【文章內(nèi)容簡介】 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表： 簽約代表： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 戶： 帳 戶： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 簽約地點：廣州市 簽約時間： 年 月 日 18 第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件 標(biāo)準(zhǔn)條件使用建設(shè)部、國家工商行政管理局 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》 （ GF20200202） 19 第三部分 專用條件 本專用條件對本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、刪除或修改，其條款序號與標(biāo)準(zhǔn)條件的一一對應(yīng)，并且專用條 件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。專用條件中缺號的條款表示按標(biāo)準(zhǔn)條件中對應(yīng)的條款執(zhí)行。 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 一、適 用法規(guī) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民 共和國建筑法》； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其它有關(guān)的法規(guī)、條例； 廣東省及廣州市有關(guān)工程建設(shè)管理方面的規(guī)定和辦法。 二、監(jiān)理依據(jù) 本委托監(jiān)理合同； 本工程的招標(biāo)文件 、招標(biāo)答疑紀(jì)要和投標(biāo)文件； 委托人和承包人簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄； 經(jīng)委托人審查認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)、施工洽商記錄、設(shè)計修改和變更文件； 省、市現(xiàn)行的有關(guān)工程預(yù)結(jié)算定額的文件； 國家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的《監(jiān)理規(guī)范》、設(shè)計規(guī)范 （規(guī)程）、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工和驗收規(guī)范； 經(jīng)委托人審批認(rèn)可，由監(jiān)理人編制的《監(jiān)理規(guī)劃》。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 一、監(jiān)理服務(wù)的范圍 監(jiān)理范圍包括青年休閑公園建設(shè)工程監(jiān)理，本工程項目的施工準(zhǔn)備、施工、缺陷責(zé)任期、保修階段的全過程監(jiān)理等工作。 施工準(zhǔn)備及施工階段：包括《建設(shè)施工監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319— 2020）規(guī)定的隸屬于本工程的施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算和決算階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明、工程結(jié)算管理的施工監(jiān)理工作； 保修階段：檢查和 記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗收，審核修復(fù)費用。 二、監(jiān)理業(yè)務(wù)（包括但不限于）內(nèi)容 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人進(jìn)場前的現(xiàn)場準(zhǔn)備和制定勘察清障方案，為承包人進(jìn)場制定前期準(zhǔn)備方案并組織實施。 對承包人選擇的分包人的資格進(jìn)行審查并報委托人確認(rèn)。 設(shè)置專業(yè)造價工程師，負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主項目代表編制和審核工程費用等，控制項目投 20 資。 設(shè)置進(jìn)度計劃工程師，常駐現(xiàn)場，不得兼任其它工作，負(fù)責(zé)協(xié)助為主項目代表，（ 1）編制、調(diào)整和審核工程總體實施進(jìn)度計劃，（ 2）督促、檢查和協(xié) 調(diào)相關(guān)單位或人員嚴(yán)格按照業(yè)主審核批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃全面實施，（ 3）對可能影響計劃實施的所有事項提出建議及處理意見。 審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計、 施工方案及施工進(jìn)度計劃，并督促檢查實施；協(xié)助審批各單項工程開工報告，參與技術(shù)交底和施工圖紙的會審。 審查承包人及委托人提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。 督促承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程以設(shè)計圖紙文件的要求進(jìn)行施工、安裝、并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽 證，控制工程質(zhì)量。 對用于本工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進(jìn)行審查。 如發(fā)現(xiàn)不實之處，有權(quán)報委托人同意后，責(zé)成承包人將材質(zhì)送指定化驗單位進(jìn)行化驗 ，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于本工程?；灪细裾?，化驗費用由委托人支付，不合格者，化驗費用由承包人支付。 檢查本工程采用主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的 廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察，所發(fā)生的差旅費用由委托人負(fù)擔(dān)”。 根據(jù)《承包合同》的規(guī)定，及承包人所作的工程進(jìn)度計劃，檢 查承包人填報的月、季等報表。提出監(jiān)理意見，控制工程進(jìn)度。 1 關(guān)于重大的設(shè)計修改和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見外，應(yīng)征得委托人及 設(shè)計人的意見，并由原設(shè)計人進(jìn)行修改。 1 根據(jù)施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負(fù)責(zé)審核現(xiàn)場施工圖預(yù)算、包干系數(shù)和包干范圍外協(xié)同委托人的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證，控制建造成本。 1 根據(jù)承包合同的規(guī)定，對工程質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行核實，簽發(fā)工程進(jìn)度審核意見，通知委托人撥付工程款。工程竣工后，審查工程結(jié)算價款。 1 制訂安全生產(chǎn)，文明施工管理辦法，監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，若發(fā)生安全事故時 ，督促承包人迅速采取措施，減少事故對工程的影響，事后配合有關(guān)部門查明事故原因，恢復(fù)施工生產(chǎn)。 1 根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1 協(xié)助委托人整理工程項目竣工決算資料及辦理工程項目的竣工決算。 1 協(xié)助、主持、審理工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出監(jiān)理意見。 21 1 督促承包人保修期內(nèi)進(jìn)行保修。 1 定期組織主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各承包人的配合穿插施工安排。 根據(jù)承包人提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程檢驗、驗收 以及 整體工程竣工申請報告，負(fù)責(zé)組織初驗，簽署由承包人提出的全部工程竣工驗收報告，參加委托人組織的最終驗收。 第七條 合同雙方對提供給對方的本工程、本合同業(yè)務(wù)活動的有關(guān)資料，如有保密要求的，要在提供的資料上注明保密等級，另一方應(yīng)按密級為對方保密，如發(fā)生泄密，由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第九條 外部條件包括： 委托人負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，監(jiān)理人協(xié)助委托人的外部協(xié)調(diào)工作。 第十條 雙方約定，委托人應(yīng)在本合同簽訂后一周內(nèi)無償提供一份工程資料給監(jiān)理人。缺項的資料，在委托人收到資料后一周內(nèi)及時向監(jiān)理人提供。監(jiān)理 人負(fù)責(zé)協(xié)助設(shè)計單位落實施工圖紙的出圖供應(yīng)計劃。若委托人不能按合同要求完成前期條件造成工期延誤或其它損失，委托人應(yīng)承擔(dān)給監(jiān)理方造成損失責(zé)任。 第十一條 委托人應(yīng)在 5 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復(fù)，若在特殊情況下有特殊時間要求的，委托人應(yīng)根據(jù)情況按監(jiān)理人要求的時間及時答復(fù)。 第十二條 委托人的常駐代表為 。 第十五條 辦公用房、通訊設(shè)施、交通工具、監(jiān)理人的工地住房、電腦等辦公用品等由監(jiān)理人自行解決，費用已包含在監(jiān)理服務(wù)費中標(biāo)總價中。 第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機(jī) 構(gòu)提供 / 名工作人員，由 總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費提供 / 名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負(fù)責(zé)。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失［累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）］： 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失 *3%（扣除稅金） 第二十九條 若因委托人未履行第九條和第十條約定的內(nèi)容而導(dǎo)致本工程產(chǎn)生的一切不良后果，其責(zé)任由委托人承擔(dān)；如因此或因其它非監(jiān)理人原因的事由造成監(jiān)理人遭受損失，委 托人應(yīng)補(bǔ)償監(jiān)理人的直接損失。 第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬： 投標(biāo)價格按國家發(fā)改委、國家建設(shè)部《發(fā)改價格 [2020]670 號》文件的規(guī)定，本招標(biāo)工程監(jiān)理取費報價采取下述計價方式： 以工程估算投資額 萬元為暫定計費額，按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》計算。監(jiān)理費結(jié)算以廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展與改革局審定的本合同監(jiān)理范圍內(nèi)所有工程概算投資額 22 建安費的總和為計費額計取，最終監(jiān)理費結(jié)算以廣州開發(fā)區(qū)財政局審定結(jié)算價為準(zhǔn)。 監(jiān)理服務(wù)收費＝監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價（ 1－浮動幅 度值）， 浮動幅度值 按中標(biāo)費率 %計取。專業(yè)調(diào)整系數(shù)暫定為 ，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)暫定為 ，高程調(diào)整系數(shù)暫定為 。 監(jiān)理服務(wù)收費是指本工程監(jiān)理招標(biāo)范圍內(nèi)全部監(jiān)理服務(wù)工作的收費。 監(jiān)理費結(jié)算按 國家 發(fā)改委 、國家建設(shè)部 《發(fā)改價格 [2020]670 號 》文件及廣州開發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定《穗開財建 [2020]290 號 》執(zhí)行，最終以廣州開發(fā)區(qū)財政局或其授權(quán)委托單位審定結(jié)算價為準(zhǔn)。 本合同簽訂后、財政撥款到位 10 天內(nèi)，委托人一次性支付監(jiān)理人首期監(jiān)理費（ 10%）小計 萬元；在監(jiān)理項 目完成 50%時，委托人支付該項目監(jiān)理費的 40%（累計支付至監(jiān)理費的 50％）；在監(jiān)理項目完成 100%時，委托人支付該項目監(jiān)理費的 30%（累計支付至監(jiān)理費的 80％）；項目工程竣工通過驗收且決算經(jīng)開發(fā)區(qū)財政局審定后，委托人支付該項目監(jiān)理費的 15%（累計支付至該項目監(jiān)理費的 95%）；待保修期滿（相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)期滿）并在監(jiān)理人協(xié)助委托人整理工程竣工結(jié)算且監(jiān)理費的結(jié)算經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)財政局辦理完畢及財政撥款到位后 15 天內(nèi)支付該項目監(jiān)理費的 5%（不計利息）。所有監(jiān)理費的支付必須待廣州開發(fā)區(qū)財政局撥款到位后支付。 第四十一條 雙 方同意用人民幣支付報酬。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，監(jiān)理人如需聘用專家咨詢或協(xié)助，應(yīng)征得委托人同意，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)。 第 四 十 五條 獎 勵 辦法 ： 通報嘉獎。即監(jiān)理人在工程監(jiān)理過程中提出合理化建議（包括設(shè)計方案、施工方案的優(yōu)化等），經(jīng)委托人、設(shè)計人員或有關(guān)部門同 意并采納，同時合理化建議事實上為委托人節(jié)約了投資，則委托人應(yīng)對監(jiān)理人予以通報嘉獎。 第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 廣州市蘿崗區(qū)人民法院 人民法院起訴。 23 附加協(xié)議條款 施 工階段的造價投資控制：監(jiān)理人進(jìn)場時必須派駐至少 1 名注冊造價工程師提供駐場服務(wù)，并接受建設(shè)單位和代建單位統(tǒng)一工作安排，并要求建立施工階段工程預(yù)算臺賬，具體要求和模式另定。 施工階段的合同管理 :監(jiān)理人必須參與工程建設(shè)過程及工程變更的合同管理。 監(jiān)理人應(yīng)有效監(jiān)督本工程項目實施過程中各項保障性資金（包括：試驗費、安全生產(chǎn)措施費等）的及時和全額支付。 監(jiān)理費中已包括了為實施和完成本項目全部監(jiān)理咨詢工作所需的全部費用：監(jiān)理成本、稅金和利潤（包括辦公及檢測儀器費、工資、加班費、食宿、通訊、交通及其后勤保障）。 投標(biāo)文件中承諾的總監(jiān)理工程師資質(zhì)或業(yè)績與事實不符的，扣減 10000 元監(jiān)理費，并更換總監(jiān)理工程師；更換后的總監(jiān)理工程師應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求，更換后仍然不能滿足招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾的，委托人有權(quán)單方解除合同。 投標(biāo)文件中承諾的監(jiān)理工程師資質(zhì)與事實不符的，按不符的人數(shù)，每人扣減 3000元監(jiān)理費，并更換監(jiān)理工程師，更換后的監(jiān)理工程師應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求，更換后仍然不能滿足招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾的，委托人有權(quán)單方解除合同。 監(jiān)理人未能在開工前將《監(jiān)理規(guī)劃》或《監(jiān)理實施細(xì)則》報送委托人的，每延誤一天 扣減 500 元監(jiān)理費。 在施工招標(biāo)階段或工程開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織測量專業(yè)的監(jiān)理人員對委托人提供的勘察單位的地形測量資料進(jìn)行審查，使用自備儀器按一定比例隨機(jī)抽點復(fù)核地形圖的準(zhǔn)確性，并就地形圖的可靠性、真實性和存在的問題等向委托人提交書面意見和建議。 現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)使用自備儀器獨立測量、復(fù)核承包單位報送的控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果，保證測量精度。如果測量精度存在錯誤，監(jiān)理人在復(fù)核過程中未能發(fā)現(xiàn)的，每次扣減 3000 元監(jiān)理費。 施工過程中監(jiān) 理人應(yīng)對施工圖紙的錯誤及時提出意見，并根據(jù)現(xiàn)場的實際施工情況，每月向委托人上報施工圖紙的存在問題修改的情況。 1 監(jiān)理人未能在相應(yīng)工程項目開工前審查承包單位報送的施工組織設(shè)計（方案）或經(jīng)監(jiān)理人審核批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計方案不合理，導(dǎo)致施工組織混亂的，每項扣減 3000 元監(jiān)理費。 1 檢測儀器及設(shè)備等未按投標(biāo)文件承諾的數(shù)量、規(guī)格、時間進(jìn)場的，每件每日扣減1000 元監(jiān)理費。 1 檢測儀器及設(shè)備等在監(jiān)理責(zé)任期間，不能保持良好運(yùn)作性能的，監(jiān)理人應(yīng)及時更換，否則每件每日扣減 1000 元監(jiān)理費。 1 監(jiān)理人員不按經(jīng)委 托人批準(zhǔn)的監(jiān)理計劃進(jìn)場履行監(jiān)理職責(zé)的，每人每次扣減 500 24 元監(jiān)理費。 1 總監(jiān)理工程師及其他監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員不履行監(jiān)理職責(zé)、怠于履行職責(zé)、違反監(jiān)理規(guī)范或本合同，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)委托人要求，必須進(jìn)行更換，并適用于本附加協(xié)議第5 條和第 6 條。 1 委托人將每半個月對監(jiān)理人履約情況進(jìn)行現(xiàn)場