【正文】 三、內(nèi)容講解 第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構(gòu)成 (部分 ) 第 31 頁 共 231 頁 四、其他項目費（掌握） （★★★★★） （一）暫列金額 暫列金額是 招標(biāo)人 在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時 尚未確定或者不可預(yù)見 的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中 可能發(fā)生 的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。 (2020考題 98) A．環(huán)境保護(hù)費 B．文明施工費 C．混凝土添加劑費用 D．安全施工 費 E．腳手架攤銷費 答案 ： ABDE 例 25. 在工程項目竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費用屬于 ( )。如在臨時施工階段未達(dá)到強度時的成品保護(hù)和完成后的維護(hù)發(fā)生的費用。 （二） 夜間施工增加費 ：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。通用措施項目是指各專業(yè)工程的“措施項目清單”中均可列的措施項目。利用公式計算企業(yè)管理費的方法比較簡單，也是投標(biāo)人經(jīng)常采用的一種計算方法，其計算公式為： 企業(yè)管理費 = 計算基數(shù) 企業(yè)管理費費率 其中企業(yè)管理費費率的計算因計算基數(shù)不同，分為三種：以“直接費”、“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基礎(chǔ)。 (7)工會經(jīng)費： 是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 （ 6） 燃料動力費 （ 7） 養(yǎng)路費及車船使用稅 ：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。 不包括 新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 ⑶ 生產(chǎn)工人輔助工資 ：是指生產(chǎn)工人年有效 施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資， 包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資 。 2．設(shè)備運雜費的計算 設(shè)備運雜費 = 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 （★★★） 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價為 ( )萬元。 2．進(jìn) 口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB)，其抵岸價構(gòu)成可概括為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 = 貨價 +國外運費 +國外運輸保險費 +銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費 +進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 (1)進(jìn)口設(shè)備的貨價： 離岸價 (FOB價 )人民幣外匯牌價 (2)國外運費：離岸價運費率 或 國外運費 =運量單位運價 (3)國外運輸保險費： (離岸價 +國外運費 ) 國外保險費率（ 注意： 在計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價時，再將國外運費和國外運輸保險費換算成人民幣） (4)銀行財務(wù)費： 離岸價 人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費率 (一般為 4%~5%) (5)外貿(mào)手續(xù)費： 到岸價 （ CIF）人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率 (一般為 %) 到岸價 CIF = 離岸價 FOB + 國外運費 + 國外運輸保險費 (6)進(jìn)口關(guān)稅： 到岸價（關(guān)稅完稅價格） 人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅率 (7)增值稅： 組成計稅價格 增值稅率（ 17%） 組成計稅價格 = 到岸價人民幣外匯牌價 +進(jìn)口關(guān)稅 +消費稅 (8)消費稅：對部分進(jìn)口產(chǎn)品 (如轎車等 )征收。 （ 2）目的地交貨類 既賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨， 包括 目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價 (FOS)和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已 付）及完稅后交貨價（進(jìn)口國目的地的指定地點 )。 例 2. 在計算建設(shè)工程設(shè)備工器具購置費時，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般是指（ ） (2020 考題46) A. 設(shè)備成本價 B. 設(shè)備出廠價 C. 設(shè)備預(yù)算價格 D. 設(shè)備出廠價加運費 答案： B (二 )國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 （★★★） 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批 量生產(chǎn)，只能按 一次訂貨 ，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。此外，固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 第 17 頁 共 231 頁 (2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金： 可能發(fā)生，也可能不發(fā)生 。 （ 2020考題 97） A．審查設(shè)計概預(yù)算 B．對工程項目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析 C．開展限額設(shè)計 D．審查工程變更 E．審核工程結(jié)算 答案 ： B D E 例 17： 項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)包括 ( )。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計算和工程款支付。 (1)在 建設(shè)前期階段 進(jìn)行工 程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進(jìn)行可行性研究，對擬建項目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。 (7)辦理工程竣工結(jié)算 。 (9)研究并分析收回的投標(biāo)，包括進(jìn)行詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，并向業(yè)主提交對各項投標(biāo)的分析報告。 第 12 頁 共 231 頁 (3)在方案建議（有的稱為總體建議）階段，工料測量師按照不同的設(shè)計方案編制估算書，除反映總投資額外，還要提供分部工程的投資額，以便業(yè)主能確定擬建項目的布局、設(shè)計 和施工方案。其中涉及 項目投資控制的具體任務(wù)是 ：項目的投資效益分析 (多方案 )；初步設(shè)計時的投資估算；項目實施時的預(yù)算控制；工程合同的簽訂和實施；物資采購；工程量的核實；工時與投資的預(yù)測；工時與投資的核實；有關(guān)控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險審議；其他財務(wù)管理等。（不同建設(shè)階段影響投資程度的坐標(biāo)圖見書 P5 圖 13） 例 12： 建設(shè)工程項目的投資控制應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的全過程，但各階段對投資的影響程度是不同的，應(yīng)以 ( )階段為重點。 投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實踐的 不斷深入而分階段設(shè)置 ， 具體來講 ， ? 投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)； ? 設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)； ? 施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價則應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。投資控制原理圖見書 P4圖 12， 這種控制是 動態(tài)的，并貫穿于項目建設(shè)的始終 。 如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（ 指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。 (二 )建設(shè)工程投資差異明顯 每個建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結(jié)構(gòu)、空間分 割 、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實物形態(tài)都有其差異性。 （ 2020考題 95） A．工程建設(shè)其他費 B．設(shè)備工器具購置費 C．漲價預(yù)備費 D．建設(shè)期利息 E．建筑安裝工程費 答案： C D 例 6： 在建設(shè)投資中， ( )屬于動態(tài)投資部分。 （ 2020考題 29） A．建筑安裝工程費 B．設(shè)備工器具購置費 C．工程建設(shè)其他費 D．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第 6 頁 共 231 頁 答案 ： B 例 2： 生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括 ( )兩部分。 2020~2020年的考題分布情況 章節(jié) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 單 24 3255 多 12 96107 單 28 2956 多 14 95108 單 28 2956 多 14 95108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 單 24 3356 多 12 97108 第一章 建設(shè)工程投資控制概述 1 1 2 1 1 2 2 1 1 1 1 1 2 1 第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念 1 1 1 1 1 1 1 1 2 第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理 1 1 第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的任務(wù) 1 1 1 1 1 1 第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成 4 2 5 3 5 3 5 2 5 2 4 2 4 2 第一節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述 1 第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費的構(gòu)成 2 1 2 1 2 1 1 1 1 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構(gòu)成 1 2 2 1 3 1 2 2 1 2 1 2 1 第 3 頁 共 231 頁 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 1 1 2 1 1 1 1 第五節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金 1 1 1 1 1 1 第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù) 1 1 3 2 3 1 2 2 5 2 2 2 3 2 第一節(jié) 建設(shè)工程定額 1 1 2 1 1 1 1 1 第二節(jié) 工程量清單 1 1 1 1 1 2 1 4 1 2 1 2 2 第三節(jié) 其他確定依據(jù) 1 第四節(jié) 企業(yè)定額 1 第四章 建設(shè)工程投資決策 6+？ 1 7 2 6 2 5 2 4 2 5 2 3 2 第一節(jié) 可行性研究 1 1 1 1 1 1 第二節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查 1 1 1 1 1 1 第三節(jié) 資金的時間價值 2 1 1 1 1 2 1 第四節(jié) 項目評價 2 4 5 1 3 1 2 1 1 1 第五節(jié) 不確定性分析 1 1 1 1 1 1 1 第五章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制 2 1 3 2 4 2 2 1 3 2 3 2 3 2 第一節(jié) 提高設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理性的途徑 1 1 1 第二節(jié) 價值工程 1 1 1 1 1 1 1 1 1 第三節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 1 1 1 2 1 1 1 1 1 第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制 3 2 2 1 3 1 2 1 2 1 3 0 2 1 第一節(jié) 建設(shè)工程承包合同價格分類 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格 2 1 2 1 1 1 第 4 頁 共 231 頁 第三節(jié) 招標(biāo)工程標(biāo)底價格的編制 1 第四節(jié) 工程投標(biāo)報價的計算 1 1 1 第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制 5 3 5 2 5 2 5 2 3 2 5 2 5 2 第一節(jié) 施工階段投資目標(biāo)控制 1 1 1 1 1 第二節(jié) 工程計量 1 1 1 1 1 1 1 第三節(jié) 工程變更價款的確定 1 1 1 1 1 1 1 第四節(jié) 索賠控制 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 第五節(jié) 工程結(jié)算 2 1 1 1 1 1 1 1 1 第六節(jié) 投資偏差分析 1 1 1 1 1 1 第八章 建設(shè)工程竣工決算 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 2 0 第一節(jié) 竣工決算概述 1 1 1 1 1 第二節(jié) 新增資產(chǎn)價值的確定 1 1 1 1 1 1 1 1 第三節(jié) 竣工財務(wù)決算的編制方法 第一講 建設(shè)工程投資控制概述 一、主要內(nèi)容 建設(shè)工程投資的概念 建設(shè)工程投資控制原理 建設(shè)工程投資控制的任務(wù) 二、重點難點 了解：建設(shè)工程投資的特點。第 1 頁 共 231 頁 三控之《工程建設(shè)質(zhì)量控制》 精講班目錄 第 1 講 第一章 :建設(shè)工程投資控制概述 (一 )(2020 年新版 ) 第 2 講 第一章 :建設(shè)工程投資控制概述 (二 )(2020 年新版 ) 第 3 講 第二章 :建設(shè)工程投資構(gòu)成 (一 )(2020 年新版 ) 第 4 講 第二章 :建設(shè)工程投資構(gòu)成 (二 )(2020 年新版 ) 第 5 講 第二章 :建設(shè)工程投資構(gòu)成 (三 )(2020 年新版 ) 第 6 講 第二章 :建設(shè)工程投資構(gòu)成 (四 )(2020 年新版 ) 第 7 講 第三章 :投資建設(shè)項目合同與管理 (一 )(2020