開發(fā)流程及會計核算(參考版)
2025-01-11 19:02本頁面
【正文】 ? 青地稅函 [2022]128號、桂地稅字 [2022]117號 、西地稅發(fā)〔 2022〕 248號 等 ?歡迎大家指教 . ?謝謝 ! 。 問題：土地使用稅的計算起止日期？ 財稅 [2022]186號 tiwen規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 山東省地方稅務局關于建筑安裝工程營業(yè)稅計稅營業(yè)額中設備與材料劃分問題的公告 (山東省地稅局 2022年第 1號公告 ) 注意 :征管法實施細則 第四十九條 : 發(fā)包人或者出租人應當自發(fā)包或者出租之日起３０日內將承包人或者承租人的有關情況向主管稅務機關報告。 根據上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲藏室、車庫及閣樓的面積。危改房建設標準是＂最基本的安全房＂ . (普通住宅 ) 魯財稅 [2022]35號 \魯政辦發(fā) [2022]39號 : 住宅小區(qū)建筑容積率 ，單套建筑面積 120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。建設用地實行劃撥方式供應 . 山東省經濟適用住房管理辦法 (山東省人民政府令第192號 ):經適房面積不應超 85平方米 限價房是經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 ?國稅函 [2022]220號：土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。 ? 會計處理上 :成本費用和繳納的營業(yè)稅金及附加在產品完工交付之前分別在“開發(fā)成本”“應交稅費”借方歸集，確認收入時分別轉入“主營業(yè)務成本”或“銷售成本”、“營業(yè)稅金及附加”等科目，在項目完工之前，除期間費用外，利潤表不能體現開發(fā)產品的經營成果。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。 銷售商品采取預收款方式的，在 發(fā)出商品 時確認收入。 ?萬通地產 :在工程已經竣工且經有關部門驗收合格，履行了銷售合同規(guī)定的主要義務，將開發(fā)產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方，價款已全部取得或雖部分取得，但其余應收款項確信能夠收回，與銷售房地產相關的成本能夠可靠計量時確認銷售房地產收入的實現。完工百分比按照已完工程工作量的比例予以確定。買方接到書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，于書面交房通知確定的交付使用時限結束后即確認收入的實現。 2.企業(yè)會計準則第 14號 收入 、《企業(yè)會計制度》第八十五條 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認： （ 1）企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； （ 2）企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制； （ 3）收入的金額能夠可靠地計量； （ 4）相關的經濟利益很可能流入企業(yè)； （ 5）相關的已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。 其中，營業(yè)收入 1000萬元及以上，且資產總額 5000萬元及以上的為中型企業(yè)；營業(yè)收入 100萬元及以上，且資產總額 2022萬元及以上的為小型企業(yè)；營業(yè)收入 100萬元以下或資產總額 2022萬元以下
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