【正文】 。 投標人必須如實填寫 服務(wù) 偏離表，如果虛假響應(yīng)，其投標保證金將不再退還。 在投標文件 “ 服務(wù) 偏離表”中沒有列述偏離內(nèi)容的 ， 招標 人 都認為是完全響應(yīng)。偏離的須用黑體加粗字體顯示。 6. 其他。 供應(yīng)商： （蓋單位章） 法定代表人： （簽字） 身份證號碼： 委托代理人： （簽字） 身份證號碼： 年 月 日 授權(quán)代表身份證明復(fù)印件粘貼處 (三 ) 投標人介紹 1. 經(jīng)營的歷史、經(jīng)驗 2. 投標人 2020年以來的同類項目 業(yè)績 項目名稱 項目 類型 簡要描述 項目金額（萬元） 實施 時間 項目單位 聯(lián)系電話 注 :合同復(fù)印件 按順序 裝 訂在投標書中 ，提供原件查驗。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 “ ” (項目名稱 )（項目編號）全權(quán)處理與該項目投標、評審答疑、簽訂合同以及與合同執(zhí)行有關(guān)的一切事務(wù)，其法律后果由我方承擔(dān)。 特此證明。 我方理解，你們無義務(wù)必須接受報價最低的投 標報價，并有權(quán)拒絕所有的投標。 招標人如需考察我方或用戶，我方給予積極配合。 我方保證如對招標文件有任何疑問，都必須在規(guī)定的時間內(nèi)提出，逾期不針對招標文件提出任何質(zhì)疑和投訴。 １、我方愿按照招標文件中的要求進行 服務(wù) 。由乙方報物業(yè)管理主管部門備案一份，具有同等法律效力。合同一經(jīng)雙方簽字，并加蓋公章即為生效。本合同及其附件內(nèi)，沒有在空格部分用手填寫的文字，全部為印刷文字。 第 三十一 條 乙方在簽訂本合同時將 投標保證金 ________元 轉(zhuǎn)為 服務(wù)保證金，待合同服務(wù)期 滿經(jīng)考核 未出現(xiàn)重大責(zé)任事故 無息退還 ， 第 三十 二 條 本合同內(nèi)容若與甲乙雙方的招投標文件出現(xiàn)不符的情況， 經(jīng)雙方書面確認后， 以合同文本為準。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第 二十九 條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前 一 個月做出決定，并書面 告知對方 。 28 第二十七 條 甲方將根據(jù)本合同中雙方商定的有關(guān)事宜，對本合同的落實及執(zhí)行情況進行監(jiān)管，監(jiān)管辦法、監(jiān)管記錄和監(jiān)管處理意見等為本合同的有效組成部分。 第 八 章 附 則 第 二十五 條 自本合同生效之日起 10 日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦理完畢交接驗收手續(xù)。 四、為維護甲方及師生員工的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因此采取緊急合理的措施，造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方免責(zé)。逾期未改進、解決的，甲方有權(quán)給乙方以重罰直至終止合同。 第二十 四 條 乙方的違約責(zé)任及其獎懲措施 一、乙方物業(yè)管理達到服務(wù)標準，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標，甲方評價優(yōu)良，甲方在考慮續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。 五、雙方在合同終止后 10 日內(nèi)，甲方應(yīng)付清所有應(yīng)付給乙方的費用。 三、甲方如因不正當行為或手段致使乙方失去物業(yè)管理權(quán)，或造成乙方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以賠償。發(fā)生以上不能使本合同履行的條件時，雙方也可以重新修訂本合同。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 （十 二 ）負責(zé)履行法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （十）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的物業(yè)管理檔案、資料等，按時移交乙方所管理的所有屬于甲方的公共財產(chǎn)。 （八）負責(zé)所管理樓宇內(nèi)部 小型設(shè)施的維修工作（燈管、開關(guān) 、水龍頭等按甲方指定的品牌及型號），負責(zé)相對大型 設(shè)施、設(shè)備的報修工作。經(jīng)常性地對物業(yè)管理計劃的落實情況進行自查，并根據(jù)檢查的情況及時進行整改。 發(fā)現(xiàn)違法行為及時制止，并向 甲方或者政府主管部門報告。 因乙方 服務(wù)等 原因造成的校內(nèi)師生員工的人身財產(chǎn)安全等責(zé)任事故，相關(guān) 責(zé)任 均由乙方全部承擔(dān) 。 乙方雇傭員工 須符合 國家有關(guān)法律法規(guī)的 規(guī)定，乙方與員工發(fā)生的一切勞動糾紛與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)。 （二 ） 遵守甲方各項規(guī)章制度， 接受甲方考核， 自 覺接受甲方物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查； 出臺新的重大管理措施 須 與甲方協(xié)商 并 經(jīng)甲方同意。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理或者建議甲方予以處理。 （四）有要求甲方協(xié)助管理的權(quán)利。 （三）有權(quán)自主選聘管理人員承擔(dān)本物業(yè)的管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，重大項目的更改必須與甲方協(xié)商。 第 二十二 條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、乙方的權(quán)利 （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定乙方物業(yè)服務(wù)的各項規(guī)章制度、實施細則和管理辦法，提交并經(jīng)甲方審定后組織實施 ，自主開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動。 （七）不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的正常管理活動。 （五）在合同生效之日起 2 日內(nèi)，向乙方移交所委托管理區(qū)域內(nèi)的各類鑰匙，并在乙方管理期滿時予以收回。 （三）檢查考核乙方管理服務(wù)工作要實事求是、公平公正，記錄準確明晰。 二、甲方的義務(wù) （一）教育師生員工遵守學(xué)校的規(guī)章制度、愛護公物、尊重物業(yè)管理人員及其勞動；教育師生員工遵守、執(zhí)行乙方物業(yè)管理的相關(guān)制度及規(guī)定。 （七） 建立工作例會制度，定期通報情況，分析解決問題。 （五）甲方有權(quán) 要求 乙方對不符合要求的物業(yè)管理人員予以辭退。 （三）監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作實施情況，因乙方責(zé)任給甲方造成 重大責(zé)任事故或重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方予以賠償。 第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第二十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利 （一）代表并維護本單位師生員工的合法權(quán)益。第一年 委托管理時間自 2020 年 2 月 日至 2017 年 2 月 日。 合同按每一年度進行簽定， 第 一年到期后，根據(jù)甲方 對乙方 考核情況 ，如果 乙方 考核合格 ，則可以續(xù)簽 第二年委托服務(wù)合同。 第十八條 負責(zé)甲方委托的其他管理服務(wù)項目。 24 第十六條 加強物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)水電管理，做好各樓宇用水、用電的管理與正常供應(yīng)等事宜，合理使用水電，厲行節(jié)約；杜絕長明燈、長流水現(xiàn)象；及時制止物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)亂扔、亂 倒、隨地吐痰等不文明行為，對學(xué)生違反甲方規(guī)章制度以及物業(yè)管理規(guī)定的行為給予提示、勸誡和批評，共建節(jié)約型文明和諧校園。 第十四條 負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電暖設(shè)施設(shè)備、上下水管道、落水管、排污管、公用 照明、門窗、家具等公共財物的巡查維護。 第十三條 甲方委托乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各樓宇正常公共安全秩序維護、學(xué)生日常行為規(guī)范管理等工作 。 第十條 乙方在日常物業(yè)管理和服務(wù)中使用的自用工具、自用設(shè)備設(shè)施的購置及維修養(yǎng)護，其費用由乙方 承擔(dān)。 第八條 在合同期限內(nèi)， 如果有新增服務(wù)項目，費用由雙方協(xié)商確定。 第七條 付款方式： 甲方以季度為單位， 經(jīng)考核合格后，在下 個季度的月初向乙方支付上個季度的物業(yè)管理服務(wù)費。 服務(wù)管理費用： 元 /年。 23 第五條 雙 方 合同 中涉及到的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項目的目標、標準及有關(guān)內(nèi)容 ， 提供的招標文件及 乙方投標時制定的及所作出的書面服務(wù)承諾，均是本合同的有效組成部分，乙方應(yīng)納入物業(yè)管理服務(wù)項目的目標及標準，并遵照執(zhí)行。受益人也應(yīng)遵守本合同，接受管理和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 甲方委托乙方實行物業(yè)管理的區(qū)域范圍具體界線是： 樓宇外墻 3 米 之內(nèi)區(qū)域。 第二條 甲方委托乙方實行專業(yè)化物業(yè)管理區(qū)域的基本情況 甲方委托乙方實行物業(yè)管理區(qū)域的位置坐落于江蘇省徐州市鼓 樓區(qū)徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi)。 第四部分 合 同主要條款 甲方：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 合同編號： 乙方： 簽訂時間： 合同簽訂地點：徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 第一章總則 第一條 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在此情況下將另選中標人或重新采購。 （ 1）中標人應(yīng)及時與招標人簽訂合同。 22 招標人在簽訂合同時，保留根據(jù)項目實際情況在合法范圍內(nèi)進行調(diào)整的權(quán)力。 招標人依法確定中標人后發(fā)布中標公示、公告， 并向中標人發(fā)出中標通知書。 當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同時，招標人可以依序確定其它中標候選人為中標人。 本項滿分 5分 （十四）推薦中標候選人 評標委員會將嚴格按照招標文件 的要求和條件進行評審 ,根據(jù)有效投標的投標文件得分的高低， 按照先標段一再標段二的順序 分 別 推薦中標候選人（ 每標段 如果有 5 家以上投標商，則推薦 2名，如果有 5家以下投標商，則推薦 1 名）。 特色及優(yōu)惠 (5 分 ) 與學(xué)校需要相關(guān)的特色服務(wù)、優(yōu)惠政策等（ 可衡量的、有可操作性的且對 校 方有實質(zhì)性的優(yōu)惠 ） ，本項滿分 5 分。 （ 以投標文件中的協(xié)議或合同復(fù)印件為依據(jù)，同時，投標方提供協(xié)議或合同原件在評標現(xiàn)場進行審核，如果不提供協(xié)議或合同原件現(xiàn)場審核，則視為無效，得 0分。 業(yè)績 (10 分 ) 2020 年 1月份以來的 服務(wù)協(xié)議 或合同 （要求合同總金額 5 萬元以上或服務(wù)人數(shù) 10 以上且服務(wù)期限 1 年以上的為有效合同。 21 服務(wù)承諾。本項滿分 35分。 本項目采 用 綜合評分法 進行評審，即按滿足招標文件全部實質(zhì)性要求且按照評標標準的量化指標評審得分最高的供應(yīng)商為中標候選人的評標辦法。 5 人及以上單數(shù)組成。 （十三）評標方法和評標標準 1. 評標、定標工作在學(xué)院紀委監(jiān)察處監(jiān)督下進行。評委會成員或者參加評標的其他人員均不得向他人透露對投標文件的評審和比較以及與評標有關(guān)的 其他情況。評委會按招標文件規(guī)定的評標方法和標準，對實質(zhì)性響應(yīng)的投標文件進行評分。 （ 8）低于規(guī)定物業(yè)工作人數(shù)的。 （ 6）不響應(yīng)付款方式的。 投標人簡單地復(fù)印或照搬招標文件中的服務(wù)要求作為其投標文件的一部分，將有可能導(dǎo)致其投標無效。 評委會判定投標文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)，但投標有不真實不正確的內(nèi)容時除外。 所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或者實質(zhì)上與招標文件的要求不一致，而且限制了招標人的權(quán)利或減輕了投標人的義務(wù)。 在詳細評標之前，評委會將審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。開標后，評委會將首先對投標人進行資格初審，當發(fā)現(xiàn)投標人或其投標文件存在下列情況時，將直接判定投標人的資格不符合要求： （ 1）投標人與招標人有利害關(guān)系的； （ 2）未提供資格證明文件； (3)投標人資格不滿足規(guī)定的； （ 4）投標人正受到重大未決訴訟案件影響的； 未通過資格初審的投標人，將不再進入后續(xù)評標程序。 招標人對開標過程進行記錄。 （十一） 開 標 招標人將在規(guī)定的時間和地點組織開標，投標人須派委托代理人參加，委托代理人應(yīng)當熟悉本項目的服務(wù)和商務(wù)要求。其修改書或撤回通知書，應(yīng)由法定代表人（負責(zé)人）或其委托代理人簽署，并在信封上注明“修改”或“撤回”字樣。 未按規(guī)定進行密封的投標文件 及開標一覽 表 ，招標人將拒絕接受。 （十） 投標文件的遞交 投標人應(yīng)在規(guī)定的時間和地點遞交投標文件 及開標一覽表 。 開標一覽表 請 裝入一個獨立密封袋 ，并在 密封袋騎縫處加蓋 與投標供應(yīng)商一致的有效印章 （單位印章、法定代表人印章或授權(quán)代理人印章，兩者缺一不可。 （九）投標文件 及 開標一覽表 的 密封 投標文件的正本和副本及相關(guān)材料請裝入同一密封袋，并在 密封袋騎縫處加蓋 與投標供應(yīng)商 一致的有效印章 （ 單位印章、法定代表人印章或授權(quán)代理人