豐縣市場調(diào)研報告ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-30 16:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場快速發(fā)展的重要因素 A、縣域總?cè)丝冢?2021年末縣城市人口為 114萬； B、城市化水平： 2021年末城縣市化水平為 %； C、市區(qū)人口規(guī)模： 2021年末城鎮(zhèn)常住人口 26萬，規(guī)劃2030年達(dá)到 38萬。 目前豐縣的購房客戶有 40%以上是從下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)來的，城市化進(jìn)程是推動豐縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。 —— 豐縣建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo) 隨著豐縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，豐縣城市化進(jìn)程也逐步加快，大量的進(jìn)城人員成為豐縣房地產(chǎn)市場的重要購房群體， 城市化進(jìn)程加快成為拉動豐縣房地產(chǎn)市場快速發(fā)展重要因素。 城市宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)： ? 宏觀環(huán)境良好： 蘇魯豫皖四省七縣交界處、經(jīng)濟(jì)總量相對較低，但城市經(jīng)濟(jì)快速增長； ? 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)大： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，工業(yè)強(qiáng)縣富民支撐作用日益凸顯，催生大量購房需求； ? 購買力增強(qiáng)： 城鎮(zhèn)居民收入水平快速增長； ? 規(guī)劃拉動： 城市功能優(yōu)化，項目所在區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥沓鞘泄δ芎诵膮^(qū)； ? 城市化進(jìn)程加速 ：城市化進(jìn)程加快成為拉動豐縣房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要因素。 眾多利好因素為項目發(fā)展提供良好支撐條件，項目所處區(qū)域是新老城區(qū)聯(lián)通必經(jīng)之路。 市場研究 房地產(chǎn)市場研究 城市背景研究 整體市場分析 區(qū)域市場分析 典型項目分析 客戶研判分析 訪問內(nèi)容涉及客戶置業(yè)重點考慮因素、物業(yè)類型、產(chǎn)品類型等的需求特征 … 1 ?置業(yè)的 重點考慮因素 ?置業(yè)的 物業(yè)類型 選擇 ?價格 接受空間 ?戶型 面積 需求 ?戶型 設(shè)計偏好 ?客戶 識別特征 ?了解潛在客戶在置業(yè)時重點考慮的因素 ?了解客戶對區(qū)域內(nèi)多層、小高層、高層的接受程度 ?判斷客戶對項目的價格承受度 ?調(diào)查客戶對面積、戶型組合、戶型細(xì)節(jié)的需求特征以及偏好 ?判斷目標(biāo)客戶的來源以及識別特征 … 2 … 3 … 4 … 5 … 6 目的： 了解住宅置業(yè)客戶對價格承受能力、對產(chǎn)品的偏好、購買區(qū)域選擇、發(fā)展?jié)摿^(qū)域等等 問卷調(diào)查內(nèi)容 針對項目住宅部分，與豐縣部分專業(yè)人士及購房者有效溝通 被訪人員年齡區(qū)間分布30%35%26%9%2 4 3 0 歲 3 1 3 5 歲 3 6 4 0 歲 4 1 4 5 歲訪談客戶主要由公務(wù)員、企事業(yè)單位職員等新城區(qū)潛在居住群體組成，年齡涵蓋了中青代不同客戶群體 被訪人員職業(yè)構(gòu)成70%6%12%12%公務(wù)員 企業(yè)職員 專業(yè)人士 自由工作者對 20組有效人員的溝通 ，客戶職業(yè)分布如左圖所示： 我們重點訪談了可能成為新城區(qū)移民的公務(wù)員、企事業(yè)單位職員（醫(yī)生、教師、等）、私營業(yè)主（包括自由職業(yè)者等。 訪問客群體包含了從 2445歲之間各個年齡層，以男性居多。 新城區(qū)城市規(guī)劃已深入人心，被訪客戶普遍看好新城區(qū)發(fā)展?jié)摿? 客戶購買區(qū)域考慮因素19%29%4%19%29%城中 城東 城西 城南 新城區(qū)客戶認(rèn)為最有升值潛力區(qū)域36%23%36%5%城東 城南 新城區(qū) 開發(fā)區(qū)?政府規(guī)劃已經(jīng)深入人心，被訪
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