(wù)方案（人員、資質(zhì)、水電木等小型維修方案；） 安全保衛(wèi)方案（人員安排等等） 物業(yè)管理規(guī)章制度及獎懲措施（特指公司內(nèi)部）； 應(yīng)急事件的處置預(yù)案。 21 服務(wù)承諾。 注：物業(yè)服務(wù)方案中用工方面要求物業(yè)公司必須符合國家勞動法的有關(guān)規(guī)定 企業(yè)實力（ 5分） 根據(jù) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 等級情況給分，一級資質(zhì)的 得 5分，二級資質(zhì) 得3 分，三級資質(zhì) 得 1 分。 業(yè)績 (10 分 ) 2020 年 1月份以來的 服務(wù)協(xié)議 或合同 （要求合同總金額 5 萬元以上或服務(wù)人數(shù) 10 以上且服務(wù)期限 1 年以上的為有效合同。） ：在高校服務(wù)的有一份得 1 分，在其他行業(yè)服務(wù)的有一份得 分 ,最多得 10 分 。 （ 以投標(biāo)文件中的協(xié)議或合同復(fù)印件為依據(jù)，同時，投標(biāo)方提供協(xié)議或合同原件在評標(biāo)現(xiàn)場進(jìn)行審核，如果不提供協(xié)議或合同原件現(xiàn)場審核，則視為無效，得 0分。 ） 投入設(shè)備情況 (10分 ) 根據(jù)各投標(biāo)單位的投入設(shè)備情況酌情給分 ，本項滿分 10 分。 特色及優(yōu)惠 (5 分 ) 與學(xué)校需要相關(guān)的特色服務(wù)、優(yōu)惠政策等（ 可衡量的、有可操作性的且對 校 方有實質(zhì)性的優(yōu)惠 ） ，本項滿分 5 分。 現(xiàn)場考察（ 5分） 根據(jù) 企業(yè) 在資格預(yù)審申請書中 提供的被 服務(wù)單位 名單， 校 方抽查 。 本項滿分 5分 （十四）推薦中標(biāo)候選人 評標(biāo)委員會將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件 的要求和條件進(jìn)行評審 ,根據(jù)有效投標(biāo)的投標(biāo)文件得分的高低， 按照先標(biāo)段一再標(biāo)段二的順序 分 別 推薦中標(biāo)候選人（ 每標(biāo)段 如果有 5 家以上投標(biāo)商，則推薦 2名，如果有 5家以下投標(biāo)商，則推薦 1 名）。 學(xué)院采購領(lǐng)導(dǎo)小組收到評標(biāo)報告之日起五個工作日內(nèi)，對中標(biāo)候選人進(jìn)行實地考察（如需要的話）、是否符合招標(biāo)文件的要求等審查后，如無特殊情況，按評委對中標(biāo)候選人的推薦順序確定 1名中標(biāo)人。 當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同時，招標(biāo)人可以依序確定其它中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 （十五）確定中標(biāo)人及簽訂合同 確 定中標(biāo)人。 招標(biāo)人依法確定中標(biāo)人后發(fā)布中標(biāo)公示、公告， 并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)人在接到通知后，必須在 5 個工作日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書。 22 招標(biāo)人在簽訂合同時，保留根據(jù)項目實際情況在合法范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。 簽訂合同。 （ 1）中標(biāo)人應(yīng)及時與招標(biāo)人簽訂合同。 （ 2）如果中標(biāo)人未能按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書并簽約，招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格，并不退還其投標(biāo)保證金。在此情況下將另選中標(biāo)人或重新采購。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、對投標(biāo)文件的書面澄清、中標(biāo)通知書等均作為合同的附件，是合同的組成部分。 第四部分 合 同主要條款 甲方：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 合同編號： 乙方： 簽訂時間： 合同簽訂地點：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 第一章總則 第一條 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。根據(jù)雙方意愿，就甲方 委托 的保潔、 安保、多媒體管理 和零星 維修服務(wù)項目委托乙方實行專業(yè)化物業(yè)管理，簽 訂 本合同。 第二條 甲方委托乙方實行專業(yè)化物業(yè)管理區(qū)域的基本情況 甲方委托乙