大學社會學經(jīng)典課件房價報告(編輯修改稿)
2025-02-02 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上漲 %，漲幅比10月份縮小 ；環(huán)比上漲 %。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %。 ? 11月份，二手住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比10月份縮小 ；環(huán)比上漲 %，比 10月份擴大 。 十一月若干城市的房屋銷售指數(shù) 11月房產(chǎn)企業(yè)完成投資與增速情況 住房問題的危害 ? 房地產(chǎn)商及炒房者借助資本的力量，無償占有土地的社會增值收益。他們囤房炒房的投機行為，減少了供應、放大了需求，直接抬高了房價，對買不起房的中低收入階層會形成消費抑制，對買房炒房的高收入階層會形成消費泡沫，對經(jīng)濟發(fā)展及社會和諧造成了極大的危害。 其一，房價越高，政府及 GDP對房地產(chǎn)的依賴就越嚴重，國家的整個經(jīng)濟和社會也就變相被房地產(chǎn)商和炒房者“挾持綁架”了。 其二，房地產(chǎn)商及炒房者所獲取的暴利，嚴重異化社會的價值取向，扭曲投資、妨礙創(chuàng)新，不利于人類社會的發(fā)展進步 怎么解決 住房問題的解決措施 ? 第一 土地出讓金實物化，保證土地出讓收益的 50%用于保障住房收購，而不是建設； ? 第二 土地出讓金的另外 50%中央統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ?，結束土地財政體制； ? 第三 著力解決行政體制問題，土地財政的根源是行政 體制的不合理，財政壓力也來源于此； ? 第四 二手房交易稅費和手續(xù)的放開，中低收入人群的解決產(chǎn)權住房之道非二手房莫屬； ? 第五 有限財政致力于租用房的政府收購，專門管理這些住房的收益，收益用于新的租用房的收購； ? 第六 經(jīng)濟適用房淡化處理，或者采用明補方式補貼，解決公正公平問題，以目前的管理水平經(jīng)濟適用房的資格審批是很大的權力尋租的機會； ? 第七 改變觀念，鼓勵租房，短期內(nèi)各種福利型的保障住房產(chǎn)權化有害；第八 致力于經(jīng)濟整體結構的變革，活躍經(jīng)濟以增加中低收入人群的收益 解決百姓住房問題政府須擔起主要責任 公務猿視察工作要求盡快解決住房問題 政府要加強房地產(chǎn)調控 考核官員不要光看 GDP ? 一、切實調整住房供應結構 ? （一）制定和實施住房建設規(guī)劃。 要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規(guī)劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。各級城市住房建設規(guī)劃要在2021年 9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規(guī)劃報建設部備案；其他城市住房建設規(guī)劃報省級建設主管部門備案。各級建設（規(guī)劃）主管部門要會同監(jiān)察機關加強規(guī)劃效能監(jiān)察，督促各地予以落實。 ? （二）明確新建住房結構比例。 “十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。自 2021年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設
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