公園世家地產(chǎn)營銷推廣策略提案(編輯修改稿)
2025-02-01 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 青橙部落 主打景觀與居住標(biāo)準(zhǔn)，年輕、親和力， 形象不夠穩(wěn)重有質(zhì)感 ； 金色華府 區(qū)域內(nèi)大型綜合項(xiàng)目， 品牌信譽(yù)、產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng) ； 公園世家竟品 —— 問題與挑戰(zhàn) A 區(qū)隔與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的 核心競(jìng)爭(zhēng)力提純 B 市場(chǎng)聲音的 曝光質(zhì)量 與媒介的推廣力度支持 六、 公園世家形象 —— 現(xiàn)狀 A 在城市中已經(jīng)具有 比較高的認(rèn)知度 B 整個(gè)項(xiàng)目的 高品質(zhì) 得到基本 認(rèn)同 C 整個(gè)項(xiàng)目的 廣告訴求 過于單一、 表面化 D 沒有 形成 實(shí)際利益 和具備 可延展性 的產(chǎn)品推廣核心 公園世家形象 —— 問題與挑戰(zhàn) 如何建立統(tǒng)一、清晰、有實(shí)質(zhì)觀點(diǎn)的差異化產(chǎn)品形象 階段解決手段 A 尋找 差異化 的有 實(shí)質(zhì)觀點(diǎn) 的產(chǎn)品 推廣核心 B 用產(chǎn)品推廣核心 指導(dǎo)所有整合傳播運(yùn)動(dòng) C 增強(qiáng)項(xiàng)目的自身行為與 消費(fèi)人群上的包裝 小結(jié) 公園世家，面臨的核心問題與挑戰(zhàn) 如何建立統(tǒng)一、清晰、有實(shí)質(zhì)觀點(diǎn)的差異化市場(chǎng)策略 A、來自策略方面 B、來自營銷方面 如何在建立品牌市場(chǎng)高度的同時(shí)，達(dá)成項(xiàng)目快速消化 這種改變，是改良，而非改革！ 必須建立在項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)基礎(chǔ)之上的！ 需要強(qiáng)調(diào)的是： PART 2 策略 Strategem 創(chuàng)造標(biāo)準(zhǔn) /引領(lǐng)高度 市場(chǎng)目標(biāo) 一個(gè)産品性價(jià)比、 環(huán)境 附加值極高的 項(xiàng)目 建立本項(xiàng)目在呼市的市場(chǎng)地位， 是起點(diǎn) …… 達(dá)成 08年完成項(xiàng)目全部銷售， 是過程 …… 既然未來有明確的目標(biāo) 不如從現(xiàn)在起，朝著一個(gè)更高的方向 （品牌價(jià)值） 努力！ 整合行銷 一個(gè) 以人居環(huán)境訴求 帶動(dòng) 銷售 的整合行銷理念 正如本報(bào)告的第一部分小結(jié)中所對(duì)項(xiàng)目核心挑戰(zhàn)所做的描述： 如何建立統(tǒng)一、清晰、有實(shí)質(zhì)觀點(diǎn)的差異化市場(chǎng)策略？ 能使項(xiàng)目 08年完成全部產(chǎn)品的市場(chǎng)消化！ 在整個(gè)的推廣中， 我們將 塑造項(xiàng)目整體形象，以環(huán)境優(yōu)勢(shì)及其所實(shí)現(xiàn)的居住利益為傳播核心，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目快速銷售。 產(chǎn)品影響力 2022年呼市 最具影響力的樓盤 絕無僅有的居住環(huán)境 、 值得傳頌的 城市社 區(qū) 與其它競(jìng)品相比，公園世家在 人居環(huán)境的基礎(chǔ)之上， 更注重項(xiàng)目 均好性：生態(tài)景觀、產(chǎn)品規(guī)劃、社區(qū)服務(wù)、地段價(jià)值 …… 這也是項(xiàng)目所 獨(dú)具的市場(chǎng)差異化。 而針對(duì)項(xiàng)目均好賣點(diǎn)的包裝與提煉，則是本案核心訴求的價(jià)值所在。 核心訴求 城市價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) 新城富人區(qū) 青城中華學(xué)府 多維智達(dá)路網(wǎng) 都會(huì)生活圈 生態(tài)景觀標(biāo)準(zhǔn) 城市生態(tài)公園群 中央景觀廣場(chǎng) 云頂植被風(fēng)情帶 凱斯牧司庭院 產(chǎn)品規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 板式景觀建筑群 90米無界樓距景線 多元私家陽光空間 270全景飄窗 私屬服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) AI保全系統(tǒng) 英倫皇室管家顧問 琥珀風(fēng)格會(huì)所 七星商業(yè)大道 人居至高標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目賣點(diǎn)體系梳理 標(biāo)準(zhǔn)，是真實(shí)存在的建設(shè)準(zhǔn)則，更是不可逾越的市場(chǎng)口碑 而本案 突破青城人居現(xiàn)行行業(yè)準(zhǔn)則，以專業(yè)品質(zhì)高效統(tǒng)籌運(yùn)作， 倡導(dǎo) 至高人居標(biāo)準(zhǔn)。 打造呼市無與倫比的榜樣生活。 SLOGAN 榜樣青城 〃 人居至高標(biāo)準(zhǔn) 公園壹號(hào) 案名建議 建議： 基于本案在市場(chǎng)運(yùn)作一年，為避免推廣的市場(chǎng)疲勞，由 “ 公園世家 ” 提煉改良為 “ 公園壹號(hào) ” 。 公園壹號(hào)，在保留項(xiàng)目生態(tài)印象的基礎(chǔ)之余，與 “ 榜樣青城 〃 人居至高標(biāo)準(zhǔn) ” 相呼應(yīng)，利于項(xiàng)目形象與品牌的市場(chǎng)占位。 項(xiàng)目視覺體系 銷售形象報(bào)廣 賣點(diǎn)連版創(chuàng)意 賣點(diǎn)連版創(chuàng)意效果 開盤創(chuàng)意報(bào)廣 開盤創(chuàng)意效果 其它視覺包裝 戶外 圍擋 道旗 專 題 片 包 裝 撲克牌 網(wǎng)站 PART 3 營銷 Marketplac 公關(guān) /戰(zhàn)術(shù) 營銷推廣要點(diǎn) 每次出手，都是業(yè)界標(biāo)準(zhǔn) 推廣策略（要點(diǎn)一） 全程情景生活體驗(yàn)式營銷 本項(xiàng)目最適合的推廣方式 —— 體驗(yàn)式購房 吸引客戶到現(xiàn)場(chǎng)參觀 ， 零距離體驗(yàn)城市公園及社區(qū)環(huán)境帶來的截然不同感受 ， 產(chǎn)生與我們相同的震撼與驚嘆 ， 繼而愛上公園壹號(hào) ！ 安排業(yè)內(nèi)及業(yè)外 知名人士到樓盤訪問 逢周末安排 魔術(shù) 、 風(fēng)箏 、 西洋器樂 、 陶藝制作 、 航模制作 ， 兒童貼畫等 表演
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