精品文案-重慶新科地產(chǎn)價(jià)值戰(zhàn)略方案(編輯修改稿)
2025-02-01 01:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 北部新區(qū)正需商業(yè)中心 迎合需求，確立中心地位 高端人群需求多元化商業(yè) 業(yè)態(tài)定位多元化 周邊項(xiàng)目定位類似 商業(yè)檔次領(lǐng)先 北ＣＢＤ商業(yè)會(huì)館 歡樂場(chǎng)／時(shí)尚地／名流會(huì) 商業(yè)客群 第一類：本案業(yè)主群 以高端白領(lǐng)和金領(lǐng)的商務(wù)人群為主 基礎(chǔ)需求為購(gòu)物／休閑／餐飲 升級(jí)需求為體驗(yàn)／展覽／文化 第二類：周邊生活群（１－２公里范圍） 包括疊彩城／馳城國(guó)際／經(jīng)開區(qū)管委會(huì)／可口可樂等大型集團(tuán)的人群 高收入人群，商務(wù)／政務(wù)為主．少量居住 基礎(chǔ)需求為購(gòu)物／休閑／餐飲 升級(jí)需求為娛樂／咨訊 第三類：區(qū)域高端客群（３－５公里范圍） 包括復(fù)地上城／藍(lán)湖大社區(qū)／愛加麗都等北部高檔樓盤人群 高收入人群，居住人群為主 基礎(chǔ)需求為購(gòu)物／休閑／ 升級(jí)需求為娛樂／時(shí)尚／文化 居住為輔 為什么要有居住 ? 避免“空城效應(yīng)” 大量中小型商務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，會(huì)存在高端白領(lǐng)階層的公寓需求； 怎樣的居住品質(zhì) ? 酒店式公寓 酒店式公寓才能較好的符合純商務(wù)區(qū)的品質(zhì)高度 周邊項(xiàng)目居住類公寓定位于酒店式公寓 ,本項(xiàng)目在品質(zhì)上不可具備競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 選擇廚衛(wèi)精裝修 ,其余簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn) ,但為了在同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì) , 需通過聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師打造公共部分風(fēng)格和酒店式公寓的新概念設(shè)計(jì) 。 客群定位 周邊企事業(yè)單位高收入人群產(chǎn)生的小面積、臨時(shí)性居住需求，兼?zhèn)渫顿Y目的； 居住定位 精裝酒店式國(guó)際公寓 以酒店式公寓定位，一方面避免影響純商務(wù)形象，同時(shí)也合理的與本案的品質(zhì)酒店嫁接起來，提升公寓品質(zhì)； 5A甲級(jí)寫字樓 LOFT商務(wù)公寓 CONDO商務(wù)公寓 躍式精裝酒店式公寓 五星級(jí)酒店 價(jià)值戰(zhàn)略－產(chǎn)品篇 prosperityamp。Development 目前的基本產(chǎn)品定型，但是產(chǎn)品價(jià)值未定型 ,至少有以下提升空間： 商業(yè)規(guī)劃 建立地段價(jià)值 公共環(huán)境 建立商務(wù)價(jià)值 酒店品牌 建立品質(zhì)價(jià)值 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 難點(diǎn) :新區(qū)人氣不足 ,消費(fèi)習(xí)慣模糊 。 重點(diǎn) :遵循周邊客戶需求 ,培育市場(chǎng) 。 吸納人氣 駐留人氣 多元體驗(yàn) 高端舒適 大型購(gòu)物超市以及具備聚客效應(yīng)的商家 ,形成主動(dòng)性消費(fèi)的核心力 體驗(yàn)式的娛樂休閑等業(yè)態(tài)充足 ,最大化維持商業(yè)氣氛 。 以多元化的業(yè)態(tài)組合形成豐富的客戶群 ,以適應(yīng)中心商業(yè)的需要 。 針對(duì)北部新區(qū)的高端客戶 ,提供適合他們且更為優(yōu)雅的環(huán)境 。 購(gòu)物：大型新概念超市＋精品名店 體驗(yàn)超市－華潤(rùn) Ole’ 主要選擇大型商務(wù)區(qū)／ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ入駐 經(jīng)營(yíng)６０％左右的進(jìn)口商品 設(shè)置咖啡吧等場(chǎng)所，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋 聯(lián)營(yíng)部分高端品牌：品牌多樣屋／ＣＫ／法國(guó)ＦＡＵＣＨＯＮ等 會(huì)員超市－ＫＯＳＭＯ山姆會(huì)員店 主要選擇開發(fā)新區(qū)，交通便利； 所有食品均有質(zhì)量保證，商品包裝精美，品牌上乘； 增值服務(wù)：洗車／健身／會(huì)員生日特約商家 針對(duì)人群：有車高端人群，交納年費(fèi)，會(huì)員制； 精品超市－太平洋高檔超市 主要選擇與太平洋旗下百貨聯(lián)營(yíng)； 定位于精品家用生活館； ２４小時(shí)恒溫環(huán)境 環(huán)保健康理念，食品包裝全用玉米殼制作，可回收；
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