資產(chǎn)評(píng)估法解讀(編輯修改稿)
2024-11-17 01:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 四是關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的資格管理。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。資產(chǎn)評(píng)估法是評(píng)估行業(yè)的一般法，而城市房地產(chǎn)管理法是包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)管理的特別法，按照特別法優(yōu)于普通法適用的原則，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員的資格管理，城市房地產(chǎn)管理法有特別規(guī)定的，可以?xún)?yōu)先適用。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在評(píng)估活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任： ? 一是權(quán)利：（ 1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助；（ 2）依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；（ 3）拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非法干預(yù)；（4）依法簽署評(píng)估報(bào)告；（ 5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 二是義務(wù)： （ 1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；（ 2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；（ 3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)能力；（ 4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；（ 5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；（ 6）與委托人 或者其他相關(guān)當(dāng)事人 及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；（ 7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；（ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 三是從業(yè)禁止行為。（ 1）私自接受委托從事評(píng)估業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用；（ 2）同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；（ 3）采用欺騙、利誘、脅迫或者貶損、詆毀其他評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；（ 4）允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)；（ 5）簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告；（ 6）索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物或者謀取其他不正當(dāng)利益；（ 7）簽署虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告；（ 8）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。 ? 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員違反上述規(guī)定的，由有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門(mén)給予責(zé)令停止從業(yè)、沒(méi)收違法所得的處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其中，對(duì)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員 簽署虛假評(píng)估報(bào)告 這一比較嚴(yán)重的違法行為，資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定了比較嚴(yán)厲的法律責(zé)任：評(píng)估行政管理部門(mén)可以給予責(zé)令停止從業(yè)最低年限兩年，最高年限十年的處罰，并沒(méi)收違法所得。評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員因簽署虛假評(píng)估報(bào)告被追究刑事責(zé)任的，終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? （四）關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu) ? 一是設(shè)立條件。合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師；其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。 ? 公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上 股東 應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 二是設(shè)立程序。設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門(mén) 備案 。有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。評(píng)估機(jī)構(gòu)不依法備案或者不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)責(zé)令改正，拒不改正的，責(zé)令停業(yè)，可以并處罰款。指出兩點(diǎn)：第一，資產(chǎn)評(píng)估法的這一規(guī)定，使評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立從審批制改為了備案制；第二，實(shí)施備案管理的主體是各評(píng)估行政管理部門(mén)，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)所從事的評(píng)估領(lǐng)域，向相關(guān)的評(píng)估行政管理部門(mén)備案。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 三是評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和責(zé)任 ? 評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利：委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)果情形的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。 四、法律規(guī)定的主要內(nèi)容 ? 評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1