【文章內(nèi)容簡介】 確定杉木出材率 70%（其中原木 25%；綜用材 45%） 林地使用費：按新林價（杉原木 160 元）的 30%計，綜用材 為原木林價的 70%。 平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為 26 年， 解：根據(jù)上述指標計算： 每立方米杉原木純收入為： 9007247。 (1%+3%+2%)600 (12%+8%+%)900247。 (6% +2%)90 15%160 30%= 元 2 、 每 立 方 米 杉 綜 用 材 純 收 入 為 ： 7507 247。 (1%+3%+2%)300 (12%+8%+%)750247。 (6% +2%)90 15%16030% 70%= 元 18 / 104 據(jù)此可計算該林分評估值為： 10 150 (25% +45% )=450015元 為此，該林分評估值為 450015 元 二、現(xiàn)行市價法 現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為： GKKE b ??? （ 52） 式中： E 一評估值； K— 林 分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb 一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比； G 一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。 現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評估結果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的 參照案例。 使用現(xiàn)行市價法時關鍵的問題是： 合理選擇評估的參照案例 現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵所在。案例的 19 / 104 林分狀況應盡量與待評估林分相近，其交易時間應盡可能接近評估基準日。 正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) 由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充 分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當時的物價指數(shù)以及評估基準日的物價指數(shù)進行調(diào)整。 合理綜合確定評估值 根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應用不同評估案例測算的結果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。 三、收益凈現(xiàn)值法 收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累 計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。其計算公式為： ?? ???? u nt nt ttn i CAE )1( （ 53） 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； At—— 第 t 年的年收益； Ct—— 第 t 年的年成本支出； u—— 經(jīng)濟壽命期； i—— 折現(xiàn)率； 20 / 104 n—— 林分的年齡。 收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽 命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟收入和成本支出，其預測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。 選用該方法時必須注意： 各年度的收益和支出預測 各年度收益和支出的預測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學、可行的預測方法來進行預測，以滿足評估的要求。預測的收益和成本都應按基準日的價格水平進行測算。 折現(xiàn)率的確定 收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確 定困難；二則在未來收益的預測中直接用評估基準日的價格較為方便，預測未來的價格較預測實物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準日的價格水平進行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預期收益的口徑保持一致。 四、年金資本化法 年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為： 21 / 104 iAE? （ 54） 式中： E—— 評估值； A—— 年平均純收益額； i—— 投資收益率。 該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴格的前提條件： l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定； 待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。 年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結構的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡 林資源資產(chǎn)價值。 該方法的合理應用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準確性，要認真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。 五、收獲現(xiàn)值法 收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源 資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為： ? ?? ?? ?? ??? ??????? unt nttnu bubauaun iCi iDiDAKE 1 )1()1( )1()1( ? （ 55） 22 / 104 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； Au—— 參照林分 u 年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值； Da， Db—— 參照林分第 a、 b 年的間伐純收入（ n＞ a， b 時 ， Da， Db＝ 0）； i—— 投資收益率； Ct—— 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）； K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。 收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復雜，需要預測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。該法的使用必須注意： 標準林分 u 年主伐時的純收入預測 主伐時純收入的預測值是收獲現(xiàn)值法的關鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按 收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術經(jīng)濟指標均按評估基準日時的標準。 投資收益率的確定 由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益 23 / 104 率。 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本 主要是按面積分攤的年森林管護成本（ V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進行測算， nunuunt ntt ii iViC ???? ? ?????? )1( ]1)1[()1(1 （ 56） 為便于計算可將（ 55）式簡化為： nununububauaun ii iVi iDiDAKE ?????? ???? ??????? )1( ]1)1[()1( )1()1( ? （ 57） 主伐時間 u 的確定 主伐時間 u 通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為 v 級，齡級年限為 5 年時， u=21 年。 間伐時間及間伐純收入的確定 林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營 類型或經(jīng)營類型措施設計表所規(guī)定的間伐時間設定，其間伐的數(shù)量按當?shù)卦擃愋?a 年或 b 年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。 調(diào)整系數(shù) K 的確定 在收獲現(xiàn)值法中 ， 調(diào)整系數(shù) K 主 要是對主間伐的收益值進行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。 24 / 104 收獲現(xiàn)值法應用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務中，林分質(zhì)量 調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下： ①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標確定調(diào)整系數(shù) K1 與 K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｋ ，即 K=K1K2。 參照林分單位面積蓄積現(xiàn)實林分單位面積蓄積?1K （ 517） 參照林分平均胸徑現(xiàn)實林分平均胸徑?2K （ 518） 在林木資源資產(chǎn)評估操作實務中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標準，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權威性影響了數(shù)表的應用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進行數(shù)表的適用性檢驗，經(jīng)檢驗適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者 分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術規(guī)范中的技術指標資料，運用數(shù)學方法構建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。 ② 林分主伐時蓄積量預測 林分主伐蓄積量的預測的關鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實務中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運用數(shù)學方法構建林分生長過程模型。 ③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整 樹種組成比也是一個影響評估 結果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為： 首 先，對應小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應經(jīng)營類型。 其次，以對應的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標準林分平均直 25 / 104 徑（ 非d ）、平均樹高（ 非h ）和單位面積蓄積量（ 非m ）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標準林分平均直徑（ 非D ）、平均樹高（ 非H ）、單位面積蓄積量（ 非M ）。 再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（ kd ）、平均樹高（ kh ）、平均蓄積量（ km ）予以調(diào)整如下：