開發(fā)流程及會計核算(編輯修改稿)
2025-02-04 19:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 異 （ 6）權(quán)益區(qū)分原則。屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的 主管地稅機關(guān)應當要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工前按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象備案表》的格式報備成本對象 ,據(jù)以掌握房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的類別、位置、占地面積、建筑面積、可售面積、可售套數(shù)、是否異地開發(fā)等基本信息。 ?申請改變成本對象的，應向主管地稅機關(guān)報送規(guī)劃、設計變更批文等資料。 成本對象 與土地增值稅清算項目的 關(guān)系： 《 土地增值稅暫行條例實施細則》第八條規(guī)定：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的 最基本的核算項目或核算對象 為單位計算。 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔 2022〕 187號）規(guī)定 :土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 分期的依據(jù)： 歸集成本階段 借：開發(fā)成本 —— A土地征用及拆遷補償費 前期工程費 基礎(chǔ)設施費 建筑安裝工程費 公共配套設施費 開發(fā)間接費用 貸：銀行存款等科目 ?如能分清成本對象則直接計入開發(fā)成本 借：開發(fā)成本 — XX項目 (對象 ) XX 貸：銀行存款（應付賬款） ? 不能分清成本對象的，其支出應先歸集整理，隨后在各成本對象之間按一定標準分配 成本分配的一般方法 ： ①占地面積法 ②建筑面積法。 ③直接成本法 ④預算造價法。 預售階段 未完工收到預收款 借：銀行存款等 貸：預收賬款 — 項目 按月預交營、城、教、土 借：應交稅費 XXX 貸：銀行存款 完工銷售階段 （ 1）完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品 借：開發(fā)成本 各項目 貸：開發(fā)間接費用 借：開發(fā)產(chǎn)品 各項目 固定資產(chǎn) 貸：開發(fā)成本 各項目 各明細 （ 2）完工符合條件確認收入 借：預收賬款等 貸：主營業(yè)務收入 借： 營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費 （ 3）結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 (二 )收入確認的稅收會計差異 關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知 (工信
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