【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 態(tài)示意 產(chǎn)品類型： 高層 容積率： 包含：住宅，建筑面積約 89萬(wàn) 商業(yè)，建筑面積約 基本說(shuō)明：豐富的景觀、水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，面向高端客戶的高品質(zhì)住宅區(qū) ?宜居住宅，是在姜堰現(xiàn)有的基本居住需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)后的高檔住宅區(qū)。 ?其針對(duì)的客群，購(gòu)買能力強(qiáng)，對(duì)舒適度和品質(zhì)的要求高，追求時(shí)尚品味的生活，要求配套設(shè)施較為完善。 商業(yè)中心 2021年 12月 思源顧問(wèn) 54 商務(wù)辦公形態(tài)示意 產(chǎn)品類型：集中式寫(xiě)字樓， SOHO 容積率： 基本說(shuō)明：商務(wù)辦公， SOHO是高端社區(qū)的特色之一，對(duì)接中心城區(qū)的高端辦公需求。 商務(wù)辦公 商務(wù)辦公 2021年 12月 思源顧問(wèn) 55 國(guó)際會(huì)所形態(tài)示意 產(chǎn)品類型：會(huì)展、國(guó)際酒店、酒店式公寓、商務(wù)配套 建筑面積： 容積率： 基本說(shuō)明： 會(huì)所：國(guó)際會(huì)所面向高端人士的商務(wù)接待、商務(wù)談判、商務(wù)展覽和商務(wù)居住等，是多功能綜合性的商務(wù)設(shè)施。 國(guó)際會(huì)所 ?會(huì)展：承辦商務(wù)展覽、會(huì)議會(huì)展，彌補(bǔ)姜堰及周邊城市缺乏高端商務(wù)設(shè)施的空白。 ?國(guó)際酒店：為商務(wù)展覽、商務(wù)談判、商務(wù)會(huì)議提供居住設(shè)施，補(bǔ)充商務(wù)需求設(shè)施。 ?酒店式公寓：面向高端商務(wù)人士的酒店式公寓，豐富了商務(wù)居住產(chǎn)品。 ?商務(wù)配套：提供購(gòu)物的場(chǎng)所，提升項(xiàng)目整體的功能性。 2021年 12月 思源顧問(wèn) 56 學(xué)校形態(tài)示意 產(chǎn)品類型： 教學(xué)樓及相關(guān)設(shè)施 容積率： 1左右 基本說(shuō)明：優(yōu)良的師資水平，品牌教學(xué)質(zhì)量，滿足高端客戶的教育需求。 ?讓高端業(yè)主的子女在自家住宅社區(qū)就可以接受優(yōu)質(zhì)的品牌教育，也是品味的生活的重要體現(xiàn)因素； ?告別接送子女的時(shí)代，讓子女在自家社區(qū)花園般的環(huán)境學(xué)習(xí)，節(jié)省出寶貴的時(shí)間享受生活，充分體現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)高層次的特色開(kāi)發(fā)理念。 學(xué)校 2021年 12月 思源顧問(wèn) 57 未來(lái)教育機(jī)構(gòu)示意 4個(gè)地塊是未來(lái)規(guī)劃用地，用地的產(chǎn)品類型將可能包含大教育產(chǎn)業(yè)的相關(guān)設(shè)施： ?教育科研設(shè)施（未來(lái)規(guī)劃） ?其他產(chǎn)品類型（未來(lái)規(guī)劃） 基本說(shuō)明：規(guī)劃將建設(shè)包含初等教育、高等教育、成人教育、國(guó)際性品牌教育及專項(xiàng)研究機(jī)構(gòu)等不同形式的教育基地，以期成為項(xiàng)目的特色，為城市聚集大量人流，吸引國(guó)際型企業(yè)科研機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，并提升整個(gè)城市的影響力。 ?教育科研作為本項(xiàng)目啟動(dòng)的引爆點(diǎn)，將與國(guó)際接軌，承接國(guó)際的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需求，能吸引更多的企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)和相關(guān)專項(xiàng)教育進(jìn)駐。 ?教育產(chǎn)業(yè)聚集、培養(yǎng)和釋放大量的高端人才，國(guó)際化的教育品牌更有利于聚焦全球的目光，實(shí)現(xiàn)人才、產(chǎn)業(yè)和資金的聚集，由此產(chǎn)生的消費(fèi)需求更是直接推動(dòng)姜堰朝著大都市發(fā)展。 未來(lái)教育用地 2021年 12月 思源顧問(wèn) 58 開(kāi)發(fā)投資估算 2021年 12月 思源顧問(wèn) 59 費(fèi)用細(xì)則 單方造價(jià)（元 /平方米） 1前期工程費(fèi)用 160 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 25 交通影響分析 47 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 3 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 50 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 15 地上地下物處理 0 籌建開(kāi)辦費(fèi)用 20 2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 560 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 200 綠化費(fèi)用 100 小市政費(fèi) 200 路燈維護(hù)費(fèi) 10 供電用電負(fù)荷費(fèi) 50 3建安工程費(fèi) 1980 基礎(chǔ)土建 1350 內(nèi)裝費(fèi)用 200 設(shè)備安裝費(fèi)用 200 許可證執(zhí)照費(fèi) 5 招投標(biāo)費(fèi) 30 建筑工程監(jiān)理費(fèi) 20 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 5 新型墻體材料專項(xiàng)基金 8 散裝水泥專項(xiàng)基金 5 圖紙審查費(fèi) 5 竣工圖費(fèi) 2 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 150 4管理費(fèi)用 150 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 150 6銷售費(fèi)用 150 合計(jì) 3150 本案住宅除土地出讓金外的建設(shè)成本測(cè)算 2021年 12月 思源顧問(wèn) 60 費(fèi)用細(xì)則 單方造價(jià)（元 /平方米） 1前期工程費(fèi)用 160 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 25 交通影響分析 47 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 3 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 50 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 15 地上地下物處理 0 籌建開(kāi)辦費(fèi)用 20 2基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 660 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 250 綠化費(fèi)用 150 小市政費(fèi) 200 路燈維護(hù)費(fèi) 10 供電用電負(fù)荷費(fèi) 50 3建安工程費(fèi) 2220 基礎(chǔ)土建 1350 內(nèi)裝費(fèi)用 200 設(shè)備安裝費(fèi)用 300 許可證執(zhí)照費(fèi) 5 招投標(biāo)費(fèi) 25 建筑工程監(jiān)理費(fèi) 15 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 5 新型墻體材料專項(xiàng)基金 8 散裝水泥專項(xiàng)基金 5 圖紙審查費(fèi) 5 竣工圖費(fèi) 2 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 300 4管理費(fèi)用 150 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 150 6銷售費(fèi)用 150 合計(jì) 3490 本案公建除土地出讓金外的建設(shè)成本測(cè)算 2021年 12月 思源顧問(wèn) 61 備注： ?土地出讓費(fèi)用以姜堰市 2021年 9月份的土地平均出讓價(jià)格 70萬(wàn) /畝計(jì)算： 70萬(wàn) /畝 ＝ ?住宅部分總停車數(shù)量為 6100個(gè)（ 90平米以上 1個(gè) /戶， 90平米以下 /戶），商業(yè)部分為 2600輛）。 ?每個(gè)車位按照 40平米計(jì)算。 ?人防面積為地上面積的 3%。 ?人防及車庫(kù)單方造價(jià)按 3000元 /平米計(jì)算 計(jì)算項(xiàng)目 占地面積（萬(wàn)㎡） 建筑面積（萬(wàn)㎡） 單方造價(jià)（元 /㎡ ） 建設(shè)成本數(shù)額（億元） 住宅 3150 商業(yè) 3490 商辦及商住 3490 學(xué)校 3490 幼兒園 3490 地下車庫(kù) / 3000 人防 / 3000 合計(jì) 項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資 ，其中土地費(fèi)用 ，建筑安裝成本 謝 謝！ 2021年 12月 思源顧問(wèn) 63 附件一： “ 經(jīng)濟(jì)凹地 ” 相關(guān)數(shù)據(jù)資料 2021年 12月 思源顧問(wèn) 64 凹地 泰州層面 姜堰層面 2021年 12月 思源顧問(wèn) 65 050000001000000015000000202100002500000030000000350000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各地區(qū)生產(chǎn)總值 （單位：萬(wàn)元）2021年 23499998 11006098 7811598 7881298 7051998 12260598 5009698 8713598 109579982021年 28046799 13033599 8716699 9220219 8222599 14720799 5618099 10048999 121214992021年 33005897 15694597 10215197 11001597 10022797 17583397 6510597 11742597 14287997　無(wú) 錫 市 　常 州 市 　鎮(zhèn) 江 市 　揚(yáng) 州 市 　泰 州 市 　南 通 市 　淮 安 市 　鹽 城 市 　徐 州 市經(jīng)濟(jì)總量的凹地 —— 泰州 GDP增長(zhǎng)相對(duì)臨近城市比較緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)較低 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 凹 地 2021年 12月 思源顧問(wèn) 66 2021年江蘇省各城市城市化率比較%%%%%%%%%%%%%%%%%%%無(wú) 錫 常 州 鎮(zhèn) 江 揚(yáng) 州 泰 州 南 通 淮 安 鹽 城 徐 州 城市化凹地 —— 泰州市處于城鎮(zhèn)化階段，城市化程度較低，隨著未來(lái)人口向中心城市集中，現(xiàn)有城市設(shè)施將不能夠滿足需要 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 67 0500001000001500002021002500003000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市實(shí)際外商直接投資 （單位：萬(wàn)美元）2021年 194800 53600 56000 75200 38300 102021 9200 14200 30400 2021年 202100 73100 59600 52600 45600 153200 6800 16200 26100 2021年 275228 125145 73044 76099 65815 257497 11569 32522 24433 無(wú)錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚(yáng)州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市外來(lái)投資的凹地 —— 泰州吸引外商投資水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他城市，其城市各項(xiàng)設(shè)施還未能滿足投資市場(chǎng)的需要 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 68 稅收的凹地 —— 稅收金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于無(wú)錫等地，發(fā)展緩慢，吸收投資較少 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 05000001000000150000020210002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市稅收金額 （單位：萬(wàn)元）2021年 1175086 554885 289907 318701 284167 433178 188381 247521 3615562021年 1573599 798499 371899 389799 371999 556499 218199 296099 4289992021年 1901459 1024755 468706 503515 481195 788191 282251 380731 565717無(wú) 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚(yáng) 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市2021年 12月 思源顧問(wèn) 69 05000100001500020210250003000035000400002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市人均儲(chǔ)蓄額比較 （單位：元/ 人）2021年 2021年 2021年 無(wú) 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚(yáng) 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市財(cái)富凹地 —— 人均儲(chǔ)蓄水平較低，儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)率較低，居民收入增長(zhǎng)相對(duì)緩慢 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 70 01000000202100030000002021～2021年江蘇省各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（單位：萬(wàn)元）2021年 1955799 978999 391699 639799 392799 593899 345899 311399 3090992021年 2277398 1142698 604798 731398 472398 800498 453098 522398 6256982021年 2768097 1710397 674197 834297 634097 1079297 663497 655097 707997無(wú) 錫 市 常 州 市 鎮(zhèn) 江 市 揚(yáng) 州 市 泰 州 市 南 通 市 淮 安 市 鹽 城 市 徐 州 市房地產(chǎn)投資凹地 —— 泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展緩慢，年投資額與同地區(qū)城市相比較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不充分 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 71 2021～2021年各城市商品房銷售面積 （單位：萬(wàn)平方米）2021年 2021年 2021年 無(wú)錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚(yáng)州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市房地產(chǎn)銷售凹地 —— 泰州市商品房銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同地區(qū)城市水平，房市前景有待提升 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 72 2021年三季度江蘇?。保呈蟹康禺a(chǎn)成交均價(jià)0500100015002021250030003500400045005000無(wú)錫 常州 鎮(zhèn)江 南通 泰州 揚(yáng)州 淮安 鹽城 徐州元/ 平米房地產(chǎn)價(jià)格凹地 —— 泰州較同一區(qū)域的南通、揚(yáng)州低，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于蘇南地區(qū)的地級(jí)市房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格水平尚低 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 73 010000002021000300000040000002021～2021年江蘇省各城市進(jìn)出口總額 （單位：萬(wàn)美元）2021年 2182400 690500 347900 241800 125600 679300 64200 111000 90900 2021年 2918800 833800 396500 279300 192900 852600 68200 143500 112600 2021年 3919312 1044928 477386 326413 286693 1002147 102171 180337 185315 無(wú)錫市 常州市 鎮(zhèn)江市 揚(yáng)州市 泰州市 南通市 淮安市 鹽城市 徐州市對(duì)外經(jīng)濟(jì)凹地 —— 泰州進(jìn)出口額很低，貿(mào)易發(fā)展程度比較落后 數(shù)據(jù)來(lái)源：江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2021年 12月 思源顧問(wèn) 74 010000002021000300000040000002 0 0 4 ～2 0 0 6 年江蘇省各城市工業(yè)用電量 （單位：萬(wàn)千瓦小時(shí)）2021年 24