【正文】 他坐在我的身邊，輕輕的擁著我，靜靜的享受這份黃昏的浪漫。 ?團(tuán)購(gòu)折扣方式 ： 10人團(tuán)購(gòu) ， 50人以上團(tuán)購(gòu)再打 。 ? 。 ?中國(guó)黃金海岸線(xiàn)評(píng)比活動(dòng)： 邀請(qǐng)知名人士評(píng)出 2021年特色稀缺 海岸線(xiàn) top10，并建立網(wǎng)上評(píng)比平臺(tái)。 ?播放器附帶廣告： 通過(guò)在播放器界面植入專(zhuān)門(mén)拍攝的項(xiàng)目樓盤(pán)廣告信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶(hù)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)覆蓋 合作方式： ?世聯(lián)中國(guó)與蘋(píng)果公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作談判，并通過(guò)程序或廣告方式進(jìn)行整合，將本項(xiàng)目推廣植入到蘋(píng)果數(shù)碼產(chǎn)品中，對(duì)高端使用者進(jìn)行傳播覆蓋 客戶(hù)群： ?據(jù)蘋(píng)果公司調(diào)研， 70％的 ipad、 iphone用戶(hù)年收入超過(guò) 30萬(wàn)人民幣，多為高端商務(wù)人士或財(cái)智階層。用戶(hù)登錄 參與活動(dòng)后，可向自己的 qq好友發(fā)送相應(yīng)項(xiàng)目視頻以及 Flash形式廣告片，用戶(hù)每給 50個(gè) qq好友轉(zhuǎn)發(fā)，即可獲得 1Q幣的獎(jiǎng)勵(lì)。 推廣時(shí)間： 2021年 5～ 7月份 節(jié)目形式： ，強(qiáng)調(diào)十里銀灘在企業(yè)轉(zhuǎn)型中的巨大作用：鳳凰衛(wèi)視－魯豫有約； cctv2－商道； cctv2插播項(xiàng)目宣傳片廣告。 超女之間友情。 在舉辦賽事的城市設(shè)臵路旗，戶(hù)外廣告迫，燈桿旗 –超級(jí)女聲大賽、各類(lèi)活動(dòng) – 對(duì)于五大賽區(qū)之外的市場(chǎng)，蒙牛在 34個(gè)城市，蒙牛酸酸乳開(kāi)展了大型路演活動(dòng)，把當(dāng)?shù)氐膬?yōu)秀選手輸送到五大賽區(qū)參加比賽。 在體系成熟、城市感建立的情況下，可以考慮開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓物業(yè) 小眾圈層場(chǎng) 3——精品酒店 小而極致的特色精品酒店 極具現(xiàn)代感的外觀設(shè)計(jì)，服務(wù)也一樣超前。 大型 Shopping mall 基于成熟期客戶(hù)定位下的配套建議： 城市人氣場(chǎng) 配套 1——體驗(yàn)型商業(yè)中心 “購(gòu)物，讓生活更精彩 ” 城市人氣場(chǎng) 配套 2——公共休閑廣場(chǎng) 休閑的、方便交流、逗留的交流空間 以 “ 共享和交流 ” 為主題，用濱海特色的雕塑元素，趣味生動(dòng)形象的呈現(xiàn)綜合體人文關(guān)懷的生活內(nèi)涵。 完善的醫(yī)療設(shè)施和專(zhuān)業(yè)私人醫(yī)師，為顧客提供全方位的治療和體檢服務(wù)，私密且人性化。 風(fēng)情商業(yè)街 +酒吧街 4——主題型 海洋 生態(tài) 公園 “海與娛樂(lè)的體驗(yàn)場(chǎng) ” 攜手政府，打造深圳東的全娛樂(lè)海洋生態(tài)公園，為業(yè)主提供更好的休閑度假體驗(yàn)場(chǎng) 海洋生態(tài)園位于大亞灣西北部、惠東縣稔山鎮(zhèn)范和港北端，處于海陸交接地帶。 FUTURE 碧桂園 18年品牌與企業(yè)使命： 給你一個(gè)五星級(jí)的家 碧桂園首度濱海度假物業(yè)巨獻(xiàn)： 延續(xù)企業(yè) 18年品牌 給你一個(gè)五星級(jí)的濱海度假城 品牌價(jià)值 —— 碧桂園品牌 競(jìng)品 核心賣(mài)點(diǎn) 定位 合正東部灣 精品配套 精品度假：最精品的配套 金海灣 資源 +規(guī)劃配套 大眾度假：最好的區(qū)域規(guī)劃 萬(wàn)科雙月灣 萬(wàn)科品牌 +服務(wù) 服務(wù)度假：最好的度假服務(wù) 中信項(xiàng)目 高爾夫 +旅游景點(diǎn) 旅游景點(diǎn)式度假：最好的高爾夫、景點(diǎn) 華僑城項(xiàng)目 主題樂(lè)園 +產(chǎn)品 主題樂(lè)園式度假：最好的主題樂(lè)園 本項(xiàng)目 碧桂園品牌 從東部海岸線(xiàn)上的競(jìng)品分析來(lái)看，各類(lèi)項(xiàng)目都在尋求自身的差異化定位與價(jià)值，而本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于碧桂園品牌下的造城，造家能力。 邁阿密 〃 美國(guó) MIAMI 交 流 的前沿 世 界 的焦點(diǎn) 財(cái) 富 的港灣 風(fēng) 情 的街區(qū) 活 力 的人群 無(wú)限的 驚 喜 心靈的 秘 屋 度假的 樂(lè) 園 東方的邁阿密 ― ‖ 高端的 服務(wù) 配套 這里 —— 是城市，也是度假天堂 城市的繁華與喧囂 自然的寧?kù)o 大海的寬廣與博大 天人合一的境界與心懷 在這里，一并擁有 不僅僅是深圳的，更是珠三角，乃至全國(guó)的優(yōu)質(zhì)海濱度假圣地。 ?氣候：擁有一年四季溫暖、濕潤(rùn)的亞熱帶氣候 。 【 區(qū)域價(jià)值小結(jié) 】 ： 如果將三亞比作夏威夷， ?島嶼型產(chǎn)業(yè) —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽(yáng)光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭(zhēng)奇斗艷 ,成為世界上罕見(jiàn)的休憩的風(fēng)景勝地。 (二 )旅游配套服務(wù)體系落后 : 旅游公共服務(wù)平臺(tái)和旅游信息服務(wù)體系相對(duì)落后； (三）旅游業(yè)管理水平不高，高端旅游業(yè)服務(wù)人才匱乏 : 據(jù)調(diào)查，海南省旅游業(yè)人才年增長(zhǎng)需求約 20210人，但海南省實(shí)際的供應(yīng)能力僅 5000人左右，且人才流失率較高，再加上旅游業(yè)人才管理的長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立健全，極大影響了海南國(guó)際旅游島的建設(shè)。而巽寮灣更溫暖更舒適的亞熱帶氣候，使得全年溫差更小，四季都能體驗(yàn)精彩的濱海度假生活 巽寮灣 三亞 氣候 亞熱帶季風(fēng)氣候 熱帶季風(fēng)氣候 年平均氣溫 在 20℃ 以上， 年平均氣溫介于 13℃ ~20℃ 之間 年平均氣溫 ℃ 夏季平均溫度 25℃ 左右 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ 冬季平均氣溫 最冷月平均氣溫在 0℃ 以上 最冷月平均氣溫平均 ℃ 適宜的度假時(shí)間 一年四季都適宜的 9月到第二年 5月 三亞之憾：明顯的淡旺季之分 旺季：三亞最適宜的旅游時(shí)間從 10月份到第二年 4月。 ?戶(hù)型方正，動(dòng)靜分區(qū)，舒適合理 ?大開(kāi)間海景主臥，方正通透。 ? 09年 8月 1日，鳳池島北山頭別墅， 32套， 180420平，售罄。 屬性 項(xiàng)目名稱(chēng) 預(yù)計(jì)推售時(shí)間 套數(shù) 主力戶(hù)型 在售項(xiàng)目新推 金海灣 2021年中 30 獨(dú)棟 300～ 500平 新推項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn) 合正東部灣 2021年 5月 150 聯(lián)排 250～ 350平，獨(dú)棟 320平 皇廷波希塔諾 2021年上半年 328 疊拼 126162平 250 聯(lián)排 175243平 14 雙拼 298302平 10 獨(dú)棟 384596平 合生濱海城 2021年上半年 142 聯(lián)排 265～ 270平 22 獨(dú)棟 804平米 海宸項(xiàng)目 2021年上半年 60 聯(lián)排 300～ 400平 獨(dú)棟 400平米以上 萬(wàn)科雙月灣 2021年 6月 100 聯(lián)排 181～ 220平 38 雙拼 181～ 220平 本項(xiàng)目 2021年 7月 110 雙拼 210～ 2 260～ 450平 52 聯(lián)排 150～ 170平 別墅競(jìng)爭(zhēng)思考 :2021年上半年別墅供應(yīng)量約 1304套，產(chǎn)品差異化明顯，以 220平米以上戶(hù)型為主，本項(xiàng)目戶(hù)型面積偏小，直接競(jìng)爭(zhēng)較弱，但面臨差異化競(jìng)爭(zhēng)。 金海灣 富茂威尼斯灣 中信項(xiàng)目 華僑城項(xiàng)目 皇庭波西塔諾 ?南中國(guó)最后的海岸線(xiàn)。 ?隨著城市進(jìn)程的推進(jìn)，深、莞、惠已形成大深圳的區(qū)域格局，濱海開(kāi)發(fā)向東延伸成為必然趨勢(shì)。 B 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng) 別墅 競(jìng)爭(zhēng)少 未來(lái)別墅整體供應(yīng)量大，但本項(xiàng)目別墅產(chǎn)品面積偏小， 直接競(jìng)爭(zhēng)不大，主要來(lái)自萬(wàn)科雙月灣，同時(shí)面臨合正東部灣、皇廷波希塔諾合生濱海城的差異化競(jìng)爭(zhēng)。 ? 09年 9月，推鳳池島休閑公寓， 391套， 50100平，一個(gè)月售罄， 90009500元 /平。 廚房 衛(wèi)生間 觀景 陽(yáng)臺(tái) 臥室 約 55平一房一廳海景公寓 金海灣 觀景陽(yáng)臺(tái) 客廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 本項(xiàng)目 ?坐擁海灣，戶(hù)戶(hù)觀一線(xiàn)海景，內(nèi)部園景 ?海景主臥、客廳，觀景陽(yáng)臺(tái) ?戶(hù)型方正，動(dòng)靜分區(qū) ?衛(wèi)生間可自然采光，干濕分區(qū) ?廚房操作面寬，更舒適合理 約 220平雙拼別墅 四房 3廳 3衛(wèi) 1廚 四房 2廳 5衛(wèi) 1廚 ?三重超大景觀花園 ?豪綽雙車(chē)位 ? ?獨(dú)立洗漱間，雙觀?？团P套房 ?全海景主臥、衣帽間、洗漱間、獨(dú)立書(shū)房 ?雙景觀露臺(tái)，豪氣氣派 雙車(chē)位 客臥 花園 花園 花園 餐廳客廳 客臥 客臥 套房 露臺(tái) 露臺(tái) 書(shū)房 全主臥 套房 衣帽 間 衛(wèi)生間 臥室 山地高爾夫練習(xí)場(chǎng) 山體網(wǎng)球場(chǎng) ? 資源： 2公里海景風(fēng)光帶（親海棧道）、銀色貝沙灘 ? 占地面積 :133萬(wàn) m2 ? 建筑面積 : m2 ? 容積率： ? 產(chǎn)品： 公寓、洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟。秋冬季溫暖怡人，是旅游的最好時(shí)候，因此 價(jià)格也非常高 。 2021年 10月 13日廣東正式公布的 《 廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃 》 （ 2021~2021年）提出 ： 到 2021年，廣東將初步形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)比重超過(guò) 50%。 ?熱帶氣候 —— 夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人。 ?旅游：海岸風(fēng)景秀麗，每年吸引超過(guò)一千一百多萬(wàn)人次到此旅游，乘坐加勒比海游輪始發(fā)港。 價(jià)值升級(jí) 區(qū)域價(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘、凝煉、提升項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)價(jià)值點(diǎn)有哪些？ 如何凝練并提升核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力？ 本體價(jià)值： 距深圳近、黃金沙灘 相比于巽寮灣旅游度假物業(yè)，本項(xiàng)目擁有更加優(yōu)質(zhì)沙灘資源，距離珠三角主要城市交通也更為便利，迅捷。 【 產(chǎn)品核心價(jià)值 1】 ——首席濱海居所 濱海城邦：最好的家，最好的居所 最好的家，是最好的居所 因此，我們是 —— ‖ ― 最好的家 最好的居所 基于區(qū)域開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后的現(xiàn)狀，項(xiàng)目一期定位“度假”概念，但從整盤(pán)來(lái)看，我們的氣質(zhì)最終將是深圳東，濱海線(xiàn)上最好的家，最好的居所。 規(guī)劃區(qū)總用地面積為 （ 13926畝），生態(tài)園內(nèi)現(xiàn)有紅樹(shù)林面積 800畝，品種主要有海桑、白骨壤、木欖等。 除醫(yī)療、體檢服務(wù)外，健康養(yǎng)生中心擁有其它一系列配套設(shè)施 整合珠三角高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供預(yù)約服務(wù)，定期邀請(qǐng)名醫(yī)進(jìn)行健康講座。 濱海風(fēng)情的鄰里交融、公共休憩空間 “造一個(gè)活力的人氣場(chǎng) ” 城市人氣場(chǎng) 配套 3——城市公建配套 藝術(shù)廣場(chǎng) /圖書(shū)館 /電影院 藝術(shù)廣場(chǎng)：邀請(qǐng)一些著名畫(huà)家、雕塑藝術(shù)家，將其作品在廣場(chǎng)展出； 圖書(shū)館：為業(yè)主提供文學(xué)與知識(shí)提升場(chǎng)。 極致而精品，房間不同主題、國(guó)家的室內(nèi)裝飾風(fēng)格，每一間都是一種體驗(yàn)，仿佛身臨其境。全國(guó)做了 300場(chǎng)“超級(jí)女聲迷你歌會(huì)”，還設(shè)立了“超級(jí)女聲”夏令營(yíng)進(jìn)行促銷(xiāo) – 各大超市 終端鋪貨、搶占市場(chǎng)占有率 – 蒙牛向市場(chǎng)投放 20億袋印有“ 2021蒙牛酸酸乳超級(jí)女聲”的產(chǎn)品，印刷了 1億張海報(bào)在各個(gè)賽區(qū)散發(fā) 三 層 推 廣 平 臺(tái) ? 高層平臺(tái) ? 中層平臺(tái) ? 低層平臺(tái) 與蒙牛企業(yè)整合營(yíng)銷(xiāo)， “ 蒙牛酸酸乳超級(jí)女聲 ” ，選取張含韻作為品牌形象代言人，建立三層立體推廣平臺(tái)，借助主流媒體和大眾主動(dòng)傳播的力量，將超女上升社會(huì)現(xiàn)象，公關(guān)造勢(shì) 立體整合推廣策略 五大分唱區(qū)讓品牌效應(yīng)得于層層延續(xù) 海選 復(fù)試 晉級(jí)賽 晉級(jí) 10名 長(zhǎng)沙唱區(qū) 廣州唱區(qū) 鄭州唱區(qū) 成都唱區(qū) 杭州唱區(qū) 50名 50名 50名 50名 50名 30名 30名 30名 30名 30名 晉級(jí) 10名 晉級(jí) 10名 晉級(jí) 10名 晉級(jí) 10名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 20名 淘汰 10名 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 50進(jìn) 20 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 20進(jìn) 10 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 10進(jìn) 7 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 7進(jìn) 5 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 5進(jìn) 3 05年超級(jí)女聲賽程設(shè)置 —— 五大分唱區(qū)選拔圖 比賽時(shí)間進(jìn)程 波浪式推廣策略 設(shè)置五大分唱區(qū)，波浪式比賽時(shí)間進(jìn)程安排，讓品牌效應(yīng)在五大分唱區(qū)得于層層延續(xù)傳播，保持各區(qū)的市場(chǎng)熱度。 “ 超級(jí)女聲 ” 活動(dòng)中，參賽選手們一起接受訓(xùn)練，一起生活，節(jié)目特別在意展現(xiàn)她們作為朋友的讓人感動(dòng)的感情而弱化她們之間競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)系。 世聯(lián)＋鳳凰衛(wèi)視＋ cctv2的戰(zhàn)略合作 對(duì) ！ CCTV2是以專(zhuān)業(yè)財(cái)經(jīng)信息為核心內(nèi)容的頻道。 ?用戶(hù)還可以在 Qzone發(fā)布相關(guān)的項(xiàng)目資料和宣傳片，以增加項(xiàng)目的關(guān)注度。 合作時(shí)間： ?基于項(xiàng)目的推售時(shí)間，可考慮在 2021年 3月份 ipad2代推出時(shí)，進(jìn)行植入，程序可一次性設(shè)計(jì)安裝，廣告投放可從 2021年3～ 6月份 世聯(lián)＋蘋(píng)果的戰(zhàn)略合作 潮流數(shù)碼單品 ipad/iphone的網(wǎng)絡(luò)植入！ 時(shí)尚數(shù)碼新品內(nèi)的有效信息植入 航美傳媒簡(jiǎn)介： 目前國(guó)內(nèi)惟一一家專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)場(chǎng)、以及飛機(jī)客艙電視的廣告?zhèn)髅綑C(jī)構(gòu)。 活動(dòng)時(shí)間： 2021年 5月 廣東省國(guó)際旅游節(jié)上，世界旅游組織官員參觀惠州展位，并給予高度評(píng)價(jià) 萬(wàn)科、華僑城、中信、金融街為世聯(lián)長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，合作知名項(xiàng)目包括萬(wàn)科東海岸、華僑城波托菲諾、中信紅樹(shù)灣、金融街金海灣等。 規(guī)定信托產(chǎn)品年收益率；