【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 就了“大漢口” 當(dāng)年的宏偉氣象。長(zhǎng)江邊的“小外灘”、江漢路的“金融街”至今仍讓人回想起昔日漢口的煙火繁華。 清末兩湖總督張之洞雖然身為封建帝國(guó)的封疆大吏，卻以“富國(guó)強(qiáng)兵”為旨，力主洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，主張“中學(xué)為體、西學(xué)為用”，創(chuàng)辦了漢陽(yáng)鋼鐵廠(chǎng)、大冶鐵礦、萍鄉(xiāng)煤礦、漢陽(yáng)槍炮廠(chǎng)，修建了蘆漢鐵路、設(shè)立紡織局和許多輕工業(yè)企業(yè)，而且大膽聘用外國(guó)技術(shù)人員、創(chuàng)辦現(xiàn)代書(shū)院并選派學(xué)生出國(guó)留學(xué)深造。從此，現(xiàn)代武漢在封建的舊中國(guó)蹣跚起步。 ． 尚學(xué)之風(fēng) 20 世紀(jì)初， 武漢首開(kāi)興 辦新式學(xué)堂的熱潮 。創(chuàng)建于 19 世紀(jì)中葉的 江漢書(shū)院 、 經(jīng)心書(shū)院 、 兩湖書(shū)院 、 湖北 自強(qiáng)學(xué)堂 均 引進(jìn)西學(xué)，具備了新式學(xué)堂的雛形。 1905 年， 在 清政府宣布廢除科舉 后創(chuàng)辦的 兩湖總師范學(xué)堂規(guī)模宏大，學(xué)制 5 年，計(jì)劃招收師范生 1200人，號(hào)稱(chēng) “千師范 ”。 當(dāng)時(shí) 屬于中學(xué)性質(zhì)的有湖北文普通中學(xué)堂、支郡師范學(xué)堂、湖北省立女子師范學(xué)堂等。屬于專(zhuān)科性質(zhì)的有湖北高等農(nóng)業(yè)學(xué)堂、湖北工業(yè)學(xué)堂 、 兩湖優(yōu)級(jí)師范理化專(zhuān)科學(xué)堂等 。當(dāng)時(shí)還 陸續(xù)開(kāi)設(shè) 了 湖北武備學(xué)堂、湖北防營(yíng)將牟學(xué)堂、湖北普通中學(xué)堂、湖北陸軍特別學(xué)堂、湖北軍醫(yī)學(xué)堂等 軍事學(xué)堂 。 新式學(xué)堂的開(kāi)設(shè)，培養(yǎng)了一大批新型的知識(shí)分子，其中不少人被選送出國(guó)深造。湖北派出的留學(xué)生以到 日本為最多， 1906 年，湖北留日學(xué)生 達(dá) 5000 人。張之洞 曾勉 勵(lì)兩湖書(shū)院學(xué)生 “以期于他日成就。出為名臣，處為名儒 ” 。 各國(guó)教會(huì)很早就在武漢開(kāi)辦學(xué)校。 1871 年，美國(guó)基督教會(huì)創(chuàng)辦的文華書(shū)院（院址在武昌曇華林）在國(guó)內(nèi)很有名氣。文華書(shū)院內(nèi)的備館稱(chēng)中學(xué)，叫文華中學(xué)；正館稱(chēng)大學(xué)，叫文華大學(xué)。 1924 年，在文華大學(xué)的基礎(chǔ)上成立的華中大學(xué)，是一所綜合性大學(xué)。 1913 年，以湖北方言學(xué)堂校址做基礎(chǔ)，擴(kuò)建成立武昌高等師范學(xué)校。 1924 年該校更名為武昌師范大學(xué) ， 兩年之后又改名為武昌大學(xué)， 逐漸 發(fā)展為綜合性的高等學(xué)府。國(guó) 民革命軍占 領(lǐng)武漢后，把武昌大學(xué)改為武昌中山大學(xué)。武昌中山大學(xué)的《組織大綱草案》中規(guī)定： “本大學(xué)以研究高深學(xué)術(shù) 、 培養(yǎng)革命人才為宗旨。 ”內(nèi) 設(shè)文、理、法、經(jīng)濟(jì)、醫(yī)學(xué)各科，科內(nèi)設(shè)系 ， 先后聘請(qǐng)近百名教授、講師到校任教。 1928 年 9 月，南京國(guó)民政府決定將武昌中山大學(xué) 更名 為 “ 武漢大學(xué) ” 。不久，武漢大學(xué) 遷址東湖 珞珈山。 在大舉興學(xué)的情況下，與教育有關(guān)的文化事業(yè)，也得到發(fā)展。早 1896 年，武昌就成立了輿地學(xué)會(huì)，出版的《中外輿地全圖》，是清末地理學(xué)的權(quán)威圖籍，被指定為中學(xué)課本。美國(guó)友人韋棣華 于 1908 年捐資在武昌創(chuàng)辦 “ 文華公書(shū)林 ” ，是 中國(guó)最早的一座公共圖書(shū)館（今武昌崇福山街 ）。 武昌素有 “學(xué)府之區(qū) ”的美稱(chēng)，它為中國(guó)的社會(huì)進(jìn)步與科學(xué)事業(yè)的發(fā)展，培養(yǎng)出許多優(yōu)秀的人才。 從“武昌首義”打響推翻滿(mǎn)清政府的第一槍?zhuān)袊?guó)現(xiàn)代革命史從來(lái)都圍繞著武漢展開(kāi)，武漢一度成為中國(guó)國(guó)民革命軍的精神圣地。 ． 楚民遺風(fēng) 天上九頭鳥(niǎo)、地下湖北佬 —— 意指湖北人頭腦精明、善于理財(cái)，然而并不能概括武漢人的心理特質(zhì)。是三千年的歷史積淀、三千年的磨難造就了武漢人的性格。 ． 熱情、豪爽： 中華楚文化的傳統(tǒng)至今保存在武漢人的性格因子之中，造就了今天武漢人豪情蓋天的 凜然情懷。天熱 +人熱 =武漢印象。 ． 聰明、有經(jīng)濟(jì)頭腦： 武漢自古就是名人薈萃的舞臺(tái)，優(yōu)等智商的遺傳成分相信將繼續(xù)保留下去；而漢口是最早對(duì)外通商的商埠，今天武漢人經(jīng)商的天份影視秉從天承。 ． 開(kāi)放、求新： 武漢沒(méi)有做過(guò)歷代王朝的正式國(guó)都，因而武漢人的天性中沒(méi)有傳統(tǒng)的保守，性格深處是開(kāi)放、求新的意識(shí)。特別是漢口對(duì)外通商后，西方列強(qiáng)和商人云集漢口，西方的文明和意識(shí)讓老漢口人覺(jué)得新奇和刺激，因而，漢口人自豪于自己的廣聞博識(shí)。 ． 大膽量、大氣魄： 龜蛇鎖大江的蒼茫造就了武漢人的氣魄，自三國(guó) 至唐宋到 民國(guó)，武漢一直作為九州重鎮(zhèn)，其氣魄絕非夸口。而正是武漢人的膽量才使“武昌新軍首義”為中國(guó)革命播撒了第一束火種。 ． 語(yǔ)言欠文明 、 行為少規(guī)范 、 交往乏寬容 、 修養(yǎng)缺風(fēng)范 ，是武漢人較普遍的不良習(xí)慣。 ． 武漢近現(xiàn)代歷史大事記 ☉ 林則徐武漢禁煙 ☉ 周天爵施酷刑被貶 ☉ 湖北調(diào)兵抗英 ☉ 武漢查辦私鹽 ☉ 鐘人杰起義 ☉ 武漢商路變化 ☉ 江夏青蓮教被破獲 ☉ 新河街鹽船失火 ☉ 1837 年至 1851 年江漢連年水 災(zāi) ☉ 太平軍首克武昌 ☉ 長(zhǎng)江浮橋 ☉ 胡林翼創(chuàng)設(shè)保甲、團(tuán)練 ☉ 吳文镕之死 ☉ 太平軍二克武昌 ☉ 湘軍攻 陷武昌 ☉ 武昌厘金總局設(shè)立 ☉ 武漢六一、六三慘案 ☉ 利群書(shū)社創(chuàng)辦 ☉ 魯人治鄂與 “鄂人治鄂 ”之爭(zhēng) ☉ 廣益俱樂(lè)部與平社之爭(zhēng) ☉ 湖北自治運(yùn)動(dòng) ☉ 武漢共產(chǎn)主義小組成立 ☉ 拒孫運(yùn)動(dòng) ☉ 宣、武兵變 ☉ 驅(qū)王斗爭(zhēng) ☉ 湘鄂戰(zhàn)爭(zhēng) ． 武漢的名吃 ☉武昌魚(yú) ☉沔陽(yáng)三蒸 ☉黃陂三合 ☉老會(huì)實(shí)葵花豆腐 ☉湖北魚(yú)饌湖 ☉茄汁桂魚(yú) ☉黃燜甲魚(yú) ☉菊花鯖魚(yú) ☉桔瓣魚(yú)元 ☉蟠龍菜 ☉煎蝦餅 ☉老通城豆皮 ☉小桃園雞湯 ?小結(jié) 武漢自古人杰地靈，宜文宜武、宜雅宜俗、宜學(xué)宜商，是武漢人典型的包容性性格。深厚的歷史積淀、扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和武 漢人的商業(yè)天才提醒我們： 在營(yíng)銷(xiāo)推廣中 文化意味和精明計(jì)算同等重要 企業(yè)實(shí)力與項(xiàng)目創(chuàng)新同等重要 第 二 章 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1． 武漢市房地產(chǎn)概況 ． 概況 目前，武漢市的房地產(chǎn) 市場(chǎng)形勢(shì)總體上處于穩(wěn)步攀升 、 逐漸走高的態(tài)勢(shì) ，屬于并未發(fā)育成熟的上升期市場(chǎng) 。 ． 2022 年，武漢 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資達(dá) 億元，較 1999 年增長(zhǎng) %；全市總開(kāi)工面積 1343 萬(wàn)平方米，比 1999 年增長(zhǎng) %；總竣工面積為 萬(wàn)平方米，比 1999 年增長(zhǎng) 2%；全市商品房銷(xiāo)售總面積為 萬(wàn)平方米，其中住宅為 244 萬(wàn)平方米，占總面積的 %，銷(xiāo)售額 億元；空置商品房從 1999 年的 150 萬(wàn)平方米下降為 115 萬(wàn)平方米。 ． 房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，全市房屋租賃總戶(hù)數(shù)為 19481 戶(hù)，比 1999 年增長(zhǎng) 11%，租賃總面積為 萬(wàn)平方米，比 1999 年增長(zhǎng) 17%，年租金總額為 億元，比 1999年增長(zhǎng) 52%。 ． 房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶(hù)數(shù)為 21647 戶(hù)，比 1999 年增長(zhǎng) %，說(shuō)明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。 附表 4 2022~2022 年 武漢市住宅加 權(quán)平均價(jià)格水平與價(jià)格指數(shù)變化表 價(jià)格 指數(shù) 2022 第二季度 2022 第三季度 2022 第四季度 2022 第一季度 2022 第二季度 2022 第三季度 通過(guò) 以上 分析可得出如下結(jié)論 ： 武漢 市房地產(chǎn) 總體處于上升趨勢(shì)， 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)始回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng) 逐步進(jìn) 入 穩(wěn)定 成長(zhǎng)期。 ． 2022 年武漢市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的 主 要特點(diǎn) ． 市場(chǎng)消化良好，增量房空置率降低，商品房銷(xiāo)售情況良好 ． 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率進(jìn)一步增加 附表 5 ． 地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理 附表 6 ． 住宅銷(xiāo)售活躍，在各類(lèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的比例加大 附表 7 ． 武漢市分類(lèi)物業(yè)價(jià)格指數(shù) 附表 8 2022~2022 年武漢市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 住宅指數(shù) 寫(xiě)字樓指數(shù) 綜合物業(yè)指數(shù) 2022 第二季度 1010 2022 第三季度 2022 第四季度 2022 第一季度 2022 第二季度 2022 第三季度 各季度住宅、寫(xiě)字樓及綜合物業(yè)指數(shù)變動(dòng)如下圖所示： 從以上數(shù)據(jù)可以看出， 2022 年住宅增長(zhǎng)較快，寫(xiě)字樓的增長(zhǎng)較為平緩。 住宅類(lèi)物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)，無(wú)論投資開(kāi)發(fā)還是銷(xiāo)售，一直都是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，武漢市住宅房屋銷(xiāo)售面積已占總銷(xiāo)售面積的 %， 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房屋的銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售面積的 %， 2022 年武漢市住宅價(jià)格呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢(shì)。 ． 普通商品房銷(xiāo)售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項(xiàng)目售價(jià)略有下調(diào)，仍是市場(chǎng)內(nèi)的熱點(diǎn)； ． 經(jīng)濟(jì)適用房，走勢(shì)良好，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，是市場(chǎng)的搶手品種。 ． 別墅、高檔公寓市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，在都市花園、麗島花園 的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格亦有所上漲。 2． 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)分析 ． 宏觀(guān)市場(chǎng) ． 住房分配制度改革為房地產(chǎn)發(fā)展提供了動(dòng)