資源稅法律制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 09:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 000+2022)x2=50000元 第三節(jié) 土地增值稅 一 、 土地增值稅納稅人 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權 、 地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 ， 就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅 。 開征的目的： 進一步完善稅制 ， 增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的客觀需要； 為了進一步抑制炒買炒賣土地投機獲取暴利的行為； 為了規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式 ， 增加國家財政收入 。 納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權 、 地上的建筑及附著物并取得收入的單位和個人 。 二 、 征稅范圍 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權：國有土地是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地； 地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓 。 具體征稅范圍的判定 以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權 、地上的建筑物及附著物 ， 屬于征稅范圍 又分為三種情況： （ 1）出售國有土地使用權的 （ 2）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的 （ 3）存量房地產(chǎn)的買賣 以繼承 、 贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 只發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓 ， 沒有取得相應的收入 ， 屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 ， 不屬于土地增值稅征稅范圍 。 房地產(chǎn)的出租 不屬于土地增值稅的征稅范圍 。 房地產(chǎn)抵押 在抵押期間 ， 不征收土地增值稅；抵押期滿 ， 視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅 。 對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)讓 ，應列入土地增值稅的征稅范圍； 房地產(chǎn)的交換 是指一方以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進行交換的行為。由于這種行為發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，按 《 土地增值稅暫行條例 》 規(guī)定，其屬于土地增值稅的征稅范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅； 以房地產(chǎn)進行投資 、 聯(lián)營 對于以房地產(chǎn)進行投資 、 聯(lián)營的 ，投資 、 聯(lián)營一方以土地 （ 房地產(chǎn) ） 作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件 ， 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資 、 聯(lián)營的企業(yè)中時 ， 暫免征收土地增值稅 。 對投資 、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的 ， 征收土地增值稅 。 合作建房 對于一方出地 ， 一方出資金 ， 雙方合作建房 ， 建成后按比例風房自用的 ，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的 ，征收土地增值稅 。 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ， 暫免征收土地增值稅； 房地產(chǎn)的代建房行為 ， 不屬于土地增值稅的征稅范圍； 房地產(chǎn)的重新評估 ， 不屬于土地增值稅征稅范圍； 1 因國家收回國有土地使用權 ，征用地上的建筑物及其附著物而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的 這種情況發(fā)生了房地產(chǎn)
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