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正文內(nèi)容

深圳合能城市陽光花園營銷執(zhí)行報告(編輯修改稿)

2024-12-22 22:36 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ?針對客戶喜好,舉辦系列特色營銷活動,大旺賣場。 策略總綱 問題 1:通過何種方法,尋找到愿意為項目溢價賣單的客戶?并吸引他們上門? 問題 2:如何突破內(nèi)外部條件制約,實現(xiàn)項目價值? ?充分挖掘項目價值點,放大與競爭項目的差異; ?個性形象調(diào)性,重視包裝及展示細(xì)節(jié),提高客戶的感官價值認(rèn)知; ?嫁接品牌資源,利用外部因素持續(xù)給項目充值。 本報告是嚴(yán)格保密的。 策略分解 展示策略 :加強細(xì)節(jié)、價值點及體驗點的打造 客戶策略 :充分經(jīng)營客戶 , 發(fā)揮圈層效應(yīng) 渠道策略 :低成本精細(xì)化營銷,直擊客戶 形象策略 :時尚個性,引發(fā)客戶對未來生活的憧憬; 推售策略 :把握客戶需求,控制推售總量,制造熱銷 活動策略 :品質(zhì)特色體驗,引起客戶共鳴 本報告是嚴(yán)格保密的。 重要客戶 核心客戶 補充客戶 主要是項目周邊工薪小白領(lǐng)階層,另外可吸引部分華為 /富士康等大型企業(yè)員工 客戶定位 從項目區(qū)位及綜合質(zhì)素判斷本項目的客戶構(gòu)成 周邊工業(yè)園企業(yè)中層管理人員及技術(shù)人員;農(nóng)民房租客及原住居民;當(dāng)?shù)匦∩馊? 華為、富士康等科技產(chǎn)業(yè)園的員工及龍華鎮(zhèn)區(qū)白領(lǐng) 有龍華緣的關(guān)內(nèi)白領(lǐng)或在關(guān)外購房的關(guān)內(nèi)白領(lǐng) 本報告是嚴(yán)格保密的。 這個 圈子很 精彩,這里 拒絕平庸。 成功 對 于他們 只 是 剛剛開 始,它 意味 著一個 新的起 點 我們的客戶會是這樣一群人 … 本報告是嚴(yán)格保密的。 客戶描摹 ?他們是一群懷揣夢想的年輕人, ?他們努力拼搏、不屈不撓, ?他們剛剛或者即將成立 自己的家庭, ?渴望幸福安定 的生活, ?他們對未來充滿了希望,對自己充滿了自信, ?認(rèn)為自己的前途和發(fā)展不可限量 , ?雖然他們 收入水平不是很高,但敢于為實現(xiàn)夢想花未來的錢 , ?他們對房子雖然停留在 最基本的功能需求 上,但也渴望自己所擁有的物業(yè)能夠和自己流淌著一樣的氣質(zhì), ?他們擁有自己的圈子,這個圈子會越來越精彩! 我們希望用這群人骨子里的情感去打動他們,引起他們的共鳴,從而為項目嫁接他們的情感,提升項目的價值 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目定位 形象占位: 龍華北中心 珍罕鉑金純小戶商住區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 時代領(lǐng)域, 我的私家能量場, 雖然足不出戶,卻依然跟隨潮流的腳步, 我的生活瞬息萬變,你的也可以! 其它案名推薦: 藍(lán)色假日 伯爵公館 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 營銷執(zhí)行 營銷鋪排:將營銷策略落實到具體執(zhí)行動作中,指導(dǎo)后續(xù)的工作展開 本報告是嚴(yán)格保密的。 建立具有項目特質(zhì)和調(diào)性的廣告形象及系統(tǒng)的視覺體系 (VI) ? 在 2至 3月內(nèi),建立本項目完善的廣告形象、 slogan、 VI視覺體系等,為后期項目推廣做好準(zhǔn)備,并提前制作基本的銷售物料 ,包括 名片、水杯、紙袋、信封、雨傘 等。 ? 廣告形象及視覺體系關(guān)鍵:運用個性化的表現(xiàn)手法及設(shè)計元素,充分體現(xiàn)項目氣質(zhì),以 簡約現(xiàn)代、時尚個性 為要素打造區(qū)別于片區(qū)其他項目的廣告形象,在 “潮流經(jīng)典”、“保守與時尚的沖突” 核心概念上深入演繹。 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 5 4 3 2 1 6 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 2021 年 形象 鋪墊期 前期 準(zhǔn)備期 本報告是嚴(yán)格保密的。 紙袋 名片 文件袋 信封 到位時間: 本報告是嚴(yán)格保密的。 附有項目 LOGO、形象元素的社區(qū)導(dǎo)視牌 附有項目 LOGO、形象元素的社區(qū)小品 到位時間: 本報告是嚴(yán)格保密的。 形象鋪墊期( ) 階段目標(biāo): 1. 銷售物料制作到位 2. 項目價值點及話述銷售培訓(xùn) 3. 完善地盤包裝展示 推廣主題: 整體形象、項目價值點 銷售手段: 1. CALL客 2. 網(wǎng)絡(luò)營銷 3. 營銷中心/開放樣板房 4. 老帶新啟動 核心策略: 1. 樹立項目形象 2. 提升現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì) 3. 宜家增值計劃 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷中心 —— 合理分區(qū),滿足銷售及展示的需要 ? 啟用時間: (營效中心開放前一周) ? 開放時間: (營效中心開放) ? 設(shè)計原則:在設(shè)計上同時滿足銷售及展示的功能需要,按照“融合無干擾”原則,保持調(diào)性和氣質(zhì)上的統(tǒng)一,多增加一些能體現(xiàn)品質(zhì)又能體現(xiàn)情趣的元素和細(xì)節(jié) ? 設(shè)計風(fēng)格:簡約時尚、設(shè)計感、品質(zhì)與活力 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 獨特的聲光效果 小型秀場 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷中心 —— 生活秀場,展現(xiàn)夢起航的地方 影音室 ? 關(guān)鍵功能區(qū)設(shè)臵: 1. 設(shè)臵影視放映區(qū),循環(huán)播放形象宣傳片( PPT),增加現(xiàn)場價值體驗點; 2. 設(shè)臵吧臺,提供糕點、水果、飲料的供應(yīng)服務(wù); 3. 設(shè)臵 VIP客戶專署接待區(qū),方便接待大客戶及團購客戶 ? 物料提供: 區(qū)域規(guī)劃展板,展示內(nèi)容包括周邊資源、配套、交通等 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 VIP服務(wù)區(qū) 吧臺 本報告是嚴(yán)格保密的。 網(wǎng)絡(luò) —— 眾人拾柴火焰高,不可忽視的非官方輿論機構(gòu) 炒作話題: 1. “ 2021年最期待純小戶社區(qū)” 2. “告別 2021,告別單身生活” 3. “城市陽光花園升值潛力解析” ? 目的:項目價值、新聞點炒作 ? 啟動時間: (營效中心開放前一周) ? 炒作形式:項目組團隊成員、網(wǎng)絡(luò)劍客聯(lián)袂,發(fā)布爭議話題,引發(fā)頂貼熱潮,引起目標(biāo)客戶對項目的關(guān)注。 ? 媒體選擇:房地產(chǎn)信息網(wǎng)或搜房網(wǎng)等網(wǎng)站業(yè)主論壇,轉(zhuǎn)載天涯 \ 貓撲 \ 開心網(wǎng)等多目標(biāo)客戶參與的熱門網(wǎng)站空間 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是嚴(yán)格保密的。 短信 —— 低成本營銷,項目面市廣而告知 ? 目的:項目面市的首次發(fā)聲,廣而告之 ? 發(fā)布時間: (營效中心開放前兩天) ? 發(fā)送方式:根據(jù)前期客戶定位篩選目標(biāo)客戶群,周末前兩天分別甄選 10萬數(shù)據(jù)各發(fā)送一條短信,兩天發(fā)送內(nèi)容相同 ? 發(fā)送內(nèi)容:項目名稱、定位、賣點、產(chǎn)品、銷售電話等 短信營銷: 要求銷售人員以飛信或手機短信形式,及時將項目動態(tài)發(fā)給客戶 營銷節(jié)點與銷售信息 :展示開放、加推、開盤等 工程信息: 項目工程節(jié)點的隨時通告,封頂、園林完工等 政策與規(guī)劃利好: 有利房產(chǎn)的新政、政府對龍華片區(qū)或交通軌道的利好消息等 發(fā)展商的相關(guān)信息: 如獲獎、新項目等,表明品牌實力的有利信息 維系信息: 通知成交業(yè)主前來簽約、交款;通知上門客戶 /成交業(yè)主前來參加活動;告知業(yè)主又增加了哪些鄰居,鞏固客戶的歸屬感;節(jié)假日及生日等節(jié)日對客戶的祝福 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 5 4 3 2 1 6 2021 年 尾盤期 前期 準(zhǔn)備期(形象 鋪墊期) 開盤 強銷期 持續(xù)銷售期尾盤期內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期)準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是嚴(yán)格保密的。 進(jìn)線客戶 有景致時發(fā)送 上 門 客 戶 有銷售節(jié)點時發(fā)送 節(jié)日問候 客戶成交以后 協(xié)調(diào)客戶問題時發(fā)送 X先生,您好!感謝您上午來電咨詢 ****。剛剛一場微雨過后,海岸線特別清晰,空氣也格外新鮮,春天的綠意更濃了。如果您下午有空,不妨來感受一下這里自然、美好的居山觀海氛圍! XX先生 /女士:您好!周末快樂!今天天氣很涼爽,觀海效果非常棒,真誠地邀請您到 ****來坐一坐,感常美景,為您帶來心靈的放松!(發(fā)實景彩信) X先生 /女士:您好!打擾了。 ****裝修展示間現(xiàn)已開放,十分舒適、典雅、氣派。水系綠化帶 和大門系統(tǒng)也已做好,別墅社區(qū)已見規(guī)模,不愧為深圳的頂級豪宅!近期銷售依舊很好,上月共售出十套,是現(xiàn)在深圳賣得最好的別墅項目。您千萬別錯過好機會呀!歡迎您和家人常來坐坐! X先生 /女士:您好!恭喜您成為 ****最美也是最后一個居山別墅項目的業(yè)主??梢哉f您為您的家人選擇了一處很美也是升值潛力很大的住所。我和我的公司將為您好做好后期服務(wù)。讓您真正體驗高品質(zhì)的別墅生活。并祝您全家幸福! XXX先生:您好!今天是端午節(jié)。希望您有一份被寬容所包裹,甜蜜、溫暖的生活! 楊總您好:多次打攪您實在不好意思。有兩件事想向您匯報一下:一件事,我已經(jīng)和銀行劉經(jīng)理多次溝通,得知現(xiàn)在銀行已批了貸款,第二件事,楊總合同約定的還款日期將至。煩請您告訴我一個確切時間。對于這幾天總打電話影響到您的工作,小安向您道歉了,也歡迎您和太太有空時回家來看看。 世聯(lián)短信維系系統(tǒng)營銷案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 正面:形象演繹 背面:價值體系 海報 —— 提前發(fā)布項目信息,最基礎(chǔ)的價值傳遞工具。 ? 發(fā)布時間: (營效中心開放) ? 物料類型: 海報 ? 內(nèi)容包括: 項目價值體系 ? 制作要求:印刷 5000份, A3尺寸大小,可折疊 藍(lán)色假日 可到深圳發(fā)展銀行大廈 世聯(lián)集團深圳區(qū)域辦公 場所醒目位臵張貼 ,進(jìn)行 業(yè)內(nèi)宣傳 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是嚴(yán)格保密的。 工地形象墻 —— 區(qū)隔外圍雜亂環(huán)境,傳遞項目核心價值信息 ? 目的 :傳遞項目信息,樹立項目形象,區(qū)隔周邊雜亂。 ? 設(shè)計方向:前期圍繞項目形象定位進(jìn)行展示,后期根據(jù)營銷節(jié)點及時更換,制造項目熱銷氛圍。 ? 信息傳遞:釋放視覺形象和前期廣告語,傳達(dá)項目氣質(zhì)和核心價值。 ? 工藝建議:以立體造型的墻體,結(jié)合本項目 LOGO及 VI,展示項目氣質(zhì)和調(diào)性,風(fēng)格簡約現(xiàn)代,色彩熱烈,墻高至少達(dá)。 位置示意圖 上畫時間: (營效中心開放) 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 墻頂架設(shè)照明燈具 本報告是嚴(yán)格保密的。 樓體燈光字 /條幅 —— 信息發(fā)布站,持續(xù)吸引眼球 ? 目的:充分傳遞項目信息 ? 信息傳遞:銷售及產(chǎn)品信息、項目名稱及 LOGO、銷售電話 ? 位臵:樓體南側(cè)及西側(cè)外立面 位置示意圖 完成時間: (營效中心開放) 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是嚴(yán)格保密的。 路旗 —— 界域劃分,信息發(fā)布,氛圍營造 ? 目的:擴大項目界域感,發(fā)布銷售信息,營造銷售熱烈氛圍 ? 設(shè)臵原則:階段性覆蓋大浪南路兩側(cè),設(shè)計上與項目VI統(tǒng)一。 ? 信息發(fā)布:銷售信息、銷售電話、項目名稱及LOGO ? 完成時間: (營效中心開放) 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 位置示意圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 外圍導(dǎo)視牌 —— 區(qū)域指引,截流競爭項目客戶 ? 目的:交通指引,同時也具有廣告牌的效應(yīng),起到區(qū)域客戶截流的作用 ? 設(shè)臵原則:交通導(dǎo)示牌覆蓋布龍路、福龍路、大浪南路等各交通要道,確保指引明晰,導(dǎo)向正確 ? 完成時間: (營效中心開放) 5 4 3 2 1 6 2021 年 開盤 強銷期 持續(xù) 銷售期 尾盤期 內(nèi)部認(rèn)購期(蓄客期) 前期 準(zhǔn)備期 形象 鋪墊期 本報告是
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