【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 至 4月適宜旅游。 背臨深圳、香港、澳門(mén)國(guó)際大都市，同時(shí)與廣州、東莞、惠州等珠三角城市暢速連接惡毒黃金海岸線(xiàn)。 享有區(qū)域內(nèi)部的旅游度假配套下，還有整個(gè)香港、澳門(mén)及珠三角的旅游游樂(lè)設(shè)施。 匯聚香港、深圳高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)下的服務(wù)業(yè)體系及人才，打造高于三亞的綜合服務(wù)。 【 區(qū)域價(jià)值小結(jié) 】 ： 如果將三亞比作夏威夷， ?島嶼型產(chǎn)業(yè) —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽(yáng)光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭(zhēng)奇斗艷 ,成為世界上罕見(jiàn)的休憩的風(fēng)景勝地。 ?熱帶氣候 —— 夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人。在“夏季”白天的平均最高溫度是華氏８５度；“冬季”為華氏７８度，海洋溫度則終年溫暖。 ?島嶼型區(qū)位 —— 太平洋中央的夏威夷群島 ?規(guī)模：總面積 ， 523英里長(zhǎng)海岸線(xiàn) 氣質(zhì)聯(lián)想 …. 島嶼型度假區(qū)特征 —— ?島嶼型度假人群 —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽(yáng)光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭(zhēng)奇斗艷 ,成為世界上罕見(jiàn)的休憩的風(fēng)景勝地。 那么，巽寮灣區(qū)域價(jià)值定位 —— ?區(qū)位：美國(guó)佛羅里達(dá)州東南角比斯坎灣，美國(guó)著名的海濱旅游勝地。 ?規(guī)模：市區(qū)面積 88平方千米，人口約 。 ?市區(qū)沿比斯坎灣延伸 ，寬 13公里。 ?沙灘：白色沙灘，延綿不絕的白色沙灘占據(jù)全美國(guó)沙灘四分之一長(zhǎng)度。 ?氣候：擁有一年四季溫暖、濕潤(rùn)的亞熱帶氣候 。 ?旅游：海岸風(fēng)景秀麗，每年吸引超過(guò)一千一百多萬(wàn)人次到此旅游，乘坐加勒比海游輪始發(fā)港。 “ 美國(guó)人最?lèi)?ài)的都市旅游區(qū) ” 東方的邁阿密 三大都市氣質(zhì)成就邁阿密 都市氣質(zhì) 1：緊鄰繁華都市圈的濱海度假區(qū) 都市氣質(zhì) 2：城市復(fù)合型產(chǎn)業(yè)下支撐 都市氣質(zhì) 3：城市高端資源支持下的富人享樂(lè)天堂 ?國(guó)際性的邁阿密： 邁阿密是國(guó)際性的大都市，在金融、商業(yè)、媒體、娛樂(lè)、藝術(shù)和國(guó)際貿(mào)易等方面擁有重要的地位。 ?大都市圈下的邁阿密： 邁阿密還是南佛羅里達(dá)州都市圈中最大的城市，這個(gè)都市圈是美國(guó)東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。 ?交通便捷的邁阿密 ?復(fù)合型產(chǎn)業(yè)下的邁阿密： ①以工商業(yè)為主；②重要的金融中心；③美國(guó)第三大服裝中心； ④旅游業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱；⑤美國(guó)最大的客運(yùn)港。 ?美國(guó)第三富裕城市的邁阿密： 2021年，邁阿密被瑞士聯(lián)合銀行評(píng)為美國(guó)第三富裕城市和全球第二十二富裕城市。 ?富人的天堂： 現(xiàn)在的邁阿密是商界領(lǐng)袖與時(shí)裝設(shè)計(jì)師、比基尼泳裝模特兒和古巴移名的天堂。 ?邁阿密：美國(guó)最干凈的城市 ?邁阿密：乘坐加勒比游輪的始發(fā)港： 提供全程 5星級(jí)服務(wù)，船上擁有各項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施，滑冰場(chǎng)，高爾夫，攀巖，籃球，戲水，劇場(chǎng) ......游輪沿途經(jīng)過(guò)海地，大開(kāi)曼群島，牙買(mǎi)加，墨西哥等國(guó)家。 邁阿密 〃 美國(guó) MIAMI 交 流 的前沿 世 界 的焦點(diǎn) 財(cái) 富 的港灣 風(fēng) 情 的街區(qū) 活 力 的人群 無(wú)限的 驚 喜 心靈的 秘 屋 度假的 樂(lè) 園 東方的邁阿密 ― ‖ 高端的 服務(wù) 配套 這里 —— 是城市，也是度假天堂 城市的繁華與喧囂 自然的寧?kù)o 大海的寬廣與博大 天人合一的境界與心懷 在這里，一并擁有 不僅僅是深圳的，更是珠三角，乃至全國(guó)的優(yōu)質(zhì)海濱度假圣地。 價(jià)值升級(jí) 區(qū)域價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值點(diǎn)有哪些？ 如何凝練并提升核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力？ 本體價(jià)值： 距深圳近、黃金沙灘 相比于巽寮灣旅游度假物業(yè)，本項(xiàng)目擁有更加優(yōu)質(zhì)沙灘資源，距離珠三角主要城市交通也更為便利，迅捷。 本項(xiàng)目 黃金沙灘： 本項(xiàng)目所擁有的海灘是 廣東東部數(shù)百公里海岸線(xiàn)上最環(huán)保潔凈的海灣之一，素有 長(zhǎng)沙灣 之美譽(yù) ，并且還是 2021年廣東省省運(yùn)會(huì)的帆板比賽場(chǎng)地。地塊環(huán)境自然，景色怡人，海浪微拍著細(xì)沙，海水清澈見(jiàn)底，除了海天一色的景觀、十里銀灘外，還有眾多山體、礁巖共同形成數(shù)十個(gè)大大小小的景觀。 本項(xiàng)目相比周邊度假物業(yè)更為便利： 深汕高速、廣惠高速延長(zhǎng)線(xiàn)、已經(jīng)通車(chē)的東部沿海高速均可以到達(dá)項(xiàng)目周邊 ，實(shí)現(xiàn)與珠三角城市的輕松對(duì)接，是整個(gè)廣東東部海岸線(xiàn)極為難得的度假灣區(qū)。目前，項(xiàng)目距離深圳僅 20公里，廣州 200公里、佛山 240公里，香港 140公里，惠州 65公里。 在全國(guó)擁有近 80個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，遍布全國(guó)，服務(wù)逾 25萬(wàn)業(yè)主。 It was the age of BIGUIYUAN PAST 十八年來(lái)，碧桂園矢志耕耘于房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)創(chuàng)出獨(dú)具特色與核心競(jìng)爭(zhēng)力的碧桂園開(kāi)發(fā)模式。 FUTURE 碧桂園 18年品牌與企業(yè)使命： 給你一個(gè)五星級(jí)的家 碧桂園首度濱海度假物業(yè)巨獻(xiàn)： 延續(xù)企業(yè) 18年品牌 給你一個(gè)五星級(jí)的濱海度假城 品牌價(jià)值 —— 碧桂園品牌 競(jìng)品 核心賣(mài)點(diǎn) 定位 合正東部灣 精品配套 精品度假：最精品的配套 金海灣 資源 +規(guī)劃配套 大眾度假：最好的區(qū)域規(guī)劃 萬(wàn)科雙月灣 萬(wàn)科品牌 +服務(wù) 服務(wù)度假：最好的度假服務(wù) 中信項(xiàng)目 高爾夫 +旅游景點(diǎn) 旅游景點(diǎn)式度假：最好的高爾夫、景點(diǎn) 華僑城項(xiàng)目 主題樂(lè)園 +產(chǎn)品 主題樂(lè)園式度假：最好的主題樂(lè)園 本項(xiàng)目 碧桂園品牌 從東部海岸線(xiàn)上的競(jìng)品分析來(lái)看，各類(lèi)項(xiàng)目都在尋求自身的差異化定位與價(jià)值，而本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于碧桂園品牌下的造城，造家能力。 【 產(chǎn)品核心價(jià)值 1】 ——首席濱海居所 濱海城邦：最好的家，最好的居所 最好的家，是最好的居所 因此，我們是 —— ‖ ― 最好的家 最好的居所 基于區(qū)域開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后的現(xiàn)狀，項(xiàng)目一期定位“度假”概念，但從整盤(pán)來(lái)看，我們的氣質(zhì)最終將是深圳東，濱海線(xiàn)上最好的家，最好的居所。基于此，我們得到本項(xiàng)目的整盤(pán)發(fā)展思路： 【 產(chǎn)品核心價(jià)值 2】 ——綜合型大盤(pán)升值潛力 啟動(dòng)期 濱海度假區(qū) 發(fā)展期 濱海居住區(qū) 成熟期 濱海城邦 ： 度假、投資客為主，自住客為輔 ： 以高端體驗(yàn)型特色度假配套與基本生活的度假配套為主 ： 以度假型公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品為主，兼有中大的居家戶(hù)型 4. 價(jià)值體系： 海景、度假配套、未來(lái)升值前景 ： 度假、自住、投資客三類(lèi) ： 以中高端社區(qū)生活的居住配套為主 ： 以中大戶(hù)型的居家產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品為主，包含一定的中小面積度假公寓產(chǎn)品 4. 價(jià)值體系： 社區(qū)氛圍、生活配套、未來(lái)升值潛力 ： 自住客占較大比例，度假、投資客占一定比例 ： 以小眾圈層的高端享受配套與大眾消費(fèi)的生活配套為主 ： 包含小到大的各類(lèi)居家產(chǎn)品，同時(shí)大面積高層與別墅等高端產(chǎn)品占據(jù)一定比例 3. 價(jià)值體系： 成熟社區(qū)居住價(jià)值、高端圈層配套、產(chǎn)品價(jià)值 ―賣(mài)愿景” ―賣(mài)社區(qū)” ―賣(mài)成熟” 最好的家 最好的居所 成熟期 （大眾） 成熟期 （小眾） 啟動(dòng)期 發(fā)展期 啟動(dòng)期：濱海特色度假體系 度假基本生活配套： 社區(qū)會(huì)所 、社區(qū)超市 度假特色體驗(yàn)配套： 五星級(jí)酒店 /spa中心；風(fēng)情食街 /商業(yè)街；海洋公園； 山體公園；游艇中心；客服中心 成熟期：濱海城市圈層體系 大眾人氣場(chǎng)： 體驗(yàn)型商業(yè)中心；公共休閑廣場(chǎng)；城市公建配套 小眾圈層場(chǎng) 私人俱樂(lè)部；商務(wù)會(huì)議中心；精品酒店；郵輪運(yùn)輸中心 發(fā)展期：濱海社區(qū)居住體系 精英教育體系：貴族幼兒園，雙語(yǔ)學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)） 完善醫(yī)療體系：社區(qū)醫(yī)療中心，醫(yī)療課程，醫(yī)療服務(wù) 健康運(yùn)動(dòng)體系：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休閑場(chǎng) 社區(qū)權(quán)益體系：社區(qū)綜合管理體系 社區(qū)交通體系：社區(qū)對(duì)外、對(duì)內(nèi)巴士服務(wù) 主題會(huì)所體系：藝術(shù)會(huì)所、中西菜系館 最好的家最好的居所 ― ‖ 【 產(chǎn)品價(jià)值 3】 ——不可超越三大價(jià)值體系 ——多功能會(huì)所 +超市 度假生活配套的自我循環(huán)功能：社區(qū)擁有完善的生活配套，滿(mǎn)足可持續(xù)的度假與生活需求，無(wú)需依賴(lài)外界的配套支持。 第一階段滿(mǎn)足度假需求的生活配套 “ 以一期會(huì)所為載體，分區(qū)設(shè)置不同的生活功能配套。主要以餐飲為主：包含餐廳、生活超市、便利店、活動(dòng)中心、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、棋牌室等 ……” “可以度假，更可以生活 ” 基于啟動(dòng)期客戶(hù)定位下的配套建議： 1——五星級(jí) W度假酒店 引入 W 酒店， W 酒店 不止是一個(gè)酒店品牌，它已把自己確立為一個(gè)標(biāo)志性的生活時(shí)尚品牌，為客人們提供前所未有體驗(yàn) 通過(guò)時(shí)尚、夜生活、慶典活動(dòng)和娛樂(lè)，帶他們進(jìn)入“ Wow” 的世界。 頂級(jí)而精品的度假配套，體現(xiàn)圈層感，不在于多，在于高端 “時(shí)尚度假的標(biāo)志 ” 2——頂級(jí) SPA 基于五星級(jí) w酒店基礎(chǔ)上，在酒店配套中引入國(guó)際頂級(jí)風(fēng)情的極致?tīng)I(yíng)造，商務(wù)、養(yǎng)生spa的特色服務(wù)，給于客戶(hù)特色的享受 為都市人緩解身心的重負(fù)：現(xiàn)代生活的快節(jié)奏，工作的巨大壓力，空氣污染的加劇，休閑度假是他們渴望的奢侈享受，在這里一并實(shí)現(xiàn)。 頂級(jí)精品 SPA休閑養(yǎng)生館 “拋開(kāi)一切，盡情去享受 ” 3——風(fēng)情食街 /商業(yè)街 /酒吧街 涵蓋高中低檔次的特色美食街 滿(mǎn)足各類(lèi)客戶(hù)長(zhǎng)期的飲食需求，引入各國(guó)知名菜系，形成美食街。 特色餐飲體系：泰國(guó)菜館、粵菜、日本菜、韓國(guó)菜、東南亞菜館、以及名品小吃館 …… “風(fēng)情食街，每天都有新鮮感 ” 營(yíng)造既有度假氛圍又有商業(yè)氛圍的具有趣味感與情調(diào)的風(fēng)情商業(yè)街、酒吧街，通過(guò)高大的樹(shù)木與濃密的植被點(diǎn)綴，將商業(yè)映襯其中，成為購(gòu)物、休憩、交流的最佳場(chǎng)所。 風(fēng)情商業(yè)街 +酒吧街 4——主題型 海洋 生態(tài) 公園 “海與娛樂(lè)的體驗(yàn)場(chǎng) ” 攜手政府，打造深圳東的全娛樂(lè)海洋生態(tài)公園，為業(yè)主提供更好的休閑度假體驗(yàn)場(chǎng) 海洋生態(tài)園位于大亞灣西北部、惠東縣稔山鎮(zhèn)范和港北端，處于海陸交接地帶。 規(guī)劃區(qū)總用地面積為 （ 13926畝），生態(tài)園內(nèi)現(xiàn)有紅樹(shù)林面積 800畝，品種主要有海桑、白骨壤、木欖等。 5——運(yùn)動(dòng)主題山體公園 /高爾夫 室外瑜伽場(chǎng) 山頂慢跑徑 熱氣球觀景 山地自行車(chē)道 “暢想運(yùn)動(dòng)度假新生活 ” 充分利用自然資源，引入緊臨項(xiàng)目的山體，將其打造成社區(qū)私家山體，豐富度假活動(dòng)，提供運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。 山的充分利用： 迷你高爾夫公園 、登山道、慢跑道、室外瑜伽場(chǎng)、探險(xiǎn)活動(dòng) …… Mini高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng) 6——游艇中心 ?中國(guó)第一個(gè)真正意義上的 游艇社區(qū) ，為業(yè)主打造頂級(jí)的奢華、尊貴的生活； ?游艇作為當(dāng)今富豪的度假生活的身份標(biāo)簽，早已超越豪華汽車(chē)的地位，成為其 社交和炫富的新載體。 在西方：游艇已經(jīng)演變?yōu)橐环N頂級(jí)休閑模式，隱秘的私人空間 +與自然的親近融合，成為西方文化中有錢(qián)有閑階層的休閑首選之一 “富人的享樂(lè)標(biāo)簽 ” 7——客服中心 “給您一個(gè)五星級(jí)管家服務(wù) ” 基本服務(wù)：保潔、餐飲、洗衣等 咨詢(xún)中心：為您提供港、澳、珠三角最完整的度假信息 高檔預(yù)約服務(wù)：高爾夫、溫泉、游艇出海等 專(zhuān)署定制服務(wù)：由高級(jí)管家安排度假 —— 五星級(jí)的客服中心，貼心、省心、放心、溫馨、高貴的服務(wù)。 五星級(jí)的客服中心 四季差異化定制服務(wù) ：定制食療進(jìn)補(bǔ)餐飲服務(wù) ：兒童夏令營(yíng) ：運(yùn)動(dòng)季 (瑜伽、太極、 SPA課程 ) ：溫泉 珠三角頂級(jí)私人定制旅游 以尊貴客人的要求為核心，由資深的旅程專(zhuān)家設(shè)計(jì)， 24小時(shí)私人旅行管家服務(wù)，讓您以普通人難以知曉或無(wú)法一探究竟的視角或深度去享受到非凡的旅行體驗(yàn)，感悟生命之美、生活之美、世界之美。 居住社區(qū)完善配套體系 1——精英教育體系 雙語(yǔ)精英幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育體系 —— 引入國(guó)際少兒全程教育系統(tǒng)，成立英式貴族學(xué)校，從英國(guó)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)老師，從幼兒園開(kāi)始培養(yǎng)小孩，為高中到英國(guó)留學(xué)做準(zhǔn)備，包括基礎(chǔ)學(xué)科、英語(yǔ)、特長(zhǎng)、生活技能等的培養(yǎng)； 與知名學(xué)校合作，建立從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的雙語(yǔ)教育體系，倡導(dǎo)精英教育模式。 “國(guó)際接軌的精英教育 ” 基于發(fā)展期客戶(hù)定位下的配套建議： 居住社區(qū)完善配套體系 2——完善醫(yī)療體系 通過(guò)完善的服務(wù)機(jī)制，讓每位療養(yǎng)者都能在更短的時(shí)間內(nèi)，接受最好的療養(yǎng)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。 完善的醫(yī)療設(shè)施和專(zhuān)業(yè)私人醫(yī)師，為顧客提供全方位的治療和體檢服務(wù)，私密且人性化。 除醫(yī)療、體檢服務(wù)外，健康養(yǎng)生中心擁有其它一系列配套設(shè)施 整合珠三角高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供預(yù)約服務(wù)，定期邀請(qǐng)名醫(yī)進(jìn)行健康講座。 醫(yī)療中心、康體理療中心、育嬰中心 “健康保障，讓生活更幸福 ” 居住社區(qū)完善配套體系 3——健康運(yùn)動(dòng)體系 中心健身廣場(chǎng)、散點(diǎn)布臵運(yùn)動(dòng)設(shè)施，為業(yè)主提供充分的健康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足度假休閑的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)身體體質(zhì)的鍛煉。 運(yùn)動(dòng)中心場(chǎng) 沙灘排球場(chǎng)、跑步道、自行車(chē)道、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球中心、籃球場(chǎng) …… “健康運(yùn)動(dòng)，健康生活 ” 居住社區(qū)完善配套體系 4——社區(qū)權(quán)益體系 建立以業(yè)主主要參與的社區(qū)管理服務(wù)機(jī)構(gòu) 社區(qū)信息中心 ——