【正文】 他坐在我的身邊，輕輕的擁著我，靜靜的享受這份黃昏的浪漫。 ?團(tuán)購折扣方式 ： 10人團(tuán)購 ， 50人以上團(tuán)購再打 。 ? 。 ?中國黃金海岸線評比活動： 邀請知名人士評出 2021年特色稀缺 海岸線 top10，并建立網(wǎng)上評比平臺。 ?播放器附帶廣告： 通過在播放器界面植入專門拍攝的項(xiàng)目樓盤廣告信息，實(shí)現(xiàn)對客戶的點(diǎn)對點(diǎn)覆蓋 合作方式： ?世聯(lián)中國與蘋果公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作談判，并通過程序或廣告方式進(jìn)行整合，將本項(xiàng)目推廣植入到蘋果數(shù)碼產(chǎn)品中，對高端使用者進(jìn)行傳播覆蓋 客戶群： ?據(jù)蘋果公司調(diào)研， 70％的 ipad、 iphone用戶年收入超過 30萬人民幣，多為高端商務(wù)人士或財(cái)智階層。用戶登錄 參與活動后，可向自己的 qq好友發(fā)送相應(yīng)項(xiàng)目視頻以及 Flash形式廣告片，用戶每給 50個(gè) qq好友轉(zhuǎn)發(fā)，即可獲得 1Q幣的獎(jiǎng)勵(lì)。 推廣時(shí)間： 2021年 5～ 7月份 節(jié)目形式： ，強(qiáng)調(diào)十里銀灘在企業(yè)轉(zhuǎn)型中的巨大作用：鳳凰衛(wèi)視－魯豫有約； cctv2－商道； cctv2插播項(xiàng)目宣傳片廣告。 超女之間友情。 在舉辦賽事的城市設(shè)臵路旗，戶外廣告迫，燈桿旗 –超級女聲大賽、各類活動 – 對于五大賽區(qū)之外的市場，蒙牛在 34個(gè)城市，蒙牛酸酸乳開展了大型路演活動，把當(dāng)?shù)氐膬?yōu)秀選手輸送到五大賽區(qū)參加比賽。 在體系成熟、城市感建立的情況下，可以考慮開發(fā)寫字樓物業(yè) 小眾圈層場 3——精品酒店 小而極致的特色精品酒店 極具現(xiàn)代感的外觀設(shè)計(jì)，服務(wù)也一樣超前。 大型 Shopping mall 基于成熟期客戶定位下的配套建議： 城市人氣場 配套 1——體驗(yàn)型商業(yè)中心 “購物，讓生活更精彩 ” 城市人氣場 配套 2——公共休閑廣場 休閑的、方便交流、逗留的交流空間 以 “ 共享和交流 ” 為主題，用濱海特色的雕塑元素，趣味生動形象的呈現(xiàn)綜合體人文關(guān)懷的生活內(nèi)涵。 完善的醫(yī)療設(shè)施和專業(yè)私人醫(yī)師，為顧客提供全方位的治療和體檢服務(wù)，私密且人性化。 風(fēng)情商業(yè)街 +酒吧街 4——主題型 海洋 生態(tài) 公園 “海與娛樂的體驗(yàn)場 ” 攜手政府，打造深圳東的全娛樂海洋生態(tài)公園，為業(yè)主提供更好的休閑度假體驗(yàn)場 海洋生態(tài)園位于大亞灣西北部、惠東縣稔山鎮(zhèn)范和港北端，處于海陸交接地帶。 FUTURE 碧桂園 18年品牌與企業(yè)使命： 給你一個(gè)五星級的家 碧桂園首度濱海度假物業(yè)巨獻(xiàn)： 延續(xù)企業(yè) 18年品牌 給你一個(gè)五星級的濱海度假城 品牌價(jià)值 —— 碧桂園品牌 競品 核心賣點(diǎn) 定位 合正東部灣 精品配套 精品度假：最精品的配套 金海灣 資源 +規(guī)劃配套 大眾度假：最好的區(qū)域規(guī)劃 萬科雙月灣 萬科品牌 +服務(wù) 服務(wù)度假：最好的度假服務(wù) 中信項(xiàng)目 高爾夫 +旅游景點(diǎn) 旅游景點(diǎn)式度假：最好的高爾夫、景點(diǎn) 華僑城項(xiàng)目 主題樂園 +產(chǎn)品 主題樂園式度假：最好的主題樂園 本項(xiàng)目 碧桂園品牌 從東部海岸線上的競品分析來看，各類項(xiàng)目都在尋求自身的差異化定位與價(jià)值，而本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢在于碧桂園品牌下的造城，造家能力。 邁阿密 〃 美國 MIAMI 交 流 的前沿 世 界 的焦點(diǎn) 財(cái) 富 的港灣 風(fēng) 情 的街區(qū) 活 力 的人群 無限的 驚 喜 心靈的 秘 屋 度假的 樂 園 東方的邁阿密 ― ‖ 高端的 服務(wù) 配套 這里 —— 是城市，也是度假天堂 城市的繁華與喧囂 自然的寧靜 大海的寬廣與博大 天人合一的境界與心懷 在這里，一并擁有 不僅僅是深圳的，更是珠三角，乃至全國的優(yōu)質(zhì)海濱度假圣地。 ?氣候：擁有一年四季溫暖、濕潤的亞熱帶氣候 。 【 區(qū)域價(jià)值小結(jié) 】 ： 如果將三亞比作夏威夷， ?島嶼型產(chǎn)業(yè) —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭奇斗艷 ,成為世界上罕見的休憩的風(fēng)景勝地。 (二 )旅游配套服務(wù)體系落后 : 旅游公共服務(wù)平臺和旅游信息服務(wù)體系相對落后； (三）旅游業(yè)管理水平不高，高端旅游業(yè)服務(wù)人才匱乏 : 據(jù)調(diào)查，海南省旅游業(yè)人才年增長需求約 20210人，但海南省實(shí)際的供應(yīng)能力僅 5000人左右，且人才流失率較高，再加上旅游業(yè)人才管理的長效機(jī)制尚未建立健全，極大影響了海南國際旅游島的建設(shè)。而巽寮灣更溫暖更舒適的亞熱帶氣候，使得全年溫差更小，四季都能體驗(yàn)精彩的濱海度假生活 巽寮灣 三亞 氣候 亞熱帶季風(fēng)氣候 熱帶季風(fēng)氣候 年平均氣溫 在 20℃ 以上， 年平均氣溫介于 13℃ ~20℃ 之間 年平均氣溫 ℃ 夏季平均溫度 25℃ 左右 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ 冬季平均氣溫 最冷月平均氣溫在 0℃ 以上 最冷月平均氣溫平均 ℃ 適宜的度假時(shí)間 一年四季都適宜的 9月到第二年 5月 三亞之憾：明顯的淡旺季之分 旺季：三亞最適宜的旅游時(shí)間從 10月份到第二年 4月。 ?戶型方正，動靜分區(qū)，舒適合理 ?大開間海景主臥，方正通透。 ? 09年 8月 1日，鳳池島北山頭別墅， 32套， 180420平，售罄。 屬性 項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì)推售時(shí)間 套數(shù) 主力戶型 在售項(xiàng)目新推 金海灣 2021年中 30 獨(dú)棟 300～ 500平 新推項(xiàng)目盤點(diǎn) 合正東部灣 2021年 5月 150 聯(lián)排 250～ 350平，獨(dú)棟 320平 皇廷波希塔諾 2021年上半年 328 疊拼 126162平 250 聯(lián)排 175243平 14 雙拼 298302平 10 獨(dú)棟 384596平 合生濱海城 2021年上半年 142 聯(lián)排 265～ 270平 22 獨(dú)棟 804平米 海宸項(xiàng)目 2021年上半年 60 聯(lián)排 300～ 400平 獨(dú)棟 400平米以上 萬科雙月灣 2021年 6月 100 聯(lián)排 181～ 220平 38 雙拼 181～ 220平 本項(xiàng)目 2021年 7月 110 雙拼 210～ 2 260～ 450平 52 聯(lián)排 150～ 170平 別墅競爭思考 :2021年上半年別墅供應(yīng)量約 1304套，產(chǎn)品差異化明顯，以 220平米以上戶型為主，本項(xiàng)目戶型面積偏小，直接競爭較弱，但面臨差異化競爭。 金海灣 富茂威尼斯灣 中信項(xiàng)目 華僑城項(xiàng)目 皇庭波西塔諾 ?南中國最后的海岸線。 ?隨著城市進(jìn)程的推進(jìn)，深、莞、惠已形成大深圳的區(qū)域格局，濱海開發(fā)向東延伸成為必然趨勢。 B 競爭態(tài)勢 未來競爭 別墅 競爭少 未來別墅整體供應(yīng)量大，但本項(xiàng)目別墅產(chǎn)品面積偏小， 直接競爭不大，主要來自萬科雙月灣，同時(shí)面臨合正東部灣、皇廷波希塔諾合生濱海城的差異化競爭。 ? 09年 9月，推鳳池島休閑公寓， 391套， 50100平，一個(gè)月售罄， 90009500元 /平。 廚房 衛(wèi)生間 觀景 陽臺 臥室 約 55平一房一廳海景公寓 金海灣 觀景陽臺 客廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 本項(xiàng)目 ?坐擁海灣，戶戶觀一線海景，內(nèi)部園景 ?海景主臥、客廳，觀景陽臺 ?戶型方正，動靜分區(qū) ?衛(wèi)生間可自然采光，干濕分區(qū) ?廚房操作面寬，更舒適合理 約 220平雙拼別墅 四房 3廳 3衛(wèi) 1廚 四房 2廳 5衛(wèi) 1廚 ?三重超大景觀花園 ?豪綽雙車位 ? ?獨(dú)立洗漱間，雙觀海客臥套房 ?全海景主臥、衣帽間、洗漱間、獨(dú)立書房 ?雙景觀露臺，豪氣氣派 雙車位 客臥 花園 花園 花園 餐廳客廳 客臥 客臥 套房 露臺 露臺 書房 全主臥 套房 衣帽 間 衛(wèi)生間 臥室 山地高爾夫練習(xí)場 山體網(wǎng)球場 ? 資源： 2公里海景風(fēng)光帶（親海棧道）、銀色貝沙灘 ? 占地面積 :133萬 m2 ? 建筑面積 : m2 ? 容積率： ? 產(chǎn)品： 公寓、洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟。秋冬季溫暖怡人，是旅游的最好時(shí)候，因此 價(jià)格也非常高 。 2021年 10月 13日廣東正式公布的 《 廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃 》 （ 2021~2021年）提出 ： 到 2021年，廣東將初步形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)比重超過 50%。 ?熱帶氣候 —— 夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人。 ?旅游：海岸風(fēng)景秀麗，每年吸引超過一千一百多萬人次到此旅游，乘坐加勒比海游輪始發(fā)港。 價(jià)值升級 區(qū)域價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目價(jià)值挖掘、凝煉、提升項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢價(jià)值點(diǎn)有哪些？ 如何凝練并提升核心競爭點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目競爭力？ 本體價(jià)值： 距深圳近、黃金沙灘 相比于巽寮灣旅游度假物業(yè)，本項(xiàng)目擁有更加優(yōu)質(zhì)沙灘資源，距離珠三角主要城市交通也更為便利，迅捷。 【 產(chǎn)品核心價(jià)值 1】 ——首席濱海居所 濱海城邦：最好的家，最好的居所 最好的家，是最好的居所 因此，我們是 —— ‖ ― 最好的家 最好的居所 基于區(qū)域開發(fā)相對滯后的現(xiàn)狀，項(xiàng)目一期定位“度假”概念，但從整盤來看，我們的氣質(zhì)最終將是深圳東，濱海線上最好的家，最好的居所。 規(guī)劃區(qū)總用地面積為 （ 13926畝），生態(tài)園內(nèi)現(xiàn)有紅樹林面積 800畝，品種主要有海桑、白骨壤、木欖等。 除醫(yī)療、體檢服務(wù)外，健康養(yǎng)生中心擁有其它一系列配套設(shè)施 整合珠三角高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供預(yù)約服務(wù)，定期邀請名醫(yī)進(jìn)行健康講座。 濱海風(fēng)情的鄰里交融、公共休憩空間 “造一個(gè)活力的人氣場 ” 城市人氣場 配套 3——城市公建配套 藝術(shù)廣場 /圖書館 /電影院 藝術(shù)廣場：邀請一些著名畫家、雕塑藝術(shù)家，將其作品在廣場展出； 圖書館：為業(yè)主提供文學(xué)與知識提升場。 極致而精品，房間不同主題、國家的室內(nèi)裝飾風(fēng)格，每一間都是一種體驗(yàn)，仿佛身臨其境。全國做了 300場“超級女聲迷你歌會”，還設(shè)立了“超級女聲”夏令營進(jìn)行促銷 – 各大超市 終端鋪貨、搶占市場占有率 – 蒙牛向市場投放 20億袋印有“ 2021蒙牛酸酸乳超級女聲”的產(chǎn)品，印刷了 1億張海報(bào)在各個(gè)賽區(qū)散發(fā) 三 層 推 廣 平 臺 ? 高層平臺 ? 中層平臺 ? 低層平臺 與蒙牛企業(yè)整合營銷， “ 蒙牛酸酸乳超級女聲 ” ，選取張含韻作為品牌形象代言人，建立三層立體推廣平臺，借助主流媒體和大眾主動傳播的力量，將超女上升社會現(xiàn)象，公關(guān)造勢 立體整合推廣策略 五大分唱區(qū)讓品牌效應(yīng)得于層層延續(xù) 海選 復(fù)試 晉級賽 晉級 10名 長沙唱區(qū) 廣州唱區(qū) 鄭州唱區(qū) 成都唱區(qū) 杭州唱區(qū) 50名 50名 50名 50名 50名 30名 30名 30名 30名 30名 晉級 10名 晉級 10名 晉級 10名 晉級 10名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 10名 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 05年超級女聲賽程設(shè)置 —— 五大分唱區(qū)選拔圖 比賽時(shí)間進(jìn)程 波浪式推廣策略 設(shè)置五大分唱區(qū)，波浪式比賽時(shí)間進(jìn)程安排，讓品牌效應(yīng)在五大分唱區(qū)得于層層延續(xù)傳播，保持各區(qū)的市場熱度。 “ 超級女聲 ” 活動中，參賽選手們一起接受訓(xùn)練，一起生活，節(jié)目特別在意展現(xiàn)她們作為朋友的讓人感動的感情而弱化她們之間競爭者的關(guān)系。 世聯(lián)＋鳳凰衛(wèi)視＋ cctv2的戰(zhàn)略合作 對 ！ CCTV2是以專業(yè)財(cái)經(jīng)信息為核心內(nèi)容的頻道。 ?用戶還可以在 Qzone發(fā)布相關(guān)的項(xiàng)目資料和宣傳片，以增加項(xiàng)目的關(guān)注度。 合作時(shí)間： ?基于項(xiàng)目的推售時(shí)間，可考慮在 2021年 3月份 ipad2代推出時(shí)，進(jìn)行植入，程序可一次性設(shè)計(jì)安裝，廣告投放可從 2021年3～ 6月份 世聯(lián)＋蘋果的戰(zhàn)略合作 潮流數(shù)碼單品 ipad/iphone的網(wǎng)絡(luò)植入！ 時(shí)尚數(shù)碼新品內(nèi)的有效信息植入 航美傳媒簡介： 目前國內(nèi)惟一一家專業(yè)經(jīng)營機(jī)場、以及飛機(jī)客艙電視的廣告?zhèn)髅綑C(jī)構(gòu)。 活動時(shí)間： 2021年 5月 廣東省國際旅游節(jié)上，世界旅游組織官員參觀惠州展位，并給予高度評價(jià) 萬科、華僑城、中信、金融街為世聯(lián)長期戰(zhàn)略合作伙伴，合作知名項(xiàng)目包括萬科東海岸、華僑城波托菲諾、中信紅樹灣、金融街金海灣等。 規(guī)定信托產(chǎn)品年收益率；