資產(chǎn)評估法解讀(編輯修改稿)
2024-11-17 01:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 四是關于房地產(chǎn)評估從業(yè)人員的資格管理。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。資產(chǎn)評估法是評估行業(yè)的一般法，而城市房地產(chǎn)管理法是包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的有關房地產(chǎn)管理的特別法，按照特別法優(yōu)于普通法適用的原則，對房地產(chǎn)估價從業(yè)人員的資格管理，城市房地產(chǎn)管理法有特別規(guī)定的，可以優(yōu)先適用。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評估專業(yè)人員在評估活動中的權利、義務和責任： ? 一是權利：（ 1）要求委托人提供相關的權屬證明、財務會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；（ 2）依法向有關國家機關或者其他組織查閱從事業(yè)務所需的文件、證明和資料；（ 3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預；（4）依法簽署評估報告；（ 5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 二是義務： （ 1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務；（ 2）遵守評估準則，履行調(diào)查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務；（ 3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；（ 4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；（ 5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；（ 6）與委托人 或者其他相關當事人 及評估對象有利害關系的，應當回避；（ 7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務；（ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 三是從業(yè)禁止行為。（ 1）私自接受委托從事評估業(yè)務、收取費用；（ 2）同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務；（ 3）采用欺騙、利誘、脅迫或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當手段招攬業(yè)務；（ 4）允許他人以本人名義從事業(yè)務，或者冒用他人名義從事業(yè)務；（ 5）簽署本人未承辦業(yè)務的評估報告；（ 6）索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物或者謀取其他不正當利益；（ 7）簽署虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；（ 8）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。 ? 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評估專業(yè)人員違反上述規(guī)定的，由有關資產(chǎn)評估行政管理部門給予責令停止從業(yè)、沒收違法所得的處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。其中，對評估專業(yè)人員 簽署虛假評估報告 這一比較嚴重的違法行為，資產(chǎn)評估法規(guī)定了比較嚴厲的法律責任：評估行政管理部門可以給予責令停止從業(yè)最低年限兩年，最高年限十年的處罰，并沒收違法所得。評估專業(yè)人員因簽署虛假評估報告被追究刑事責任的，終身不得從事評估業(yè)務。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? （四）關于評估機構(gòu) ? 一是設立條件。合伙形式的評估機構(gòu)，應當有兩名以上評估師；其合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。 ? 公司形式的評估機構(gòu)，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上 股東 應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 二是設立程序。設立評估機構(gòu)，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關資產(chǎn)評估行政管理部門 備案 。有關資產(chǎn)評估行政管理部門應當及時將評估機構(gòu)備案情況向社會公告。評估機構(gòu)不依法備案或者不符合本法規(guī)定的設立條件的，由有關評估行政管理部門責令改正，拒不改正的，責令停業(yè)，可以并處罰款。指出兩點：第一，資產(chǎn)評估法的這一規(guī)定，使評估機構(gòu)的設立從審批制改為了備案制；第二，實施備案管理的主體是各評估行政管理部門，評估機構(gòu)根據(jù)所從事的評估領域，向相關的評估行政管理部門備案。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 三是評估機構(gòu)的權利和責任 ? 評估機構(gòu)的權利：委托人拒絕提供或者不如實提供執(zhí)行評估業(yè)務所需的權屬證明、財務會計信息和其他資料的，評估機構(gòu)有權依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評估報告或者有其他非法干預評估結(jié)果情形的，評估機構(gòu)有權解除合同。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評估機構(gòu)的責任：
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