【文章內(nèi)容簡介】 確定杉木出材率 70%（其中原木 25%；綜用材 45%） 林地使用費(fèi)：按新林價（杉原木 160 元）的 30%計，綜用材 為原木林價的 70%。 平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為 26 年， 解：根據(jù)上述指標(biāo)計算： 每立方米杉原木純收入為： 9007247。 (1%+3%+2%)600 (12%+8%+%)900247。 (6% +2%)90 15%160 30%= 元 2 、 每 立 方 米 杉 綜 用 材 純 收 入 為 ： 7507 247。 (1%+3%+2%)300 (12%+8%+%)750247。 (6% +2%)90 15%16030% 70%= 元 18 / 104 據(jù)此可計算該林分評估值為： 10 150 (25% +45% )=450015元 為此，該林分評估值為 450015 元 二、現(xiàn)行市價法 現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為： GKKE b ??? （ 52） 式中： E 一評估值； K— 林 分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb 一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比； G 一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。 現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的 參照案例。 使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是： 合理選擇評估的參照案例 現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的 19 / 104 林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。 正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) 由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充 分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 合理綜合確定評估值 根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評估林分的實(shí)際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。 三、收益凈現(xiàn)值法 收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累 計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。其計算公式為： ?? ???? u nt nt ttn i CAE )1( （ 53） 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； At—— 第 t 年的年收益； Ct—— 第 t 年的年成本支出； u—— 經(jīng)濟(jì)壽命期； i—— 折現(xiàn)率； 20 / 104 n—— 林分的年齡。 收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時具有一定的經(jīng)濟(jì)壽 命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時才采用的方法。 選用該方法時必須注意： 各年度的收益和支出預(yù)測 各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算。 折現(xiàn)率的確定 收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢?，確 定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準(zhǔn)日的價格較為方便，預(yù)測未來的價格較預(yù)測實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。 四、年金資本化法 年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為： 21 / 104 iAE? （ 54） 式中： E—— 評估值； A—— 年平均純收益額； i—— 投資收益率。 該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件： l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定； 待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。 年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡 林資源資產(chǎn)價值。 該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。 五、收獲現(xiàn)值法 收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源 資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為： ? ?? ?? ?? ??? ??????? unt nttnu bubauaun iCi iDiDAKE 1 )1()1( )1()1( ? （ 55） 22 / 104 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； Au—— 參照林分 u 年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值； Da， Db—— 參照林分第 a、 b 年的間伐純收入（ n＞ a， b 時 ， Da， Db＝ 0）； i—— 投資收益率； Ct—— 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）； K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。 收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點(diǎn)，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。該法的使用必須注意： 標(biāo)準(zhǔn)林分 u 年主伐時的純收入預(yù)測 主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按 收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時的標(biāo)準(zhǔn)。 投資收益率的確定 由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益 23 / 104 率。 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本 主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（ V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算， nunuunt ntt ii iViC ???? ? ?????? )1( ]1)1[()1(1 （ 56） 為便于計算可將（ 55）式簡化為： nununububauaun ii iVi iDiDAKE ?????? ???? ??????? )1( ]1)1[()1( )1()1( ? （ 57） 主伐時間 u 的確定 主伐時間 u 通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為 v 級，齡級年限為 5 年時， u=21 年。 間伐時間及間伐純收入的確定 林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營 類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋?a 年或 b 年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。 調(diào)整系數(shù) K 的確定 在收獲現(xiàn)值法中 ， 調(diào)整系數(shù) K 主 要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。 24 / 104 收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量 調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下： ①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù) K1 與 K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｋ ，即 K=K1K2。 參照林分單位面積蓄積現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積?1K （ 517） 參照林分平均胸徑現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑?2K （ 518） 在林木資源資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者 分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。 ② 林分主伐時蓄積量預(yù)測 林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實(shí)務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。 ③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整 樹種組成比也是一個影響評估 結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實(shí)際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為： 首 先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。 其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實(shí)林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直 25 / 104 徑（ 非d ）、平均樹高（ 非h ）和單位面積蓄積量（ 非m ）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（ 非D ）、平均樹高（ 非H ）、單位面積蓄積量（ 非M ）。 再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（ kd ）、平均樹高（ kh ）、平均蓄積量（ km ）予以調(diào)整如下：