房地產品牌戰(zhàn)略報告(編輯修改稿)
2024-12-22 21:46 本頁面
【文章內容簡介】 目發(fā)展； ? 這些功能可以是：住宅，旅游，教育，體育，會展，商務，商業(yè)，休閑娛樂，餐飲，產業(yè)園等等，以及它們的復合； ? 其實質是希望創(chuàng)造出多個主導功能互相促進的協(xié)同效果，從而提升整個片區(qū)的價值，其產品是一種復合地產 功能驅動模式 復合功能驅動模式 產業(yè)園驅動模式 核心功能驅動模式 功能驅動模式又可分為三種具體模式 關鍵成功因素 ? 對于項目所處的外部環(huán)境和市場需求有精準的認識，能夠挖掘出 能作為驅動力的主導功能； ? 有獨創(chuàng)能力和概念能力，并能進行震撼性的傳播 核心功能驅動模式 指通過將單一的產品主導功能引入項目，并作為核心功能驅動項目的發(fā)展 概念 ? 指通過將單一的產品主導功能引入項目，并作為核心功能驅動項目的發(fā)展 ? 這個核心功能可以是：旅游，教育，體育，會展，商務，商業(yè)，休閑娛樂，餐飲等等 舉例 ? 華僑城集團：將旅游引入地產，使旅游成為項目的核心功能驅動項目 “ 生長 ” 。 華僑城集團的項目包括深圳華僑城、北京華僑城、深圳東部華僑城、成都華僑城、上海華僑城，每個項目都由主題公園、住宅和商業(yè)廣場組成。其貫常作法是：先開發(fā)歡樂谷等現(xiàn)代游樂主題公園，通過公園帶動周邊住宅的開發(fā)銷售以及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)銷售，商業(yè)和住宅的繁榮反過來又帶動了主題公園的銷售和不斷開發(fā)、升級，從而以旅游為源動力，形成旅游、住宅、商業(yè)三者間互相促進的良性循環(huán)，項目得以 “ 生長 ” ，區(qū)域品質得到提高，獲得高額收益?？梢哉f是一種先進的地產商業(yè)模式； ? 廊坊東方大學城：圍繞教育做地產，驅動項目 “ 生長 ” 。 整個東方大學城的先導和核心功能是以開放式資源共享為主要特征的高等教育功能。通過這一核心教育功能的驅動，帶動大學城及周邊區(qū)域旅游、商業(yè)、會議、休閑娛樂等的發(fā)展； ? 天津張貴莊：利用區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展汽車博覽會展業(yè)，從而驅動城市 “ 生長 ” 。 張貴莊地處天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)之間，附近陸、海、空交通運輸條件優(yōu)勢明顯，是天津融入環(huán)渤海經濟圈的紐帶。天津具有汽車產業(yè)，同時天津港是汽車進口的第一大入口，張貴莊意識到這些優(yōu)勢，確定發(fā)展汽車博覽會展業(yè)，并圍繞會展發(fā)展貿易、物流，居住、商務、商業(yè)也隨之發(fā)展起來，最終形成高品質、有品牌的新城市 ? 復合功能驅動模式是指 通過將兩個或兩個以上的產品主導功能引入項目，并作為主要功能驅動項目發(fā)展 概念 ? 指通過將兩個或兩個以上的產品主導功能引入項目，并作為主要功能驅動項目發(fā)展 ? 這個驅動力來自于旅游、教育、體育、會展、商務、商業(yè)、休閑娛樂、餐飲等組成的 “ 功能組合 ” 舉例 ? 世紀金源集團：通過大型 mall、星級酒店等高檔復合功能來驅動區(qū)域的 “ 生長 ” 和品位提高。世紀金源集團的項目包括北京世紀城、昆明世紀城、貴陽世紀城，其貫常作法是：首先開發(fā)一定比例的住宅，同時重點開發(fā)大型 mall、星級酒店等高檔復合功能，通過它們來驅動當期住宅的銷售和后續(xù)更大面積的住宅區(qū)開發(fā)與銷售，周邊高層次居住人口的增多反過來又促進了 mall等的進一步發(fā)展，最終使所在區(qū)域迅速做大，土地迅速升值； ? 建外 Soho：通過將現(xiàn)代時尚的購物、休閑娛樂、辦公、居住功能進行緊密復合，創(chuàng)造出一種新的生活形態(tài)和生活方式，從而驅動區(qū)域 “ 生長 ” 。 建外 soho由 18棟公寓、 2棟寫字樓、 4棟 SOHO小型辦公房、大量裙房、會所及中心花園組成。其中 SOHO公寓樓 13層為臨街商鋪，約 300個店鋪， 4層以上為 SOHO公寓單元。會所內現(xiàn)代體育休閑娛樂設施一應俱全，所有這些高度融合，形成一種全新的生活空間； 產業(yè)園驅動模式是指 通過運營商策劃并主導的產業(yè)園作為驅動力來驅動整個項目的發(fā)展 概念 ? 指通過運營商策劃并主導的產業(yè)園作為驅動力來驅動整個項目的發(fā)展 舉例 ? 加州工業(yè)城：通過產業(yè)園驅動形成新城市。 加州工業(yè)城由美國加州財團在鄭州投資興建，其核心是以高新技術、制造業(yè)、咨詢服務等為主的產業(yè)園區(qū)。通過產業(yè)園的發(fā)展，帶動形成一座融生產、高科技研發(fā)、居住、娛樂為一體的現(xiàn)代國際化城 關鍵成功因素 ? 城市運營商必須深諳國內外經濟發(fā)展趨勢和規(guī)律、經濟圈和區(qū)域經濟、城市產業(yè)的發(fā)展狀態(tài)和產業(yè)需求，從而形成地方產業(yè)經濟發(fā)展的超前意識，并以此打動當地政府，獲得運營權 政策驅動模式指 由政府進行該項目的總體規(guī)劃并推動其發(fā)展，政策是驅動項目發(fā)展的核心動力 概念 ? 指由政府進行該項目的總體規(guī)劃并推動其發(fā)展，政策是驅動項目發(fā)展的核心動力 ? 該類項目通常包括：新城區(qū)中的核心區(qū)開發(fā)項目（如新 CBD），城市副中心建設項目，衛(wèi)星城開發(fā)項目，地方主導產業(yè)的產業(yè)園項目、經濟適用房住區(qū)等等 舉例 ? 錢江新城：新 CBD。 在杭州等文化旅游城市，考慮到老城的保護、老城的“減負”和城市的可持續(xù)發(fā)展，其發(fā)展觀念正逐漸從“拆舊城、建新城”過渡到“保老城、建新城”。杭州的規(guī)劃由以西湖為核心發(fā)展轉變?yōu)橐藻X塘江為軸線分散組團發(fā)展，錢江新城是政府規(guī)劃并主導建設的杭州未來 CBD； ? 松江新城：衛(wèi)星城。 上海為實現(xiàn)成為國際經濟、金融、貿易、航運中心之一和現(xiàn)代化國際大都市的目標，提出“一城九鎮(zhèn)”布局，將產業(yè)重新布局調整，通過產業(yè)帶動，依托重大經濟項目和骨干交通建設，將人口從市區(qū)疏散到郊區(qū)，實現(xiàn)上海由單核到多核的轉變。松江新城由于其地理位置被選為首先開發(fā)的衛(wèi)星城； ? 安亭汽車城：城市重點產業(yè)城。 汽車產業(yè)是上海市的支柱產業(yè)之一，安亭被上海市政府確定為集制造、研發(fā)、會展、居住等多功能于一體的綜合性汽車產業(yè)基地。由政府主導，各類企業(yè)參與建設開發(fā)； ? 上地信息產業(yè)基地：城市重點產業(yè)園區(qū)。 信息產業(yè)是北京的重點產業(yè)之一。進入 20世紀 90年代，中關村崛起的科技企業(yè)開始從商貿型向研發(fā)生產型轉型，但中關村缺少發(fā)展空間，不具備規(guī)劃產業(yè)基地的可能。因此，由政府主導成立上地信息產業(yè)基地，并由政府成立公司進行土地運營 在大片土地產品形態(tài)不明晰的情況下，我們還可以從產品特性來尋找品牌的識別要素
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