【文章內(nèi)容簡介】 態(tài)示意 產(chǎn)品類型： 高層 容積率： 包含：住宅，建筑面積約 89萬 商業(yè)，建筑面積約 基本說明：豐富的景觀、水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，面向高端客戶的高品質住宅區(qū) ?宜居住宅，是在姜堰現(xiàn)有的基本居住需求的基礎上，進行品質升級后的高檔住宅區(qū)。 ?其針對的客群，購買能力強，對舒適度和品質的要求高，追求時尚品味的生活，要求配套設施較為完善。 商業(yè)中心 2021年 12月 思源顧問 54 商務辦公形態(tài)示意 產(chǎn)品類型：集中式寫字樓， SOHO 容積率： 基本說明：商務辦公， SOHO是高端社區(qū)的特色之一，對接中心城區(qū)的高端辦公需求。 商務辦公 商務辦公 2021年 12月 思源顧問 55 國際會所形態(tài)示意 產(chǎn)品類型：會展、國際酒店、酒店式公寓、商務配套 建筑面積： 容積率： 基本說明： 會所：國際會所面向高端人士的商務接待、商務談判、商務展覽和商務居住等，是多功能綜合性的商務設施。 國際會所 ?會展：承辦商務展覽、會議會展，彌補姜堰及周邊城市缺乏高端商務設施的空白。 ?國際酒店：為商務展覽、商務談判、商務會議提供居住設施，補充商務需求設施。 ?酒店式公寓：面向高端商務人士的酒店式公寓，豐富了商務居住產(chǎn)品。 ?商務配套：提供購物的場所，提升項目整體的功能性。 2021年 12月 思源顧問 56 學校形態(tài)示意 產(chǎn)品類型： 教學樓及相關設施 容積率： 1左右 基本說明：優(yōu)良的師資水平，品牌教學質量，滿足高端客戶的教育需求。 ?讓高端業(yè)主的子女在自家住宅社區(qū)就可以接受優(yōu)質的品牌教育，也是品味的生活的重要體現(xiàn)因素； ?告別接送子女的時代，讓子女在自家社區(qū)花園般的環(huán)境學習，節(jié)省出寶貴的時間享受生活，充分體現(xiàn)項目高品質高層次的特色開發(fā)理念。 學校 2021年 12月 思源顧問 57 未來教育機構示意 4個地塊是未來規(guī)劃用地，用地的產(chǎn)品類型將可能包含大教育產(chǎn)業(yè)的相關設施： ?教育科研設施（未來規(guī)劃） ?其他產(chǎn)品類型（未來規(guī)劃） 基本說明：規(guī)劃將建設包含初等教育、高等教育、成人教育、國際性品牌教育及專項研究機構等不同形式的教育基地，以期成為項目的特色，為城市聚集大量人流，吸引國際型企業(yè)科研機構的進駐，并提升整個城市的影響力。 ?教育科研作為本項目啟動的引爆點，將與國際接軌，承接國際的產(chǎn)業(yè)轉移需求，能吸引更多的企業(yè)、研發(fā)機構和相關專項教育進駐。 ?教育產(chǎn)業(yè)聚集、培養(yǎng)和釋放大量的高端人才，國際化的教育品牌更有利于聚焦全球的目光，實現(xiàn)人才、產(chǎn)業(yè)和資金的聚集，由此產(chǎn)生的消費需求更是直接推動姜堰朝著大都市發(fā)展。 未來教育用地 2021年 12月 思源顧問 58 開發(fā)投資估算 2021年 12月 思源顧問 59 費用細則 單方造價（元 /平方米） 1前期工程費用 160 規(guī)劃設計費 25 交通影響分析 47 環(huán)境評估費 3 方案設計費 50 工程勘察設計費 15 地上地下物處理 0 籌建開辦費用 20 2基礎設施費用 560 城市基礎設施建設費 200 綠化費用 100 小市政費 200 路燈維護費 10 供電用電負荷費 50 3建安工程費 1980 基礎土建 1350 內(nèi)裝費用 200 設備安裝費用 200 許可證執(zhí)照費 5 招投標費 30 建筑工程監(jiān)理費 20 工程質量監(jiān)督費 5 新型墻體材料專項基金 8 散裝水泥專項基金 5 圖紙審查費 5 竣工圖費 2 不可預見費用 150 4管理費用 150 5財務費用 150 6銷售費用 150 合計 3150 本案住宅除土地出讓金外的建設成本測算 2021年 12月 思源顧問 60 費用細則 單方造價（元 /平方米） 1前期工程費用 160 規(guī)劃設計費 25 交通影響分析 47 環(huán)境評估費 3 方案設計費 50 工程勘察設計費 15 地上地下物處理 0 籌建開辦費用 20 2基礎設施費用 660 城市基礎設施建設費 250 綠化費用 150 小市政費 200 路燈維護費 10 供電用電負荷費 50 3建安工程費 2220 基礎土建 1350 內(nèi)裝費用 200 設備安裝費用 300 許可證執(zhí)照費 5 招投標費 25 建筑工程監(jiān)理費 15 工程質量監(jiān)督費 5 新型墻體材料專項基金 8 散裝水泥專項基金 5 圖紙審查費 5 竣工圖費 2 不可預見費用 300 4管理費用 150 5財務費用 150 6銷售費用 150 合計 3490 本案公建除土地出讓金外的建設成本測算 2021年 12月 思源顧問 61 備注： ?土地出讓費用以姜堰市 2021年 9月份的土地平均出讓價格 70萬 /畝計算： 70萬 /畝 ＝ ?住宅部分總停車數(shù)量為 6100個（ 90平米以上 1個 /戶， 90平米以下 /戶），商業(yè)部分為 2600輛）。 ?每個車位按照 40平米計算。 ?人防面積為地上面積的 3%。 ?人防及車庫單方造價按 3000元 /平米計算 計算項目 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 單方造價（元 /㎡ ） 建設成本數(shù)額（億元） 住宅 3150 商業(yè) 3490 商辦及商住 3490 學校 3490 幼兒園 3490 地下車庫 / 3000 人防 / 3000 合計 項目總投資：本項目總投資 ，其中土地費用 ，建筑安裝成本 謝 謝！ 2021年 12月 思源顧問 63 附件一： “ 經(jīng)濟凹地 ” 相關數(shù)據(jù)資料 2021年 12月 思源顧問 64 凹地 泰州層面 姜堰層面 2021年 12月 思源顧問 65 050000001000000015000000202100002500000030000000350000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各地區(qū)生產(chǎn)總值 （單位：萬元）2021年 23499998 11006098 7811598 7881298 7051998 12260598 5009698 8713598 109579982021年 28046799 13033599 8716699 9220219 8222599 14720799 5618099 10048999 121214992021年 33005897 15694597 10215197 11001597 10022797 17583397 6510597 11742597 14287997　無 錫 市 　常 州 市 　鎮(zhèn) 江 市 　揚 州 市 　泰 州 市 　南 通 市 　淮 安 市 　鹽 城 市 　徐 州 市經(jīng)濟總量的凹地 —— 泰州 GDP增長相對臨近城市比較緩慢，經(jīng)濟發(fā)展速度相對較低 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 凹 地 2021年 12月 思源顧問 66 2021年江蘇省各城市城市化率比較%%%%%%%%%%%%%%%%%%%無 錫 常 州 鎮(zhèn) 江 揚 州 泰 州 南 通 淮 安 鹽 城 徐 州 城市化凹地 —— 泰州市處于城鎮(zhèn)化階段，城市化程度較低，隨著未來人口向中心城市集中，現(xiàn)有城市設施將不能夠滿足需要 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 67 0500001000001500002021002500003000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市實際外商直接投資 （單位：萬美元）2021年 194800 53600 56000 75200 38300 102021 9200 14200 30400 2021年 202100 73100 59600 52600 45600 153200 6800 16200 26100 2021年 275228 125145 73044 76099 65815 257497 11569 32522 24433 無錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市外來投資的凹地 —— 泰州吸引外商投資水平遠遠落后于其他城市，其城市各項設施還未能滿足投資市場的需要 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 68 稅收的凹地 —— 稅收金額遠遠落后于無錫等地，發(fā)展緩慢，吸收投資較少 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 05000001000000150000020210002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市稅收金額 （單位：萬元）2021年 1175086 554885 289907 318701 284167 433178 188381 247521 3615562021年 1573599 798499 371899 389799 371999 556499 218199 296099 4289992021年 1901459 1024755 468706 503515 481195 788191 282251 380731 565717無 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市2021年 12月 思源顧問 69 05000100001500020210250003000035000400002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市人均儲蓄額比較 （單位：元/ 人）2021年 2021年 2021年 無 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市財富凹地 —— 人均儲蓄水平較低，儲蓄增長率較低，居民收入增長相對緩慢 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 70 01000000202100030000002021～2021年江蘇省各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額（單位：萬元）2021年 1955799 978999 391699 639799 392799 593899 345899 311399 3090992021年 2277398 1142698 604798 731398 472398 800498 453098 522398 6256982021年 2768097 1710397 674197 834297 634097 1079297 663497 655097 707997無 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市房地產(chǎn)投資凹地 —— 泰州市房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，年投資額與同地區(qū)城市相比較低，房地產(chǎn)市場發(fā)展不充分 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 71 2021～2021年各城市商品房銷售面積 （單位：萬平方米）2021年 2021年 2021年 無錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市房地產(chǎn)銷售凹地 —— 泰州市商品房銷售面積遠遠落后于同地區(qū)城市水平，房市前景有待提升 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 72 2021年三季度江蘇?。保呈蟹康禺a(chǎn)成交均價0500100015002021250030003500400045005000無錫 常州 鎮(zhèn)江 南通 泰州 揚州 淮安 鹽城 徐州元/ 平米房地產(chǎn)價格凹地 —— 泰州較同一區(qū)域的南通、揚州低，更是遠遠落后于蘇南地區(qū)的地級市房價，房地產(chǎn)價格水平尚低 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 73 010000002021000300000040000002021～2021年江蘇省各城市進出口總額 （單位：萬美元）2021年 2182400 690500 347900 241800 125600 679300 64200 111000 90900 2021年 2918800 833800 396500 279300 192900 852600 68200 143500 112600 2021年 3919312 1044928 477386 326413 286693 1002147 102171 180337 185315 無錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市對外經(jīng)濟凹地 —— 泰州進出口額很低，貿(mào)易發(fā)展程度比較落后 數(shù)據(jù)來源：江蘇省統(tǒng)計局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問 74 010000002021000300000040000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市工業(yè)用電量 （單位：萬千瓦小時）2021年 24