【文章內(nèi)容簡介】 作的各個環(huán)節(jié) 。 (1)在 建設前期階段 進行工 程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調(diào)查和預測，編制投資估算，進行環(huán)境影響評價、財務評價、國民經(jīng)濟評價和社會評價。 (2)在 設計階段 ，協(xié)助業(yè)主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經(jīng)濟方法組織評選設計方案。協(xié)助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制。進行設計挖潛，用價值工程等方法對設計進行技術經(jīng)濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下進一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算。 (3)在 施工招 標階段 ，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協(xié)助評審投標書，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。 (4)在 施工階段 ，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖、對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關的施 工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關規(guī)定進行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設單位和承包單位進行協(xié)商。 因監(jiān)理工作過失而造成重大事故的監(jiān)理企業(yè)，要對事故的損失承擔一定的 經(jīng)濟補償責任 ，補償辦法由監(jiān)理合同事先約定。 例 13：下列屬于項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制工作內(nèi)容的有（ ） （ 2020考題 96） A、就竣工結(jié)算的價款總額與建設單位和承包單位進行協(xié)商 第 14 頁 共 231 頁 B、變更施工組織設計 C、協(xié)商確定工程變更的價款 D、變更工程量清單 E、進行工程計量 答案： A C E 例 14：項目監(jiān)理機構在 施工階段投資控制的主要任務不包括 ( )。 （ 2020考題 30） A．審查工程變更方案 B．進行工程計量 C．協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 D．簽署工程款支付證書 答案： C 例 15：項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括 ( )。 （ 2020考題 96） A．協(xié)商確定工程變更價款 B．協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 C．對工程項目造價目標進行風險分析 D．審查設計概算 E．為處理費用索賠提供證據(jù) 答案： A C E 例 16： 項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括 ( )。 （ 2020考題 97） A．審查設計概預算 B．對工程項目造價目標進行風險分析 C．開展限額設計 D．審查工程變更 E．審核工程結(jié)算 答案 ： B D E 例 17： 項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務包括 ( )。 （ 2020考題 97） A. 對擬建項目進行市場調(diào)查和預測 B. 編制投資估算 C. 編制與審查設計概算 D. 評標定標 E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同 答案 ： A B E 例 17： 項目監(jiān)理機構在建設工程施工階段投資控制的任務包括 ( )。 （ 2020考題 97） 第 15 頁 共 231 頁 A．確定建設工程設計限額 B．對建設工程造價目標進行風險分析 C．編制工程量清單 D．審查工程變更價款 E．進行實際工程量和計劃工程量對比 答案： BDE 五 、 必須掌握的要點 建設工程總投資和建設投資（ 04， 07）、靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資（ 03， 04， 05， 06，08， 09） 建設工程投資的特點（ 05， 09）和 建 設工程投資控制原理 （ 06， 08） 我國項目監(jiān)理機構在 建設工程 投資控制的主要任務 （ 03， 04， 05， 06， 07， 09） 建設工程投資構成（一） 一、主要內(nèi)容 建設工程投資構成概述 設備、工器具購置費用的構成 建筑安裝工程費用的構成（部分） 二、重點難點 掌握：建設工程投資構成； 掌握：設備、工器具購置費用的構成及計算方法； 掌握：建筑安裝工程費用項目的組成及計算。 三、考題分析 章節(jié) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 單 24 3255 多 12 96107 單 28 2956 多 14 95108 單 28 2956 多 14 95108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 第二章 建設工程投資構成 4 2 5 3 5 3 5 2 5 2 4 2 4 2 第 16 頁 共 231 頁 第一節(jié) 建設工程投資構成的概述 1 第二節(jié) 設備、工器具購置費的構成 2 1 2 1 2 1 1 1 1 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成 1 2 2 1 3 1 2 2 1 2 1 2 1 第四節(jié) 工程建設其他費用的構成 1 1 2 1 1 1 1 第五節(jié) 預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金 1 1 1 1 1 1 四、內(nèi)容講解 第一節(jié) 建設工程投資構成的概述（掌握） 一、我國現(xiàn)行建設工程投資構成 （★★★★★） 熟記我國現(xiàn)行建設工程投資構成，見書 P9圖 21。 二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設工程投資構成 （★★★） (一 )項目 直接建設成本 ： (1)土地征購費； (2)場外設施費用； (3)場地費用； (4)工藝設備費； (5)設備安裝費； (6)管理系統(tǒng)費用； (7)電氣設備費； (8)電氣安裝費； (9)儀器儀表費； (10)機械的絕緣和油漆費； (11)工藝建筑費； (12)服務性建筑費用； (13)工廠普通公共設施費； (14)其他當?shù)刭M用。 (二 )項目 間接建設成本 ： (1)項目管理費； (2)開工試車費； (3)業(yè)主的行政性費用； (4)生產(chǎn)前費用； (5)運費和保險費； (6)地方稅。 (三 )應急費 (1)未明確項目準備金： 項目是必須完成的，費用必定發(fā)生 。此項準備金不是為了支 付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應付天災、非正常經(jīng)濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用。 第 17 頁 共 231 頁 (2)不可預見準備金： 可能發(fā)生，也可能不發(fā)生 。只是一種儲備。 (四 )建設成本上升費用 通常，估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。 例 1. 世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本做了統(tǒng)一規(guī)定，內(nèi)容包括項目直接建設成本、間接建設成本及 ( )。 (2020考題 34) A. 未明確項目的準備金和建設成本上升費用 B. 基本預備費和漲價預備費 C. 應急費和建設成本上升費用 D. 未明確項目的準備金和不可預見準備金 答案： C 第二節(jié) 設備、工器具購置費的構成（掌握） 設備、工器具購置費用 是由設備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。 一、設備購置費的構成和計算 設備購置費是指為建設工程購置或自制的 達到固定資產(chǎn)標準 的設備、工具、器具的費用。 所謂固定資產(chǎn)是指同時具備下列特征的有形資產(chǎn)：（ 1）為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理 而持有的；（ 2）使用壽命超過一個會計年度。此外，固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 設備購置費包括設備原價和設備運雜費，即： 設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價 + 設備運雜費 上式中，設備原價系指國產(chǎn)標準設備、非標準設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費之中。 (一 )國產(chǎn)標準設備原價 （★★★） 國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由設備生產(chǎn) 廠 批量生產(chǎn) 的，符合國家質(zhì)量檢驗標準的設備。 國產(chǎn)標準設備原價一般指的是設備制造廠的 交貨價 ，即 出廠價 。如設備系由設備成套公司第 18 頁 共 231 頁 供應，則以 訂貨合同價 為設備原價。在計算設備原價時，一般按 帶有備件的出廠價 計算。 例 2. 在計算建設工程設備工器具購置費時，國產(chǎn)標準設備原價一般是指（ ） (2020 考題46) A. 設備成本價 B. 設備出廠價 C. 設備預算價格 D. 設備出廠價加運費 答案： B (二 )國產(chǎn)非標準設備原價 （★★★） 非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批 量生產(chǎn)，只能按 一次訂貨 ，并根據(jù)具體的設備圖紙制造的設備。 非標準設備原價有多種不同的計算方法，如 成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 例 3. 國產(chǎn)非標準設備原價的確定可采用 ( )等方法。 (2020考題 35) A. 成本計算估價法和系列設備插入估價法 B. 成本計算估價法和概算指標法 C. 分部組合估價法和百分比法 D. 概算指標法和定額估價法 答案： A (三 )進口設備抵岸價的構成及其計算 （★★★★★） 進口設備抵岸價是指 抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完 關稅以后的價格。 1．進口設備的交貨方式 進口設備的交貨方式可分為 內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類 。 （ 1）內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨任務。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定時貨物和有關憑證；并承擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權也在交貨后，由賣方轉(zhuǎn)移給買方。 （ 2）目的地交貨類 既賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨， 包括 目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價 (FOS)和目的港碼頭交貨價（關稅已 付）及完稅后交貨價（進口國目的地的指定地點 )。第 19 頁 共 231 頁 它們的特點是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是 以目的地約定交貨點為分界線 ，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下方算交貨，方能向買方收取貨款。 這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大 ，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿意采用這類交貨方式。 （ 3）裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有 裝運港船上交貨價 (FOB)，習慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價（ CFR） ；運費、保險費在內(nèi)價（ CIF）；習慣稱為到岸價 。它們的特點主要是；賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨 物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，并可憑單據(jù)收回貨款。 采用裝運港船上交貨價 (FOB)時賣方的責任是：負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件；負責提供有關裝運單據(jù)。買方的責任是：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。 2．進 口設備抵岸價的構成 進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB)，其抵岸價構成可概括為： 進口設備抵岸價 = 貨價 +國外運費 +國外運輸保險費 +銀行財務費 +外貿(mào)手續(xù)費 +進口關稅 +增值稅 +消費稅 +海關監(jiān)管手續(xù)費 (1)進口設備的貨價： 離岸價 (FOB價 )人民幣外匯牌價 (2)國外運費：離岸價運費率 或 國外運費 =運量單位運價 (3)國外運輸保險費： (離岸價 +國外運費 ) 國外保險費率（ 注意： 在計算進口設備抵岸價時，再將國外運費和國外運輸保險費換算成人民幣） (4)銀行財務費： 離岸價 人民幣外匯牌價銀行財務費率 (一般為 4%~5%) (5)外貿(mào)手續(xù)費： 到岸價 （ CIF）人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率 (一般為 %) 到岸價 CIF = 離岸價 FOB + 國外運費 + 國外運輸保險費 (6)進口關稅： 到岸價（關稅完稅價格） 人民幣外匯牌價進口關稅率