【文章內(nèi)容簡介】 作的各個環(huán)節(jié) 。 (1)在 建設(shè)前期階段 進(jìn)行工 程項(xiàng)目的機(jī)會研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。 (2)在 設(shè)計階段 ，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評選設(shè)計方案。協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計工作，編制本階段資金使用計劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。 (3)在 施工招 標(biāo)階段 ，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。 (4)在 施工階段 ，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖、對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。從造價、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實(shí)際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施 工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。 因監(jiān)理工作過失而造成重大事故的監(jiān)理企業(yè)，要對事故的損失承擔(dān)一定的 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任 ，補(bǔ)償辦法由監(jiān)理合同事先約定。 例 13：下列屬于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制工作內(nèi)容的有（ ） （ 2020考題 96） A、就竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商 第 14 頁 共 231 頁 B、變更施工組織設(shè)計 C、協(xié)商確定工程變更的價款 D、變更工程量清單 E、進(jìn)行工程計量 答案： A C E 例 14：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在 施工階段投資控制的主要任務(wù)不包括 ( )。 （ 2020考題 30） A．審查工程變更方案 B．進(jìn)行工程計量 C．協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 D．簽署工程款支付證書 答案： C 例 15：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括 ( )。 （ 2020考題 96） A．協(xié)商確定工程變更價款 B．協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 C．對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析 D．審查設(shè)計概算 E．為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù) 答案： A C E 例 16： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括 ( )。 （ 2020考題 97） A．審查設(shè)計概預(yù)算 B．對工程項(xiàng)目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析 C．開展限額設(shè)計 D．審查工程變更 E．審核工程結(jié)算 答案 ： B D E 例 17： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)包括 ( )。 （ 2020考題 97） A. 對擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測 B. 編制投資估算 C. 編制與審查設(shè)計概算 D. 評標(biāo)定標(biāo) E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同 答案 ： A B E 例 17： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程施工階段投資控制的任務(wù)包括 ( )。 （ 2020考題 97） 第 15 頁 共 231 頁 A．確定建設(shè)工程設(shè)計限額 B．對建設(shè)工程造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析 C．編制工程量清單 D．審查工程變更價款 E．進(jìn)行實(shí)際工程量和計劃工程量對比 答案： BDE 五 、 必須掌握的要點(diǎn) 建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資（ 04， 07）、靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資（ 03， 04， 05， 06，08， 09） 建設(shè)工程投資的特點(diǎn)（ 05， 09）和 建 設(shè)工程投資控制原理 （ 06， 08） 我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在 建設(shè)工程 投資控制的主要任務(wù) （ 03， 04， 05， 06， 07， 09） 建設(shè)工程投資構(gòu)成（一） 一、主要內(nèi)容 建設(shè)工程投資構(gòu)成概述 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（部分） 二、重點(diǎn)難點(diǎn) 掌握：建設(shè)工程投資構(gòu)成； 掌握：設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成及計算方法； 掌握：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成及計算。 三、考題分析 章節(jié) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 單 24 3255 多 12 96107 單 28 2956 多 14 95108 單 28 2956 多 14 95108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成 4 2 5 3 5 3 5 2 5 2 4 2 4 2 第 16 頁 共 231 頁 第一節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述 1 第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)的構(gòu)成 2 1 2 1 2 1 1 1 1 第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 1 2 2 1 3 1 2 2 1 2 1 2 1 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 1 1 2 1 1 1 1 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金 1 1 1 1 1 1 四、內(nèi)容講解 第一節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述（掌握） 一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成 （★★★★★） 熟記我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成，見書 P9圖 21。 二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成 （★★★） (一 )項(xiàng)目 直接建設(shè)成本 ： (1)土地征購費(fèi)； (2)場外設(shè)施費(fèi)用； (3)場地費(fèi)用； (4)工藝設(shè)備費(fèi)； (5)設(shè)備安裝費(fèi)； (6)管理系統(tǒng)費(fèi)用； (7)電氣設(shè)備費(fèi)； (8)電氣安裝費(fèi)； (9)儀器儀表費(fèi)； (10)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)； (11)工藝建筑費(fèi)； (12)服務(wù)性建筑費(fèi)用； (13)工廠普通公共設(shè)施費(fèi)； (14)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。 (二 )項(xiàng)目 間接建設(shè)成本 ： (1)項(xiàng)目管理費(fèi)； (2)開工試車費(fèi)； (3)業(yè)主的行政性費(fèi)用； (4)生產(chǎn)前費(fèi)用； (5)運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)； (6)地方稅。 (三 )應(yīng)急費(fèi) (1)未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金： 項(xiàng)目是必須完成的，費(fèi)用必定發(fā)生 。此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了支 付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用。 第 17 頁 共 231 頁 (2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金： 可能發(fā)生，也可能不發(fā)生 。只是一種儲備。 (四 )建設(shè)成本上升費(fèi)用 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。 例 1. 世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會對項(xiàng)目的總建設(shè)成本做了統(tǒng)一規(guī)定，內(nèi)容包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本及 ( )。 (2020考題 34) A. 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金和建設(shè)成本上升費(fèi)用 B. 基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi) C. 應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)用 D. 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見準(zhǔn)備金 答案： C 第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)的構(gòu)成（掌握） 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用 是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。 一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計算 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。 所謂固定資產(chǎn)是指同時具備下列特征的有形資產(chǎn)：（ 1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理 而持有的；（ 2）使用壽命超過一個會計年度。此外，固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，即： 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價 + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 上式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之中。 (一 )國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 （★★★） 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由設(shè)備生產(chǎn) 廠 批量生產(chǎn) 的，符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的 交貨價 ，即 出廠價 。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司第 18 頁 共 231 頁 供應(yīng)，則以 訂貨合同價 為設(shè)備原價。在計算設(shè)備原價時，一般按 帶有備件的出廠價 計算。 例 2. 在計算建設(shè)工程設(shè)備工器具購置費(fèi)時，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般是指（ ） (2020 考題46) A. 設(shè)備成本價 B. 設(shè)備出廠價 C. 設(shè)備預(yù)算價格 D. 設(shè)備出廠價加運(yùn)費(fèi) 答案： B (二 )國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 （★★★） 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批 量生產(chǎn)，只能按 一次訂貨 ，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如 成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 例 3. 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的確定可采用 ( )等方法。 (2020考題 35) A. 成本計算估價法和系列設(shè)備插入估價法 B. 成本計算估價法和概算指標(biāo)法 C. 分部組合估價法和百分比法 D. 概算指標(biāo)法和定額估價法 答案： A (三 )進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算 （★★★★★） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指 抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完 關(guān)稅以后的價格。 1．進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為 內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類 。 （ 1）內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。在交貨地點(diǎn)，賣方及時提交合同規(guī)定時貨物和有關(guān)憑證；并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后，由賣方轉(zhuǎn)移給買方。 （ 2）目的地交貨類 既賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨， 包括 目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價 (FOS)和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已 付）及完稅后交貨價（進(jìn)口國目的地的指定地點(diǎn) )。第 19 頁 共 231 頁 它們的特點(diǎn)是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險是 以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線 ，只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置于買方控制下方算交貨，方能向買方收取貨款。 這類交貨價對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大 ，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿意采用這類交貨方式。 （ 3）裝運(yùn)港交貨類 即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有 裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB)，習(xí)慣稱為離岸價；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（ CFR） ；運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（ CIF）；習(xí)慣稱為到岸價 。它們的特點(diǎn)主要是；賣方按照約定的時間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨 物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，并可憑單據(jù)收回貨款。 采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB)時賣方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。 2．進(jìn) 口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB)，其抵岸價構(gòu)成可概括為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 = 貨價 +國外運(yùn)費(fèi) +國外運(yùn)輸保險費(fèi) +銀行財務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) (1)進(jìn)口設(shè)備的貨價： 離岸價 (FOB價 )人民幣外匯牌價 (2)國外運(yùn)費(fèi)：離岸價運(yùn)費(fèi)率 或 國外運(yùn)費(fèi) =運(yùn)量單位運(yùn)價 (3)國外運(yùn)輸保險費(fèi)： (離岸價 +國外運(yùn)費(fèi) ) 國外保險費(fèi)率（ 注意： 在計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價時，再將國外運(yùn)費(fèi)和國外運(yùn)輸保險費(fèi)換算成人民幣） (4)銀行財務(wù)費(fèi)： 離岸價 人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費(fèi)率 (一般為 4%~5%) (5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)： 到岸價 （ CIF）人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 (一般為 %) 到岸價 CIF = 離岸價 FOB + 國外運(yùn)費(fèi) + 國外運(yùn)輸保險費(fèi) (6)進(jìn)口關(guān)稅： 到岸價（關(guān)稅完稅價格） 人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅率