大學(xué)社會(huì)學(xué)經(jīng)典課件房價(jià)報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 買房自住 ﹐ 而是投資或投機(jī)炒房 ﹐ 準(zhǔn)備買來倒賣發(fā)財(cái)﹐ 買來的房子大量閑置。目前房價(jià)暴漲主要是由投機(jī)性需求過熱炒上去的。專家呼吁 ﹕ 房價(jià)與居民購買房屋能力之間的關(guān)系在惡化 ﹐房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)可能破裂 ﹐ 已經(jīng)到了不得不解決的地步。有些地方政府急于尋求“土地財(cái)政收入”的增長 ﹐ 急功近利地進(jìn)行城市開發(fā) ﹐ 片面追求經(jīng)濟(jì)效益和 GDP的增長 ﹐ 忽視社會(huì)公平 ﹐ 違法拆遷﹑ 暴力拆遷事件層出不窮 ﹐ 甚至出現(xiàn)了令人怵目驚心的以命相搏的慘烈事件。這就是我們住房的真實(shí)現(xiàn)狀 ﹗ ? 特點(diǎn)：越是新蓋的新房 ﹑ 好房 ﹐ 越大量閑置 ﹔ 反倒是那些月租金二三百元 ﹑ 簡陋窄小的城中村 ﹑ 農(nóng)民房 ﹑ 地下室 ﹑群租房住的滿滿當(dāng)當(dāng) ﹑ 擁擠不堪。 111月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 ，同比增長%，土地購置費(fèi) 8931億元，增長 %。 111月，商品房銷售額 ，同比增長 %，增幅比 110月提高 。其中，國內(nèi)貸款 11245億元，增長%；利用外資 656億元，增長 %；自籌資金 23806億元，增長 %；其他資金 27513億元，增長 %。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲%。他們囤房炒房的投機(jī)行為，減少了供應(yīng)、放大了需求，直接抬高了房價(jià)，對(duì)買不起房的中低收入階層會(huì)形成消費(fèi)抑制，對(duì)買房炒房的高收入階層會(huì)形成消費(fèi)泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)和諧造成了極大的危害。各級(jí)城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。 ? （二）明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。 ? （四）嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。 ? （五）有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。 土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管。 各地要按照 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知 》(國辦發(fā) 〔 2021〕 46號(hào)）的要求，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求的過快增長。 對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項(xiàng)目，要重新進(jìn)行規(guī)劃審查。 房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對(duì)不符合條件擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止并依法予以處罰；對(duì)捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。要落實(shí)廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè)，各級(jí)財(cái)政也要加大支持力度。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大監(jiān)管力度，制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為。 ? 六、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度 ? （十四）建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度。 要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房消費(fèi)觀念。 ? 對(duì)住房的定位是根本中的根本，是一切房地產(chǎn)問題的根源。建房用的鋼筋、水泥等等，需求量更大，可以更有效地拉動(dòng) 60余個(gè)相關(guān)行
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