【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃 、 項目預(yù)算 ， 提交董事會通過后 ， 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團隊開展工作 ， 并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 39 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、辦公室 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) 業(yè)務(wù)管理 ?領(lǐng)導(dǎo)市場副總經(jīng)理 ， 完成項目的前期開發(fā) 、 產(chǎn)品定位工作 ， 并負責(zé)最終簽約工作 ?領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位 、 營銷計劃 、 工程計劃 、 重大招標(biāo) 、 采購工作 ?領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營管理副總經(jīng)理 ， 完成公司的整體資本運營工作 ， 主持制定公司兼并 、 重組 、 資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計劃 ， 并提交董事會終審 ? 在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議 ， 對外付款 ， 決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價格等商業(yè)交易行為 ?負責(zé)直接指導(dǎo)并監(jiān)督審計監(jiān)察部 、 人力資源部 、 辦公室的工作 人力資源管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃 ， 提交董事會審批后 ， 監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策 （ 薪資 、 考評體系 、 福利政策 、 招聘 、 解聘 、 人員規(guī)劃 ） ，根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定 ， 提交董事會審批 ， 并監(jiān)督政策執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)人力資源部經(jīng)理制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書 ， 報請董事會批準(zhǔn)后實施 ， 終審部門經(jīng)理 、 項目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書 ? 提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員 （ 副總或總監(jiān) ） ， 聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員 ， 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團隊根據(jù)公司的計劃 /預(yù)算指標(biāo) ， 確定管理人員 、 部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標(biāo) 40 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、辦公室 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) 人力資源管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案 ? 終審 副總 、 項目總監(jiān) 、 部門經(jīng)理 與下屬各單位主管的業(yè)績考評 （ 關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和能力指標(biāo) ） 和獎懲決定 財務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)總監(jiān)制定公司的融資計劃、資金運作計劃并監(jiān)督執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)總監(jiān)負責(zé)項目的決算終審工作 ? 按有關(guān)董事會的授權(quán)，行使費用與合同審批工作 其他 ? 提議召開董事會臨時會議，并帶領(lǐng)經(jīng)營團隊接受董事會的詢問 ?每季度向董事會匯報公司運營情況并接受董事成員不定期的工作質(zhì)詢 ? 完成其它董事長委托的其他工作 ? 處理公司突發(fā)事件 41 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、辦公室 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 任職資格 任職說明 ? 由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責(zé)任命 教育背景 ? 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 ? 高尚的道德品質(zhì) ? 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強烈的進取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗 ? 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運作的能力 ? 出色的管理人員培訓(xùn)能力 ， 使下屬不斷成長 42 職位說明書：財務(wù)總監(jiān) 職位名稱 財務(wù)總監(jiān) 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 財務(wù)部總經(jīng)理 平行關(guān)系 市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司財務(wù)工作的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，制訂公司財務(wù)目標(biāo)，政策和規(guī)范，負責(zé)財政金融有關(guān)事宜，對公司提供全面的會計和財務(wù)服務(wù)，對公司業(yè)務(wù)進行財務(wù)監(jiān)督和控制，并擁有向董事會的獨立建議權(quán) 工作職責(zé) 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下 ， 參與擬定公司年度預(yù)算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預(yù)算大綱 ， 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下擬定公司年度財務(wù)預(yù)算 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標(biāo) ， 開展財務(wù)工作 ， 并對公司財務(wù)目標(biāo)負責(zé) 組織管理 ?在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下 ， 主持?jǐn)M定公司財務(wù)部的組織方案 ， 經(jīng)總經(jīng)理審定后執(zhí)行 業(yè)務(wù)管理 ? 主持制定公司月度、季度的資金計劃，并負責(zé)督導(dǎo)調(diào)整，實施工作 ? 負責(zé)公司融資管理工作 ? 負責(zé)管理公司整體的財務(wù)成本，并對最終結(jié)果負責(zé) ? 主持公司財務(wù)管理體系的建設(shè)，擬訂制度，并監(jiān)督實施 ? 主持公司的會計核算與財務(wù)分析工作 ? 參與審定項目計劃 /預(yù)算文件 43 職位說明書：財務(wù)總監(jiān)（續(xù)） 職位名稱 財務(wù)總監(jiān) 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 財務(wù)部總經(jīng)理 平行關(guān)系 市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) 業(yè)務(wù)管理 ? 參與公司各項招投標(biāo)中有關(guān)財務(wù)方面的工作，對部分環(huán)節(jié)進行監(jiān)督 ? 配合協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中財務(wù)部門與其它部門的銜接工作 ? 參與總經(jīng)理辦公會，參與公司業(yè)務(wù)決策 人事 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標(biāo) ? 主持?jǐn)M定財務(wù)部主管人員的職位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo) ? 向總經(jīng)理辦公會提請財務(wù)部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責(zé)對財務(wù)部門主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使公司財務(wù)費用與合同的審批權(quán) 其他 ? 列席董事會會議，在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下回答董事會的詢問與質(zhì)疑 ? 獨立對董事會提出財務(wù)建議 ? 完成董事長委托的其它工作 44 職位說明書：財務(wù)總監(jiān)（續(xù)） 職位名稱 財務(wù)總監(jiān) 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 財務(wù)部總經(jīng)理 平行關(guān)系 市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 任職資格 任職說明 ? 由董事會專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責(zé)任命 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有五年以上大中型企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 必要的技能和素質(zhì) ? 公正 、 沉穩(wěn)的道德品質(zhì) ， 對財務(wù)工作強烈的責(zé)任心 ? 出色的財務(wù)分析、管理能力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務(wù)問題 ? 出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力，使財務(wù)工作快速、高效的實施 ? 較強的計劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預(yù)算管理 ? 較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關(guān)法律知識 ? 具有高級財務(wù)會計職稱和注冊會計師資格 45 職位說明書：董事會秘書 職位名稱 董事會秘書 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 董事會辦公室；公司各部門有義務(wù)向其提供必要的信息 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 ?協(xié)助董事會及董事完成的日常工作，協(xié)調(diào)董事會與經(jīng)營團隊之間的溝通，為董事會提供必要的信息服務(wù) ；管理董事會辦公室 工作職責(zé) 業(yè)務(wù)管理 ? 協(xié)調(diào)公司年度預(yù)算大綱的制定 ? 組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準(zhǔn)備會議文件，安排會務(wù)，負責(zé)會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關(guān)決議的執(zhí)行情況；對實施中的重要問題，應(yīng)向董事會報告并提出建議 ? 為強化董事會的戰(zhàn)略決策和導(dǎo)向功能，董事會秘書應(yīng)確保董事會決策的重大事項嚴(yán)格按規(guī)定的程序進行。根據(jù)董事會授權(quán)與委托，參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應(yīng)的建議和意見。受委托承辦董事會及其有關(guān)專業(yè)委員會的日常工作 ? 負責(zé)管理和保存公司股東和董事變更的記錄資料 ? 協(xié)助董事及總經(jīng)理了解相關(guān)的法律、法規(guī)在行使職權(quán)時切實履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關(guān)規(guī)定 ? 列席總經(jīng)理辦公會，參與討論 ? 在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關(guān)法律的決議時，有義務(wù)及時提醒董事會及其成員 ? 協(xié)調(diào)向公司股東及其他審核機構(gòu)履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對有關(guān)公司公司董事會成員、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)履行誠信責(zé)任的調(diào)查 46 職位說明書：董事會秘書（續(xù)） 職位名稱 董事會秘書 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 董事會辦公室；公司各部門有義務(wù)向其提供必要的信息 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 任職資格 任職說明 ? 由董事會專業(yè)委員會提名，董事會任命 ? 董事會秘書原則上應(yīng)由專職人員擔(dān)任。如果由公司董事或其他高級管理人員兼任，必須保證能有足夠的精力和時間。公司總經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人不得兼任董事會秘書 教育背景 ? 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 3年以上從事金融、財務(wù)審計、企業(yè)管理、法律或大中型企業(yè)總裁秘書工作經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 公正 、 高尚的道德品質(zhì) ? 出色的溝通能力 ， 能夠保證與股東 、 董事 、 基金經(jīng)理 、 投資者和政府主管部門的溝通順暢 ? 優(yōu)秀的行政管理與公共關(guān)系管理能力 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識 、 房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)知識 ? 熟悉的 《 公司法 》 、 股份公司有關(guān)政策法規(guī) ? 必要的資本運營等方面的知識與技能 47 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 市場營銷部總經(jīng)理 平行關(guān)系 財務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司營銷事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責(zé) 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預(yù)算大綱 ， 協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預(yù)算 ， 并主持年度市場工作計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標(biāo) ， 開展市場營銷工作 ， 并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責(zé) 組織管理 ?主持?jǐn)M定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 ， 經(jīng)董事會審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 業(yè)務(wù)管理 ? 主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施 ? 領(lǐng)導(dǎo)市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施 ? 配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預(yù)算，主持?jǐn)M定公司多項目開發(fā)的市場計劃 /預(yù)算 ? 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 48 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 市場營銷部總經(jīng)理 平行關(guān)系 財務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) ? 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ? 協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ? 參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ? 參與項目的計劃 /預(yù)算評審工作 ? 督導(dǎo)客戶服務(wù)與管理工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)市場營銷部積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平 ? 參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標(biāo) ? 主持?jǐn)M定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo) ? 向總經(jīng)理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責(zé)對市場營銷部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán) 49 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 市場營銷部總經(jīng)理 平行關(guān)系 財務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 必要的技能和素質(zhì) ? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力 ? 公正 、 果敢的道德品質(zhì) ， 策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 ? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作 ? 出色的計劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作 ? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 ? 必要的